Evolution des prix

Suite du feuilleton:

Notamment sur RTL, ce jour (lien)

"Le marché immobilier bruxellois résiste à la crise"

"Selon les notaires de la capitale, le marché de l'immobilier bruxellois a pu résister au plus fort de la crise financière, contrairement à ce qu'on a observé dans d'autres pays (Etats-Unis, Espagne Royaume-Uni). Si le volume des ventes a globalement diminué de 25 pc, entamant depuis mars dernier une légère reprise, on n'a pas observé de forte baisse des prix, d'après NVN Ventes notariales qui regroupe des notaires bruxellois.

Sur foi d'une analyse des ventes de biens immobiliers à Bruxelles entre septembre 2007 et juin 2009, les notaires bruxellois ont décelé une baisse plus forte du nombre de ventes de maisons (-28,3 pc) que d'appartements (- 25,6 pc) dans le domaine des ventes de gré à gré.

Cet écart est accentué dans le domaine des ventes publiques qui représentent 7 à 10 pc du total des ventes. Mais au niveau des prix, la baisse est quasi inexistante pour les appartements (-0,1 pc). Elle est un peu plus prononcée pour les maisons (-4,5 pc).

Apparemment les professionels ne tablent pas sur une reprise rapide: un developpeur met en vente 18.000 m2 (140 apparts + commerces etc) en bloc, livrable en 2012.

et dire que je traite certains vendeurs immobiliers de marchands de tapis....pas très gentil pour tonton T et les autres.
Mais on entre ici dans un autre débat.

Pim, j'adore la dernière vidéo, oui vraiment....

Dans la catégorie des infos contradictoires sur ce thème....

Voir : cet article dans Trends

"Les ventes de maisons ont explosé durant l'été

01/09/2009 09:45

+ 19 % en juin, + 15 % en août, entrecoupée d'une pause en juillet : la vente de maisons a connu une hausse plus que conséquente cet été, selon les chiffres des notaires, de Century 21 et d'ERA.

La vente de maisons est en hausse : en juin, 19 % de maisons supplémentaires ont été vendues par rapport à juin 2008, puis, après une stabilisation en juillet, le mois d'août a connu une nouvelle augmentation de 15 %, indiquent mardi les journaux De Standaard et Het Nieuwsblad.

Cette amélioration ressort des chiffres de la Fédération des notaires, que les journaux flamands ont pu consulter, et se voit confirmée par les grands acteurs du marché immobilier.

Chez Century 21, juin et juillet ont ainsi été des mois record : les ventes ont doublé depuis le début de l'année. Chez ERA, les chiffres de vente sont en augmentation depuis le mois de mars.

Du côté des prêts hypothécaires, les chiffres ne sont cependant disponibles que jusqu'en juin, mois au cours duquel 20.600 crédits ont été octroyés, soit autant qu'en juin 2008.

Trends.be, avec Belga"

La chronique radio d'Amid Faljaoui, directeur des magazines francophones de Roularta Media Group

Lien

L'immobilier belge a-t-il atteint son plancher ?

01/09/2009 10:01

C'est la rentrée des classes mais aussi des interrogations, notamment sur l'évolution du marché immobilier en Belgique. En la matière, je dois avouer que parfois tout et son contraire est dit sur ce marché. Le problème, c'est qu'il est parfois difficile de départager les avis des experts. Les derniers chiffres livrés par le SPF Economie n'en sont pas moins éclairants.

Sans entrer dans les détails, ils confirment ce qu'on pensait de manière intuitive : les trois derniers mois de 2008 et les trois premiers de 2009 ont été mauvais, dans le sens où le marché était littéralement gelé en termes de transactions. On a également constaté une baisse des prix - mais attention, il ne s'agit pas d'un krach immobilier. Comme, en Belgique, la hausse n'a pas été aussi forte qu'aux Etats-Unis ou dans d'autres pays européens, la baisse est restée limitée et a surtout frappé les grosses villas et les immeubles de prestige.

A en croire l'indice des notaires, le marché aurait toutefois connu une reprise de l'activité à la fin du premier semestre de 2009. Malgré ce signe positif, il est encore trop tôt pour se prononcer sur une vraie reprise de l'immobilier : les mois d'été sont des mois généralement calmes, et ce n'est sans doute qu'à la fin de 2009 que nous aurons une idée claire d'une éventuelle reprise du secteur immobilier.

En attendant, les prix semblent être retombés au niveau de 2007, avec, bien entendu, des variations selon les segments. On constate ainsi un recul de 4 % pour le prix des maisons et de 10 % pour les villas. En revanche, les appartements semblent observer une sorte de statu quo, pour la simple raison que les transactions restent faibles sur ce segment, en tous les cas en dessous de la moyenne. C'est très visible à Bruxelles, par exemple. Si l'on en croit les économistes d'ING, la baisse des prix des appartements n'aura lieu que durant les prochains trimestres.

Quant à savoir si, de manière globale, le marché a atteint un plancher - comme c'est le cas pour l'économie - il semble que personne ne veuille encore se prononcer, mis à part les économistes d'ING. Pour ceux-ci, le plancher sera atteint dans le courant de 2010. Quant aux autres experts, ils attendent. Il est vrai que, austérité oblige, le gouvernement a dans ses cartons des projets de taxation de l'immobilier. Cela peut avoir un impact négatif sur l'évolution des prix.

Dans la presse de ce samedi 18/7/09:

" Le rééquilibrage devrait donc s'opérer dans les mois qui viennent. Mais, selon les experts d'ING, il ne s'accompagnera pas d'un redressement des prix. Le niveau actuel devrait donc se maintenir jusqu'à la fin de l'année 2010.

Les prix de l'immobilier vont continuer à baisser et la chute pourrait atteindre 15% par rapport au pic de 2007, note une étude d'ING Economic Research, dont fait état la presse samedi.

La principale cause de la déprime est la chute de la demande. Au cours du premier trimestre, les dossiers introduits auprès des banques pour un prêt hypothécaire sont tombés à 19.300 demandes, soit 18% de moins par rapport au dernier trimestre 2008 qui était déjà le pire 4ème trimestre depuis 10 ans.

Cette chute de la demande résulterait du fait que de nombreux vendeurs n'ont pas encore conscience de la conjoncture et maintiennent des prétentions excessives. Selon ING, cette attitude des vendeurs ne devrait pas perdurer. ING note que la machine n'est pas bloquée pour autant. En plus de la baisse des prix demandés par les vendeurs, les taux d'intérêt, en baisse depuis décembre dernier, sont favorables à une reprise.

Le rééquilibrage devrait donc s'opérer dans les mois qui viennent. Mais, selon les experts d'ING, il ne s'accompagnera pas d'un redressement des prix. Le niveau actuel devrait donc se maintenir jusqu'à la fin de l'année 2010."

Restons belges donc: la première maison à vendre à Quievrain est indiquée à 38K€, on peut espérer que la crise immobilière française ne sache pas nager...

Après tout, le nuage de tchernobyl n'avait pas ses papiers non plus et a bien été refoulé à la frontière en son temps!

http://www.lemonde.fr/la-crise-financiere/article/2009/04/07/l-immobilier-pourrait-encore-baisser-de-10-en-2009_1177723_1101386.html#ens_id=1138263

"Le marché immobilier français s'est installé dans la baisse des prix", a estimé  René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim),"

"A titre de comparaison, nous sommes revenus au niveau le plus bas de la crise immobilière précédente, atteint en 1995", jugent les notaires."

"Après plusieurs mois au cours desquels les acquéreurs ont déserté leurs boutiques, les agents immobiliers constatent, depuis la mi-février, leur timide retour et reprennent espoir. "Entre la baisse des prix et celle des taux d'intérêt, les acheteurs ont gagné 5,2 % de pouvoir d'achat", explique M. Pallincourt. Ce gain profite d'abord aux primo-accédants, qui achètent à petit prix, moins de 150 000 euros, un deux ou trois-pièces en centre-ville. Ceux qui ont besoin de vendre avant d'acheter restent bloqués." -> réalité qui permet à certains d'annoncer la reprise...

"La Fnaim pronostique une nouvelle baisse des prix de 5 % à 10 % en 2009, ce que les notaires confirment, estimant, en outre, qu'elle s'établira entre 10 % et 20 % pour les maisons et terrains à bâtir dans les périphéries des villes." -> la FNAIM, les NOTAIRES ni crypto- marxistes, ni altermondialistes , si EUX parlent de baisse c'est que c'est encore bien pire dans la réalité...