Evolution des prix

Sauf que si les taux remontent de 2% (ils ont déjà monté de 0,70% en 3 mois), c'est la cata : surévaluation du marché de 40% et beau crash en perspective

Il faut réfléchir un minimum à moyen terme avant de "déguster", Monsieur Ben1980

Et notre ami Trichet, ne va pas hésiter à relever le taux directeur dès le mois de juin. 0,5% d'un coup?

Extrait du site payant "http://www.agefi.fr/"

Au sens de la BCE, l'intégralité des indicateurs est dans le rouge. Et pourtant, le Conseil des gouverneurs de la banque centrale des Douze devrait se solder par un statu quo monétaire, ce jeudi. Les banquiers centraux n'ont pas vraiment le choix alors qu'à l'occasion de sa conférence de presse du début avril, Jean-Claude Trichet dans un premier temps, puis Otmar Issing, le chef économiste de l'institution, dans un second temps, ont explicitement validé les attentes du marché qui table sur un geste en juin. Reste que les responsables monétaires prennent la parole tour à tour et n'hésitent pas à se déclarer surpris par la vigueur de la croissance. A trop tarder, la BCE risque de générer des pressions inflationnistes, ce qui amène le marché à désormais envisager une hausse de 50 points de base (pb), et non plus de 25 pb des taux directeurs en juin. La courbe des taux anticipés, déduite des contrats de taux courts, intègre avec une probabilité de 100 % un tel scénario. Au début de la semaine dernière, cette perspective apparaissait encore impensable. D'un point de vue conjoncturel, un tour de vis d'un demipoint en juin semble de plus en plus se justifier. L'agrégat monétaire M3, publié en fin de semaine dernière, s'est fait l'écho d'une croissance de 10,8 % des crédits au secteur privé en mars après une hausse de 10,4 % en février. De fait, la BCE a raison de diagnostiquer une politique monétaire toujours accommodante.

Bonjour à tous,

je lis ce forum depuis quelques mois et je m'amuse beaucoup des diatribes catastrophistes d'Immoreal que l'actualité ne fait que confirmer...

Le marché bruxellois des maisons d'habitation a été fortement actif en 2005 par rapport au reste de la Belgique. Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 97 pc, passant à 4.225, tandis que le prix de référence augmentait de 53 pc, à 350.000 euros, selon une étude du bureau Stadim présentée vendredi.

Bruxelles est ainsi, et de loin, la Région la plus chère du pays dans ce secteur. Au niveau national, le prix des maisons a augmenté de 16 pc en 2005. Au total, près de 81.000 maisons unifamiliales ont été vendues.

Je m'attend certainement à une réponse du genre 'on n'a jamais été aussi prêt de la baisse', ce qui est certes vrai, hier moins qu'aujourd'hui et encore plus demain qu'aujourd'hui !

3 semaines...

Des mois, des années  (!)
C'est un visionnaire à des années lumières de notre perception réductrice du monde immobilier bruxellois.

Dans la même veine, je prédit la fin du pétrole dans deux ans, et la fin de l'uranium peu après.
Achetez un vélo et une réserve de pneumatiques tant qu'il est encore temps !

Finalement, le toit plat pour les capteurs solaires, le 'jardinet' bruxellois de 5m² pour l'éolienne et le garage bruxellois (porte de 1x1.5m) qui ne permet que de ranger les vélos, et le tout pour 400k€, ça le fait !

Ah zut, j'oubliais, dans 5 milliard d'années il n'y a plus de soleil

Bienvenu sur le forum! J'apprecie beaucoup votre sens de l'humour. Vous m'avez bien fait rire, surtout le coup des velos.

Je dois avouer avoir ete surpris par ces statistiques qui ne collent absolument pas avec les chiffres publies ces derniers mois. Si je me trompe, je l'admettrai humblement mais quelques chose ne colle pas dans ces chiffres. L'indice Trevi affiche un maigre 6% de hausse pour 2005 et l'article suivant ne fait que confirmer un marche plus que morose:

L’echo April 26: Le marché résidentiel se tasse

L'indice Trevi affiche une hausse des prix de 0,9% au premier trimestre. L’atterrissage en douceur se profile.

le marché immobilier résidentiel prépare son atterrissage en douceur après une année 2005 globalement chaude. C'est l'enseignement que l'on peut tirer de l'indice Trevi. «Nous constatons que l'effet de ralentissement observé en Région bruxelloise en fin d'année dernière tend à gagner l'ensemble du marché», indique-t-on auprès du groupe immobilier. Pour autant que la hausse modérée des prix se maintienne, une hausse des prix de 3,5% se profile pour l'année 2006. «Mais il ne nous surprendrait pas que les neuf prochains mois corrigent encore légèrement cette tendance pour adoucir la hausse», précise-t-on."

Meme le Trends, traditionellement conservateur, titre: "Prix en baisse apres 20 ans de hausse." Je crois que ca se passe de commentaires.

Good night and good luck.

Dans la DH dans 6 mois on pourra lire: le studio de 30 m2 à 500.000 E, l'unifamiliale à 2.000.000 E et on annonce encore 65% de hausse en 2007...Mais on vous assure qu'il n'y a pas de bulle. Le marché est sain et la demande reste très soutenue. Les eurocrates achètent tout en masse 

Je rajouterais que beaucoup de gens vont mettre leur bien en vente en se disant que l'immo c'est comme le lotto. Ca va augmenter l'offre face à une demande qui va se tarir (c'est trop cher, je peux plus).

Reste à voir dans quel quartier on travaille.
53% est une moyenne et quand on va du côté de Jette, Anderlecht voir Molenbeek, il me semble que les prix (affichés certes...) sont devenues vertigineux et assez brutalement depuis l'année dernière.
Il est certain que les quartiers qui étaient déjà chers avant n'ont pas subit la même croissance.

Les églises, ça rentre dans le calcul des unifamilliales ?

53% de hausse en un an, une moyenne ?

Et encore plus à Jette, Anderlecht voir Molenbeek ??

A moins que ces statistiques ne soient basées que sur les prix affichés pour des immeubles retirés de la vente par la suite….

Je vous invite vivement à revenir sur terre, et à consulter de saines lectures comme le résultat des ventes publiques…

Pour ce qui concerne les églises (qui ne rentrent pas dans les statistiques des unifamiliales, vous êtes mal renseigné…), vous auriez pu en acheter une à 26 € le m³ dans une commune moyenne….d’après vos statistiques….. l’année dernière !

peut-être cette année pourriez-vous en trouver une à Uccle qui a moins augmentée?

Par un pure hazard, je cherchais dans les pages d'or une agence immobiliére à Bruxelles; quel n'a pas été ma surprise de lire a la fiche renseignement sur cette agence un raccourci info financier et de constater que la marge de bénéfice de cette agence était en baisse depuis 3 ans alors que l'immobilier est en hausse ( n'oublions pas qu'une agence touche une commission de 3 % sur le prix de vente d'un bien et il semblerait que le chiffre d'affaire des agences est en chute alors que les prix de l'immobilier est en hausse constante depuis 3 ans.

Toutes les agences immobilières ne font pas que de la vente d'immeubles... Heureusement !