Evolution des prix

PIM · #1 31-08-2011 13:43:23

Extrait de l'IPIMail ne ° 34 de ce jour: l'avis du président de l'IPI sur l'évolution du marché immobilier (commentaire perso: je ne suis certain que ce soit le rôle de l'Ipi de donner son avis à ce sujet - ou à son président ex-président CIB d'utiliser la voix/voie de l'IPI à ce sujet, mais c'est un autre débat...).

Je cite:

"Les prix de l’immobilier augmentent au même rythme que les revenus des ménages

‘L’Europe toute entière jalouse un marché immobilier aussi sain que le nôtre’

Les prix moyens de l’immobilier en Belgique ont à nouveau légèrement augmenté par rapport au premier semestre de l’année dernière, et ce, dans presque toutes les catégories: les maisons ont augmenté de 3,7%, alors que les villas et les appartements ont augmenté de 3,5%. ‘Le marché de l’immobilier a suivi le rythme des revenus moyens des ménages, ce qui signifie que nous connaissons à nouveau une situation économique saine dans notre pays’, estime Luc Machon, président de l’Institut professionnel des agents immobiliers. ‘L’Europe toute entière jalouse un marché immobilier aussi sain que le nôtre.’

Selon Luc Machon, les derniers chiffres du SPF Economie reflètent bien une chose, à savoir que la famille moyenne belge se porte bien sur le plan économique, même en ces temps d’instabilité financière. ‘L’accessibilité à l’immobilier dans notre pays n’est pas prête d’être compromise. Bien au contraire, les prix grimpent au rythme de l’inflation et le marché suit pour une grande part l’index des revenus des ménages, ce qui permet à tout le monde d’aller de l’avant. Il s’agit ici d’une situation win-win pour le secteur, le consommateur et les autorités. Nous avons à ce jour, avec la France et les pays scandinaves, le marche de l’immobilier le plus sain d’Europe.’

Ce n’est pas par hasard que l’immobilier est proposé comme alternative sûre pour ceux qui souhaitent investir à l’heure actuelle, où les obligations d’état et les placements en bourse sont remis en question. ‘En ce moment, les spécialistes du secteur ainsi que les économistes de premier plan conseillent à juste titre aux familles d’investir dans l’immobilier’, constate Luc Machon. Celui qui a investi 100.000 euros l’année dernière dans l’immobilier dispose aujourd’hui de 103.000 euros. Celui qui a déposé 100.000 euros l’année dernière sur un compte épargne n’a pas gagné un cent sur cette somme de départ.’

Pour le secteur, il s’agit d’une immense opportunité pour démontrer au jour le jour toute la plus-value qu’il peut apporter en ce domaine. ‘Une grande majorité des acheteurs et des vendeurs font toujours appel à un agent immobilier. Même avec l’avènement d’Internet et la mode du « faites-le vous-même ». Si le secteur souhaite maintenir cette confiance, il n’y a qu’une seule chose à faire: continuer à informer le consommateur de la manière la plus compétente possible.’

(fin de citation)

PIM · #441 25-08-2011 11:25:30

Dans le fil actu du journal Le Soir de ce 25/8/2011:

"Légère progression des prix moyens de l’immobilier au premier semestre

Les prix moyens de l’immobilier ont connu une légère progression au premier semestre 2011 par rapport à la même période l’an dernier, annonce jeudi la Direction générale Statistique et Information économique du SPF Economie. Le prix moyen d’une maison a augmenté de 3,7%, celui des villas et appartements de 3,5% tandis que le prix moyen d’un terrain à bâtir a diminué, en Belgique, de 3,9%"

(fin de citation)

Puisqu'on vous le dit...

grmff · #442 09-08-2011 15:25:50

Un article de l'Echo sur les valeurs refuges en temps de crise.

3. Immobilier
L’immobilier offre également refuge en période incertaine. Mais est-ce encore le cas aujourd’hui ? N’est-ce pas précisément une crise immobilière qui a abouti, aux États-Unis, à la crise financière internationale ? Les prix de l’immobilier ne peuvent pas s’orienter indéfiniment à la hausse, comme beaucoup le pensent. En revanche, le marché immobilier belge (contrairement à celui de nombreux autres pays) n’a pas connu de véritable crise, tout au plus un ralentissement. Mais le mouvement haussier peut-il durer encore des décennies ? Non, affirment des institutions internationales telles que l’OCDE et le FMI, qui considèrent notre pays comme l’un des marchés immobiliers les plus survalorisés au monde. Notre Banque Nationale en est arrivée à la même conclusion. Pour l’heure, pas de krach en vue pour autant, en raison notamment du faible endettement des ménages et du nombre limité de mauvais payeurs parmi les détenteurs de crédits hypothécaires.

Nous sommes les plus survalorisés au monde, mais pas de krach en vue? C'est pas un peu contradictoire?

Et survalorisés comment? Paris est au double voire triple du prix de Bruxelles, et Londre au triple, voire quintuple...

jmnil · #443 15-07-2011 10:57:42

Dossier immo sur la première

http://www.rtbf.be/info/emissions/artic … id=6452663

Podcast avec interview Trevi.

Conclusions principales => Pas de flambée à court terme des taux hypothéquaire.
=> Pour les notaires tout va bien
=> Pour les agents immobilier on a un petit tassement

PIM · #444 14-07-2011 17:34:37

BAROMETRE DES NOTAIRES DU 2ME TRIMESTRE 2011

Le « baromètre des notaires » de la Fédération Royale du Notariat belge sonde les activités des citoyens dans des domaines tels que la famille, l’immobilier et les sociétés.

Les chiffres du 2ème trimestre 2011 indiquent que l’activité immobilière augmente de plus de 2,8% par rapport au 2ème trimestre 2010. Le nombre de création de sociétés reste quasi le même. Le nombre de contrats de mariage explose, c’est la saison.

La situation la plus récente possible du marché immobilier
Les chiffres, présentés dans le Baromètre des notaires, représentent les ventes réalisées au
cours du trimestre écoulé. Les notaires collectent les données de manière électronique au moment du compromis, soit 3 à 4 mois avant la signature de l’acte. Les notaires peuvent ainsi présenter la situation la plus récente possible du marché immobilier en Belgique.

L’activité immobilière se stabilise

Pour le 2e trimestre 2011, l’indice de l’activité immobilière connaît une très légère progression de 0,5%. Par rapport au 2e trimestre 2010, l’augmentation est de 2,8%. Le mois de mai est principalement à l’origine de cette nouvelle amélioration. En effet, il affiche un niveau d’activités de 19% au-dessus de celui de mai 2010 et de 18% supérieur au mois d’avril 2011.

Pour le mois de juin 2011, l’activité immobilière est inférieure à celle de juin 2010 (-4,3%), ce qui reste très positif pour l’ensemble de ce trimestre.

L’immobilier dans un contexte global

Dans la lignée du 1er trimestre 2011, les différents indicateurs restent assez favorables. L’indice de confiance des consommateurs reste relativement stable et oscille, depuis novembre 2010, entre -3 et +1. Le taux de chômage reste inférieur à celui de 2010, Ce taux se stabilise au cours
du second trimestre avec 7,2% en avril et 7,3% en mai. L’inflation reste élevée avec, en moyenne, 3,6% au 1er trimestre et 3,3% en avril et 3,1% en mai.
Les taux d’intérêt confirment leur remontée. Mais ils restent bien inférieurs aux taux connus entre juillet 2006 et juin 2010. Un taux fixe pour un crédit de plus de 10 ans a franchi les 4% dès le 2e trimestre 2011 (4,09% en avril et 4,13% en mai).

Répartition régionale de l’activité immobilière

Par rapport au même trimestre en 2010, une progression de 2,8% est perceptible dans les
différentes régions du pays avec +1,9% en Flandre et +3,4% en Wallonie. Bruxelles enregistre la meilleure progression de son activité avec +6,5% d’évolution sur un an.
Pour l’évolution enregistrée au cours de ce trimestre par rapport au 1er trimestre 2011, les tendances divergent selon les régions. Après avoir progressé, lors du 1er trimestre, de 1,6%, la Flandre recule très légèrement de 0,1%. L’activité en Wallonie s’améliore de 1,8% alors qu’elle avait perdu 1% au cours du 1er trimestre. Depuis le 4e trimestre 2010, Bruxelles connaît une reprise importante de son activité. Confirmation ici avec la stabilisation du niveau connu au cours du 1er trimestre 2011 (-0,3%).

communiqué complet
(...)

-------------

PichonBiere · #445 17-06-2011 19:28:23

grmff a écrit :

Certains prédisent un éclatement de bulle pour l'automne 2011.

j'ai failli attendre... je vais enfin pouvoir acheter mon hôtel de maître rénové avec garage 3 voitures, jardin de 300m² orienté sud-ouest au milieu du quartier européen pour 150k€?

Plus sérieusement, ce qui est intéressant, c'est que ces gens sont auto-financés, et ne sont apparemment pas un bras armé d'un des acteurs concernés pas le contenu de l'article, même si cela nous concerne potentiellement tous.

l'or est un peu cher en ce moment non?

grmff · #446 16-06-2011 11:55:23

Certains prédisent un éclatement de bulle pour l'automne 2011.

Apparemment, pas des imbéciles...

Enfin, nous concentrons nos recommandations sur les moyens d'éviter de faire partie de ces 15.000 milliards d'actifs-fantômes qui vont s'envoler en fumée dans les prochains mois, avec une mention toute particulière pour l’immobilier résidentiel occidental dont l’effondrement des prix que nous anticipons pour 2015 commence en fait dès 2012.

grmff · #447 05-05-2011 21:59:01

Philippe Coulée tient un bien bizarre discours. Le certificat PEB doit être donné dès le compromis. A défaut, en Wallonie en tout cas, et je suppose que c'est pareil à Bruxelles, le compromis est NUL! Et cette nullité ne peut être invoquée que par l'acquéreur.

Etant donné que le certificat PEB est daté par la Région Wallone (et je suppose que c'est pareil pour Bruxelles), je déconseille fortement de jouer au plus fin... c'est jouer avec la sécurité juridique de la transaction (et pour les agents immobiliers, avec la sécurité juridique de leur commission!)

Autant le savoir...

PIM · #448 05-05-2011 16:00:37

Dans Trends, cet article-ci...

Si, pour le SPF Economie, l'année 2010 a été marquée par une reprise certaine (témoignages, analyses et tableaux complets à découvrir dans notre guide immobilier cette semaine), la Fédération des notaires fait quant à elle preuve de retenue pour le début 2011 : résistance n'est, selon elle, pas synonyme de reprise durable

Durant l'année 2010, les 1.423 notaires actifs du pays ont passé précisément 844.633 actes, soit 594 actes par notaire en moyenne. Ces mêmes notaires ont récolté quelque 3,5 milliards d'euros de droits d'enregistrement pour compte du Trésor fédéral, soit une hausse de 13,4 % par rapport à 2008 et un plafond jamais atteint dépassant le milliard d'euros pour le seul 4e trimestre 2010. Explication de la Fédération royale du notariat belge (FRNB) : «Les prix et l'activité du marché immobilier ont une influence directe sur les droits d'enregistrement perçus.» Or, en 2010, le marché immobilier a connu une reprise du prix moyen de vente de 10,4 % pour les maisons et de 1 % pour les appartements, selon le baromètre de la FRNB qui sonde les activités des citoyens dans des domaines tels que la famille, l'immobilier et les sociétés.

En Belgique, l'indice 100, valeur étalon calculée sur la base du nombre de transactions enregistrées au 3e trimestre 2007, était revenu à son niveau initial au 4e trimestre 2009. Après deux années de quasi statu quo, il est poussivement passé à 101 à la fin de l'année 2010. Pas de quoi pavoiser encore, surtout comparé à l'indice 108,2 enregistré au 2e trimestre 2008. D'autant que, comme le répète Bart Van Opstal, le président de la FRNB, rien n'empêche le balancier de repartir en sens inverse trois mois plus tard. Le premier trimestre de l'année 2011 indique un indice de 102,1.

«Les chiffres positifs de ce trimestre ont été mal interprétés, se désole pourtant le président en exercice. Faut-il le rappeler, le baromètre n'existait pas avant la crise. Une vue d'ensemble pour comparer 20 ans de transactions et lisser nos observations trimestre après trimestre nous aurait, je pense, aidés à relativiser les choses. Le marché immobilier en Belgique a très rapidement récupéré depuis 2008. Et ce que l'on observe depuis 2009 est un rattrapage. Nous sommes revenus à un nombre de transactions comparable à la période précédant la crise.»

Tendance encourageante

«Pour le 1er trimestre 2011, nos sondages suivent l'indice de confiance des consommateurs de la Banque Nationale de Belgique. Cela montre une même tendance encourageante !», renchérit Bart Van Opstal. En d'autres termes : le consommateur et l'investisseur délient peu à peu les cordons du bas de laine et se détournent à nouveau du livret d'épargne, refuge par gros temps. «Peu de gens en parlent, mais il est intéressant de jeter un œil sur l'épargne des Belges, glisse Jean-Paul Mignon, notaire à Ittre. Je pense que la hausse du 1er trimestre est partiellement due à une crainte qu'ont les Belges de voir les taux d'intérêt repartir rapidement à la hausse.

Le Belge qui a épargné ces dernières années, qui s'est mis à l'abri pendant la crise, a attendu patiemment le moment le plus opportun pour emprunter. Sous-entendu : avant que le loyer de l'argent ne remonte. Le premier baromètre notarial de l'année tend à indiquer que l'échéance est arrivée, que le moment est venu. Il faut pourtant tempérer : les années précédentes nous ont démontré qu'un trimestre ne donne pas le ton pour toute une année, voire davantage.»

Autre indice révélateur, repris par Me Mignon : le dernier baromètre mensuel publié par l'Union professionnelle du crédit. Selon le notaire, «le baromètre du crédit hypothécaire affichait pour décembre 2010 des chiffres de croissance révélateurs. Le nombre de crédits hypothécaires accordés avait progressé de 47 % par rapport à décembre 2009 (+ 48 % en valeur). Par rapport à décembre 2008, au plus dur de la crise financière en Belgique, le nombre de nouveaux contrats a même doublé (+106 %). Le montant correspondant a quant à lui progressé de plus ou moins 120 %. Une nuance toutefois : dans cette hausse d'activités encourageante relayée par la fédération pour l'année écoulée, une part des actes recensés ne concernent que des refinancements de crédits hypothécaires et non de nouvelles transactions. Les taux d'intérêt au plus bas l'an dernier ont en effet poussé plus d'un propriétaire à renégocier leurs prêts pour bénéficier de taux plus intéressants. Courant 2010, ces taux (fixes pour une durée supérieure à 10 ans) plafonnaient en effet sous les 4 %, voire moins.

Le certificat PEB va-t-il changer la donne ?

Une autre donne s'est invitée sur la table des études notariales cette année : depuis janvier en Région wallonne et depuis le 1er mai à Bruxelles, le certificat PEB est d'application. Ce document officiel doit désormais, dans le meilleur des cas, être présenté à la signature du compromis. Il n'est toutefois indispensable qu'à la signature de l'acte de vente, sous peine d'amende. Ce certificat classe le bien immobilier visé selon une échelle de performance énergétique allant de A à G et chiffrant les émissions en CO2. Il est également requis pour la location d'un bien. «Pour l'instant, l'incidence de ce certificat sur le prix des biens pour lesquels il est requis est nulle, ose Me Mignon. Aucun changement n'a d'ailleurs été observé en Région wallonne depuis qu'il est en vigueur. Il est utile pour les grands distraits, mais les gens qui s'apprêtent à acheter une vieille maison savent en général déjà qu'ils vont devoir mettre le prix fort pour la retaper.»

Selon le notaire, ce certificat, qui coûte aux alentours de 600 euros au vendeur, n'apporte donc pas grand-chose à l'acheteur : un comble. Cela prend plus de sens pour un bien neuf où la certification fait un état énergétique des lieux plus conforme à la réalité du bien : les informations nécessaires à sa bonne édification sont encore fraîches. «Paradoxalement, vous aurez plus d'informations utiles si vous faites vous-même un audit énergétique de votre bien. L'expert vous fournira, en plus de ses astuces, un dossier d'une vingtaine de pages présentant l'état détaillé du bien. Le certificat quant à lui ne comporte que quatre pages...», précise-t-il. On ajoutera que l'audit est en partie remboursé par les pouvoirs publics régionaux.

Des expertises déjà controversées

Obsolète ou pas, cette certification est désormais une des clés de la maison. Concrètement, l'appréciation PEB du bien se lit du vert au rouge, comme pour les frigos. Scolaire et enfantin. «Ce qui est surprenant pour un tel document, c'est que la plupart des valeurs requises peuvent être définies théoriquement, sans mesure concrète, se désole Samuel, architecte et certificateur agréé depuis trois ans. Lors d'une visite, normalement supposée prendre deux bonnes heures afin de relever toutes les informations sur le bien, le certificateur peut s'en tirer en cochant dans le logiciel toutes les valeurs par défaut, si celles-ci n'ont pu être calculées. Si vous êtes architecte, les formations pour devenir certificateur agréé varient entre trois et six jours seulement. Et plus d'un a flairé le bon plan financier...», lâche l'expert certifié.

Voilà sans doute la principale faille du système, louable en théorie, à l'heure actuelle. «Il suffit de proposer un prix plus avantageux pour son obtention pour que le client accepte. Une fois bien rôdé, vous pouvez vous contenter d'une heure sur le terrain et d'une heure devant le logiciel pour ficeler le tout...» En simplifiant, selon l'expert, ce papier officiel est donc une vaste blague. «D'ailleurs, si depuis l'instauration du système, être agréé signifiait avoir fait la preuve de sa déontologie, cela se saurait...», ajoute l'observateur de premier plan. Le simulacre serait tel que même les professionnels du milieu de la vente tenteraient de contourner cette dernière nouveauté de façade. Il est donc grand temps que les ministres compétents lancent... un audit sur l'audit.

Philippe Coulée

(fin de citation)

PIM · #449 14-04-2011 14:15:45

On en remet une petite couche (de boule de cristal) ?

Dans La Libre du 14 avril 2001

"Les prix ont augmenté pour tous les biens et sur l'ensemble du territoire.

Alors que les prix de l'immobilier avaient connu un repli en 2009, principalement pour le segment des villas haut de gamme, ils sont repartis à la hausse l'an dernier, avec une augmentation de l'ordre de 5 à 7 pc pour les maisons et appartements, indique jeudi la Direction générale Statistique et Information économique du SPF Economie.

Par rapport à 2009, l'an dernier les prix des maisons d'habitation ordinaires ont augmenté de 5 pc, ceux des villas, bungalows et maisons de campagne de 6 pc et ceux des appartements de 6,7 pc. Les prix des terrains à bâtir ont eux bondi de 9 pc.

Le prix moyen d'une maison d'habitation ordinaire était de 180.877 euros, pour 319.426 euros pour les villas et 189.636 euros pour les appartements. Pour les terrains, le candidat acheteur devait débourser en moyenne 103 euro/m2.Une maison d'habitation coûte en moyenne 139.638 euros en Région wallonne et 192.179 euros en Région flamande.

En Région wallonne, la Province la moins chère est le Hainaut (119.923 euros) et la plus chère le Brabant wallon (224.425 euros). La commune la plus chère est Lasne (334.849 euros) et la moins chère Colfontaine (86.273 euros).

En Flandre, la Province la moins chère est le Limbourg (171.632 euros) et la plus chère est le Brabant flamand (222.922 euros). La commune la moins chère est Renaix (114.294 euros) et la plus chère Crainhem (366.613 euros).

L'an dernier, les prix de vente moyens en Région bruxelloise étaient de 336.070 euros pour une maison d'habitation ordinaire, 896.024 euros pour une villa, 201.243 euros pour un appartement et 374,4 euros/m2 pour un terrain (+53,4 pc par rapport à 2009). Woluwe-Saint-Pierre arrive d'ailleurs en tête des communes les plus chères de Belgique pour les maisons d'habitation (prix moyen de 477.145 euros)."

grmff · #450 05-04-2011 19:01:08

Hausses par-ci
Baisses par là...

Il est passé par ici, il repassera par là.
Il court il court, ...
Les prix selon l'écho

PIM · #451 11-03-2011 08:30:05

Pour faire plaisir à PichonBière, faisons carrément un tour planétaire...
http://www.lalibre.be/economie/actualit … -beat.html

Immobilier : optimisme, mais pas béat
Charlotte Mikolajczak

Mis en ligne le 11/03/2011

L’économiste américain Nouriel Roubini a fait salle comble au Mipim. Gare à “l’éclatement d’une bulle immobilière dans les pays émergents” !
Au Mipim, à Cannes

On l’annonçait un peu comme le Messie. Nouriel Roubini, économiste visionnaire de renommée mondiale qui, en 2005, dans le magazine "Fortune" avait indiqué que "le prix des maisons surfait sur une vague spéculative qui coulerait bientôt l’économie". Et qui, dans le bulletin du FMI, en octobre 2006, avait annoncé une récession imminente majeure comparable à la crise de 1929 avec comme prémices l’effondrement de l’immobilier américain, une flambée du pétrole et la perte de confiance du consommateur.

Professeur d’économie à la New York University Stern School of Business, président fondateur de son propre cabinet d’analyse et homme clé en matière de pronostics économiques, Nouriel Roubini était l’invité majeur de la 22e édition du Mipim, le salon mondial de l’immobilier d’entreprise qui s’est tenu à Cannes du 8 au 11 mars.

Sa conférence, jeudi, a été très suivie. Mais plus écoutée encore a été la séance de questions-réponses où chacun y est allé de sa requête sur son propre pays. Un peu comme une consultation de voyance gratuite. La Turquie (et sa population croissante) a ouvert la marche. Suivie par la Russie (et son pétrole), le Brésil et les Etats-Unis. L’Espagne, aussi, bien sûr, même s’il en avait déjà longuement parlé, comme de l’Irlande et de la Grèce. Sans oublier le Japon, l’Allemagne, le Royaume-Uni Et même la Belgique, vue par la petite lorgnette de la zone euro.

Dans son exposé, Nouriel Roubini s’est baladé entre "un verre à moitié vide et un verre à moitié plein", ne cachant pas "les nuages qui pèsent sur l’économie mondiale". Dans "les bonnes choses" : des indicateurs positifs, "une croissance qui s’accélère" et "moins de problèmes qu’il y a un an". Mais il faut se garder d’un excès d’optimisme et "faire attention à ce qu’une bulle immobilière n’éclate pas dans les pays émergents, comme cela a été le cas en Irlande et en Espagne".

L’économiste américain voit, en effet, "un déplacement de la puissance économique mondiale et des flux de capitaux en provenance des pays développés vers les pays émergents en pleine croissance" - Chine et Inde, mais aussi d’autres pays d’Asie, d’Amérique du Sud et centrale et du Moyen-Orient. "Les tendances sur le long terme du marché immobilier y sont positives en raison de l’urbanisation de ces pays. Avec une énorme demande de services et de produits."

Le pétrole est bien entendu entré dans la danse. "Personne n’avait prévu les troubles politiques au Moyen-Orient et en Afrique du Nord, ni qu’ils fassent tache d’huile , a expliqué Nouriel Roubini, exacerbant l’évolution des prix de l’énergie." Selon lui, les prix du pétrole "continueront à être élevés" au cours des prochaines années. Avec pour conséquence que "l’inflation va être plus élevée dans les pays émergents" que dans les pays développés "avec le risque d’un taux d’inflation à deux chiffres". Dans les pays développés, a-t-il ajouté, les dettes du secteur immobilier auprès des banques sont "une bombe à retardement" dont il faut également tenir compte. "Si on repousse le problème à plus tard, on ne fera que l’aggraver." Et d’insister sur le fait que l’économie mondiale dérive toujours de problèmes immobiliers et que même si les prix se sont repris graduellement et progressivement, aux Etats-Unis notamment, "ils vont encore baisser avant de reprendre leur croissance" . Le tout sur fond de hausse du crédit ( "à contrôler pour un atterrissage en douceur" ) et d’augmentation de la dette des Etats.

La Belgique ? Elle a "des points forts et des points faibles". Un déficit public plus petit qu’ailleurs et un niveau d’épargne élevé. Mais elle pourrait suivre l’Irlande, la Grèce, le Portugal et l’Espagne.

Pas d’optimisme primaire donc sur le front de l’immobilier mondial. Même si le montant des investissements dans le monde, calculé par le courtier Cushman & Wakefield, devrait atteindre 485 milliards d’euros en 2011, en hausse de 13 % par rapport à 2010, année en progression de 54 % par rapport à 2009. Mais loin encore des records de 2007 (752 milliards d’euros).

Sur la Croisette, la 22 e édition du Mipim, dans son ensemble, a assez bien démontré ces différentes tendances : une ambiance qui n’était pas vraiment à la reprise; une participation qui semblait encore clairsemée (même si l’organisateur en annonce 18 500, en hausse de 7 % par rapport à 2010); 90 pays participants, dont bon nombre d’émergents (la Chine, venue en force, quatre ans après les Russes, le Brésil, et, dans un autre registre, le Rwanda, l’Azerbaïdjan ).

(fin citation)

PichonBiere · #452 09-03-2011 20:42:50

Comme notre cher modérateur écrivait il y a quelques temps...

PIM a écrit :

Essayons tout de même de rester concentré sur le marché belge...

Qui a dit que j'étais rancunier!

PIM · #453 09-03-2011 18:32:45

"Le seuil d'acceptabilité des prix immobiliers est beaucoup plus élevé qu'on le croit"

Dans un chat sur LeMonde.fr, Michel Mouillart, économiste, rappelle que les prix élevés en France résultent d'un déséquilibre entre offre et demande. "Les ménages sont prêts à surpayer pour acquérir un logement qui leur convient", dit-il.
lien

Je sais que cela concerne la France, mais certaines réflexions contenues dans ce compte-rendu pourraient concerner notre marché également, non ?

jc · #454 23-02-2011 19:00:40

Juste pour ne pas avoir que des nouvelles pro-immobiliers... smile

"Y a-t-il une bulle immobilière en Belgique ?"

http://trends.rnews.be/fr/economie/actu … 769118.htm

"Immobilier: pas de relance attendue a court terme"

http://trends.rnews.be/fr/economie/actu … 459873.htm

Bon d'accord c'est du Trends.

Et enfin purement anectoctal: un bien sur bruxelles est resté a X pendant 1 ans au moins (prix de départ ridicule j'en conviens), puis a X - 23% pendant 6 ou 9 mois: l'agent m'appelle et me dit que ca pourrait se faire a X - 37%. Je visite et l'agent me confie que X - 43% passerait probablement.

Moralite: ne croyez pas trop les prix demandés (qui je le rappelle consituent le fameux indice trevi).

PIM · #455 23-02-2011 17:38:35

Les prix de l’immobilier en hausse

Le Soir, mercredi 23 février 2011, 13:45

Les prix de l’immobilier ont augmenté au cours des six premiers mois de 2010, ressort-il du rapport « Les chiffres clés de l’immobilier en 2011 » publié mercredi par le SPF Economie.

Ainsi, au premier semestre 2010, une maison d’habitation coûtait en moyenne 178.111 euros, soit une augmentation de 3,49 % par rapport à 2009. Une villa revenait quasiment au double, soit 315.563 euros (+4,77 %). Les appartements se vendaient, quant à eux, à 184.406 euros (+3,75 %) et le prix des terrains à bâtir s’élevait en moyenne à 103,5 euros/m2. Depuis 1975, le prix de vente moyen d’une maison d’habitation a été multiplié par dix. En trente-cinq ans, la valeur des maisons a augmenté presque trois fois plus vite que celle des autres produits.

(fin de citation)

PIM · #456 15-02-2011 15:11:27

Immobilier: L'année de la dernière chance?
La brique a retrouvé, et même dépassé, ses niveaux d'avant la crise. Les candidats acquéreurs sont invités à se dépêcher.

suite pour partie online telemoustique
et évidemment dans le magazine pour le complet.

rexou · #457 09-02-2011 11:00:15

Et hier soir, sur la bande annonce de Canal Z passait en boucle "Le prix 'médiant' des maisons..."

Trends a un grand mérite : c'est de noircir une quantité considérable de papier pour ne pas exprimer grand chose. Mais ça se vend. Mal peut être, mais bon... c'est la crise, non ?

PIM · #458 08-02-2011 13:59:20

Et dans l'art de titrer n'importe quoi, alors que l'info de départ est la même, voici Trends:
Immobilier : les prix chutent de 26 % à Bruxelles-Ville

Le lecteur rapide retiendra "moins 26 % à Bruxelles"... Pffff

Et la suite de l'article invoque d'autres chiffres, à la hausse...

Moralité: du grand professionnalisme, comme d'hab.

suite de l'article:

"Le prix médian des maisons à Bruxelles-Ville a chuté de 26,4 % en 2010, atteignant 277.000 euros. Celui des maisons à Woluwe-Saint-Pierre a diminué de 14,6 % pour s'établir à 360.000 euros, d'après les Ventes notariales de Bruxelles (NVN).

Pour l'ensemble des communes, le prix médian reste, comme l'an dernier, à 300.000 euros.

L'activité immobilière à Bruxelles est restée stable l'an dernier, augmentant de 0,8 % mais restant inférieure à celle d'avant la crise de la fin de 2008.

Le prix médian des maisons unifamiliales, villas comprises, a progressé de 0,4 % en 2010 en Région bruxelloise.

Si, comme en 2009, Bruxelles-Ville et Woluwe-Saint-Pierre ont connu une baisse significative des prix, d'autres communes ou entités ont enregistré une nette hausse. C'est le cas de Forest (+ 21,4 %, 350.000 euros), Neder-Over-Heembeek (17,5 %, 285.000 euros, Saint-Josse-Ten-Noode (16,7 %, 276.000 euros), Ganshoren (+ 16,2 %, 292.500 euros), Koekelberg (15,5 %, 265.000 euros) et Ixelles (14,9 %, 370.000 euros).

Les trois communes les plus chères sont Etterbeek (392.500 euros), Woluwe-Saint-Lambert (387.500 euros) et Watermael-Boitsfort (375.000 euros).

Le prix médian des appartements en Région bruxelloise est de 166.000 euros. Le prix moyen, soit 204.400 euros, a légèrement diminué par rapport à 2009 (208.600 euros).

Le prix médian des maisons de commerce et de rapport est en légère diminution par rapport à celui de 2009, atteignant 355.000 euros, contre 358.000 euros en 2009"

(fin de citation)

PIM · #459 08-02-2011 12:39:50

Suite du feuilleton...

Dans Le Soir de ce 8 février 2010

Pour la 7e année consécutive, les notaires ont analysé l’évolution du marché immobilier bruxellois. Après une année 2009 en recul, 2010 a amorcé une légère reprise. Bruxelles reste la région la plus chère du pays.

La reprise du marché immobilier bruxellois s’est surtout marquée lors du dernier trimestre, mais sans retrouver toutefois l’activité d’avant la crise économique et financière de 2008. Bruxelles reste la région la plus chère du pays : les maisons unifamiliales y sont vendues entre 300.000 et 350.000 euros en moyenne, contre 210.000 en Flandre et 145.000 en Wallonie, et les appartements y coûtent un peu plus cher (205.000 euros en moyenne) qu’en Flandre (195.000) mais nettement plus qu’en Wallonie (143.000). Les disparités entre les communes restent très marquées entre Etterbeek (une maison s’y négocie en moyenne 392.500 euros) et Molenbeek (240.000 euros). Les notaires ont également constaté un net fléchissement du prix des maisons à la Ville de Bruxelles (277.000, – 26,4 %). Pour les appartements, les valeurs s’échelonnent de 264.000 euros à Woluwe-Saint-Pierre à 135.000 euros à Saint-Josse.

Pour les notaires, la stabilité reste le maître mot. Pour 2011, ils estiment que les prix seront très certainement influencés par l’inflation : le nombre de transactions et les prix devraient évoluer à la hausse, pour autant que l’inflation croissante (3,22 % en janvier) n’entraîne pas une remontée des prêts hypothécaires.

(fin de citation - suite au prochain numéro)

lucas · #460 10-01-2006 21:42:20

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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