Evolution des prix

Histoire d'alimenter les propos de comptoir 

lu ceci ici (site rtbf) ce jour :

"Les prix de l'immobilier ont baissé mais vont se stabiliser:

13.01.09 - 08:49 Les prix de vente des maisons et des appartements ont nettement reculé depuis l'été dernier. C'est ce qu'indique l'indice du groupe Trevi, qui mesure l'évolution des prix. Mais la tendance devrait maintenant se stabiliser à Bruxelles et dans le reste du pays.

La Belgique n'est pas l'Espagne, l'Angleterre ou la France. Elle n'a pas connu de bulle immobilière avec des flambées de prix et une offre surabondante, les achats et ventes de biens immobiliers ont augmenté beaucoup moins vite chez nous qu'ailleurs. C'est ce qui explique que la décrue est nettement moins forte aujourd'hui que dans les pays voisins où l'on parle de véritable crise immobilière.

Eric Verlinden, administrateur délégué du groupe Trevi, explique : « le marché belge est reconnu par l'ensemble des professionnels européens comme un marché où il y a peu d'amplitude à la hausse ou à la baisse, comparé au marché parisien, espagnol, irlandais ou anglais par exemple. Finalement, au pire, nous aurons perdu sur l'année 2008, une grosse dizaine de pourcent sur la valeur immobilière moyenne ».

Le groupe Trevi parle de correction, il constate que les prix sont en train de se stabiliser à Bruxelles, et d'après lui le reste du pays devrait suivre d'ici l'été. Mais cela n'empêche pas les transactions d'être beaucoup plus longues (10 semaines en moyenne au lieu de 5). Et les secondes résidences risquent bien de pâtir un peu plus longtemps de la crise, les ventes d'appartements à la mer et de maisons en Ardennes ne redécolleront pas de sitôt. Mais du moins la Belgique aura échappé à la crise immobilière qui frappe les pays voisins." (fin citation)

C'est aussi lie a la meteo pourrie, au betonnage exceptionel, au zoning a la neuneu (d'accord c'est pas specific a la cote    ) et a la flotte glaciale.

C'est pas nouveau. Mais en periode de crise les residences 2ndaires trinquent en premier.

Ce qui est par contre nouveau c'est le lancement de la grande braderie espagnole a 2 hr d'avion, commencee en 2008 et qui continue jusqu'en 2012 d'apres les previsions.

En parlant d'espagne, la rumeur est que les refugies fiscaux francais a Bruxelles commencent a faire les calculs comparatifs, vu que l'impot sur le patrimoine vient d'etre supprime en espagne.

un article assez intéressant ici ... Cela manque un peu de fond, et les sources ne sont pas précisées, mais le message est fort

On y apprend que le prix sur la côte est en chute libre, jusque 50% ????

"Le prix des appartements diminue. Le marché le plus touché est celui des secondes résidences à la côte. Des baisses de prix de 50% ne sont pas une exception. Les prix des appartements y a baissé de 20 à 25%."

J'ai recu un mailing d'un agent bruxellois de taille moyenne (multiples agences) qui tente de rassurer le toto moyen:

"L'immobilier, a coup sur votre meilleur investissement"

> Ca commence bien. 

"Les prix se tassent, mais il y a des signes rassurants..."

> J'ai deja entendu ca il y a quelques mois pour les actions et l'obligataire non-gouvernemental. Me voila donc pas du tout rassurer...   

"Il faut aussi tenir compte du fait que le prix annoncé a toujours été plus élevé d’environ 10% par rapport au prix de vente obtenu."

> Ca se savait mais si maintenant c'est les agents qui l'annoncent clairement, on se demande a quoi ca sert... Au cas ou un pigeon se presente j'imagine. Enfin c'est quand meme un gros progres dans l'ethique. 

"La diminution des prix n’est donc pas homogène et ne touche pas toutes les régions ni tous les types de bien."

> Ca aussi c'est une information vraiment utile en effet.  C'est juste pour repondre au toto utiliserait leur email pour discuter un prix

"Si l’offre est, pour l’instant plus importante que la demande, on sent très clairement une reprise d’intérêt due à plusieurs facteurs"

> A voir les baisses des prix demandes, je suis pas sur que ce soit si "clairement senti". 

"Les vendeurs ont pris conscience qu’une baisse de quelques pourcents du prix de vente est peu importante par rapport à la plus-value prise par les biens immobiliers ces dix dernières années."

> Ceux qui ont acheté plus récemment peuvent donc se brosser pour la plus-value.

"Il ne faut pas perdre de vue que le métier d’une banque est essentiellement de prêter de l’argent."

> Pour l'instant leur metier est 1) de se refaire une capitalisation aprés tout ce qu'elles ont pommé 2) de pas trop se mouiller sur les nouveaux prets. 

" Les acheteurs peuvent dès à présent acquérir des biens à des prix légèrement plus raisonnables."

> Ou attendre des prix carrement raisonables? 

Si on regarde ce qui s'est passé en France, les mesures prises ont juste creusé le déficit sans aucun résultats pour le marché immo.

Pas de réactions par rapport au plan de relance et la TVA construction à 6%...
De quoi "booster" la bâtiment et alimenter encore un peu plus la bulle... Ah, j'oubliais, on n'a pas construit suffisamment ces dernières années 

Tout a fait. Et par consequent, je persiste a dire que, pour les 2 professions, leur opinion et prevision sur le bout de gras est a prendre avec un grain de sel.

ouh là là, attaque de kamikaze sur des agents immobilier, en plein terrain ennemi, ça va faire des dégats!

Plus sérieusement, cette attaque n'est pas très justifiée. Le métier d'un agent reste essentiellement la vente de bien le plus vite possible (optimisation des coûts, moins de stock=moins de visites à faire) et au meilleur prix possible pour son client (et proportionnellement pour lui-même).

Après, il n'y a que les romantiques pour penser que le métier de vendeur est de faire des cadeaux à ses acheteurs, ou que les banquiers sont encore des conseillers pour les clients et non des vendeurs de produits financiers, évalués par leur employeur sur leur capacité à vendre les produits "maison".

On va refaire un petit cours d'économie synthétique pour les novices.

Économies Libérales: Tant qu'il y a de l'argent à prendre, prenez-le.
Quand il n'y en a plus, vous mourrez.

Économies mixtes: Tant qu'il y a de l'argent à prendre, prenez-le.
Et quand on n'a plus de pigeon à plumer, demandez l'aumône aux états, aux actionnaires, aux voisins, à tout ceux qui sont obligés de vous sauver pour ne pas se retrouver également en slip ou la tête au bout d'une pique (c'est mon côté outre-quiévrain...)

Économies planifiées: L'argent? quel argent?

Un conseiller de chez ING m'a dit qu'il voyait lui une descente en 2009 de 10% a 20%.

Enfin, vu la capacite qu'on eu les banques a prevoir la crise du credit (les exemples manquent pas en Belgique), leur opinion ne vaut peut-etre pas beaucoup mieux que celle des agents immobiliers.