Evolution des prix

Probablement des anciens "actionnaires" qui sont dégoûtés de la bourse qui ne rapporte plus rien depuis plus de 10 ans.

Beaucoup d'investisseurs ont revendu la totalité de leurs portefeuilles pour le placer dans l'immobilier.

Pour le calcul de m², une petite évolution Mon lien

mais qui tarde à être acceptée par certaines professions !

Et, dans le même temps:

Un cinquième de crédits hypothécaires en moins en 2012

"Sur l'ensemble de l'année 2012, la BNB a enregistré 321.261 nouveaux contrats pour un crédit hypothécaire. En 2011, 402.271 nouveaux contrats avaient été enregistrés.

Le nombre de crédits à la consommation a aussi fortement reculé: -13,1% pour les prêts à tempérament (480.424) et -25,3% pour les ventes à tempérament (100.444).

Les défauts de paiement ont augmenté l'année dernière. A la fin décembre, la centrale a constaté 330.129 emprunteurs ayant au moins un arriéré de crédit (+3,5% sur un an).

Le nombre de nouveaux contrats défaillants a augmenté de 31,1% à 154.926 et la plus forte hausse a été remarquée dans les nouvelles ouvertures de crédit (+69,7%).

Le montant total des contrats défaillants a augmenté de 6,8% entre 2011 et 2011 à 2,72 milliards d'euros soit 5.640 euros en moyenne par contrat. "

(fin de citation)

"Les transactions immobilières ont progressé en 2012

Le marché résidentiel belge se porte bien, révèle le Baromètre trimestriel des notaires rendu public ce mercredi. Le nombre de transactions immobilières en 2012 a augmenté de 1,1% par rapport à 2011. L’indice d’activité pour l’année écoulée s’établit ainsi à 102,6 (contre 101,5 en 2011). Cette augmentation d’activité est commune aux trois Régions, mais est toutefois plus marquée à Bruxelles (3,8% contre 0,8% en Wallonie et en Flandre).

L’indice d’évolution moyen progresse de manière constante depuis 2009. L’immobilier belge résiste durablement alors que les autres indicateurs économiques, comme la confiance des consommateurs, tendent à se dégrader chaque mois. Les taux d’intérêt hypothécaire, au plus bas, contribuent au maintien du marché immobilier, et cela malgré des conditions d’octroi de crédit plus sévères.

En 2012, le prix des maisons d’habitation affichait une hausse de 5,8%. Ainsi, une maison en Belgique a coûté en moyenne 226.814 euros. De fortes disparités sont à noter entre les différentes régions du Royaume. Le prix moyen d’une maison ayant fait l’objet d’une transaction l’année dernière était de 403.920 euros à Bruxelles (+10,7%), 171.066 euros en Wallonie (+3,6%) et 244.695 euros en Flandre (+6,7%).

Les prix des appartements, quant à eux, ont progressé de manière plus modeste. En 2012, un appartement se négociait en moyenne à 219.302 euros à Bruxelles (+4,4%) et 152.951 euros en Wallonie (+1,3%). En Flandre, par contre, les prix sont en recul! Le prix de vente moyen s’est établi 203.168 euros, soit une baisse de 2,5% par rapport à 2011."

baromètre des notaires

A Gerpinnes et à Montigny-Le-Tilleul, il y a encore moyen de trouver des locataires qui veulent bien payer pour du beau, en parfait état d'entretien, et de rénovation.

Mais même dans le haut de gamme, il a aussi des problèmes, même avec des diplomates qui gagnent plus de 6000€ net le mois...

..les villas de luxe......ca veut dire le segment au dessus de 1M€?

La brique n'est pas à l'abri d'une tuile

Charlotte Mikolajczak

Mis en ligne le 18/12/2012

Pour 2014-2016, il faut s’attendre à des pertes sèches : -15 % sur les prix en trois ans.
L’année 2012 ne s’est pas encore terminée que chacun y va déjà de son bilan immobilier. Julien Manceaux, senior economist chez ING Belgium, est un de ceux à avoir fait l’exercice : en se basant sur les transactions du 1er semestre et en extrapolant celles qui ont été signées depuis le mois de juillet et jusqu’au 31 décembre. Qu’en ressort-il en termes de transactions et de prix ?

1. Une activité en berne. Sur les six premiers mois de l’année, l’activité sur le marché a baissé de 4 % par rapport au 1er semestre 2011. Et même de 7,5 % sur les maisons d’habitation ! Un ralentissement "net, sans être dramatique" , estime Julien Manceaux. Même si le nombre de transactions effectuées au cours de ce 1er semestre n’a jamais été aussi faible depuis 2004, "exception faite du 1er semestre 2009" . Ce qui ne veut pas dire que 2012 en sortira indemne. Car voilà, la baisse s’est accentuée au cours du 3e trimestre. "Ce qui laisse penser que l’année 2012 ne devrait totaliser qu’entre 115 000 et 120 000 transactions, soit 8 % de moins qu’en 2011." 2010 fut une année de rattrapage, après les reculs de 2009. 2011 s’est rachetée grâce au sauve-qui-peut des petits investisseurs fuyant les aléas de la Bourse pour se réfugier dans la brique. 2012 a surtout pâti du manque de confiance des consommateurs. "Les investisseurs n’ont pourtant pas déserté le marché immobilier", ajoute l’expert. Pour preuves ? " Un : l’importance des apports d’épargne : près de 40 % de la valeur totale des transactions. Deux : le fait que la baisse de 4 % enregistrée au 1er semestre est due à la baisse de 7,5 % des transactions sur les maisons alors que les appartements, généralement privilégiés par les investisseurs, ont continué de bien se porter (+3,6 % de transactions par rapport au 1er semestre 2011)."

2. Le marché des appartements s’en sort. Le début de l’année n’a pas été folichon pour les valeurs des appartements. Surtout en Région flamande, où la croissance trimestrielle a été négative tant au 1 er qu’au 2 e trimestre. En Région wallonne, le second trimestre a vu un rebond des prix (+0,6 %). A Bruxelles, les hausses trimestrielles sont restées très élevées (+2,0 % au 1 er trimestre, +1,3 % au 2 e ). Le second semestre parviendra toutefois à récupérer les choses. ING s’attend à ce qu’au 31 décembre, l’année sur le marché des appartements se clôture en Wallonie et à Bruxelles par une accélération de la croissance des prix annuelle (de respectivement +3,7 % en 2011 à +4,5 % en 2012 et de +2,8 % à +4 %). En Flandre, la croissance de 2012 devrait être, si pas équivalente à celle de 2011 (+3,0 %), légèrement inférieure. Toujours est-il que "ce marché continue d’avoir la faveur des investisseurs" .

3. Le marché des maisons stagne. Et ce, depuis le 4e trimestre 2011. Mais à nouveau, les trois Régions n’ont pas réagi de la même manière. Au cours du 1er semestre, les prix des maisons ont progressé en Région flamande, ont baissé dans les deux autres Régions, mais plus en Wallonie qu’à Bruxelles. Ce mauvais départ ne sera sans doute pas rattrapé au second semestre. Et l’année, d’après les prédictions d’ING, se clôturera sur une hausse des prix des maisons entre 3,5 % et 4 %. En Wallonie, "même si la tendance se redressait quelque peu, il serait difficile d’atteindre 1,0 % de croissance cette année (contre 2,8 % en 2011)" . "A Bruxelles, à supposer une stabilisation de la tendance actuelle, la croissance du prix des maisons devrait atteindre entre 1,2 % et 2,0 % en 2012", poursuit Julien Manceaux. La baisse des taux d’intérêt au second semestre de cette année aura donc été trop faible "pour compenser la forte baisse de la confiance des ménages pour qui la crise s’est intensifiée au début du 4e trimestre" .

4. Sur le front des villas, rien ne va plus. Cela ne veut pas dire que les quatre façades et autres bungalows n’ont plus la cote, mais que les amateurs de ce genre de produits se tâtent. Le recul du nombre de transactions (-6 %) a fait plier les prix (tantôt en deçà de 0 %, tantôt légèrement au-dessus selon les Régions). "C’est le secteur qui a le moins bien récupéré sa valeur d’avant-crise : le niveau des prix dans ce secteur n’est aujourd’hui supérieur que de 2 % à sa valeur du pic d’avant-crise (3e trimestre 2008) alors que les appartements et les maisons ont vu leur prix augmenter de respectivement 15,5 % et 8,5 %" , commente Julien Manceaux.

5. Perspectives. ING est plus positif que ne le sont d’autres experts. KBC prédit, par exemple, une baisse des prix pour l’ensemble de l’année, alors qu’ING juge que la croissance devrait avoisiner 2 %. "Un taux très en deçà de l’inflation (prévue à 2,8 %)." L’an dernier, la croissance de prix était égale à l’inflation. Pour l’avenir, ING indique que "certains éléments portent à croire que la seconde partie de 2013 pourrait s’avérer meilleure, ce qui permettrait aux prix de croître entre 2 % et 4 % l’an prochain" . Alors que KBC y voit une baisse de 3 %. Par contre, pour ce qui est des perspectives à l’horizon 2014-2016, Julien Manceaux est bien morose. Et de revenir avec un risque de chute des prix de 15 % sur trois ans (voir ci-contre). Le marché immobilier belge, dont la stabilité semblait être à toute épreuve, pourrait, comme l’espagnol, l’irlandais, le néerlandais, s’écraser

C'est effectivement intéressant. Cela démontre que les modifications fiscales ont une influence importante sur le marché immobilier.

On a aussi vu que le marché immobilier a une influence considérable sur les marchés en général. Et sur l'ensemble de l'économie. On l'a vu avec le krach immobilier américain.

Tous les marchés ont besoin de stabilité, fiscales notamment. Et la simple annonce d'une modification a un effet dévastateur.

L'article pointe aussi le danger de lier l'immobilier, marché hyper stable, sur de l'hyper long terme, à des marchés plus  volatils. Cela a aussi été le cas aux USA...

Les crédits bullet devraient être interdit. En effet, ils lient de l'immobilier à la bourse. A l'issue du crédit, soit le portefeuille ou le fonds permet de rembourser le prêt, et tout se passe bien.

Soit il ne permet pas de rembourser, et c'est la catastrophe. Mais c'est pour tout le monde pareil, donc avec un effet potentiellement dévastateur pour tous les crédits qui arrivent à maturité en même temps pour une bourse qui est la même pour tous. Et potentiellement un crash immobilier monumental... comme on a eu aux USA.

Ah... ces produits structurés, ces mélanges briques et papiers, ce sont des outils merveilleux pour s'en mettre plein les poches. Quand on les vend... pas quand on les utilise...

Quoi on ose parler de baisse des prix ?