Evolution des prix

Cette prédiction me semble réaliste pour le marché des actions. Pas pour l'immobilier. Et surtout pas l'immobilier bruxellois !

Nous assistons tout au plus à une "stabilisation", une pause. pas à une chute des prix.

Vous parlez d'une chute des prix début des années 90 ? A Bruxelles, les prix des appartements ont quasi-doublé entre 1985 et 1992 !

Si les pays BRIC (Brésil, Russie, Inde et Chine) ont en effet le vent en poupe, je doute que nous régressions au stade des années cinquante et que l'immobilier belge se dévalorise.

Mon premier message n'est pas passé...
donc je le reformule:

Immo... trace.be reprend les prix de l'immobilier mensuellement par région.
Les prix ont déjà baissés selon leur estimation de dix pour cent depuis octobre 2012 comparativement à 2008.... pour certaines provinces

l'indice Tré..i marque une stagnation des indices par rapport à 2006... alors qu'ils parlent continuellement depuis deux ans de hausses...

les annonces sur I...web sont régulièrement bradées... l'été dernier... c'était encore du jamais vu du " nouveau prix"

2012 austérité... suppression des déductions fiscales pour la rénovation ...

incertitude quant à la déduction pour les prêts hypothécaires, bon moyen pour l'état de crever la bulle immobilière soit dit en passant

dans dix ans... la chine, l'inde, le brésil détrôneront la suprématie de l'aigle américain... nous seront en queue du peloton
dans dix ans nous seront peut-être encore en prise avec les dettes souveraines
grand rééquilibrage économique, nous retournerons au mode de vie des années cinquante, fini de faire du profit à 1000% sur le compte des pays en voie de développement.

Mon impression personnelle c'est qu'il y a très peu de choses à vendre qui en valent la peine....
Quant à la baisse des prix,.... je suis atterré de voir les prix de vente de certaines maisons délabrées ... et qui se vendent pourtant.... Les gens auraient ils perdu la raison ?

Et encore ceci dans Trends:

Immobilier : les perspectives pour 2012

mardi 14 février 2012 à 15h40

La fédération des notaires n’a pas livré que ses (nombreux) chiffres pour le marché immobilier en 2011. Elle a également révélé ses perspectives pour 2012 : les deux menaces qui planent sur le marché… et les deux raisons d’espérer.

(suite dans l'article référencé)

Je crois que dans cette discussion il faut vraiment considérer le cas particulier de Bruxelles.
Si tous les arguments cités plus bas pour une baisse sont pertinents, il n'en reste pas moins que comme pour tout marché les prix sont avant tout influencés par l'offre et la demande. Or la population de Bruxelles grossit très vite et d'après les prévisions dévrait continuer à le faire sur plusieurs décennies. De plus la périphérie étant de moins en moins attirante pour de très nombreux candidats acheteurs, Bruxelles grossit essentiellement et se densifie à l'intérieur des 19 communes.

Enfin un autre boulversement important pourrait changer la donne: l'inflation. Elle a disparu depuis 20 ans mais je crois qu'il y a une petite possibilité de la voir pointer le bout de son nez. Voir à ce propos http://www.lemonde.fr/economie/article/2012/01/30/paul-krugman-l-inflation-n-est-pas-le-probleme-c-est-la-solution_1636446_3234.html
On peut réver mais rembourser mon emprunt à taux fixe avec une infation de plus de 5% ne me déplairait pas C'est ce qu'ont connu mes parents dans les années 70/80 avec des taux à plus de 10%. Les mensualités à la fin devaient être ridicules.

Les prix corriges pour l'inflation n'ont pas du tout grimpes depuis 2006.

Meme en prenant l'indice trevi (donc tres probablement optimiste):
- Decembre 2006: 109,25
- Decembre 2011: 111,02

On est tres loin de l'inflation. Meme en nominal ca fait jamais que 2% en 5 ans.

Pour citer Cocteau...
"Puisque ces mystères nous dépassent, feignons d'en être l'organisateur".

C'est une maxime que le chef de la présipauté voisine semble avoir intégré depuis longtemps dans son plan communication.

Mais en France la situation est totalement différente de chez nous.

Regardez à Bruxelles, la pléthore de biens à louer...
En France, il y a trop peu de logements disponibles. Chez nous, il y en a de trop sur le marché locatif.

En tout cas, depuis 2006 que ce fil de discussion existe, les prix ont continué à grimper. Malgré les oiseaux de mauvais augure, malgré la crise des subprimes, malgré la crise des banques, malgré la récession, malgré la morosité des JT qui passent leur temps à parler de la crise.

Et je n'ai toujours pas le sentiment d'une bulle immobilière...