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Evolution des prix
- ada
- Pimonaute
Re : Evolution des prix
parler de valeur réelle, ou de valeur "saine", ça n'a pas tellement de sens.
Dans beaucoup de domaines, depuis des siècles, c'est l'offre et la demande qui fixent la valeur des choses.
Sauf que, une offre qui excite la demande en brandissant des perspectives de gains mirifiques ça s'appelle une BULLE :-) et une bulle c'est en effet malsain, relisez l'histoire des tulipes en Hollande...
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Re : Evolution des prix
En tt cas ce qui est certain c'est que l'on peut clairement parler de valeur "malsaine". De mon point de vue,on à gonflé un marché artificiellement qui aurait du se tasser depuis plusieurs années et suivre donc un cycle naturel entre hausse & baisse.
Ici au contraire on a soutenu cette hausse ahurissante en proposant des crédits aux durées surréalistes et à coup de propagande dans les journaux incitant ainsi le futur propriétaire à agir de manière irrationnelle et dans l'urgence. Malsain donc...
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- Ben1980
- Pimonaute bavard
Re : Evolution des prix
parler de valeur réelle, ou de valeur "saine", ça n'a pas tellement de sens.
Dans beaucoup de domaines, depuis des siècles, c'est l'offre et la demande qui fixent la valeur des choses.
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Re : Evolution des prix
fini les "golden plus-values", retour à la valeur réelle de la brique dans quelques temps! Quand je pense à certaines personnes qui se sont endettées sur de longues années pour un bien au double de sa valeur "saine" je trouve ça crapuleux que l'on puisse encore affirmer à l'heure actuelle qu'il faut continuer à acheter alors qu'une baisse significative est en route.
Cela ne vous touche peut être pas mais derrière tout ça il y a des drames humains et le pire est à venir (due à inertie du marché belge). En attendant plus personne aujourd'hui ne me traite de débile profond d'avoir temporisé (krash immo prévisible depuis au moins 2 ans) mais cela me révolte comment les médias et surtout les acteurs principaux de l'immobilier ont mis du temps à réagir et à dire la vérité. Triste société ou le fric prime sur l'humain et ou le 'bullshitting' à plus de valeur que l'information objective.
A tout ceux qui se sont engraissés sur le dos des petits acquéreurs trop motivés par vos discours haussiers j'espère que la tempête ne vous épargnera pas!
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- jc
- Pimonaute assidu
Re : Evolution des prix
un article: "immobilier, la valeur refuge du moment" (ici...)
L'article dit que les prix sont maintenant au niveau debut 2006 mais oublie de mentionner que corrigés pour l'inflation ils sont donc tombés de 5% ou 6%.
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Re : Evolution des prix
Même avec un recul de 20% sur les 5 prochaines années, il ne faut pas réfréner son envie d'acheter.
Le problème qui se pose au acheteur est plus le financement de leur acquisition qu'un recul.
Si vous vous demandez pourquoi il faut encore acheter même si un baisse de 10 à 20% est en route, je l'ai déjà expliqué pourquoi sur ce même forum. Cherchez!
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- Ben1980
- Pimonaute bavard
Re : Evolution des prix
l’article cite un économiste favorable à la restitution de la plus-value à la collectivité en cas de revente, à l’insertion de clauses anti spéculatives dans les contrats de vente et pour une régulation des prix en fonction des revenus du ménage acquéreur..
je crois qu'on devrait déprécier l'avenir et convertir le peu de sous qu'on a en objets de consommation : -)
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Re : Evolution des prix
qui par exemple ?
Un dernier exemple dans le monde aujourd'hui http://www.lemonde.fr/economie/article/ … _3234.html
Voir surtout la conclusion de l'expert de chez Natixis
"Nous entrons dans une phase d'ajustement qui va probablement être longue et profonde", diagnostique Philippe Waechter, directeur de la recherche économique chez Natixis Asset management. D'après lui, il est très possible que les prix reculent pendant au moins un an à un an et demi, dans une fourchette comprise entre 10 % à 15 %.
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Re : Evolution des prix
qui par exemple ?
XERFI http://www.xerfi.fr/newsletter/previsis … NUMERO.pdf
Cf page 23
Une fois le cycle baissier commencé, le reflux est programmé pour plusieurs années. Compte tenu des évolutions passées, c’est dans l’ancien qu’il serait le plus prononcé. La baisse des prix atteindrait ainsi 14.5% sur l’ensemble du cycle (le point bas se trouvant en 2011)
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- PichonBiere
- Pimonaute assidu
Re : Evolution des prix
jmnil a écrit :
En France la plupart des observateurs "objectif" considèrent que le marché immobilier français devrait connaître une purge/baisse/réajustement qui devrait durer jusqu'à 2011.qui par exemple ?
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- Ben1980
- Pimonaute bavard
Re : Evolution des prix
En France la plupart des observateurs "objectif" considèrent que le marché immobilier français devrait connaître une purge/baisse/réajustement qui devrait durer jusqu'à 2011.
qui par exemple ?
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- jc
- Pimonaute assidu
Re : Evolution des prix
Surtout quand on sait que Fortis est le premier pourvoyeur de crédit hypothécaire... Mais bon, maintenant que Fortis est nationalisé, l'Etat belge pourra nous faire crédit
Les emprunteurs peuvent toujours aller chez Dexia 
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Re : Evolution des prix
Non mais je m'abstiens de dire des anneries...
A ce train là, si tout le monde prend sa webcam et se filme devant la télé, on est pas sorti.
Même si la présentation fait très amateur (j'allais écrire militant), les sources citées sont sérieuses et ne sont pas des anneries.
La plus importante étant sans doute la référence au "tunnel de friggit" publié sur le site de l'ADEF (voir ici). Voir aussi l'article Bulle immobilière sur wiki.
La courbe pour la France ne laisse aucune illusion pour l'évolution future. Je serais curieux de voir à quoi ressemble cette même courbe pour la Belgique.
En France la plupart des observateurs "objectif" considèrent que le marché immobilier français devrait connaître une purge/baisse/réajustement qui devrait durer jusqu'à 2011.
La baisse n'atteindra probablement pas les 50% en Nominal mais peut-être bien en euro courant si l'inflation se maintient au niveau actuel.
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- cochise
- Pimonaute incurable
Re : Evolution des prix
Non mais je m'abstiens de dire des anneries...
A ce train là, si tout le monde prend sa webcam et se filme devant la télé, on est pas sorti.
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- babangy
- Pimonaute
Re : Evolution des prix
Cochise : qu'est ce qui te pousse à croire que cette info est plus fausse que d'autres info sur le net?
(prévision sur les 10 prochaines années)
As tu des infos plus objectives sur la situation à venir? (des infos claires sur l'avenir immobilier...
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- cochise
- Pimonaute incurable
Re : Evolution des prix
Parait même qu'on va donner de l'argent avec l'immeuble!
Super les video, on dirait du strip tease.
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- babangy
- Pimonaute
Re : Evolution des prix
apparemment il va y avoir une chutte considérable des prix jusqu'à 50 % si la Belgique suit la France...
voir lien, démo super bien expliquée (graphe, dessin).
et le forum qui vient d'être créer.
http://www.dailymotion.com/related/x5vz03_pret-neg-am-immobilier-americain_news/video/x5yomr_krach-immo-ou-atterrissage-en-doule_news
www.retail-and-co.comforum.com
a+
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- oli
- Pimonaute assidu
Re : Evolution des prix
Vu la crise financière actuelle, les banques risquent d'être nettement plus frileuse pour l'octroi d'un prêt. Surtout quand on sait que Fortis est le premier pourvoyeur de crédit hypothécaire... Mais bon, maintenant que Fortis est nationalisé, l'Etat belge pourra nous faire crédit 
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- lucas
- Pimonaute
Evolution des prix
Bonjour,
Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?
Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?
Merci
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