Evolution des prix

Record du nombre de transactions immobilières en octobre 2014

15/01/2015 à 12:06

Source: PDF NOTAIRE

Un chiffre record de transactions immobilières

Au 4ème trimestre 2014, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 10,2% par rapport au 3ème trimestre 2014. Comparé au 4ème trimestre 2013, cela représente une hausse de 9%.
En octobre, le volume de transactions immobilières s’est accru de 25,2% par rapport à octobre 2013. Le mois d’octobre 2014 décroche dès lors, par la même occasion, le record absolu depuis le lancement du baromètre des notaires.
En novembre, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 21,9% par rapport à novembre 2013. Comparé à octobre 2014, cela représente un repli de 14,5%.
La situation s’est normalisée au cours du mois de décembre. Nous constatons même un recul de
-13,4% par rapport à l’excellent mois de décembre 2013.

Évolution des prix 2013-2014

Le prix moyen d’une maison d’habitation en Belgique s’élève à 234.574 euros en 2014 (+0,3% si l’on compare avec 2013). En Wallonie, ce chiffre s’élève en moyenne à 175.300 euros (-0,5%) et en Flandre à 252.252 euros (+0,8%). La différence majeure est enregistrée en Région de Bruxelles-Capitale avec un prix moyen de 436.050 euros, soit une progression de +6,3%.
En comparaison avec 2013, le prix moyen d’un appartement s’élève à 201.315 euros en 2014 (-1,4% comparé à 2013) en Belgique, à 156.418 euros en Wallonie (+0,5%), à 203.799 euros en Flandre (-0,3%) et à 218.665 euros à Bruxelles (-4,3%).
Les

eco: avec une inflation nul,si pas une déflation réel ,c'est correct ! impressionnant l'augmentation de prix de 6.3% a Bruxelles sur les maisons , 436000 euro ! outch !!! Mensualités ?!? mais bon, pas besoin de voiture ou même de deux voitures , économie de 5000 a 15000 euro annuel qui vont dans l'immo qui montent est ne dévalue pas comme une voiture + énormément de temps gagner matin et soir ! un luxe qui a son prix ! 2015 avec la chute du pétrole et donc des matières premières = plus de pouvoir d'achat ,l'immo risque encore de montées au ciel,si pas au confins de l’univers ,tel l'arbre du film The Fountain !  

edit: "PIM ps: la question initiale de cet éternel fil de discussion date de ... 2006 !" oup ! je n'est même pas fait attention a la date ! merci j'ai réctifier .

L’immobilier en 2015: la transition avant la remontée
Paolo Leonardi

Mis en ligne jeudi 8 janvier 2015, 16h05

L’année 2014 est morte, vive l’année 2015 ! A l’heure où les taux d’intérêt affichent une santé éclatante – en immobilier, cela veut dire qu’ils sont extrêmement bas, ce qui profite aux achats et aux investissements –, le commun des mortels voudrait savoir ce à quoi il doit s’attendre pour les douze mois à venir.

Une chose est sûre, et l’immobilier n’échappe pas à la règle : personne n’a une boule de cristal. La subite baisse des prix du mazout et du diesel que nous enregistrons aujourd’hui, personne ne l’avait vu venir. A l’inverse même, puisqu’il n’y a pas si longtemps, de grands analystes prédisaient le contraire : se chauffer coûtera toujours de plus en plus cher, disaient-ils…

Pour jauger le marché, rien de tel qu’un indice. Ça tombe bien puisque celui publié trimestriellement par le groupe Trevi (basé sur le prix de mise en vente d’un échantillon de 7.500 biens résidentiels) vient de sortir. Que constate-t-on ? Qu’il est à la hausse par rapport à celui d’octobre, lequel était lui-même à la hausse par rapport à celui de juillet. Cela veut dire que les prix ont monté et que la brique continue de bien se porter dans notre belle et chère contrée, même si l’objectivité nous oblige à mentionner que le nouvel indice est légèrement inférieur à celui d’il y a tout juste un an. « L’évolution du marché immobilier résidentiel belge témoigne de sa force tranquille, permettant aux investisseurs de continuer à envisager une hausse à long terme. Il a toujours été une arme redoutable contre la spéculation. Le nouvel indice en est encore une preuve indiscutable », explique le patron de Trevi, Eric Verlinden, qui ajoute néanmoins que « nous sommes loin d’une quelconque euphorie ».

Parmi les observations relevées par cet éminent professionnel, nous avons retenu celle-ci : la détermination du prix de vente devient toujours plus incontournable. Aujourd’hui, si le bien que vous vendez affiche le prix juste, il s’inscrira dans un délai de vente moyen de trois semaines. Si vous visez trop haut, préparez-vous à garder votre bien sous le bras pendant de longs mois.
Et en 2015 ? « Nous voyons une année de transition, active en volume et sans doute entraînant peu de grands changements au niveau des prix compte tenu de l’offre suffisante sur le marché », tempère Eric Verlinden.

Par ailleurs, les économistes prévoient une croissance économique à peine plus marquée que celle constatée en 2014. « Et les banquiers tablent quant à eux sur des taux très légèrement en hausse, conclut notre spécialiste. Il faut diriger nos regards vers 2016 et 2017 car si les ressources foncières continuent de s’amenuiser, nous assisterons alors à une remontée des prix intéressante. ».

lesoir

Dernière modification par ECO (13-01-2015 16:11:32)

parler d'augmentation c'est assez surprenant lorsque que l'on
- connait le climat économique actuel;
- connait l'incertitude fiscale sur les loyers;
- sait que le logement ne sera plus autant subsidié par l'Etat via le bonus logement
- entend le gouvernement parler d'un "tax shift"  (bouger la taxe du travail vers le capital.... sauf qu'en réalité les communes parlent davantage d'augmenter le précompte immobilier pour compenser la baisser sur l'ipp via les centimes addtionnels... si je ne me trompe pas)

sans doute le moment pour la bulle de se dégonfler ?

Bonjour , 38% d'augmentation en 1 ans a Bruxelles ?!?

Un article de century21.be donne 38% d'augmentation dans l'immobilier a Bruxelles !

"En Wallonie et à Bruxelles, où la mode du bonus logement n’est pas encore en vogue pour l’instant, la situation était complètement différente. En Wallonie, le nombre de transactions enregistrées en septembre et en octobre a diminué de 10% par rapport à la même période en 2013. A Bruxelles, nous avons même assisté à un recul de 25%. Soulignons toutefois que les prix, par contre, ont suivi la tendance inverse avec des augmentations de 5,5% en Wallonie et de 38% à Bruxelles."

voir ce lien century21

J'ai envoyé un message a l'auteur de l'article pour qu'il confirme ce chiffre , j'ai cru a une erreur de leur part ,plutôt 3,8% !

Et bien non !!

voici sa réponse =>
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Cher monsieur

Merci de votre message ci-dessous dont je ne prends malheureusement que connaissance aujourd’hui.

Je confirme qu’au sein de notre organisation lorsque nous comparons les prix moyens des appartements et des maisons entre septembre/octobre 2013 et septembre/octobre 2014 nous constatons une hausse de 38%.

Dans l’espoir d’avoir ainsi répondu à votre attente

Amicalement

Sybille Colin

Service&Operations Manager

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Il doit avoir une erreur ! C'est trop !

cordialement eco

Sentiment inverse (mais sans cas de vente à mon actif :-))

Pour moi, ce n'est pas le fait d'avoir un gouvernement qui change les sentiments.
Le fait qu'il soit de centre-droit et n'ait pas lancé de taxe supplémentaire sur l'immobilier atténue les choses, mais ça n'a rien d'un signal fort.

Ils ont quand même jeté l'idée en pature dans les médias... Donc tentés le coup.

De plus, la Région Wallonne n'est pas dans le même bâteau.
Et ils sont en train de créer de l'insécurité en veux-tu en voilà, sans aucune gêne ou presque.

09/10/2014 à 15:00

Le mois de septembre dernier a enregistré une hausse de 13% des transactions immobilières par rapport à la même période en 2013. Il s'agit du mois record en la matière depuis le lancement du Baromètre des Notaires, dont la dernière édition portant sur le troisième trimestre, a été publiée jeudi.

Les mois de juillet et août ont aussi connu une "activité intense". "Le nombre de transactions immobilières du 3e trimestre connaît un bond de 5,5% par rapport au 3e trimestre 2013. Même s'il s'agit d'un léger tassement de 0,6% par rapport au 2e trimestre 2014, un tel niveau est remarquable pour un 3e trimestre, habituellement en léger retrait en raison des vacances annuelles", note le Baromètre des Notaires. Pour l'ensemble des neuf premiers mois, l'activité a progressé de 2,5% par rapport à la même période en 2013.

Au cours du trimestre passé, le prix moyen d'une habitation s'élevait, en Belgique, à 237.392 euros, ce qui équivaut à une augmentation de 1,4% par rapport au 2e trimestre 2014. En comparant le prix moyen au 3e trimestre 2013, on assiste à une hausse de 1,3%. Cette hausse s'explique par une montée des prix en Flandre et à Bruxelles. Au nord du pays, le prix moyen d'une habitation a augmenté de 2% (256.429 euros en moyenne). Bruxelles a connu une augmentation des prix "encore plus spectaculaire" avec une moyenne de 448.636 euros.(+5,5%). Enfin, les prix sont restés stables en Wallonie (-0,5%) où il fallait débourser en moyenne 177.519 euros pour une habitation.

Comparé au 3ème trimestre 2013, le prix moyen d’une habitation augmente de +1,3% pour la Belgique, de +2% pour le Flandre et de +8,3% pour Bruxelles. Les prix en Wallonie restent stables avec une baisse négligeable de -0,1%.

Une meilleure perception du marché immobilier.
Les chiffres des notaires communiqués au travers du Baromètre des Notaires concernent notamment la vente immobilière. Les données sont récoltées de manière électronique lors de la signature du compromis de vente, 3 à 4 mois avant la signature de l’acte. Cela permet aux notaires de disposer des données les plus récentes dans le domaine du marché immobilier belge.

L'investissement immobilier me semble toujours rentable pour quelqu'un qui démarre.
Sans patrimoine conséquent dès le départ, c'est le seul investissement pour lequel un banquier vous prête.
Après remboursement du crédit, vous avez un capital que le locataire vous a aidé à constituer.

Sans capital de départ, impossible d'avoir un crédit pour jouer en bourse ou acheter des oeuvres d'art.

Un changement de fiscalité implique une moindre rentabilité si on a un capital de départ et qu'on finance l'immobilier en grande partie sur fonds propres.  Dans ce cas, d'accord.

La Flandre annonce la fin du bonus logement, en tout cas une revue en profondeur. Bxl et La Wallonnie vont suivre bientot.

On annonce 5 à 10% de baisse à venir.

A suivre.

Merci, je ne suis pas sourd.
Pas de sur enchere donc il y a eu vente.
Aussi simple que cela.
P