Evolution des prix

Le but ce n'est plus tellement le rendement car la plupart sont convaincus mordicus que l'immobilier ca baisse pas (c'est faux) et que c'est mieux que la banque (c'est pas tout à fait vrai non plus), et qu'il vaut donc mieux parquer son argent dans une maison ou un appart car c'est du solide.
En ce moment c'est une vision assez erronnée. Je ne dis pas que c'est impossible d'avoir quelque chose qui fasse du sens financièrment mais souvent cela n'a pas le temps d'arriver sur le marché que c'est déja pris.
Sans compter l'incertitude fiscale.
Donc ce que je vois , c'est des gens qui font un prêt pour une partie , avance l'argent pour l'autre et mette en location, et ensuite rajoute uen partie de leur poche.  Au final c'est ue sorte d'épargne mais avec un effort plus faible.  Il n'y a plus de correlation entre le prix de l'immeuble et le prix du loyer, car on a atteint des limites sur les loyers possible et la spéculation s'est emportée sur l'immobilier de l'autre coté.

Je pensais justement aux communes du sud de la capitale,( pas les logements haut standing bien sur)

La finalité c'est que les gens vivent dans des logements de plus en plus petit.

on peut trouver des 115M2 pour 275000 même à 1200 ou 1150 comme on peut trouver des 100M2 à 450 000 :0)

pour la question du rendement faut aller dans un autre topic

Et oui, mais dans les belles communes pas moyen d'en obtenir un pour moins de 250.000€.

Donc je repose ma question, quel est le rendement qu'on peut encore attendre de ce type de bien en buy-to-let?

Il n'y a rien ni personne de fiable.  Tout la question de l'immobilier reste une nébuleuse car à l'exception du neuf, rien n'est vraiment totalement comparable. Une maison n'est pas une autre.

Saviez vous que même les notaires peuvent exclure certaines transactions qu'ils jugent non relevantes..... donc globalement je ne me fie pas vraiment non plus a leur avis à 100%

La seule vraie vérité concernant l'activité immobilière et l'évolution des prix moyens doit en théorie venir du SPF.

Pour le reste il faut s'informer (A lire, Trends Tendances, Supplément Echo, etc.....  faut bien vendre du papier.)

Le sentiment c'est de dire que pour 2013 cela va baisser,

Fondamentalement en ce moment, il y a quirielle de personnes qui pensent que leur maison à des lingots en or à la place des briques.... et leurs attentes sont assez elevées.

Parfois c'est d'ailleurs assez ridicule. Mais bon c'est subjectif.
C'est légitime d'essayer de vendre au plus cher. C'est un peu stupide de s'enteter quand on voit qu'il n'y a pas de retour , aucune offre....

Comme une connaissance disait, il y a toujours bien un "pigeon' qui passe. il peut y avoir plus de 100 000 euros de différence pour une maison dans une meme quartier pour le même état. (par ex st alix à 1150)

Faut donc bien rester à l'affut en permanence.

Je ne parle évidemment pas des "maisons de rapport" à Charleroi...

Faites le calcul, à quel loyer devez-vous louer pour avoir quelques pourcents de rendement sur un bien à 100.000 (plus frais de notaire, droits d'enregistrement, frais de dossier hypotécaire, assurance solde et restant du, travaux pour mettre l'installation électrique aux normes, certificat PEB etc...)

Sans tenir compte des frais récurrents: charges de corporiété pour le propriétaire, assurance incendie, précompte immobilier, IPP (les RC's f-doivent être décalrés au code 106) etc...

Arrivez-vous à 3% de rendement?

Quand on parle d'un ralentissement de la construction, c'est une question de crise générale. Les gens attendent des jours meilleurs.

Mais le crash de 47 à 60%, je n'y crois pas pour la Belgique. Une rectification de 5% est déjà énorme. Et je n'y crois pas non plus.

Et, au risque de me répéter, même avec 5% de baisse par an pendant 5 ans, on est encore gagnant à investir aujourd'hui.

1. La demande est présente en terme de logement. Il en faudra toujours plus, et toutes les études le montrent.

2. Les coûts de construction du neuf ne sont pas complètement déconnectés des prix de vente du neuf, qui n'est pas si loin du prix de vente de l'occasion.

3. Les coûts de construction en Belgique ne sont pas prêts à descendre.

4. La vitesse de construction n'est pas prête d'augmenter. C'est pas demain la veille que les administrations simplifieront la vie des administrés. Les services urbanisme mettent toujours plus de temps. Trop de temps.

Avec tout ça, l'immobilier n'est pas prêt de descendre...