Evolution des prix

En supposant que ces papy-boomers quittent un logement trop grand pour un plus petit, ça n'entrainera pas une baisse généralisée. 
Le prix des logements de surface moyenne devraient augmenter et le prix des logements de plus grande surface baisser.  D''où les ménages avec enfants qui désirent habiter plus grands - ou acquérir un premier logement - pourraient le faire plus facilement et voilà la boucle bouclée.

Je pense qu'il n'y a pas de règle générale, tout est question de conditions locales et d'adéquation à celles-ci.

Dans La Libre de ce 10 avril 2008:

"Les candidats acquéreurs ne doivent pas trop attendre pour se remettre en lice...

En janvier 2005, le groupe d'agences Trevi imaginait un indice immobilier original basé non sur des prix acquis, mais sur des prix demandés; autrement dit, sur des milliers de petites annonces émanant du groupe, de confrères, de notaires, de particuliers. Certes, cet indice se focalise sur les "rêves" - à tout le moins les attentes - des vendeurs; or, celles-ci ont bien baissé ces derniers mois suite à la médiatisation d'un risque de surchauffe et de la crise américaine du subprime (obligations à risque). Mais, à sa décharge, il a l'avantage de mieux coller à la réalité puisqu'entre la mise en vente d'un bien et l'enregistrement cadastral de l'opération, il peut s'écouler de 10 à 18 mois.

Lancé à 100 début 2005, à une époque où le marché se languissait déjà d'un palier, l'indice Trevi a encore gravi, en l'espace de près de deux ans, un échelon de 10 pc ! Depuis octobre 2006 - il y a donc un an et demi -, il stagne autour de 109. Au 31 avril de cette année, il était à 109,30 contre 109,17 trois mois plus tôt et 109,65 six mois auparavant.

"Le seuil de résistance du marché est atteint", indique Trevi dans son communiqué, qui, contre toute attente pour un agent immobilier, se réjouit de cette "évolution des prix qui ressemble à un zéro pointé, surtout après avoir connu des croissances de plus de 10 pc d'an sur les 5 à 6 dernières années". D'abord parce qu'elle... confirme ses pronostics. Petit coup d'encensoir donc. Ensuite en ce qu'elle permet de rassurer ceux qui s'inquiétaient "d'une éventuelle contagion dépressive provenant du marché américain ou, plus proche encore, du marché espagnol". Enfin - et surtout - "parce que pour éviter un krach ou même une correction sérieuse, il fallait trouver un palier, une zone de résistance comme disent les analystes."

Pour Trevi, "nous y sommes". Et "y être" veut dire que le mouvement vers un raffermissement du niveau de prix est enclenché. Compte tenu de l'évolution de la demande, du maintien de l'inflation à un bon niveau et d'une baisse des taux longs dans les 3 à 4 mois à venir, le groupe s'attend à une reprise à partir de la fin de cette année. Il conseille d'ailleurs aux candidats acquéreurs et investisseurs "de ne pas trop attendre pour entamer leur recherche sur le marché. Celui-ci leur est encore favorable par le choix proposé et la relative souplesse dans la négociation". Une négociation d'autant plus importante que l'inflation se rapproche des 4 pc et que l'espoir de plus-value s'est fortement minimisé. Les investisseurs doivent donc viser un rendement locatif net minimum de 4 pc."

(fin de citation)

Ne pas oublier tout de même le paramètre qui correspond à la valeur réelle, laquelle est intrinsèquement liée à la valeur marchande.

C'est ainsi que l'on obtient l'équation : PV = (((VV - (VV * (17/100)))) / (VR/VM)).

C'est élémentaire n'est-ce pas.

: vous avez effectivement très bien perçu la valeur scientifique de tout cela...

Pendant ce temps, chez la perfide Albion...

article dans Le Monde

[edit modérateur: correction technique du lien]

C'est amusant comme phrase...
- c'est quoi "sa vraie valeur" ? Etablie comment ?
- ces 17 % sont établis par rapport à quoi ?

Lu ceci (Le Vif) :
Le marché immobilier bruxellois perçu comme une valeur sûre en Europe

04/04/2008 13:04

Le marché immobilier bruxellois, traditionnellement perçu comme défensif, fait figure de valeur sûre dans le climat actuel de crises financières et immobilières, indique le rapport "Emerging Trends in Real Estate-Europe 2008" réalisé par Urban Land Institute et PricewaterhouseCoopers.

Si le marché immobilier bruxellois a lui aussi été touché par les conséquences de la crise internationale des crédits, Bruxelles occupe désormais la cinquième place au classement des villes les plus sûres en Europe en terme d'investissements immobiliers, devant notamment Londres, Amsterdam et Madrid. Bruxelles occupe également une place dans le milieu du peloton en terme d'investissements (14ème place) et de développement immobilier (12ème place). Selon Laurens Narraina de PricewaterhouseCoopers, les prix immobiliers à Bruxelles atteignent petit à petit leur plancher, alors que le réalisme semble revenir sur les marchés immobiliers.

Le document original des notaires Bruxellois.
http://www.notaire.be/Bruxelles_rapport … %20def.pdf

C'est la publication mensuelle du SNP