Evolution des prix

Je rajouterai même  que si, en temps qu'investisseur compulsif, vous voulez atteindre un certain niveau d'investissement, il vous faudra de nombreuses opérations.

Et si vous commencez petit, chaque année est une année perdue...

Il reste des opportunités, et même si cela baisse de 5%, votre banquier ne le verra pas. Et vous pourrez enchainer les opérations suivantes, et les remboursements de PH suivants.

Donc, une année perdue en début de "carrière", cela fait combien de % de raté en fin de carrière?

Le raisonnement reste donc valable à toutes les échelles. Pour votre maison modeste. Pour votre belle villa. Pour l'investissement pour vos vieux jours. Pour vos investissements immobiliers compulsifs. Le Belge ne s'y est pas trompé. Il a une brique dans le ventre.

Il y a juste que quand on lit les articles des dossiers spéciaux immobiliers du Trends/Vif/Express/Echo et autres journaleux, on se rend compte que ce n'est pas le journaliste qui aide le belge à investir...

Dans Le Soir, sur base de chiffres statistiques officiels:

Le prix moyen des maisons a baissé en 2009

(vendredi 23 avril 2010, 11:42)

"Pour la première fois depuis de nombreuses années, le marché immobilier sur base annuelle n’a pas été dominé par la hausse des prix de ventes moyens.

C’est surtout dans le segment le plus cher - les villas - que les diminutions des prix ont été importantes, indique vendredi la direction générale statistique et information économique du SPF Economie. Le prix moyen des villas a en effet diminué de 316.338 euros (2008) à 300.816 euros (2009) en un an, soit une baisse de 4,9%.

Les prix des maisons d’habitations moins chères ont aussi baissé mais dans une moindre mesure. Leur prix moyen était de 172.656 euros en 2008 contre 172.005 euros en 2009, soit une légère baisse de 0,4%.

Le prix des appartements ont, quant à eux, poursuivi leur progression constante (+2%). Le prix moyen des appartements oscillait l’an dernier autour de 175.000 euros. Le quatrième trimestre 2009 a vu une très forte augmentation se manifester et les prix atteindre 183.473 euros par appartement.

Les terrains à bâtir ne connaissent pas la même évolution. Au contraire, la hausse des prix s’est légèrement accélérée ces dernières années. Les terrains à bâtir se font en effet de plus en plus rares, ce qui se répercute sur leur prix: au dernier trimestre de 2009, le prix moyen était de 97,5 euros le m2.

En Région flamande, une maison d’habitation ordinaire coûte en moyenne 183.867 euros, contre 134.232 euros en Région wallonne. "

L'indice trevi est a 108.94 pour le 1er trimestre, c'est a dire le niveau du 2eme trimestre 2006 sans tenir compte de l'inflation.

Il s'agit d'un indice des prix demandes et non des prix de vente.

Nos amis de chez Trevi font de tres gros efforts de 'cheerleading' et grondent meme les vilains journalistes qui publient des nouvelles negatives ou alarmantes. Ils admettent neanmoins que les ventes dans le haut de gamme restent anemiques... c'est le moins que l'on puisse dire sur certaines communes comme Lasne ou Waterloo

Peur des bulles et des crises 
Hayek contre Keynes...

source

Trevi n'est pas un indice des prix de vente

D'apres le commentaire de Trevi suite a l'indice de decembre:

Et l'indice trevi:
- decembre 2008 = 107.61
- decembre 2009 = 108.39
ce qui correspond a une hausse de moins de 1% (probablement inferieur a une marge d'erreur).

L'indice Trevi ne mesure pas les prix de vente mais les prix de mise en vente demandés par le vendeur sur le conseil de son agent immobilier Trevi.

Donc en resume, les prix demandes par les vendeurs utilisant Trevi n'ont quasiment pas bougés en 2009 mais les prix de vente sont descendus et Trevi ne sait pas de combien ("tout le monde s'accorde a chiffrer").

Les vendeurs traditionellement ajoutent 5% a 10% de marge de négociation dans les prix de mise en vente qui n'ont pas bougé en 2009 (voir indice trevi). De plus l'estimation de Trevi (donc optimiste) de la baisse des prix de vente est de -5% at -10% en 2009. Donc ca implique que le gros des transactions en 2009 s'est fait entre -10% et -20% du prix demandé.

le marché locatif est complètement mort. Non, je ne pense pas, ce n'est pas significatif, c'est aussi le mauvais moment depuis Novembre jusqu'au début de printemps. Il faut tenir compte de beaucoup de critères, comme la situation du bien, le prix adapté, etc....Pour la vente, mêmes raisons et pour la question de reprise du marché ? Bonne question , il y aura reprise, c'est sûr mais quand ? L'accès à la propriété est hélas difficile et pas pour tout le monde. C'est de plus en plus une société à deux vitesses.
Il y a une reprise, ok , mais pour l'immobilier, fin 2010 ou 2011 ! La vague des difficultés économiques se fait par étape: les banques s'en sortent les premiers, puis ce sera le tour des entreprises puis enfin les travailleurs ( hélas, en dernier ) ! Et au niveau des travailleurs ce sera quand la reprise ?
Ce qui me préoccupe aussi c'est l'accès à la propriété pour les jeunes; dans un couple, il faut travailler tous les deux pour devenir propriétaire? Reprise ? Oui ! Quand ? C'est une autre question ! de toute façon l'immobilier sera toujours un bon placement....Mais à long terme...

Personnellement, j'ai l'impression que le marché locatif est complètement mort. J'ai mis des annonces à louer sur les 2 sites belges principaux depuis la mi-novembre pour un beau bien (propriété d'un demi hectare, villa 3 chambres) proposé à 1100€/mois (le prix d'un petit appartement 2 chambres à WSP).
Et bien j'attends toujours mon premier appel, ou email...

En 2008, elle avait été louée en moins de 2 mois!

D'un autre côté, depuis 2ans trevi annonce la forte reprise du marché immobilier...

A chaque trimestre reprise en vue avec une nouvelle cause...

Certes le marché ne croule pas mais baisse légèrement et surtout les transactions sont de plus en plus difficiles.

A ce titre, l'aveu de trrevi sur le fait que des propriétaires postposent leurs ventes faute de marché porteur est intéressant.

La question est à quel moment la balance fléchira cad quand les propriétaires devront vendre en raison de la vacance prolongée de leur bien faute de reprise du marché ou au contraire pourront les remettre sur le marché en raison d'un forte évolution du marché.

Sur la peur du acheter maintenant les loyers vont flamber et vous pourrez plus vous loger car incapable d'acheter, la question est dés lors de savoir où se trouveront les locataires et les acheteurs ?

Parce que le logement devient inaccessibles au commun des mortels qui fera les transactions ?

En outre pas un mot ou presque sur le contexte actuel, crédits moins faciles même le crédit social ne va plus sur 125 %, le chômage est réel notamment pour les jeunes, la population belge vieillit, le pétrole risque de flamber dés le moindre début de reprise réel, quid des contraintes écologiques et de leur influences sur le prix de bien de moindre qualité.

Bref, le marché risque de changer et le temps où les nanars de 3ème zone se vendaient à prix d'or en 3 mois dans un marché en pleine folie est semble-t-il enterré.

J'adore les voyants extralucides !  perso, je ne vois rien ! si ce n'est la route qui neigeois, ma soeur Anne.