Evolution des prix

William · #1 25-09-2008 11:23:51

babangy a écrit :

Délocaliser les institutions européennes? c'est certain qu'ils ne le feront pas.Je ne pense pas que vous réalisez le coût que cela demanderait.

Sauf erreur de ma part, les institutuions européennes sont des locataires. Elles louent leurs bureaux à la Ville de Bruxelles et à des promotteurs privés. Ils partent quand ils veulent. S'ils se rapprochent du parlement de Strasbourg, cela pourrait même consituer une économie pour les finances de l'Union Européenne, en évitant les inccessants et coûteux déménagements mensuels entre Bruxelles et Strasbourg.

Une délocalisation coûterait surtout très cher à Bruxelles et à la Belgique, non ? ;-)

babangy · #701 25-09-2008 08:21:32

Délocaliser les institutions européennes? c'est certain qu'ils ne le feront pas.Je ne pense pas que vous réalisez le coût que cela demanderait.

S' il y a séparatisme, Bruxelles sera une entité indépendante, sinon elle perdra de valeur, car les eurocrates n'ont pas de difficultés à repartir ou à se délocaliser à nouveau.

Il est vrai que les institutions européennes et les eurocrates jouent un rôle mais il ne faut pas se baser que sur cela. Il y a les salaires Belges en générale qui devrait être revu, si Bruxelles veut être comparé à Paris ou à Londres...il faut revenir sur terre, il faut donner les moyens aux gens, avant d'espèrer en tirer profit. smile

William · #702 24-09-2008 12:49:12

A la question de savoir si une scission du Pays aurait un impact sur l'immobilier Bruxellois, je pense que la réponse est oui, les institutions européennes n'auraient aucune raison de continuer à favoriser un pays qui serait un contre-exemple de l'Europe.

Les plans de déménagement sont déjà prêts, ils savent où aller. Une fois la commission et le parlement ailleurs, je vous laisse deviner l'impact sur le marché immo Bruxellois.

La question est de savoir si les Eurocrates expatriés, qui ont investi dans l'immobilier Bruxellois, laisseront faire cela, car c'est aussi de leur patrimoine qu'il s'agit ;-) Toutes les maisons achetées à prix d'or par eux comme logement ne pourront jamais repartir au même prix...

Qu'en pensez-vous ?

jc · #703 06-09-2008 10:17:25

Pour continuer la serie, 2 articles cette semaine dans l'echo:
1)La bulle immobiliere belge se degonfle
ou
http://www.lecho.be/actualite/entreprises_finance/La_bulle_immobiliere_belge_se_degonfle.7994561-584.art

2)Immobilier: du choc au krash?
ou
http://www.lecho.be/actualite/edito/Immobilier___du_choc_au_krach__.7994605-622.art

Les banques europeenes ont perdu presque autant que les banques US sur la debacle du credit aux US. Selon les avis conservateurs les US ne sont meme pas a mi-chemin de la purge, les pessimistes pensent qu'il reste 2000 milliard USD de plus de perte (500 milliard USD jusqu'a maintenant). mad

Tout ca pour dire que le credit facile est pas pres de revenir... et que l'on est qu'en debut de descente a mon avis. hmm

ada · #704 04-09-2008 19:29:45

Pierre_Kiroule a écrit :

La traditionnelle étude annuelle du marché immobilier résidentiel publiée par le magazine Trends vient de paraître.
Voir notamment cet article-ci dans La Libre, sous le titre "Pas de crash, mais un ralentissement réel"....

Article déjà obsolète: il y a bien mieux le aujourd'hui :-)

http://www.lalibre.be/article.phtml?id= … _id=443188

"Les dernières statistiques sont en contradiction avec la réalité sur le terrain. Les professionnels attestent un recul des prix....sur le terrain, c'est plutôt la Berezina...Précisément, il semble que depuis le 21 juillet qui ouvre la période de quasi-immobilisme sur le marché, beaucoup de vendeurs ont revu leurs prétentions à la baisse..."
Ne pas négliger de lire la colonne à droite de l'article qui explique le pourquoi du décalage.

Pierre_Kiroule · #705 03-09-2008 16:50:54

La traditionnelle étude annuelle du marché immobilier résidentiel publiée par le magazine Trends vient de paraître.

Voir notamment cet article-ci dans La Libre, sous le titre "Pas de crash, mais un ralentissement réel"....

Francis · #706 26-08-2008 11:18:30

Beaucoup à lire, ...entre les lignes aussi, et surtout ne pas prendre tout comme 100% fiable. Je me méfie des statistiques et des théories émises par des commerciaux professionnels. L'évaluation d'un immeuble a toujours été difficile et actuellement encore plus. Ne pas oublier que pour vendre ou acheter, il faut être 2 (acheteur et vendeur) et être d'accord sur tout (le prix et les conditions) les situations géographiques, les particularités des immeubles, sont des éléments très difficile à prendre en compte.

Baxter · #707 26-08-2008 09:27:00

Lire aussi, à ce sujet, l'article publié par Trends

titi72 · #708 25-08-2008 23:17:46

Les professionnels n'ont pas la même vision..
Prix en hausse, baisse en cours (Le Soir)
Cette fois-ci, les notaires...
Le prix des maison baisse (Le Soir)
(?)

Pierre_Kiroule · #709 25-08-2008 14:34:20

Dans La Libre de ce jour (oui oui: de ce 25 août 2008 et pas 2007....)

"L'immobiler continue de grimper

Les prix de l'immobilier ont continué leur progression durant le premier semestre 2008, selon les chiffres communiqués lundi par le Service public fédéral (SPF) Economie. Si la hausse des prix moyens des logements a été un peu moins forte que dans la période correspondante de l'année précédente, les prix des terrains à bâtir ont en revanche connu une croissance plus marquée.

En Belgique, une maison d'habitation ordinaire coûte actuellement, en moyenne, 169.972 euros. Par rapport au premier semestre 2007, cette somme représente une hausse de 8,1%. Une villa coûte en moyenne 313.860 euros, ce qui représente une augmentation de 5,2% par rapport à la période correspondante de l'année précédente. Un appartement est vendu au prix moyen de 172.801 euros. La hausse par rapport à l'année précédente est de 5,5%. Les terrains à bâtir coûtent en moyenne 87 euros le mètre carré, une hausse de 9,7%.

En Région wallonne, il est encore possible d'acquérir une maison d'habitation à un prix relativement modéré dans la province du Hainaut. Le Brabant wallon y est la province la plus chère. La commune la moins chère est Daverdisse, où l'on peut acquérir une maison pour 69.875 euros en moyenne. Lasne est la commune la plus chère avec une moyenne de 323.063 euros.

En Région flamande, la Flandre occidentale est la province la moins chère et le Brabant flamand la plus chère. Messines est la commune la moins chère avec une moyenne de 92.667 euros par maison. Knokke-Heist est la commune la plus chère, affichant un prix moyen de 358.318 euros pour une maison d'habitation.

Les prix en Région de Bruxelles-Capitale sont nettement supérieurs. Uccle est la commune la plus chère avec une moyenne de 440.762 euros pour une maison d'habitation. Koekelberg est la commune la moins chère avec une moyenne de 235.575 euros par maison d'habitation."

(Belga)

Francis · #710 23-07-2008 07:37:11

La seule fois ou je me suis risqué à surfer, j'ai passé tout mon temps de location dans l'eau et pas sur la planche. cool

Je reste dubitatif (?) sur l'analyse et surtout les recommandations de Trevi qui est, il ne faut pas l'oublier, un agent immobilier et tente ici de défendre son steack. (à noter Monsieur PIM que je n'ai rien contre les agents immobiliers )

Pierre_Kiroule · #711 22-07-2008 20:07:26

cochise a écrit :

PIM a écrit : avec la recommandation mystérieuse: "surfez sur la vague"....

Effectivement, je n'ai pas trop compris ce qu'ils veulent dire par là.

Extrait de leur communiqué:
"Un marché baissier, un environnement économique défaillant, alors que penser ?
Notre réponse tient en trois mots :
Surfer, surfer et encore surfer !

Le marché évitera un crash à la seule et unique condition que ses intervenants en acceptent les impératifs.
Les boursicoteurs ont coutume de dire « ne jamais rattraper un couteau qui tombe ! ». Nous disons ici, adaptons-nous aux circonstances du marché ; surfons sur la vague sans essayer de la contenir.
En restant sur la vague du marché, nous pourrons continuer à avancer c’est à dire trouver le point d’équilibre pour que les transactions se finalisent.
Quiconque a déjà surfé comprendra qu’être à l’arrière de la vague vous entraîne dans un certain immobilisme et qu’être devant vous entraîne dans une chute qui risque d’être violente."

cochise · #712 22-07-2008 19:23:43

PIM a écrit :

avec la recommandation mystérieuse: "surfez sur la vague"....

Effectivement, je n'ai pas trop compris ce qu'ils veulent dire par là. hmm

PIM · #713 22-07-2008 13:35:22

Notre confrère Trevi a publié ce 16/07/08 son indice du 2e trimestre 08, avec la recommandation mystérieuse: "surfez sur la vague"....

Communiqué complet (pdf) disponible ici

Baxter · #714 17-07-2008 15:05:31

cochise a écrit :

C'est d'actualité :
D'après vous, en cas de scission du pays, que ferait l'immobilier à Bruxelles et dans les autres villes?

Tout événement mauvais pour l'économie du pays - ce qui serait le cas - est mauvais pour l'immobilier...

cochise · #715 17-07-2008 10:28:38

C'est d'actualité :

D'après vous, en cas de scission du pays, que ferait l'immobilier à Bruxelles et dans les autres villes?

PIM · #716 03-07-2008 08:39:55

(c) Xavier Gorce, Le Monde, Check-list 3/7/08

jc · #717 29-06-2008 10:41:49

Pas une statistique generale mais symptomatique du decalage entre vendeurs et les acheteurs: dans les derniers resultats de vente publique, sur 7 biens a vendre (commune d'uccle) 5 ont ete retires.

tototristan · #718 28-06-2008 19:15:50

immorp a écrit :

tototristan a écrit : Il faut aussi se méfier souvent de l'avis de certains agents immobiliers. leur intérêt est de vendre, donc leur opinion est influencé. Il suffit de calculer les différences des 3 % htva sur une vente en fonction du prix.
Il faudrait arrêter ce genre de fausse rumeur… 3% sur 100.000 €, c’est 3.000 €. 3% sur 110.000 €, c’est 3.300 €.
Il y a plus d’agents immobiliers qui se battront avec leur commettant pour faire baisser le prix et réaliser la vente, que pour essayer de gagner 300 € de plus !

C'est ce que je voulais dire ! Pour 300 € de plus pour la commission, autant proposer un prix plus bas, deux ou trois visites et in the pocket....Et quand je me renseigne souvent pour le prix de l'immobilier, on me dit, il faut vendre...ça baisse !... et une affaire de plus dans le portefeuille...Le prix ! Ah oui ! Pas trop cher ! le marché est dur.... ! Vendu...Affaire suivante....Le volume de vente c'est ce qui compte....Comme dans beaucoup de domaines !

cochise · #719 28-06-2008 16:56:56

immorp a écrit :

Il y a plus d’agents immobiliers qui se battront avec leur commettant pour faire baisser le prix et réaliser la vente, que pour essayer de gagner 300 € de plus !

Comme on dit : "il vô mieu un ouseau dîn s'mîn qu'deu su l'haye"

lucas · #720 10-01-2006 21:42:20

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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