Evolution des prix

Immobilier: ING prévoit une hausse des prix limitée

ING a présenté une étude relative à l'évolution des prix dans l'immobilier, ce jeudi. Ses conclusions sont rassurantes pour les acheteurs: les prix n'ont pas franchement augmenté ces derniers mois.

Les prix de l'immobilier en Belgique étaient en moyenne moins élevés fin juin qu'à la fin de l'année 2010, ressort-il d'une étude présentée jeudi par ING, qui prévoit une hausse des prix plutôt limitée pour ces prochaines années. L'année dernière avait notamment été caractérisée par une période de taux d'intérêt très bas, ce qui avait entraîné une certaine hausse des prix.

Les six premiers mois de 2011 n'ont pas connu pareille hausse, les appartements ayant largement pesé sur les statistiques. Les prix pour un tel bien ont en effet baissé de près de 4% entre décembre et juin, tant en Flandre qu'en Wallonie. La baisse a été moins prononcée dans la capitale (-2%).

Quant aux transactions, la plupart des acheteurs qui projetaient un achat début 2011 semblent avoir déjà fait le pas en 2010. L'activité s'est donc logiquement réduite pour les premiers mois de cette année après un quatrième trimestre 2010 exceptionnel (36.400 transactions enregsitrées, soit 25% de plus que la normale). L'activité n'était pas pour autant "déprimée" puisque les 57.800 transactions recensées au premier semestre 2011 n'étaient que de 3% sous le niveau du premier semestre 2010.

Pour l'ensemble de 2011, ING prévoit que la croissance de 5,8% constatée l'an dernier ne sera pas atteinte. L'étude table sur une croissance réelle (corrigée pour l'inflation) nulle pour cette année, soit une croissance des prix de 3,2%, "une performance historiquement faible", selon ING. La fin 2012 devrait, elle, être accompagnée d'une perte de pouvoir d'achat qui aura un impact sur les prix pour 2012 et 2013. Ces années ne devraient donc pas voir une forte croissance des prix sur le marché secondaire.

http://www.lecho.be/actualite/marche_placements_marches/Immobilier_ING_prevoit_une_hausse_des_prix_limitee.9115219-3458.art

Les chiffres des notaires pour le 3e trimestre 2011, ici dans Trends de ce mardi 11 octobre

Immobilier : où les prix montent, où ils reculent

Les prix des maisons ont progressé de 1,2 % au troisième trimestre, surtout à Bruxelles (+ 3,3 %) et en Wallonie (+ 2,4 %). Du côté des appartements, l’évolution est plus forte encore, si l’on en croit les chiffres des notaires belges.

L’indice de l’activité immobilière au troisième trimestre de 2011 est de 94,9, ce qui représente une diminution de 7,5 % par rapport au trimestre précédent, indique la Fédération royale du notariat belge, qui nuance aussitôt : «Nous savons que cet indice est sensible à l’aspect cyclique : le deuxième trimestre est l’un des plus élevé de l’année et le troisième, en raison des vacances annuelles, affiche toujours un certain recul.»

Par rapport au troisième trimestre de 2010, les notaires belges ont en revanche enregistré une progression de 0,8 %.

Juillet constitue le mois durant lequel l’activité a été la plus faible, avec un niveau 6,6 % sous celui de juillet 2010, précise encore la FRNB. Par contre, l’activité du mois d’août se situe 1,2 % au-dessus de celle d’août 2010. En septembre, le notariat note une progression de 7,2 % par rapport à septembre 2010. Le mois de septembre enregistre même le 3e meilleur résultat de cette année avec une activité comparable à celle de mars et de mai.

Activité immobilière : + 6 % à Bruxelles, en stagnation en Flandre et Wallonie

L’évolution de 0,8 % de l’activité immobilière au cours de ce troisième trimestre, par rapport au même trimestre en 2010, consiste en une stabilisation tant au nord qu’au sud du pays, avec + 0,6 % en Flandre et - 0,6 % en Wallonie. La région bruxelloise, de son côté, poursuit sa nette progression, par rapport l’an passé, avec une activité immobilière 6 % plus importante qu’au troisième trimestre de 2010.

En ce qui concerne le recul de 7,5% enregistré au cours de ce trimestre par rapport au deuxième trimestre 2011, la tendance est sensiblement la même à travers les trois régions du pays : la Flandre recule de 7,1 %, la Wallonie de 8 % et Bruxelles de 8,6 %.

En comparaison avec le trimestre précédent, aucune province n’échappe au caractère cyclique de cet indice et à une baisse d’activité en raison des vacances annuelles, avance la FRNB. Les diminutions enregistrées oscillent principalement entre 5 % et 9 %. Deux provinces dénotent légèrement, cependant : le Brabant wallon, dont le recul est le plus léger avec 2,2 %, et la province de Namur, dont la chute est de 13,1 %.

Par rapport au troisième trimestre de 2010, comme pour les régions, les variations sont peu importantes et la stabilité est présente à travers l’ensemble des provinces, à l’exception de Bruxelles qui, rappelons-le, progresse de 6 %.

Prix des maisons d’habitation : + 1,2 %, à 215.255 euros en moyenne

Le prix moyen des maisons ayant fait l’objet de transactions au troisième trimestre, reste relativement stable avec une évolution positive de 1,2 % par rapport au précédent trimestre. Une maison d’habitation moyenne revient à 215.255 euros, contre 212.753 euros au deuxième trimestre.

L’augmentation des prix est principalement présente à Bruxelles, où le prix moyen d’une maison d’habitation passe de 364.900 à 376.949 euros (+ 3,3 %). En Wallonie, la progression est moins sensible : + 2,4 %, pour un prix moyen de 167.879 euros. En Flandre, les prix se stabilisent (- 0,1 %) autour d’un prix moyen de 226.281 euros.

L’analyse par province montre que les prix restent stables dans la majorité des provinces du pays, avec des fluctuations allant de - 1 % (Brabant flamand) à + 4,3 % (Brabant wallon). Une nouvelle fois, les provinces du Luxembourg et de Namur font exception avec des écarts plus importants… qui se lissent sur l’ensemble de l’année, nuance la fédération notariale.

Prix des appartements : + 2,5 %, à 207.825 euros en moyenne

Au troisième trimestre, le prix moyen des appartements en Belgique est passé de 202.736 à 207.825 euros (+ 2,5 %), chiffre encore la FRNB. Cette progression est due à l’évolution des prix en région flamande, où le prix moyen passe de 207.822 euros à 215.005 euros, soit une évolution de + 3,5 %. «Rappelons que la Flandre influence la moyenne nationale dans une plus large proportion étant donné qu’elle représente l’essentiel des transactions pour des appartements.»

En Wallonie, la tendance s’inverse et les prix reculent de 3,6 % avec un prix moyen qui s’élève désormais à 152.011 euros. A Bruxelles, le prix moyen d’un appartement reste stable avec une évolution de 0,4 % et un coût de 209.141 euros.

Seule une province en Flandre connaît un léger recul du prix moyen de ses appartements : le Brabant flamand, où le prix moyen diminue de 1 %, comme pour les maisons d’habitation. Les autres provinces flamandes progressent, entre 1,3 % (Limbourg) et 5,4 % (Flandre-Orientale).

En Wallonie, les principales diminutions sont constatées à Liège (- 8,2 %) et en province de Luxembourg (- 9,5 %) alors que ces mêmes provinces connaissaient les plus importantes progressions au cours du deuxième trimestre avec respectivement + 13,1 % et + 15,7 %.

«Ici encore, le lissage des prix se vérifie dès que nous prenons en considération une plus longue période, indiquent les notaires. Cela s’avère nécessaire pour le marché des appartements dans les provinces wallonnes, vu l’étroitesse de celui-ci.»

Droits d’enregistrement : + 9,3 % par rapport au deuxième trimestre

Les droits d’enregistrement témoignent à nouveau de la bonne santé du marché immobilier, principalement depuis le deuxième semestre de 2010, prolonge la FRNB. Le deuxième trimestre de 2011 affiche ainsi des valeurs supérieures de 9,3 % à celles du deuxième trimestre de 2010, et de 3,4 % à celles du premier trimestre de cette année.

Les chiffres de juillet s’annoncent dans la même lignée puisqu’ils sont 5,3 % au-dessus du niveau de juillet 2010. Les droits d’enregistrement du troisième trimestre seront à l’image des compromis passés dans les études notariales au cours du deuxième trimestre, durant lequel la progression des prix moyens avait été la plus significative, avec une activité soutenue

(fin de citation)

Ce qui me dérange c'est de voir la même personne partout qui radote la même chose sans cesse. (en interview sur RTL TVI en prime par exemple)

(son indice reflete les prix annoncés, pas les prix réels de transaction)

L'immobilier est une valeur qui doit etre sure et stable au fil du temps, l'effet de rattrapage de ces dernières années a été amplifié par une série de facteurs, qui a été, selon mon avis personnel, exagéré.

Aujourd'hui, y a t'il un effet contraire du fait que le marché est par nature peu liquide ? Et qu'il faudra se poser en observateur dans qqes années ?

Enfin le gouvernement nous réserve des surprises.... Le paradis fiscal des propriétaires rentiers pourrait être remis en question, un fois que l'on va s'attaquer à la taxation des loyers.

Je remercie PIM au passage (cher voisin pourrais je dire) pour la liberté d'expression consentie sur ce forum.

A lire
http://blogs.lecho.be/monargent/2011/09/limmo-pas-un-rempart-sans-faille.html

Il faut quand même aussi tenir compte de la jouissance ou du rapport locatif !

Dans l'absolu, le placement immobilier est et reste l'un des meilleurs qui soient. L'épargne rapporte de quoi compenser (et encore) l'inflation. Les actions, le tableau n'est pas idyllique !

Le communiqué de presse trimestriel de Trevi (qui finira bien par me remercier un jour pour la pub gratuite que je lui fais):
« La dernière digue anti spéculation résiste à tous les assauts ! » 

L’indice TREVI au terme de ce 3ème  trimestre 2011 s’inscrit donc à 111,19 soit une légère hausse par rapport à celui du 2ème  trimestre qui s’affichait à 109,97

Ainsi donc après la consolidation que nous avions saluée à la fin du 2ème
trimestre voilà le marché qui reprend sa marche en avant. Certes nous restons encore fort loin des augmentations spectaculaires que nous avions connue dans les années 2005, 2006.
Mais nous sommes déjà très satisfaits de voir cette augmentation sage et raisonnable. 

-Comment faut-il interpréter ces chiffres ?

De manière globale ils confortent notre prévision 2011 qui annonçait début janvier que nous allions vers une augmentation annuelle de 3 à 4% environ.
Ils laissent aussi déjà augurer de la tendance 2012 qui devrait s’inscrire dans une perspective similaire. Le spectre de la hausse des  taux d’intérêt s’éloignant  (les banquiers nous on fait part d’une probable légère baisse des taux pour la fin de cette année / début de l’année prochaine) conjugué à la débâcle financière de ces dernières semaines, devrait entrainer bon nombre d’épargnants à augmenter leur envie d’acquérir de la brique. 

La récente chute du cour de l’or semble démontrer que même le fameux métal précieux symbole de valeur refuge avait été lui aussi gagné par la fièvre spéculative. Le marché résidentiel belge, repousse les spéculateurs.
Il faut informer le marché sur ce point : le marché résidentiel belge, repousse les spéculateurs. Pourquoi ? Sans doute son comportement provincial en matière lente observée depuis 50 ans n’attire pas leurs velléités agressives.

Dans le détail les chiffres montrent quelque disparité géographique : la région du Centre reste à la traîne avec une légère baisse (0,5%), le marché de la Côte semble totalement plat (sans doute les vendeurs de seconde résidence  luxueuse conservent-ils le prix souhaité dans l’attente d’un effort des acquéreurs). Les marchés les plus actifs (Bruxelles, Anvers et Namur) ont tiré le marché en  croissant sur ce seul trimestre de 1,2%.

L’alternative appartement.

Si le volume de vente des appartements et des maisons reste constant, nous restons persuadés que la hausse des prix constatée sur les  maisons « d’entrée de gamme » poussera prochainement de plus en plus fréquemment  les acquéreurs vers une alternative « appartement ». Les perspectives de croissance molle et la hausse des salaires ne permettent pas au plus grand nombre de  trouver une maison dans leur budget et ce malgré les aides financières familiales substantielles que l’on observe dans la majorité des cas d’une acquisition par une famille belge moyenne.

La dynamique du marché immobiliers neuf .
 
Le marché du Neuf que nous analysons toujours en parallèle parce qu’il offre un aperçu remarquable de la dynamique du marché immobilier continue sa marche en avant. Tant en acquisition personnelle qu’en investissement (de 25 à 30% des acquisitions) le département TREVI IMMOBILIER NEUF a enregistré une hausse d’activité par rapport au 1er  trimestre  2010 de +10%.

Même si les acquéreurs se renseignent et comparent plus encore qu’avant, même si les meilleurs programmes (en termes de localisation, de concept et de prix) connaissent un succès beaucoup plus marqué, les professionnels de  la promotion immobilière engrangent les succès.

Un équilibre marché immobilier neuf / marché immobilier existant.

Nous avons d’ailleurs déjà attiré l’attention des intervenants du marché immobilier désireux de ne pas tomber dans le piège du succès facile. Chaque promotion ne fonctionne qu’à la condition unique d’avoir été parfaitement étudié sur ces 3 composants du marketing MIX – Prix – Type d’appartement – Localisation. Un trop grand nombre de mise en route des chantiers aurait un effet très pénalisant pour l’ensemble du marché :
neuf mais aussi le marché secondaire ! Conservons cette approche professionnelle qui permettra à notre marché résidentiel belge cette exceptionnelle dimension d’être aujourd’hui le dernier  rempart contre la spéculation et le risque.

(fin de citation)

.... ce n'est pas PIM qui a écrit ce que vous citez.

Et pour continuer avec les avis de ce jour de "spécialistes" , voici l'article publié par l'Echo sous le titre ravageur (peu corroboré par l'article en lui-même...): "L'immobilier, prochaine victime de la crise ?"
en prélude à l'étude annuelle qui sera publiée le 3 septembre prochain.

Je cite:

"Les Belges nourrissent un optimisme sans faille quant à la valeur présente et future de la brique, d'après l'enquête immow**.be/Mon Argent. Le ralentissement de la demande et des prix depuis le début de l'année ne devrait-il pas les inciter à davantage de prudence?

On savait le Belge très attaché à la brique. On peut désormais affirmer qu’il place en elle une confiance aveugle en termes de croissance patrimoniale. Selon l’enquête menée par le site Immow**.be et Mon Argent (résultats complets ce samedi 3 septembre dans notre supplément Mon Argent), près de 9 Belges interrogés sur 10 pensent que leur habitation va prendre de la valeur dans les 10 années à venir. Et deux tiers des sondés parient sur des prix immobiliers en hausse dans le futur.

A l’inverse des Bourses, l’immobilier monterait donc jusqu’au ciel. Mais les six premiers mois de l’année ont de quoi tempérer l’optimisme: en moyenne nationale, les prix ont reculé de 0,7%. Quant à l‘activité, elle recule aussi: "Une correction qui intervient plus tôt que prévu", constate Julien Manceaux (analyste chez ING).

Après le premier coup d’arrêt de 2009, voilà donc un deuxième coup de semonce. Or, bien que les prix aient gagné 115% depuis 2000 (!), plus d’un sondé sur deux estiment que la valeur de leur habitation va encore progresser de 4% par an ou davantage au cours de la prochaine décennie…

Un peu d’essouflement

Il y a cependant de bonnes raisons pour que le marché s’essouffle au moins temporairement. La capacité d’emprunt semble aujourd’hui à son maximum. Selon l’Union professionnelle du crédit, elle n’évolue plus guère depuis 2006 et tourne en moyenne autour des 125.000 euros par crédit hypothécaire.
De plus, si la demande est malgré tout restée soutenue jusqu’en 2008, c’était notamment en raison de la DLU. Celle-ci a encouragé le rapatriement légal d’importants capitaux. Mais la vague DLU est en train de mourir. Et l’aide des parents, souvent essentielle pour le premier achat immobilier d’un jeune couple, n’est pas sans illimitée: notre grande enquête révèle ainsi que 45% des Bruxellois reçoivent un "coup de pouce" parental. Dans 5% des cas, celui-ci dépasse même la moitié du prix d’achat… On peut, ici aussi, présumer de l’arrivée à un sommet.

Enfin, le ralentissement actuel du marché peut s’expliquer par l’assèchement momentané de la demande: l’annonce de la remontée des taux a encouragé, depuis un an, nombre de passages à l’acte.

Investir pour diversifier

Si le Belge est toujours prêt à acheter son logement, qu’en est-il d’un placement dans du résidentiel locatif? Un banquier d’affaires nous confirme que sa clientèle fortunée continue à "diversifier" dans l’immobilier. Mais le "petit investisseur" nourrit-il la même vision des choses? "Certains estiment que les nouvelles incertitudes économiques vont favoriser l’immobilier en tant que valeur refuge", rappelle Eric Meuris (Century21/Bureau Blavier, à Liège). "Mais nous pourrions aussi connaître le même phénomène qu’en 2008, quand les gens ont eu tellement peur qu’ils ne dépensaient plus rien du tout!" A voir la hauteur des montants accumulés sur les carnets de dépôt, on ne peut en effet ignorer cette possibilité…

Quoi qu’il en soit, on nuancera une autre affirmation partagée par nombre de personnes interrogées, pour qui l’investissement immobilier bat d’autres placements.

Cet optimisme, toujours lui, ne peut faire oublier les études chiffrées rappelant que, sauf exceptions bien loties, un rendement net de 3 ou 4% par an est la norme. De plus, miser sur la plus value à la revente–plausible, mais jamais garantie–ne relève en rien le rendement net annuel. Alors, rentable, oui, la brique l’est bien souvent. Mais à long terme.

Pas de krach

Faut-il en conclure que le marché immobilier belge pourrait brutalement basculer? L’environnement fiscal favorable à l’acquisition immobilière et la demande toujours présente – même si elle est en veilleuse le temps d’un orage – ne plaident pas en faveur d’un krach, d’autant que les prix du marché restent relativement raisonnables en Belgique, quoi qu’en pensent certaines institutions internationales.

"Ce qui est annoncé à un prix 'raisonnable' se vend toujours assez rapidement", confirme Vincent Dumont, directeur marketing chez immow**.be. "En fait, les acheteurs acquièrent désormais une bonne maturité (ou une limite de solvabilité) et préfèrent attendre une meilleure affaire avant de sauter le pas de l’achat."

Acquérir de l’immobilier sera cependant de moins en moins aisé, affirment neuf sondés sur dix, persuadés que leurs enfants auront davantage de difficultés à devenir propriétaires, mais qu'ils le deviendront malgré tout...

(fin de citation)

Dans le fil actu du journal Le Soir de ce 25/8/2011:

"Légère progression des prix moyens de l’immobilier au premier semestre

Les prix moyens de l’immobilier ont connu une légère progression au premier semestre 2011 par rapport à la même période l’an dernier, annonce jeudi la Direction générale Statistique et Information économique du SPF Economie. Le prix moyen d’une maison a augmenté de 3,7%, celui des villas et appartements de 3,5% tandis que le prix moyen d’un terrain à bâtir a diminué, en Belgique, de 3,9%"

(fin de citation)

Puisqu'on vous le dit...

Dossier immo sur la première

http://www.rtbf.be/info/emissions/artic … id=6452663

Podcast avec interview Trevi.

Conclusions principales => Pas de flambée à court terme des taux hypothéquaire.
                                 => Pour les notaires tout va bien
                                 => Pour les agents immobilier on a un petit tassement