Evolution des prix

chaussée d'alsemberg ,limite linkebeek en face du terminus du tram 51.il reste plus que 2 pancartes,mais elle sont tous vendu ! les 5 + une autre plus bas mais maison de rapport ! aussi vendu en -6 mois et plus de 350000 euro ! tous est a refaire !

Personnellement j'habite au sud-sud d'Uccle,limite Linkebeek et bien 5 maisons qui était en vente en même temps et l'une a coté de l'autre et dans la même rue (c'était moche c'est pancartes en vente différente couleur ect...cela faisait genre zone !) ,ce sont vendu en -4 mois !!!!! par 5 acheteurs différents et a plus de 300000 euro ! et tout est a refaire ! TOUT ! donc 5 nouveaux voisins !!! une m'a avouer qu'elle était contente ! elle va se débarrassé de ses deux voitures qui lui coûtaient une fortune....des tracas et gagner 3h00 par jours de déplacement pour elle,son mari et ses enfants !

Le marché de l'immobilier en légère baisse en province de Luxembourg

FAUVILLERS - L'association des notaires du Luxembourg a présenté ses chiffres concernant le marché immobilier de la province. Sur base du critère du nombre d'actes, on peut constater une baisse significative de l'action des notaires avec une baisse de 9,75% par rapport à 2011, mais seulement -1,3% au vu de 2010.

"Il faut néanmoins tempérer cette baisse par le fait que le dernier trimestre de 2011 a été dopé par un nombre d'actes qui auraient dû être signés en 2012, mais qui l'ont été en 2011 pour des raisons fiscales (éviter la TVA et la taxe sur les titres au porteur)", analyse le notaire Vincent Dumoulin.

Le montant des droits d'enregistrement est également en baisse avec une diminution de 4,5% par rapport à 2011.

Un autre chiffre interpellant, celui de l'évolution des crédits octroyés. Dans ce domaine, on remarque une baisse de près de 25% du nombre de contrats et une baisse de près de 9% des montants octroyés dans les trois premiers trimestres.

Toutefois, au rayon des bonnes nouvelles, il faut pointer les ventes de bois et de terres agricoles dans l'arrondissement de Marche qui a connu un véritable boum.

"Les premières analyses confirment une certaine morosité au cours de l'année 2012, qui correspond au sentiment des notaires de la province", a conclu M. Dumoulin.

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"FAUVILLERS - L'association des notaires du Luxembourg a présenté ses chiffres concernant le marché immobilier de la province. Sur base du critère du nombre d'actes, on peut constater une baisse significative de l'action des notaires avec une baisse de 9,75% par rapport à 2011, mais seulement -1,3% au vu de 2010.

"Il faut néanmoins tempérer cette baisse par le fait que le dernier trimestre de 2011 a été dopé par un nombre d'actes qui auraient dû être signés en 2012, mais qui l'ont été en 2011 pour des raisons fiscales (éviter la TVA et la taxe sur les titres au porteur)", analyse le notaire Vincent Dumoulin.

Le montant des droits d'enregistrement est également en baisse avec une diminution de 4,5% par rapport à 2011.

Un autre chiffre interpellant, celui de l'évolution des crédits octroyés. Dans ce domaine, on remarque une baisse de près de 25% du nombre de contrats et une baisse de près de 9% des montants octroyés dans les trois premiers trimestres.

Toutefois, au rayon des bonnes nouvelles, il faut pointer les ventes de bois et de terres agricoles dans l'arrondissement de Marche qui a connu un véritable boum.

"Les premières analyses confirment une certaine morosité au cours de l'année 2012, qui correspond au sentiment des notaires de la province", a conclu M. Dumoulin."

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ECO:

je répond a cette information de M. Dumoulin:

""Il faut néanmoins tempérer cette baisse par le fait que le dernier trimestre de 2011 a été dopé par un nombre d'actes qui auraient dû être signés en 2012, mais qui l'ont été en 2011 pour des raisons fiscales"

REP: il suffit de faire une moyenne des 3 années et la courbe d'évolution se dessine.

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RTBF - 5 février 2012 :

Bruxelles: le marché immobilier se porte bien

"La NVN (société de services internes des notaires de Bruxelles et des deux provinces de Brabant) a présenté son baromètre pour l'année 2012. Il en ressort que l'activité immobilière a connu une croissance plus forte à Bruxelles qu'en Wallonie ou en Flandre.
La hausse de l'activité immobilière à Bruxelles en 2012 s'élève à 3,8% contre 0,8% en Flandre comme en Wallonie.

Bruxelles reste la Région où les prix des maisons sont les plus élevés. En 2012, le prix moyen d'une maison s'élevait à 404 000 euros contre 360 000 en 2011. En Flandre, le prix moyen est de 245 000 euros et 171 000 euros en Wallonie. A Bruxelles, la hausse moyenne s'élève à 10,7% alors que la moyenne nationale n'est que de 5,8%.

Le prix des appartements a lui aussi augmenté à Bruxelles. On passe de 210 000 euros en 2011 à 219 000 en 2012. Il a par contre diminué en Flandre et reste stable en Wallonie.

Le marché immobilier bruxellois ne cesse donc de croître. D'après Gaétan Bleeckx, notaire à Saint-Gilles, cette augmentation constante s'explique pour 3 raisons:

- des taux d'intérêts bas, et même une diminution en 2012
- l'arrivée d'un grand nombre d'étrangers, notamment français
- une forte augmentation démographique

(fin de citation)

Retour à la normale sur le marché hypothécaire

En 2012, un peu plus de 200.000 nouveaux crédits ont été octroyés pour un montant total de plus de 21 milliards d'euros, ressort-il des chiffres publiés vendredi par l'Union professionnelle du crédit, qui fait partie de Febelfin.

Ce montant de 21 milliards d'euros fait de 2012 la troisième meilleure année, après 2010 et 2011, deux années qualifiées d'"exceptionnelles" pour le marché du crédit hypothécaire belge. Par rapport à 2011, les crédits hypothécaires octroyés ont diminué, tant en nombre qu'en montant, de respectivement 34% et 14%. Quant à la demande de crédits, elle a connu une baisse de 27,5%.

Selon l'Union professionnelle du crédit, la contraction observée sur le marché du crédit hypothécaire "est presque intégralement imputable à la suppression d'une série de mesures fiscales liées aux investissements en économie d'énergie, ainsi qu'au contexte socio-économique et à la faible confiance des consommateurs."

Ainsi, par exemple, le nombre des crédits de rénovation (environ 55.000) a chuté de près de 60% en 2012.

Enfin, le montant moyen emprunté pour l'achat d'un logement atteignait, fin 2012, environ 138.000 euros tandis que 8 emprunteurs sur 10 ont opté en 2012 pour un taux d'intérêt fixe.

(fin de citation) (lu sur Trends)

C'est marrant. Ce fil de discussion sur la bulle immobilière a 6 ans.

Cela fait 6 ans qu'on promet des baisses dramatiques. En 6 ans, point de baisse réelle. Et en 6 ans, vous payez 25% de votre prêt de 20 ans fixes.

Si vous louez pendant 6 ans, vous payez en pure perte un loyer qui augmente chaque année. Les propriétaires vous disent merci.

Conclusion: investir vite et autant qu'on peut (mais pas n'importe comment ni n'importe où), avec un PH le plus gros possible.

Si j'avais su au début de ma carrière, j'aurais investi 10x plus. (si-si. 10x) J'ai pas osé, et je m'en mords les doigts.

En pratique ? À rien ...

Pour qui veut acehter , il faut pas hésiter à négocier à la baisse assez fort.

Voici le communiqué complet de Trevi (22/01/2013) à propos de son indice trimestriel:

"Une sérénité à toute épreuve !

L’année 2012 nous a donné satisfaction. Nous avons travaillé dans un marché résidentiel qui a gardé son rythme sans effet spéculatif.
Notre activité de courtage a connu une progression de 11% versus 2011 et les prix selon les types de  biens  ont  baissé de  5%  à  10%.Enfin nous  constatons en  2012  la  grande maturité des acquéreurs.

Pour le premier semestre 2013, nous prévoyons un marché résidentiel sans réelle modification. Le deuxième semestre devrait voir une hausse de marché de 1 à 2% si l’on table sur un environnement économique plus positif fin 2013.

Communiqué:

L’indice TREVI s’inscrit au 31 décembre 2012 à un chiffre de 109,80 soit en léger recul par rapport au troisième trimestre de la même année

Nous en sommes fort satisfaits pour de multiples raisons :

-Un marché qui a gardé son rythme

La plus importante concerne la capacité du marché résidentiel de conserver son rythme et sa valeur en gommant toute spéculation ou effet de panique.
Est-il  nécessaire  de  rappeler  que  plusieurs  économistes  plus  ou  moins  bien informés avaient annoncé une évolution catastrophique pour notre secteur.

-Une progression de 11%

La seconde raison de notre satisfaction repose sur les résultats de notre groupe : nous avons bouclé l’année en réalisant une nette progression de nos activités de courtage (pôle transactions) de 11% supérieure à l’année 2011 qui avait déjà été une année record. Sans doute un effet TREVI, propre à notre positionnement et notre notoriété mais aussi avec un effet de marché qui est resté actif et dynamique. Ce constat est d’autant plus révélateur que l’environnement économique maussade (licenciements massifs, nombre des faillites, crise financière …) et l’environnement médiatique  (communication  négative), avaient jeté le trouble dans l’esprit de bon nombre de nos concitoyens.

-Une baisse raisonnable des prix :

Enfin le troisième constat qui se révèlera sans doute tout aussi capital pour le marché immobilier résidentiel de demain, concerne le niveau   raisonnable   de la baisse des prix.
On a tout lu et tout entendu à ce sujet, mais comme de coutume dans ce cas, nous avons l’habitude de rappeler que le marché décide en dernier recours.

Qu’avons-nous constaté ? Tout simplement que la baisse des prix était  comprise entre 5 et 10% pour l’année 2012 et surtout que les propriétaires qui acceptaient de revoir leur prix pour s’adapter au marché, pouvaient compter sur une réaction rapide des acquéreurs.

Cela signifie clairement que l’on peut désormais raisonnablement estimer être dans le creux de la vague au niveau des prix. Un petit reflux, certainement pas une vague déferlante!

Ce constat concerne le marché secondaire inférieur et moyen de gamme, car les marchés du neuf et des propriétés "Haut de Gamme" doivent encore trouver leur niveau d’équilibre. Ira-t-on vers une baisse de prix conforme au marché du secondaire  ou  une  stabilisation  grâce  à  la  reprise  du  volume  de  transactions générant ensuite un nouvel élan ?
Aujourd’hui il est peut-être trop tôt pour y répondre mais nous gardons un œil attentif aux performances de ces deux marchés.

-La maturité des acquéreurs :

En dernier lieu, nous voudrions souligner la qualité d’évaluation des candidats acquéreurs. Grâce aux moteurs de recherche Internet, à de nombreuses visites, les candidats acquéreurs peuvent assez facilement et assez rapidement se forger une opinion sur le rapport qualité/prix du bien qu’ils visitent. Le constat est édifiant car leur estimation des valeurs révèle  une incroyable pertinence !
Cela nous semble être très rassurant car nous évoluons dans un marché teinté de professionnalisme,   de rigueur, d’analyses, de raison … Heureusement coloré de
temps en temps d’une pointe d’émotionnel. Et c’est tant mieux car cela reste un élément important de notre vie à tous : vivre dans un lieu qui nous plait.

-Les perspectives 2013 :

Nos perspectives pour 2013 sont établies. Elles se diviseront en deux parties :
La première jusqu’aux grandes vacances où nous voyons un marché concurrentiel sans réelle modification au niveau des prix.
Par contre, une deuxième partie d’année pendant laquelle nous voyons une hausse de l’activité et des prix (légère hausse entre 1 et 2%), car nous pensons évoluer fin
2013 dans un environnement économique plus positif et mieux appréhendé.

Une embellie du climat social et économique, un maintien des taux d’intérêt hypothécaire fort attractifs : voilà deux éléments qui soutiendront nos activités.

Entretemps il sera intéressant de voir comment les promoteurs auront, eux aussi, appréhendé cette première partie de l’année. Nous les accompagnerons certainement dans leurs réflexions pour trouver le meilleur équilibre possible en ajustant  les  niveaux  de  prix  en  fonction  du  comportement  des  acquéreurs, enregistré dans les premières semaines de 2013."

(fin de citation)