Evolution des prix

Les notaires prévoient un tassement des prix immobiliers en Brabant Wallon.
lundi 10 février 2014 à 15h47

Profitant de la présentation des chiffres-clés du marché immobilier en 2013, les notaires du Brabant wallon estiment que les hausses de prix devraient être nettement plus limitées qu'au cours des années précédentes.

Les notaires prévoient un tassement des prix immobiliers
En 2013, l'activité immobilière s'est légèrement tassée dans la Jeune province (-0,8%) alors que le prix des maisons a connu une légère progression de 1,7%, avec un prix moyen de 296.662 euros. Les villas ont connu, de leur côté, un léger recul (-1,3% à 385.000 euros), tout comme le prix des appartements (-0,2%, à 205.972 euros). Les terrains sont, de leur côté, restés stables avec une médiane à 130.000 euros. Selon les notaires, de moins en moins de jeunes auront accès à la propriété dans les prochaines années. Ils prévoient en effet que les banques augmentent progressivement leurs taux d'intérêt et/ou diminuent leurs octrois de crédits. Elles doivent en effet renforcer leur capital pour faire face à une éventuelle dépréciation de leur portefeuille hypothécaire. En outre, les banques prêteront de moins en moins souvent, voire plus, au-delà de 100% du prix d'un bien immobilier. Et, c'est une bonne chose, explique le notaire Jean-Paul Mignon. "Tant que vous n'avez pas au moins 20% de la somme à emprunter, demeurez locataire. En permettant d'emprunter jusque 120% du montant du bien, on courait à des catastrophes. Une perte de revenu, un divorce, des frais médicaux etc peuvent avoir de grosses répercussions." (Belga).

panchito : Si les salaires augmentent de 10% ou que l'imposition baisse de 10% ,automatiquement l'immobilier augmentera de 10% ! CQFD ! rebelote pour le râlage belge ! sauf que les multinationales bénéficieront des 10%  NET avec leurs intérêts notionnels falsifiées et en aucun cas le peuple belge !

"Les bailleurs sont obligés d'adapter les loyers aux salaires nets pour pouvoir trouver preneur..."

plutôt adapter leurs bien divisibles a la découpe ! en France vivres a 4 dans un 30m² c'est normal ! cela sera aussi la norme en Belgique ! sauf que l'immobilier augmentera encore et encore .....

«Les maisons en Belgique sont les moins abordables d’Europe»

CL.DD, avec Belga
Mis en ligne mercredi 22 janvier 2014, 16h01

L’agence Standard&Poors prévoit une croissance des prix de l’immobilier de 1,5 % pour 2014 et 2015.

es maisons en Belgique sont les moins abordables de la zone euro si l’on tient compte du rapport entre le prix des habitations et le revenu. Et pourtant, Standard and Poor’s, qui publie son bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe, prévoit une croissance des prix de l’immobilier de 1,5 % en 2014 et 2015.

Les faibles taux d’intérêt, les primes fiscales et le fait qu’il n’y ait pas d’excédent de biens du logement – il y a même une pénurie à Bruxelles – expliquent la bonne santé du marché malgré le fait qu’il soit de moins en moins accessible, selon l’agence. «  La question est de savoir combien de temps les acheteurs potentiels vont continuer à supporter ces hausses successives  », prévient S&P.

TOUTES LA PRESSE EN PARLE

lesoir

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SAUF QUE CETTE INFO DATE DU 4 novembre 2013 !!!

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A+

Le baromètre des notaires 18 est sorti récemment (3 octobre)

"Le « baromètre des notaires » de la Fédération Royale du Notariat belge sonde, notamment, les activités des citoyens dans le domaine de l’immobilier.
Notre pays a connu 0,3% d’activité immobilière supplémentaire au cours du 3ème trimestre 2013 par rapport au 2ème trimestre 2013.
Pour l’ensemble du trimestre, les transactions immobilières gagnent 0,3% par rapport au 3e trimestre 2012 et confirme une nouvelle fois la stabilité du marché. De manière cumulée, l’activité des neuf premiers mois de 2013 se stabilise à -0,6% sous le niveau de 2012. Les prix moyens (PM) des maisons, une fois encore, sont restés très stables. Par rapport au 3e trimestre 2012, ils progressent sensiblement avec +0,8% pour la Belgique,
La comparaison du PM pour les neuf premiers mois de l’année, par rapport à la même période en 2012, confirme le caractère stable des prix avec une légère progression de 1,8% du prix moyen qui est de 231.792€."

(fin de citation)
Lien vers le document complet (pdf)

Tout cela est totalement incompréhensible. Après je veux bien m'incliner devant les chiffres mais bon....cela devient plus que bizarre voire consternant.  D'ici un jour ou deux on devrait avoir plus de détails.

Ou se situe la frontière entre habitation ordinaire et villa ?
Est-ce qu'il existe une définition quelque part ?
Quels sont les critères ?

Une ancienne maison rénovée (ce n'est plus une ferme depuis le XVIIIe) en plein coeur d'un village, 4 façades, 22m de façade à rue, 320 m2 habitables, c'est une maison ordinaire ou ça rentre déjà dans la catégorie villa ?

Voilà une analyse de haute volée :-)
La dernière Heure? Gutter press , lisez les commentaires sous-neuronés.... Moi j'aurais honte de m'associer à ce niveau de non reflexion.

Changez de lectures et lisez avec objectivité et mobilisez votre INTELLIGENCE (si c'est possible...) afin que la finesse des choses vous parvienne, ajoutez un peu d'helicopter view et vous serez moins péremptoirement creux:

http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0202957847096-l-immobilier-fremit-mais-l-endettement-s-accroit-596529.php
Lisez l'article en entier....

".....en France, l’immobilier reste, a encore souligné récemment l’OCDE, anormalement cher comparé aux autres pays. L’OCDE, qui surveille deux ratios, d’une part, le rapport prix du logement/loyer du même logement (mesure de la rentabilité d’un achat immobilier) et, d’autre part, le rapport prix du logement/revenu de l’acheteur (mesure de la possibilité de financer un achat immobilier), juge l’immobilier surévalué dès lors que ces deux ratios dépassent leur moyenne de longue période. Et c’est le cas en France, qui réussit l’exploit d’être dans le PELOTON DE TETE des pays souffrant de surévaluations, AVEC LA BELGIQUE, la Norvège, le Canada et la Nouvelle-Zélande. Les prix au quatrième trimestre 2012 font ressortir un ratio prix/revenus 33 % plus élevé que le ratio moyen français de longue période (depuis 1980), calcule l’OCDE. SEULE LA BELGIQUE FAIT PIRE avec une surévaluation de 49%. Le Canada arrive en troisième position, avec des prix dépassant actuellement de 30% son ratio moyen de longue période...."

Personnellement, je constate un tassement des prix de location dans le marché entrée de gamme, déjà fort bas pour les appartements deux chambres. Accompagnée d'une hausse du taux de rotation et du défaut de payement. Et d'une baisse du taux d'occupation.

La progression de mes loyers (ouest de Bruxelles) est aussi d'un petit 50% sur ces 10 dernières années. Je trouve cela fort correct.

Par contre, la qualité et la solvabilité des locataires régresse fort. La crise...

Le parallèle avec le prix de la pierre m'échappe quelque peu...