Evolution des prix

Ce sont les mêmes qui ont dit que l'immobilier belge est sur évalué de 47 à 60% sur base du revenu disponible.

L'immobilier belge est fortement surévalué, confirme S&P
vendredi 24 août 2012 à 08h18 (crf archives Trends )

L'immobilier belge serait surévalué de 47 à 60%, selon une étude de Standard & Poor's, qui a comparé les prix des maisons au revenu disponible des ménages et aux loyers.

(...)

La surévaluation doit en outre être nuancée à la lumière d'autres facteurs, comme les taux faibles, la plus longue durée des prêts et l'épargne importante des Belges. Une fois ces variables prises en considération, l'immobilier ne serait plus que 15% trop cher, calcule S&P.

Reste toujours 15% de trop ....

D'ou mon intérrogation, sur évaluation et pas de baisse sinon très faible alors que l'on est en phase de ralentissement économique, en crise ? Cela n'est pas très logique ( ok l'immobilier défie la logique)

Va t'on observer une accélération à la baisse ?

A suivre....

lol, la loi de l'offre et la demande :0)

- encore faut il que l'offre soit de qualité et en suffisance pour ne pas créer de déséquilibre artificiel et avoir un marché illiquide. (crf un autre topic)

- que la demande soit solvable

- que la politique du logement soit homogène et avec une vision de long terme.

Tjs à suivre

Il y a Bruxelles, et Bruxelles..... qui connait aussi son lot de baisses de prix moyens. (crf supplément Trends, évolution sur 1 et 5 ans)

Bruxelles dispose principalement d'une population aux revenus moyens.... circa 1500 euros net/ mois, bcq de chomeurs aussi paradoxalement.
Bruxelles 19 communes, cela laisse juste qqes communes en périphérie Est ou il fait bon vivre et que les personnes plus aisées recherchent.

Le retour à la ville s'observe aussi par la bonne tenue des appartements mais la réalité économique est ce qu'elle est. La confiance dans l'avenir aussi.

Une évolution normale des prix serait de dire , une évolution en // avec l'inflation, sauf que depuis 10 ans, les prix ont explosés à la hausse.... Il y a donc un gap énorme si l'on met les deux courbes l'une a coté de l'autre.

Pour moi, le rattrapage des années 90 s'est amplifié jusque dans les années 2006-8 jusqu'a perdre toute raison.

Enfin, si certains biens se tiennent bien sur Bxl, c'est pour moi suite à une manque d'offre de biens sur le marché.

A suivre donc.

Sondage du journal "De Tijd" (variante NL de l'Echo) concernant l'évolution des prix immo en 2013 :

lien

[edit Pim: correction technique du lien]

certains prix montent, pas tous et pas partout et aprèr des moyennes de prix qui ont triplé,  à la hausse, faut quand meme se poser des questions

Répéter que les prix montent sans arrêt; c juste du brain washing , faut savoir prendre un peu de recul

les 2  derniers suppléments du trends immo indiquent visiblement des prix à la baisse un peu partout .... (et qqes hausses aussi, ciblées)

Que voilà de bonnes nouvelles pour les bailleurs...

Le ciel s'obscurcit au dessus de l'immobilier

Le marché de l’immobilier est à un moment charnière. Le prix des biens se stabilise, les taux augmentent et les avantages fiscaux sont peu à peu réduits. Des conditions qui pourraient provoquer un effondrement des prix.

Avec une augmentation de 3%, les prix de l'immobilier sont toujours dans une phase ascendante. C’est ce qui ressort des derniers chiffres de la Direction générale Statistique et Information économique (DGSIE).

Pour Julien Manceaux, spécialiste immobilier de service étude d’ING, « la tendance du marché immobilier reste néanmoins dans la courbe attendue. Nous sommes depuis 2007 face à une augmentation des prix qui suit celle de l’inflation. C’est encore le cas aujourd’hui.»

Un moment charnière

ING a déterminé qu’un remboursement de prêt hypothécaire tournait en moyenne autour 800 euros. Pourtant, le prix de l’immobilier lui ne cesse de croître. « Deux facteurs expliquent cela » , nous dit Manceaux. « Les taux qui baissent et l’augmentation d’un apport personnel. Comme les taux peuvent difficilement baisser davantage, le marché en cette année 2013 se trouve devant un moment charnière. La limite de ce qui est payable est atteinte »

Selon John Romain d'Immotheker, le marché immobilier ne sent les effets de la crise que maintenant .« Avec un chômage grandissant et un sentiment d’insécurité face à l’avenir, les candidats acquéreurs se trouvent dans une situation précaire. Les prix vont presque certainement baisser dans les années à venir. »

Des taux plus élevés
Les notaires sentent déjà les premiers soubresauts du marché. Lors du premier trimestre, le prix des maisons est resté stable, mais celui des appartements a baissé. Selon ING le marché immobilier ne va réellement se trouver dans les problèmes qu’à partir de 2015. « Lorsque les marchés financiers seront stabilisés, la Banque centrale européenne va faire augmenter les taux » dit Manceaux. « Il existe aussi une raison structurelle à cette hausse. À partir de 2014 les Accords de Bâle III vont rentrer en application, ce qui va pousser les banques à augmenter leur fonds propre. Ce qui va du même coup obliger les banques à augmenter leur tarif hypothécaire. Une augmentation de ces derniers a un impact énorme sur le budget des acheteurs puisqu’une augmentation de 1% des taux ( jusqu’à 4.7%) va faire augmenter le remboursement mensuel de 794 euros à 865 euros (+9%).

Avantages fiscaux
Manceaux a encore d’autres mauvaises nouvelles. Au-delà de l’effet des Accords de Bâle III, les possibilités de remboursement des Belges vont encore être affectées par le fait que les mesures de soutien du gouvernement fédéral seront régionalisées. Or, pour l’économiste, les régions n’ont pas les moyens d’offrir les mêmes avantages fiscaux. « La combinaison du choc financier et fiscal peut avoir trois conséquences. La première c’est que le prix des biens peut baisser de 15 % . La seconde : si les propriétaires ou les promoteurs ne veulent plus vendre à cause de la baisse des prix, le nombre de transactions va baisser. Tertio : les acheteurs peuvent réagir en mettant plus de cash sur la table, ce qui veut dire que beaucoup d'acheteurs potentiels ne pourront plus suivre. Le ciel s’obscurcit au-dessus du marché immobilier. »

Hans Brockmans / Trad ML

Indice Trevi (indice des prix demandes) est stable ce trimestre. Indice a prendre avec des pincettes pour faire court (voir posts anterieurs sur ce forum).

http://www.trevi.be/documents/uploads/n … ars_13.pdf

Il parle aussi de la segmentation appart vs maison/villa, qui a mon avis est plus un probleme de gamme de prix que de type de bien, vu le coup de vis hypothecaire  (quand les banques demandent 30% au lieu de 10% voir -10% ca plafonne les prix, quels que soient les taux d'interet).

Bear Trap.?

Tout va bien madame la marquise , ne vous inquiétez pas :0)
Plus serieusement on parle bien de 2012, la meme journliste parlait d'un coup de frein de l'activité en 2013....

2012_encore_une_annee_de_gagnee_pour_l_immobilier

Malgré la crise économique, malgré les inquiétudes des ménages sur l’avenir, malgré la pression sur leurs revenus, et malgré les grands pessimistes qui s’attendent depuis des années à une correction des prix, le marché immobilier belge continue de très bien résister, selon les chiffres publiés par le SPF Economie.
À l’exception des villas, tous les segments de marché ont progressé en 2012, en termes de prix. Par rapport à 2011, les appartements ont même accéléré leur hausse, avec une croissance moyenne de 3,3% en douze mois.

L’évolution est remarquable à Bruxelles (+ 5%) et en Wallonie (+ 4,9%), tandis qu’elle est plus modérée en Flandre (+ 2,9%). En prenant en compte une inflation de 2,8%, cela signifie que les appartements ont conservé leur valeur réelle. En moyenne, un appartement coûtait 202.015 euros en 2012.

Les volumes de transactions concernant les appartements ont également progressé l’année dernière, enregistrant une hausse de 1,5%. Le marché a surtout été très dynamique en Wallonie (+ 8,8%), où un appartement s’est échangé en moyenne contre 161.671 euros (voir graphique ci-contre).
Signe que les candidats acquéreurs, surtout les jeunes, se tournent davantage vers les appartements, qui sont, sauf en Wallonie, en moyenne moins chers que des maisons. Mais ce n’est pas tout. Ce type de biens profite également de l’intérêt des investisseurs, qui continuent à soutenir le marché, surtout à Bruxelles.

des statistiques concernant le marché immobilier en 2012.
Bien que les appartements aient connu une année plutôt faste, les prix des maisons d’habitation ne sont pas complètement à la traîne, même si elles ont nettement ralenti la cadence par rapport à 2011. Elles ont gagné 2,7% l’année dernière, contre 3,7% l’année précédente. En moyenne, il fallait débourser 193.563 euros pour acquérir une maison en Belgique en 2012. Mais à Bruxelles, il fallait pouvoir sortir 160.000 euros supplémentaires, même si les prix n’ont progressé que de 1,4% sur l’année.
Plus marquant, le nombre de transactions concernant les maisons et les villas ont chuté de 6,5% l’année dernière, et de 9% rien qu’à Bruxelles, où le prix des villas a plongé de plus de 12%. Ce chiffre est cependant à utiliser avec prudence, car le nombre de transactions est tellement faible (10 par mois en moyenne) qu’il est difficile d’en tirer des statistiques fiables.  Sur l’ensemble de la Belgique, le prix des villas a légèrement reculé, de 0,3%. 
Merci les taux bas !
Mais finalement, comment expliquer la bonne résistance du marché malgré un contexte économique incertain? "Les taux d’intérêt très bas constituent un facteur crucial pour quand même s’endetter. D’autant plus que le revenu disponible des ménages n’a, au fond, pas encore sérieusement souffert de la crise financière et économique, tenant bien entendu compte du fait que les personnes touchées par une restructuration ou par le chômage sont plus vulnérables. Les mesures du gouvernement fédéral n’ont pas encore eu d’impact très contraignant au cours de 2012", explique Frank Lierman. 
Il est vrai que profiter des taux bas était bien sûr très tentant en 2012… Encore fallait-il que la banque accepte d’accorder des crédits. Et c’est là que les choses ont changé, depuis plusieurs mois maintenant. Le robinet des crédits s’est sensiblement rouillé, n’acceptant de s’ouvrir que lorsque l’acheteur se présente avec un apport de départ conséquent, en moyenne 30% du prix du bien. Cette "radicalisation" des banques aurait pu impacter négativement le marché immobilier, si ce n’est que la particularité de notre pays est que ses habitants ne manquent pas de ressources… Si la banque se montre réticente, ils vont puiser dans leur épargne ou dans celle de leur famille, notamment dans le cas de jeunes qui accèdent pour la première fois à la propriété. Un mécanisme qui constitue un important élément de stabilité pour le marché immobilier belge, assurent certains observateurs.