Evolution des prix

Bonjour,
11/02/2013
Les notaires dressent le bilan 2012 et donnent un conseil :

[color=#FF0000]"achetez le plus tôt possible!"[/couleur]

Les notaires bruxellois ont dressé le bilan 2012.  Il se caractérise par une légère augmentation de l’activité et une hausse des prix, partout en Belgique.  Mais si celle-ci est plutôt minime en Flandre et en Wallonie, elle est très marquée à Bruxelles, surtout pour les maisons.  Analyse.

Comme chaque année à pareille époque, les notaires bruxellois ont dressé un état des lieux complet de l’activité immobilière enregistrée au cours de l’année 2012. Difficile d’en exposer ici tous les aspects passés en revue par Maîtres Bleeckx (Saint-Gilles) et Langhendries (Uccle).

Le premier élément à retenir concerne l’activité : elle a augmenté de 1,1 pour cent pour la Belgique. La Flandre et la Wallonie ont progressé de 0,8 % et c’est Bruxelles qui enregistre la plus forte progression (+3,8 %). Au total, ce sont pas moins de 478 millions d’euros que l’Etat a perçus en droits d’enregistrement, soit quelque 5 millions de plus qu’en 2011. Il paraît que Guy Vanhengel, le ministre bruxellois chargé notamment des Finances et du Budget, s’est fait des ampoules à force de se frotter les mains…

Deuxième point important : les prix ont continué à monter, le tout, sur fond d’une hausse de l’inflation modérée (+2,6 %, contre 3,5 en 2011). A Bruxelles, le prix moyen d’une maison (hors villas) est passé de 365.000 à 404.000 euros. Trente-neuf mille euros de différence, ce n’est pas rien. Cela représente un bond de 10,7 %, alors que la hausse nationale est de 5,8 % (une maison moyenne coûte 245.000 euros en Flandre et 171.000 euros en Wallonie).

Concernant les appartements, leur prix moyen a également augmenté dans les communes bruxelloises, mais moins que pour les maisons. Le prix moyen est de 219.000 euros, contre 210.000 il y a un an. Un appartement coûte en moyenne 203.000 euros en Flandre et 152.000 euros en Wallonie.

Où donc Bruxelles s’arrêtera-t-elle ? « D’ici quelques années, il ne nous restera plus qu’à prendre le Thalys pour aller s’installer à Paris !, ironisa Maître Bleeckx. Plus sérieusement, la capitale se scindera davantage en un marché de locataires, qui va encore grandir, et un marché de propriétaires qui sera de plus en plus étroit. Et de moins en moins de personnes auront accès au logement. »

Reste que si l’on compare Bruxelles à Paris ou Londres, elle s’en sort encore plutôt bien. « Un jeune couple peut encore acheter une maison à Bruxelles. Mais qui s’en achète encore une à Paris ? », intervint à ce sujet Maître Langhendries.

Dans leurs conclusions, les deux notaires insistèrent sur le fait que la hausse des transactions s’explique par une certaine stabilisation des prix, des taux d’intérêt qui restent historiquement bas et par un intérêt toujours aussi marqué des investisseurs pour le secteur immobilier. « Mais comme l’offre à Bruxelles reste limitée, les prix devraient continuer à grimper », releva Maître Bleeckx.

Et de conclure par un conseil qui, à défaut d’être original, reste d’actualité : acheter est mieux que louer et il vaut mieux le faire le plus tôt possible. « Il faut acheter petit, en fonction de ses revenus, et puis revendre lorsque ceux-ci augmentent, argumenta Maître Langhendries. Depuis neuf ans que les notaires publient leurs chiffres, le prix d’un bien n’a cessé d’augmenter. Plus tôt on entre dans la danse, plus tôt on profitera de la hausse des prix. »

Le mot de la fin revint à Maître Bleeckx : « Les personnes âgées pensionnées propriétaires de leur logement sont beaucoup plus à l’abri que celles qui sont restées locataires toute leur vie. »

Message reçu cinq sur cinq. On se lance dans la bagarre. Première tâche à entreprendre : une reconnaissance des lieux pour trouver le bien de vos rêves. A vos vélos !

source

Un thermomètre  européen

"Après quatre ans de gestation, Eurostat a fini par sortir un index des prix de l’immobilier résidentiel en Europe. Jusqu’ici, la comparaison des chiffres entre plusieurs pays était quasiment impossible.

Les prix de l’immobilier n’ont pas toujours été considérés comme importants pour mesurer la santé économique d’un pays. Les choses ont changé depuis la crise bancaire de 2008, issue de celle des subprimes américains. Les ministres européens ont souhaité qu’un indice soit établi pour comparer les niveaux de marché entre les 27 États membres. Il vient de sortir et s’appelle le HPI (house price index).

«Nous n’apprendrons rien sur le marché belge, qui devrait afficher une hausse de 2 % sur 2012, mais cet indice sera précieux pour comparer les marchés, explique Julien Manceaux, senior economist chez ING. Les indices nationaux existants n’étaient guère comparables : un pays n’utilisait que le prix des maisons, un autre mélangeait logements nouveaux et anciens.» Parfois, il s’agissait d’évaluations d’agents immobiliers, pas de données sur les transactions.

Le nouvel indice compare les prix de transactions des lo-gements des particuliers, quels qu’ils soient (nouveaux, anciens, maisons, appartements), hors frais (taxes, notaire). Il est calculé dans chaque pays par les instituts nationaux selon une méthodologie discutée avec Eurostat. Les chiffres les plus récents portent sur le troisième trimestre 2012 : pour l’ensemble de l’Union européenne, les prix ont reculé de 1,9 % (-2,5 % pour la zone euro) par rapport au même trimestre en 2011 ; la Belgique, elle, a enregistré une hausse de 1,8 %.

Ce travail d’harmonisation, visiblement aussi laborieux que nécessaire, n’est pas encore parfait. Certains pays comme l’Allemagne n’ont pas encore fourni de données trimestrielles. "

Je connais des gens qui ne mettent jamais les pieds au bureau (ou très peu, par exemple pour prendre les cheques repas ou rentrer les expenses.)
Les collègues sont disséminés partout en Europe, le boss est pas en Belgique (US ou ailleurs en Europe) et l'employeur fournit le package habituel.
(voiture, abo blackberry, etc)

Ce qui n'empeche que les horaires ne sont pas des horaires de fonctonnaires non plus

Juste pour info, des boites comme IBM, Honeywell, Accenture, E&Y, Infosys etc sous traitent un grosse partie de leur boulot en Inde, et pas du travail  sous qualifié.  Les petites mains en Inde font du boulot à valeur ajoutée qui est facturé aux clients en Belgique au prix d'ici. Il suffit de faire une recherche dans GOOGLE sur Bangalore....

Pour les voitures de société, dont bcq bénéficient, même avec un salaire brut de 3000 euros (on est loin des cadres bancaire à 10 000 brut par mois)
le système disparaitra un jour ou l'autre pour etre remplacé, je l'espère par un système basé sur la pension

Et non les voitures de société ce n'est pas la majorité des travailleurs !

Reste plus qu'a attendre les prochaines statistiques, histoire de rire un peu.

Effectivement pour toutes les tâches répétitives qui peuvent être faites par des petites mains sous-qualifiées.

Mais la gestions de ces équipes en offshore, et toutes les prises de décision demeurent bel et bien chez nous!

Bonjour panchito restons réaliste, 2 a 3h00 de route par jours + 8 a 9h00 de travaille .il profite quand de sa villa ce monsieur et de son grand jardin ? il est marier,des enfants, le jour ou il perdra son travaille c'est -50% de salaire, moins la voiture de fonction !donc une voiture comme frais supplémentaire et -50% de salaire ! j’espère qu'il a les reins solide ! vous dite "les moyens techniques de travailler" c'est les nouvelles techno ? si oui direction l'inde ou la chine a -300 euro ! tous ce qui peut se faire a distance ,sans présence humaine est perdu pour l'europe dans un proche avenir . Bruxelles va gardez les prix immo élevé ,idem pour Anvers (port) le reste va chuter progressivement sur 20 ans minimum .

un nouveau élément va venir s'ajoutez au prix de l'immo dans un futur proche ,a part l'offre et la demande,raison fiscal,le temps, le prix de l’énergie !

si cela peut vous aidez a anticipé :

Les lotissements périurbains seront les bidonvilles du futur:

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et mon préféré !c'est très technique ! mais il y a une seule formule secrète ! :

que j'applique depuis 1999.

best

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Bonjour panchito, le télé-travail est un mythe ! c'est comme pour les caisses automatique aux supermarchés,au début c'est pour aidez les caissières du surplus de travaille , après on les remplaces par l’électronique ! le télé-travaille c'est internet ,l'internet n'a pas de frontière ,donc direction l'inde,le Maghreb (voir le tel services client déjà fait) et autres pays a -300 euro par mois ! idem pour la voiture de société ,un piège a C.. ,puisque => tant que vous avez du travaille !! et a notre époque ......c'est pas garantie, donc c'est vraiment pas intelligent d'investir pour 15-30 ans a un endroit parce que "voiture de société" et énergie provisoirement pas chère ! vivre et travaillez en ville ou vivre et travaillez a la campagne ! Bruxelles est en pôle position pour les 20-30 ans a venir ! vous verrez dans l'avenir les campagne se vider et la pression augmenter sur les villes ,surtout la ou se trouve le travaille,services et est économe en Energie,temps  !

mon avis sans être un pro :

" Ceux qui rateront le train de l’achat dans les années futures risquent de rester définitivement locataires."

depuis 1999 on nous le dit ! et .....ils avaient raison !!! ceux qui attendaient une baisse depuis 2000 pour achetez ............

ils ont commis des erreurs d'anticipation ......pour Bruxelles

1) l'énergie .....carburant, coût RÉEL d'un véhicule,chauffage, services ect....x le nombres de personnes dans la famille ...+ études futur ....kots loyer ou déplacement...surtout le temps perdu et stress....

2) démographie + division des maisons en appartement = ceci a multiplier les prix en devenant plus abordable pour les acquéreurs mais plus petite acquisition,pas assez vu la penurie !

3) bassin d'emplois = c'est pas pour rien que plus de 600.000 navetteurs rentre a Bruxelles chaque matin !

4) le foncier,l'offre et la demande ....construire une maison pour -150000 euro c'est possible partout au même prix !pas de discrimination la dessus !mais au prix de l'offre et la demande de l'emplacement ! helecine terrain a 5000 euro, Bruxelles terrain a 500000 euro ! la est toutes la différence !

5) attention a la régionalisation en 2014 ! futur péage urbain,interdiction du diesel et la région bruxelloise a demander la priorité d'emploie aux bruxellois ! Bruxelles c'est + de 20% du pib de la Belgique et l’impôt sur le lieu de travaille qui risque de se concrétisée bientôt !

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6) 2014 on vote .....si scission ......

c'est mon avis pour restez ou achetez un bien immo a Bruxelles !

C'est l'argument classique pour vendre dans les marches surevalues. On l'a vu aux US, en Ireland et en Espagne.

Ca marche tant que les banques suivent: en Belgique il semble que les banques ont mis le frein et c'est tant mieux pour le moyen terme (a contraster a l'espagne avec emprunts sur 50 ans, aux US avec subprimes qui permettait au balayeur mexicain d'acheter des maisons au-dessus du million).

Le fait est que quand il n'y a plus d'acheteurs potentiels a cause de prix trop eleves, les prix s'ajustent simplement a la baisse et les acheteurs potentiels qui  etaient exclus reviennent sur le marche.

Enfin on a pas encore eu d'explication pour le contraste entre les rapports positifs des notaires et le rapport negatif de trevi. C'est le probleme des marches opaques...