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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
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Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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Francis
Pimonaute incurable
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Re : Evolution des prix

Mais quelles sont leurs sources, les moyennes des prix de ventes immobilières par région et par type d’immeuble qu’ils combinent avec des perspectives futures de l’économie belge et européenne ?  Mais qui sait comment la politique et donc l’économie va évoluer, voyer la Grèce, l’Irlande et maintenant l’Italie!
Vraiment, je ne crois pas à ce type d’expertises, trop de paramètres inconnus !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
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Himura
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Re : Evolution des prix

Les sources sont bien plus larges, et y compris statistiques, souvent complexes et difficiles à décrire en quelques lignes - du moins pour les études sérieuses.

Y croire ?
C'est une réaction assez typique des personnes liées aux sciences appliquées. Vous avez besoin de voir, de toucher, de savoir ce qu'il y a derrière.
Qu'on aime ou non, l'économie reste une science. Une science avec d'autres variables évidemment, mais bien réelle.
C'est un peu la réaction du médecin vis-à-vis des sciences du psyché.

Bien sûr il y a des variables, mais les combinaisons de celles-ci dressent des tendances réelles.

Un exemple frappant est visualisable au bureau du plan. C'est assez magnifique de voir la précision de leurs analyses économiques et tendancielles.

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Francis
Pimonaute incurable
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Re : Evolution des prix

Oui mais généralement leurs perspectives d’avenir ne se confirment pas !


Francis

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Himura
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Re : Evolution des prix

Ce n'est pas exact. Du tout même.
Bien évidemment, on fait grand cri des analyses prédictives qui s'avèrent fausses. Ca, oui. Très rarement des autres, hormis dans les presses très spécialisées et forcément assez inconnues.
On oublie presque toujours de mentionner les hypothèses ou les marges d'erreur relatives. Ca fait vendre, et c'est fort apprécié des journalistes ou politiciens qui aiment développer leur démagogie sur ces sujets faciles.

Je vous invite vraiment à lire le résumé annuel du bureau du plan. C'est vulgarisé et vraiment intéressant pour tout un chacun. Et leurs analyses se confirment presque à chaque fois.

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PIM
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Re : Evolution des prix

Les chiffres officiels du marché immobilier résidentiel en 2019 (donc avant impact coronavirus)

https://www.pim.be/le-marche-immobilier … officiels/


Erik DECKERS
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PIM
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Re : Evolution des prix


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PIM
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Re : Evolution des prix

Les chiffres officiels - via Statbel - du premier semestre 2020 sont connus.
Voir cet article sur Pim's Blog


Erik DECKERS
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PIM
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Re : Evolution des prix

Contrecoup post-estival (2020) pour le marché immobilier
https://www.pim.be/contrecoup-post-esti … mmobilier/


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Sherlock
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Re : Evolution des prix

Tant que les taux seront si bas, il ne faut pas espérer une baisse des prix de l'immobilier.
Au contraire, avec la Banque Centrale qui imprime des billets comme s'il n'y avait pas de lendemain, la monnaie perdant mécaniquement de la valeur, la crise à venir aidant, tous les possédants de cash vont se réfugier dans l'immo pour se protéger de l'inflation / perte de la valeur de la monnaie. Et tant pis pour ceux qui n'auront plus les moyens...

Dernière modification par Sherlock (03-12-2020 08:55:31)

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PIM
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Re : Evolution des prix


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PIM
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Re : Evolution des prix


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PIM
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Re : Evolution des prix

"Comment peut-on expliquer la hausse de l'immobilier": une séquence video sur LN24, avec intervention de Philippe Ledent, Senior Economist chez ING Belgium.

https://www.ln24.be/2021-01-08/comment- … immobilier

Suis pas convaincu...


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grmff
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Re : Evolution des prix

PIM a écrit :

"Comment peut-on expliquer la hausse de l'immobilier": une séquence video sur LN24, avec intervention de Philippe Ledent, Senior Economist chez ING Belgium.

https://www.ln24.be/2021-01-08/comment- … immobilier

Suis pas convaincu...

Il n'est pas convaincu de tous ses propres arguments non plus. Il pointe des explications possibles et non documentées. Ce sont des arguments que seuls les agents immobiliers pourraient documenter. Ou les notaires s'il faisaient des stats sur le prix relié à la surface décrite dans le certificat PEB...    Bref, un peu des plans sur la comète.

Là où il a raison, c'est que pour baisser les prix, il faut jouer sur l'offre. Et à Bruxelles, cela veut dire diviser des maisons ou construire plus haut, puisqu'on ne peut pas jouer en augmentant la surface au sol (Sauf à raser le bois de la Cambre et la forêt de Soigne, mais je ne pense pas que ce soit envisageable.) Et augmenter la vitesse des permis pour diminuer le coût réel de construction. Actuellement, on peut facilement imaginer que le coût d'un appartement contient 10% de frais financiers de délais des permis et des lenteurs des transactions et recherches administratives.

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PIM
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Re : Evolution des prix


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Pierre1
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Re : Evolution des prix

PIM a écrit :

Vers une hausse modeste des prix de l'immobilier en 2021

"L'effet TINA, combiné à des taux d'intérêt réels négatifs (les taux d'intérêt sont inférieurs à l'inflation), encourage de nombreuses personnes, dans un climat d'incertitude, à investir dans l'immobilier résidentiel à des fins locatives», note Koen De Leus de BNP Paribas Fortis.

En effet, c'est sans conteste le facteur déterminant de l'envolée des prix ces 10 dernières années, et ce de très loin devant tout autre paramètre.

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grmff
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Re : Evolution des prix

Le 10 février, annonce pour un bien de rapport à F.O. àpd 249.000€. Je téléphone pour une visite, qui se fera le 13.
Le 12 février, l'agence me téléphone pour me dire que me pris est de 257.500.
Quelques jours plus tard, le prix est changé à F.O àpd 300.000€
Aujourd'hui, il est à F.O àpd 350.000€

A 250, c'est correct. A 300, c'est cher. A 350, c'est n'importe quoi. Mais cela monte monte monte. Effet Tina, effet "pas de dépense possible pendant le Covid mais on a gagné autant voire plus" de certains, effet taux bas, effet début d'année où les banques n'ont pas encore alloué leur quota de prêt à 90% Et effet "dégouté de la bourse qui s'est mangé le parquet en mars dernier".

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Pierre1
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Re : Evolution des prix

1. Les gens ne savent pas quoi faire de leur épargne et, comme vous le dites, (pour certains) en ont accumulé encore pendant la période covid.

2. Aversion à la bourse et compte épargne qui ne rapporte rien.

3. Des taux d'intérêt très faibles.

Résultat : "Investissons dans la brique". C'est moins risqué que la bourse, ça rapporte (beaucoup) plus qu'un compte épargne, et le banquier me propose un taux ridiculement bas.

Tant que les taux resteront aussi bas, je ne vois pas comment les prix de l'immobilier pourraient baisser (et on constate d'ailleurs le même phénomène sur les marchés actions).. TINA.

Dernière modification par Pierre1 (19-02-2021 17:57:04)

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panchito
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Re : Evolution des prix

Sur les marchés financiers l'exubérance est encore plus à son comble après leur extraordinaire rebond depuis le crash de mars 2020.

De nombreux indices ont même pulvérisé leur plus haut de tous les temps!

Du coup, on ne parle plus de TINA sur les marchés financiers mais bien de TRINA: "There Really Is No Alternative".

Et il parait qu'il y a encore beaucoup de liquidités en attente....

L'Investir du 13 février 2021 titrait: "Il y a eu 400.000 nouveaux actionnaires en France en 2020"

Même succès en Belgique pour les banques qui proposent des placements en ligne telles que Keytrade, Binck et MeDirect.

https://www.lecho.be/les-marches/actu/g … 25065.html

Dernière modification par panchito (19-02-2021 19:03:59)

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Tibir
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Re : Evolution des prix

L'accélération actuelle des prix est forcément tirée par la masse de liquidités disponible et l'appétit des investisseurs.
Par contre la tendance de fond est toujours la même et est toujours autant négligée par les analystes : la démographie. Nous sommes de plus en plus nombreux en Belgique donc la demande est soutenue. Par ailleurs, la taille des ménages se réduit de plus en plus à cause des divorces, ce qui démultiplie la pression sur le logement.
Au Japon où la démographie est stable, les prix évoluent très peu.

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grmff
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Re : Evolution des prix

L'accelération est terrible. Je reçois mon alerte mail de logicimmo ce jour. Deux biens correspondent à ma recherche, qu'ils disent. Le premier est à 145.000€. A peine avais-je fini de lire l'annonce que le 2eme bien était à 195.000€. Et c'est le même.

Pfff... Ils sont fort chez Logicimmo. Ils arrivent à augmenter le prix d'un bien au cours de la lecture de l'annonce!   monkey

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