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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
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Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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PIM
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Re : Evolution des prix

Un article (29/8/15) de L'Echo: Les prix de l'immobilier résistent mieux que prévu

"Les experts en immobilier interrogés dans le cadre d’une enquête de L’Echo ne croient pas à un effondrement du résidentiel belge. Le marché est soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas, le segment locatif, et un "tax shift" favorable au secteur."

suite par le lien ci-dessus


Erik DECKERS
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ECO
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Re : Evolution des prix

trends.levif 03/09/15
Immobilier : des augmentations de plus de 200% observées à Bruxelles sur dix ans

D'une année à l'autre, les hausses et baisses locales de prix sur le marché de l'occasion ont de quoi faire perdre la tête ou la patience tant aux propriétaires qu'aux candidats à l'achat. Mais sur dix ans, ces prix augmentent encore en moyenne de plus de 60% sur tous les segments. Focus sur les tops et les flops par commune et par type de biens.

Avec une hausse moyenne d'activité (nombre de transactions) fixée fin juin par la Fédération des Notaires à plus de 6% sur base annuelle et des prix en légère hausse (+1%) ou baisse (-0,6%) à échelle nationale selon les sources (Fédération des Notaires et Bureau d'expertise de Crombrugghe & Partners), on peut dire que le marché de la maison ordinaire d'occasion se porte mieux malgré la crise ambiante. Dans certaines provinces, cette croissance d'activité dépasse les 10 voire les 15%.

2318317.jpg



Côté prix, on n'en est bien sûr plus aux hausses de valeurs à deux chiffres parfois enregistrées entre 1997 et 2007, souvent jugées spéculatives par les spécialistes. Et tant mieux pour tout le monde, à commencer par candidats à l'achat les moins aisés.

Les évolutions décennales (2004-2014) que nous avons mises en exergue sur base des statistiques de SPF Economie montrent (cfr. carte ci-dessus) que, dans certaines communes de toutes les provinces, des écarts de prix de plus de 100% sont encore fréquents. A ce petit jeu des chiffres, ce sont les communes bruxelloises qui affichent encore, à quelques exceptions près, les valorisations les plus élevées.


2318323.jpg


Attention donc à bien choisir où loger sa famille ou placer son argent : les variations de prix de la même maison ordinaire sont parfois énormes d'une commune à sa voisine.


http://trends.levif.be/economie/immo/im … 14137.html



On attend toujours +350.000 Bruxellois avant 2025.

A+

Dernière modification par ECO (06-09-2015 21:10:30)

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PIM
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Re : Evolution des prix


Erik DECKERS
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ECO
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Re : Evolution des prix

Encore une année de gagnée pour l'immobilier

04 janvier 2016 10:31

Selon le réseau d'agences Trevi, les prix ont augmenté de 2% en Belgique en 2015. C'est à peine plus que l'inflation, mais c'est très bon signe pour une multitude de raisons, selon Eric Verlinden, le CEO de Trevi.

Selon le réseau d'agences Trevi, le marché immobilier belge a progressé de 2% au cours de l'année 2015. L'indice s’élevait au 31 décembre 2015 à 111,47. "Il termine ainsi l’année 2015 par une petite hausse trimestrielle confirmant ainsi pour l’ensemble de l’année 2015 une hausse moyenne de 2% environ correspondante à nos prévisions", selon Eric Verlinden, le CEO de Trevi.

Malgré cette hausse "marginale" - à laquelle il faut encore retirer l'inflation qui s'établissait à 1,5% en décembre - Eric Verlinden retire une impression positive, "surtout si on compare aux performances enregistrées dans certains pays voisins". A cet égard, la hausse constatée en Espagne, au Pays-Bas ou en Grande-Bretagne survient après une baisse spectaculaire. "Il est donc parfaitement logique de voir une hausse plus marquée cette année dans ces pays-là", explique-t-il.

Pour lui, la "hausse" de 2015 présente par ailleurs plus d'intérêt qu'elle n'y parait.

-Elle démontre la stabilité du marché

-Elle témoigne du bon équilibre que nous recensons entre l’offre et la demande tant au niveau de la production de nouveaux logements que des prix pratiqués.

-Elle permet de donner encore un peu plus de poids à notre scénario de hausse plus significative à partir de 2017 après avoir enregistré des gains successifs à peine plus importants que l’inflation pendant les 5 dernières années.

-Elle prouve enfin que la Belgique conserve un intérêt réel pour la brique grâce à des liquidités "dormantes" sur les carnets de dépôt excédentaires.

Concernant la fiscalité immobilière en 2016, Trevi estime que la Flandre est mieux placée que les deux autres régions: la suppression de son "Woonbonus" a déjà été entérinée et elle vient d’assouplir "très intelligemment" les droits afférents aux donations immobilières, donnant ainsi des nouveaux arguments positifs aux petits investisseurs immobiliers.

Source: L'Echo

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PIM
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Re : Evolution des prix

Le baromètre 2015 (vs 2014) des notaires: ici sur Pim's Blog


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florentfaure
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Re : Evolution des prix

Bonjour, la situation du marché actuel laisse sous-entendre que les taux resteront bas durant encore plusieurs mois. Il semblerait néanmoins que les nouvelles demandes de prêts, ainsi que les rachats de crédit immobilier ont fortement baissé au cours du trimestre dernier. Voici un lien qui vous en dira un peu plus : http://www.leblogpatrimoine.com/cat/immobilier/prix . Bonne fin de journée !

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PIM
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Re : Evolution des prix

Les prévisions d'Eric Verlinden (CEO Trevi) dans une interview du Soir:  « La fiscalité wallonne fera grimper les loyers »

J'y relève notamment ses piques, sur la pointe des pieds, contre l'augmentation des droits d'enregistrement en RW (3e immeuble) et contre les prévisions ING  wink


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Re : Evolution des prix


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grmff
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Re : Evolution des prix

La faillite d'Optima aura-t-elle une influence négative sur le marché bruxellois.? Certains se posent la question...

Ces derniers jours, l’inquiétude des professionnels s’est amplifiée. "Jusqu’à présent, ce vide locatif ne semblait pas émouvoir les propriétaires-investisseurs. Mais qu’en sera-t-il maintenant qu’Optima fait l’actualité ? Certains décideront-ils de revendre leur bien, quitte à perdre la TVA, voire même les 10 à 20 % de surcote ? Le marché supportera-t-il cet afflux de biens quasiment neufs ? Avec risque de suroffre et de baisse des prix à la clé ?"


Grmf!
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PIM
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Re : Evolution des prix


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panchito
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Re : Evolution des prix

le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps

Moi je dirais que le boom dure depuis la fin des années 80 (du siècle passé)....

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PIM
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Re : Evolution des prix

"Immobilier: lentement mais sûrement les prix grimpent toujours" (Trends du 1er septembre 2016)
3418409.jpg


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Re : Evolution des prix

Ici sur Trends

un baromètre confirme la stabilité des prix à Bruxelles

Le marché secondaire affiche une belle santé avec des hausses de prix modérées. Une tendance apparaît toutefois: la différence de prix entre un bien ancien et un bien neuf s'amenuise dans certaines communes. C'est notamment le cas à Saint-Gilles, Forest et Watermael-Boitsfort. Ce qui pousse certains acquéreurs à délaisser les biens anciens.

(la suite par le lien susmentionné)

ps: ce sujet "évolution des prix" reste célèbre: déjà plus de 100.000 vues !....


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Re : Evolution des prix

Un petit up pour ce sujet le plus consulté sur notre forum.

Voir cet article-ci


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Tibir
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Re : Evolution des prix

PIM a écrit :

Un article (29/8/15) de L'Echo: Les prix de l'immobilier résistent mieux que prévu

"Les experts en immobilier interrogés dans le cadre d’une enquête de L’Echo ne croient pas à un effondrement du résidentiel belge. Le marché est soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas, le segment locatif, et un "tax shift" favorable au secteur."

suite par le lien ci-dessus

Je suis étonné que la croissance démographique, combinée à la recomposition (décomposition ?) d'un nombre de ménages croissant ne soit jamais cités par ces experts. Or pour ces deux facteurs agissent de manière structurelle sur la demande, bien plus que des politiques fiscales ou une conjoncture passagère.

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Re : Evolution des prix

Les prix de l'immobilier en Belgique au premier semestre 2018: les statistiques officielles (statbel) publiées ce 27/9/2018

Lien:
https://statbel.fgov.be/fr/themes/const … immobilier


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Himura
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Re : Evolution des prix

PIM a écrit :

Les prix de l'immobilier en Belgique au premier semestre 2018: les statistiques officielles (statbel) publiées ce 27/9/2018

Lien:
https://statbel.fgov.be/fr/themes/const … immobilier

Charleroi avec 110.000 € de prix moyen, et la seule grande ville dans le classement des "moins chères".
Ca confirme les intérêts d'achat de certains pimonautes.

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BXL3072
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Re : Evolution des prix

Hausse des prix de l'immobilier de 1,8% par an dans les cinq prochaines années

https://www.lecho.be/monargent/dossier/ … source=SIM


pour vivre heureux vivons cachés

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Francis
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Re : Evolution des prix

J’adore les experts qui ont des boules de cristal !
C’est déjà si difficile d’évaluer correctement au moment même et aussi à postériori, que je ne peux qu’être tupéfié par ce que certains de mes ex-confrères sont capables de faire.  Ais je été si nul ?


Francis

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Himura
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Re : Evolution des prix

Francis a écrit :

J’adore les experts qui ont des boules de cristal !
C’est déjà si difficile d’évaluer correctement au moment même et aussi à postériori, que je ne peux qu’être tupéfié par ce que certains de mes ex-confrères sont capables de faire.  Ais je été si nul ?

Vous aviez vos sources en tant qu'expert.
Certains économistes ont les leurs (et analysent surtout des sources correctes). Ce n'est pas le même métier quand même.

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