Evolution des prix

Mon impression personnelle c'est qu'il y a très peu de choses à vendre qui en valent la peine....
Quant à la baisse des prix,.... je suis atterré de voir les prix de vente de certaines maisons délabrées ... et qui se vendent pourtant.... Les gens auraient ils perdu la raison ?

Et encore ceci dans Trends:

Immobilier : les perspectives pour 2012

mardi 14 février 2012 à 15h40

La fédération des notaires n’a pas livré que ses (nombreux) chiffres pour le marché immobilier en 2011. Elle a également révélé ses perspectives pour 2012 : les deux menaces qui planent sur le marché… et les deux raisons d’espérer.

(suite dans l'article référencé)

Je crois que dans cette discussion il faut vraiment considérer le cas particulier de Bruxelles.
Si tous les arguments cités plus bas pour une baisse sont pertinents, il n'en reste pas moins que comme pour tout marché les prix sont avant tout influencés par l'offre et la demande. Or la population de Bruxelles grossit très vite et d'après les prévisions dévrait continuer à le faire sur plusieurs décennies. De plus la périphérie étant de moins en moins attirante pour de très nombreux candidats acheteurs, Bruxelles grossit essentiellement et se densifie à l'intérieur des 19 communes.

Enfin un autre boulversement important pourrait changer la donne: l'inflation. Elle a disparu depuis 20 ans mais je crois qu'il y a une petite possibilité de la voir pointer le bout de son nez. Voir à ce propos http://www.lemonde.fr/economie/article/2012/01/30/paul-krugman-l-inflation-n-est-pas-le-probleme-c-est-la-solution_1636446_3234.html
On peut réver mais rembourser mon emprunt à taux fixe avec une infation de plus de 5% ne me déplairait pas C'est ce qu'ont connu mes parents dans les années 70/80 avec des taux à plus de 10%. Les mensualités à la fin devaient être ridicules.

Les prix corriges pour l'inflation n'ont pas du tout grimpes depuis 2006.

Meme en prenant l'indice trevi (donc tres probablement optimiste):
- Decembre 2006: 109,25
- Decembre 2011: 111,02

On est tres loin de l'inflation. Meme en nominal ca fait jamais que 2% en 5 ans.

Pour citer Cocteau...
"Puisque ces mystères nous dépassent, feignons d'en être l'organisateur".

C'est une maxime que le chef de la présipauté voisine semble avoir intégré depuis longtemps dans son plan communication.

Mais en France la situation est totalement différente de chez nous.

Regardez à Bruxelles, la pléthore de biens à louer...
En France, il y a trop peu de logements disponibles. Chez nous, il y en a de trop sur le marché locatif.

En tout cas, depuis 2006 que ce fil de discussion existe, les prix ont continué à grimper. Malgré les oiseaux de mauvais augure, malgré la crise des subprimes, malgré la crise des banques, malgré la récession, malgré la morosité des JT qui passent leur temps à parler de la crise.

Et je n'ai toujours pas le sentiment d'une bulle immobilière...

Bonjour,
Nous cherchons à acquérir un bien depuis un an environ, on prend notre temps car nous sommes déjà propriétaires et cherchons vraiment le bien qui répond à un maximum de nos critères.

je me demandais quel est votre ressenti sur l'immobilier en ce moment ?
depuis 1 mois ou deux, je ressens un changement de comportement radical chez les agents immo. ils ne se passent plus un jour sans que je recoive au moins un coup de téléphone pour me proposer un bien, des mails de relances tous les jours, des mails m'annonçant des baisses de prix, deux agents m'ont dit de ne pas tenir compte du prix de présentation (?), des agendas de visite beaucoup plus flexible, deux agents m'ont dit de ne pas hésitez à faire une offre très en dessous du prix demandé, etc.

Bref pas mal de signaux qui me font dire que: la demande n'est plus là ? que l'offre est trop importante ? que les prix sont trop hauts ?
Les prix vont ils baisser ?

"Les ministres-présidents des trois Régions ont toutefois tenu à rassurer, jeudi, assurant que tous les contribuables qui ont bénéficié d'une déduction fiscale pour leur emprunt hypothécaire «la conserveront» lorsque la compétence sera transférée aux Régions."

Clair qu'ils se sont fait tirer l'oreille par le lobby de la construction. Reste à savoir où les régions iront chercher l'argent pour continuer le système.

Il ne manque plus que l'estocade, l'augmentation de l'impôt foncier. J'espère que le Ministère des Finances n'a pas de membres ici, encore qu'ils n'ont pas besoin de moi pour trouver des idées