Evolution des prix

Merci pour le lien. Le tout est effectivement basé sur de forts beaux loyers de départ par rapport au prix d'achat. Prix de vente aussi d'ailleurs.

En parlant de rendement exceptionel, au risque de dire l'evident, se mefier tres fortement des projections locatives faites par les marchants de biens neufs pour investisseur.

Quelque bons peres de famille se mordent les doigts quand ils cherchent les locataires avec les loyers annonces par le vendeur, qui bien sur n'a plus aucune bille dans l'affaire.

Exemple assez unique: 14,400 de revenu pour 135,000 de prix d'achat, ca fait du 10% brut et c'est une tres bonne affaire si le loyer est renouvellable facilement.

Mais pour le gros du marche, les rendements bruts sur le residentiel sont plutot entre 3% et 7% avec le gros des troupes autour de 4% ou 5% ce qui n'est pas tres loin du loyer de l'argent.

Pour faire un exemple, si on assume 2500 euro au m2, 10 euro du m2 par mois, ca fait presque 5% brut. Pour faire du 10% brut il faut soit l'acheter a 1250 euro du m2 ou le louer a 20 euro du m2 par mois.

Quand a l'effet de levier du a l'emprunt, ca marche dans les deux sens (a la montee et a la descente). Si l'appartement est vacant la perte est aussi beaucoup plus forte par rapport a l'apport initial. Voir les problemes de capitalisation des banques qui ont eu la bonne idee d'emprunter pour  acheter des subprimes.

@ Grmff :

J'ai donc été sur les traces d'Homère mais nulle part je n'ai vu l'explication annoncée. Quelle déception. Vous voulez vraiment pas éclairer ma (notre) lanterne ?

Il est clair que les loyers n'ont pas suivi l'envolée des prix de vente.

C'est la raison pour laquelle les rendements dans l'investissement immobilier ont baissé. Mais comme le loyer de l'argent a baissé aussi ces dernières années, c'est une certaine concurrence qui fait "vase communicant" entre les deux type d'investissements.

Effectivement, vous ne me comprenez pas.

L'argent que j'ai investi personnellement dans la dernière affaire me rapporte en cash de l'ordre de 25% immédiatement. Sur long terme (horizon 20 ans), c'est du 30-35% actuariel théorique. En pratique, cela dépend de l'inflation, de l'index, de l'entretien que je fais du batiment, et de l'état du marche au moment où je revendrai.

J'avais écrit une jolie bafouille sur ma "théorie" mais je ne sais plus où je l'ai mise. Elle doit être enterrée dans une des 40 pages de ce fil homérique. Je vous laisse le relire, j'ai un immeuble à acheter.

Un dossier dans la DH de ce jour, sous le titre "C'est le moment d'acheter"

Lien article DH

j'avoue effectivement ne pas comprendre là ;-)

Bin, comparaison résultats invest mobilier / immobilier, comme le fait jmnil (?)