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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
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Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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D1791
Pimonaute intarissable
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Re : Evolution des prix

Ou se situe la frontière entre habitation ordinaire et villa ?
Est-ce qu'il existe une définition quelque part ?
Quels sont les critères ?

Une ancienne maison rénovée (ce n'est plus une ferme depuis le XVIIIe) en plein coeur d'un village, 4 façades, 22m de façade à rue, 320 m2 habitables, c'est une maison ordinaire ou ça rentre déjà dans la catégorie villa ?


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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ECO
Pimonaute
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Re : Evolution des prix

Bonjour a tous et a toutes,

Le prix moyen d'une maison en Belgique est de 234.366 euros

Source: Belga
jeudi 03 octobre 2013 à 11h52
L'activité immobilière en Belgique a connu une augmentation de 0,3% au cours du 3e trimestre 2013 par rapport au 3eme trimestre de 2012, ressort-il jeudi du Baromètre trimestriel des notaires.

Le prix moyen des maisons a progressé dans l'ensemble de la Belgique au 3e trimestre de 2013 par rapport au 3e trimestre de l'année précédente (+0,8%), à 234.366 euros. Le Baromètre montre une augmentation de 1,8% des prix moyens cumulés sur les neuf premiers mois de l'année 2013 (231.792 euros) comparé à la même période en 2012.

Le prix moyen des appartements en Belgique au 3e trimestre 2013 (206.314 euros) a affiché une progression de 3,3% pour la Belgique, 2% pour la Flandre, 1,9% en Wallonie et 5% à Bruxelles, en comparaison au même trimestre de 2012.

Ce prix moyen cumulé sur les neuf premiers mois de l'année 2013 a augmenté en Belgique de 1,9% (203.561 euros): +1,6% en Flandre (203.935 euros), +0,8% en Wallonie (156.408 euros) et +3,8% à Bruxelles (226.104 euros).

L'activité cumulée des trois premiers trimestres de 2013 se stabilise à -0,6% sous le niveau de 2012.

Les droits d'enregistrement ont représenté 967.615 euros au 2e trimestre de 2013, soit une augmentation de 6,6% par rapport au 1er trimestre de l'année et 5,9% par rapport au 2e trimestre de 2012.


---
Avec l'inflation,seul la région Bruxelloise est actuellement gagnante . Malgré que les prix sont très élevées par rapport aux autres régions ! la raréfaction a Bruxelles de logement va commencer a se faire sentir et je m’étonnerait pas que les prix vont continuer a monter.

A+

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Phoenix
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Re : Evolution des prix

Tout cela est totalement incompréhensible. Après je veux bien m'incliner devant les chiffres mais bon....cela devient plus que bizarre voire consternant.  D'ici un jour ou deux on devrait avoir plus de détails.

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rexou
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Re : Evolution des prix

Phoenix a écrit :

Tout cela est totalement incompréhensible. Après je veux bien m'incliner devant les chiffres mais bon....cela devient plus que bizarre voire consternant.  D'ici un jour ou deux on devrait avoir plus de détails.

Qu'est-ce qui est donc consternant ?

Les chiffres, c'est bien, mais cela ne donne qu'une tendance générale et c'est pour moi assez peu significatif dans le cadre d'une transaction. Fort bien pour les statistiques, ou pour une évaluation globale de patrimoine mais la valeur d'un bien précis est fonction d'un tas de critères qui lui sont propres. Et fonction aussi de la recherche de l'acheteur, notamment.


rexou

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PIM
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Re : Evolution des prix

Le baromètre des notaires 18 est sorti récemment (3 octobre)

"Le « baromètre des notaires » de la Fédération Royale du Notariat belge sonde, notamment, les activités des citoyens dans le domaine de l’immobilier.
Notre pays a connu 0,3% d’activité immobilière supplémentaire au cours du 3ème trimestre 2013 par rapport au 2ème trimestre 2013.
Pour l’ensemble du trimestre, les transactions immobilières gagnent 0,3% par rapport au 3e trimestre 2012 et confirme une nouvelle fois la stabilité du marché. De manière cumulée, l’activité des neuf premiers mois de 2013 se stabilise à -0,6% sous le niveau de 2012. Les prix moyens (PM) des maisons, une fois encore, sont restés très stables. Par rapport au 3e trimestre 2012, ils progressent sensiblement avec +0,8% pour la Belgique,
La comparaison du PM pour les neuf premiers mois de l’année, par rapport à la même période en 2012, confirme le caractère stable des prix avec une légère progression de 1,8% du prix moyen qui est de 231.792€."

(fin de citation)
Lien vers le document complet (pdf)


Erik DECKERS
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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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PIM
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Re : Evolution des prix

Dans La Libre du 7/1/2014

La brique belge fait de la résistance

L'équilibre du marché résidentiel ne cesse d'étonner. On le dit surévalué et proche de la chute. Or, il continue à tenir bon. Mais pourquoi donc?

(suite par le lien susmentionné)


Erik DECKERS
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ECO
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Re : Evolution des prix

«Les maisons en Belgique sont les moins abordables d’Europe»

CL.DD, avec Belga
Mis en ligne mercredi 22 janvier 2014, 16h01

L’agence Standard&Poors prévoit une croissance des prix de l’immobilier de 1,5 % pour 2014 et 2015.

es maisons en Belgique sont les moins abordables de la zone euro si l’on tient compte du rapport entre le prix des habitations et le revenu. Et pourtant, Standard and Poor’s, qui publie son bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe, prévoit une croissance des prix de l’immobilier de 1,5 % en 2014 et 2015.

Les faibles taux d’intérêt, les primes fiscales et le fait qu’il n’y ait pas d’excédent de biens du logement – il y a même une pénurie à Bruxelles – expliquent la bonne santé du marché malgré le fait qu’il soit de moins en moins accessible, selon l’agence. «  La question est de savoir combien de temps les acheteurs potentiels vont continuer à supporter ces hausses successives  », prévient S&P.


TOUTES LA PRESSE EN PARLE

lesoir

lalibre

trends


SAUF QUE CETTE INFO DATE DU 4 novembre 2013 !!!

lalibre

rtbf


A+

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panchito
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Re : Evolution des prix

Parce que les salaires bruts sont parmis les plus imposés en Europe...

Et donc le problème, c'est que les salaires nets ne permettent plus de devenir propriétaire.

Pour la même raison c'est en Belgique que l'écart entre les loyers et les prix d'achat des maisons est le plus élevé en Europe.

Les bailleurs sont obligés d'adapter les loyers aux salaires nets pour pouvoir trouver preneur...

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ECO
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Re : Evolution des prix

panchito : Si les salaires augmentent de 10% ou que l'imposition baisse de 10% ,automatiquement l'immobilier augmentera de 10% ! CQFD ! rebelote pour le râlage belge ! sauf que les multinationales bénéficieront des 10%  NET avec leurs intérêts notionnels falsifiées et en aucun cas le peuple belge !

"Les bailleurs sont obligés d'adapter les loyers aux salaires nets pour pouvoir trouver preneur..."

plutôt adapter leurs bien divisibles a la découpe ! en France vivres a 4 dans un 30m² c'est normal ! cela sera aussi la norme en Belgique ! sauf que l'immobilier augmentera encore et encore .....

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ECO
Pimonaute
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Re : Evolution des prix

Source: Belga
mardi 11 février 2014 à 16h17

Dans le cadre de la semaine de l'immobilier des notaires, la fédération royale du notariat a présenté, mardi matin, l'évolution du marché immobilier 2013 en région bruxelloise. Les transactions ont globalement reculé de 2,6% comparativement à 2012. Leurs prix suivent toujours une augmentation continue, mais la hausse a été plus mesurée en 2013.


Les transactions immobilières à Bruxelles en recul
Le prix médian d'une maison, villas incluses, stagne depuis l'année passée à 350.000 euros. Ixelles est de loin la commune la plus chère avec 595.000 euros, un montant qui a progressé de 9,2% en un an. L'augmentation la plus marquée, à savoir 22%, est relevée à Bruxelles intra-muros dont le prix médian atteint 440.000 euros. Elle est talonnée par Saint-Gilles qui affiche un accroissement de 19,1% pour un prix tournant autour des 405.000 euros. Anderlecht est la commune la moins chère avec 250.000 euros et celle qui accuse la plus forte baisse en un an, soit -8,3%.

Le prix médian des appartements est passé à 190.000 euros, ce qui constitue une progression de 2,7% relativement à 2012. Ce sont les appartements 3 chambres qui augmentent le plus fortement, avec 8,9%. Woluwe-St-Pierre est la commune la plus chère avec 285.000 euros, un prix médian qui a grimpé de 18,3% par rapport en 2012. St-Josse-ten-Noode connaît la plus forte baisse (-21,2%) et le prix médian le plus bas (135.000 euros).

en vidéo rtbf :
video

Les arbres Bruxellois ont grimper dans la stratosphère ...... glasses vont-elles survivre a l-espace et plus loin et au delà .......en avant toute monsieur Zulu ....

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ECO
Pimonaute
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Re : Evolution des prix

Les notaires prévoient un tassement des prix immobiliers en Brabant Wallon.
lundi 10 février 2014 à 15h47

Profitant de la présentation des chiffres-clés du marché immobilier en 2013, les notaires du Brabant wallon estiment que les hausses de prix devraient être nettement plus limitées qu'au cours des années précédentes.


Les notaires prévoient un tassement des prix immobiliers
En 2013, l'activité immobilière s'est légèrement tassée dans la Jeune province (-0,8%) alors que le prix des maisons a connu une légère progression de 1,7%, avec un prix moyen de 296.662 euros. Les villas ont connu, de leur côté, un léger recul (-1,3% à 385.000 euros), tout comme le prix des appartements (-0,2%, à 205.972 euros). Les terrains sont, de leur côté, restés stables avec une médiane à 130.000 euros. Selon les notaires, de moins en moins de jeunes auront accès à la propriété dans les prochaines années. Ils prévoient en effet que les banques augmentent progressivement leurs taux d'intérêt et/ou diminuent leurs octrois de crédits. Elles doivent en effet renforcer leur capital pour faire face à une éventuelle dépréciation de leur portefeuille hypothécaire. En outre, les banques prêteront de moins en moins souvent, voire plus, au-delà de 100% du prix d'un bien immobilier. Et, c'est une bonne chose, explique le notaire Jean-Paul Mignon. "Tant que vous n'avez pas au moins 20% de la somme à emprunter, demeurez locataire. En permettant d'emprunter jusque 120% du montant du bien, on courait à des catastrophes. Une perte de revenu, un divorce, des frais médicaux etc peuvent avoir de grosses répercussions." (Belga).

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PIM
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Re : Evolution des prix

Pour Bruxelles, voici le lien (pdf) vers le communiqué complet des Notaires.


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PIM
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Re : Evolution des prix

Ce qui est édifiant, c'est qu'avec les mêmes chiffres/rapports, les titres de presse varient dans l'interprétation...
(raison pour laquelle je préfère donner, dans la mesure du possible, le lien vers les textes de référence: chacun pourra ainsi titrer à sa façon)

Dernier exemple ?
Les notaires : «Pas de chute des prix à Bruxelles»  ici dans Le Soir)


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PIM
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Re : Evolution des prix

Le baromètre des notaires 20 (1e trimestre 2014) est sorti.

Disponible ici (pdf)


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PIM
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Re : Evolution des prix

"Les prix de l'immobilier (belge) résistent à la crise": voir ici dans Le Soir de ce 18/4)2014 sur base des chiffres officiels du SPF Economie...

"Les prix dans la zone euro sont en recul mais continuent de grimper en Belgique. Les prix sont à la hausse, tous segments confondus. Consultez nos cartes

L’immobilier belge a poursuivi en 2013 son petit bonhomme de chemin, sans s’attarder sur l’environnement économique plutôt morose. Comme en 2012, les prix ont connu une hausse moyenne de 2,3 %, selon les chiffres annuels du SPF Economie publiés ce vendredi. Le marché fait donc fi de la crise économique, de l’incertitude des ménages au sujet de leur avenir, de la pression sur les revenus ou encore des économistes qui annoncent depuis de nombreux mois une importante correction de prix. Tous ces éléments passent à la trappe quand les Belges décident d’ouvrir leur portefeuille et d’assouvir leurs rêves immobiliers. Et cela alors que le contexte européen révélé il y a quelques jours par Eurostat montre que les prix de l’immobilier dans la zone Euro sont en recul (- 1,4 %). Le marché belge a donc bien quelque chose de particulier."

suite dans l'article cité (cfr lien supra)


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Phoenix
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Re : Evolution des prix

Tiens je pensais avoir lu récemment que les prix en Belgique , eux aussi, étaient à la baisse....

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Francis
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Re : Evolution des prix

Certains types de biens ont connu une relative baisse, ou plutôt une stagnation mais il n'y a pas eu "d'éclatement de bulle immobilière", loin de là, même si certains nous la prédisent depuis plus de 5 ans !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Francis
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Re : Evolution des prix

un autre article avec un autre angle de vue !
Mon lien


Francis

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Phoenix
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Re : Evolution des prix

Qqun aurait un détail précis des frais d'enregistrement percu par l'état ?

C'est un bon indicateur de l'activité et un bon reflet de l'augmentation des prix les années passant....

J'ai vraiment du mal a croire que les prix continuent de progresser et j'ai vraiment l'impression que la vérité ne transparait pas réellement.

Le message se veut trop positif....  On arrive a tourner en hausse des prix un indicateur général à la baisse... smile

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PIM
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Re : Evolution des prix

Phoenix a écrit :

Qqun aurait un détail précis des frais d'enregistrement percu par l'état ?

C'est un bon indicateur de l'activité et un bon reflet de l'augmentation des prix les années passant....

J'ai vraiment du mal a croire que les prix continuent de progresser et j'ai vraiment l'impression que la vérité ne transparait pas réellement.

Le message se veut trop positif....  On arrive a tourner en hausse des prix un indicateur général à la baisse... smile

Lien vers la source officielle

"La statistique des prix immobiliers se base sur toutes les transactions immobilières sur lesquelles des droits d’enregistrement ont dû être payés. Les données proviennent du Cadastre du SPF Finances."

et, par ailleurs:

"Les notaires belges ont passé 844.392 actes au cours de l'année 2013, soit une hausse de 3,3% par rapport à l'année précédente. Parallèlement, ils ont perçu 3.869.685.273 euros de droits d'enregistrement (+5,3% par rapport à 2012) pour le compte de l'Etat, ressort-il du rapport annuel du notariat, présenté mardi à la Maison des notaires de Bruxelles" (via Trends)


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