Evolution des prix

Puisqu'on vous dit que ça ne baissera pas à Bruxelles...

La semaine dernière, un vendeur d'une agence concurrente me faisait visiter une maison près de Schuman, et m'expliquait, sans y voir aucune contradiction, qu'il aurait affiché le prix de cette maison 100k€ de plus il y a un an, et (un peu plus tard) qu'en Belgique le système était conçu de telle manière qu'il était impossible que le prix de la brique s'effondre car il s'agissait du placement standard du belge moyen afin d'assurer des revenus pour ses vieux jours.

Il en a même invoqué à "l'esprit de responsabilité" de nos politiques locaux pour éviter que cela arrive!

J'avoue avoir eu du mal à garder mon sérieux (c'est pas beau de se moquer, mais c'est lui qui a commencé...)

J'ajouterais la nouvelle prudence des banques (entre elles, et vis a vis des emprunteurs) et la fin du credit facile et pas cher.

Mea culpa    Je ne parlais en effet que de ce 'fil de discussion'

Mais enfin l'evolution des prix n'est pas non plus un sujet completement peripherique dans l'immobilier   

L'activite recente du forum semble en directe proportion avec le nombre de transactions immobilieres...

Un ete ou un automne douloureux s'annoncerait-il?

Pfff, et ils la chauffent avec quoi l'huile, en soufflant dessus?
Et le livreur de pommes de terre, il vient à pied son sac sur le dos aussi...

Pourtant je ne me souviens pas d'avoir vu un quelconque champ de patates rue de la Loi. Quelques gros trous entourés de grues, éventuellement quelques doryphores à la recherche d'un strapontin, mais vraiment rien de bien consommable.

Il ne pousse que des grues et des buidings dans cette rue alors je ne vois vraiment pas comment ces pommes de terre vont arriver jusque chez momo qui a installé sa baraque entre la rue de la loi et la rue Belliard.

Dans Le Soir de ce 22/4/08::

"En 2007, 863.350 actes ont été rédigés par les notaires en Belgique, soit une baisse de 4,5 % par rapport à 2006. Les droits d’enregistrement ont par contre augmenté de 7,6 %, les notaires ayant perçu plus de 3,5 milliards d’euros de droits pour le compte de l’Etat, selon les chiffres communiqués mardi par la Fédération Royale du Notariat Belge (FRNB). C’est à Bruxelles qu’on relève la plus forte baisse d’actes avec un recul de 11,3 %. Le président de la FRNB, Pierre Nicaise, explique ce recul par la baisse de l’activité immobilière dans la capitale. Seule la province du Brabant Wallon a connu une stabilisation du nombre de ses actes. Quant aux droits d’enregistrement, la hausse aura été la plus importante en province du Luxembourg (11,3 %) et à Anvers (10,2 %)."

Si je me souviens bien:
- d'apres les notaires le volume 2007 etait en baisse
- immoweb a 96,000 annonces contre environ 65,000 il y a un an et demi. Bien sur il y a beaucoup d'annonces dupliquées, mais cela en soit est un signe.

De toutes facons, au niveau financier global, le credit est quasi gelé. Exemple: la tres suisse UBS a pommé 23 milliard d'euro en 9 mois; la fed donnent aux banques des bons du tresors en echange d'a peu pres n'importe quel papier (y compris prets residentiel) pour eviter l'ecroulement du systeme banquaire. Donc le credit facile en Belgique comme ailleur c'est en veilleuse pour l'instant.

Dans le même journal, mais plus tard dans la journée, un nouvel article au départ des mêmes infos, avec le titre : "l'immobilier a doublé en 7 ans":
"Si en 2007 la hausse des prix de l’immobilier a été moins forte qu’en 2006, quand on regarde les chiffres de 2000, on constate que les prix de l’immobilier ont en général plus que doublé. Les hausses de prix ont été les plus importantes en Région bruxelloise, excepté pour les terrains.

Cette hausse concerne notamment les maisons d’habitations ordinaires (+105 %) et les terrains à bâtir (+111 %). En Région bruxelloise, le prix d’une maison d’habitation ordinaire a ainsi augmenté de 171,6 %, selon des chiffres du SPF Economie – Direction générale Statistique et Information économique.

L’an dernier, la hausse des prix de l’immobilier a été moins forte qu’en 2006. Le prix moyen d’une maison d’habitation ordinaire a augmenté de 10 %, contre 13 % en 2006 (par rapport à 2005), le prix moyen d’un appartement de +7 %, contre 11 % en 2006, celui d’une villa de +8 %, contre 9 % en 2006. Les prix des terrains à bâtir ont eux continué leur progression de 7 % comme en 2006.

Par contre, si on examine les chiffres de 2000, on constate que dans plusieurs provinces et segments, les prix de l’immobilier ont plus que doublé, atteignant même une hausse de 171,6 % pour les maisons d’habitations ordinaires en Région bruxelloise sur sept ans.

Au niveau national, le prix de vente moyen d’une maison d’habitation ordinaire a augmenté de 105 % entre 2000 et 2007, passant de 79.661 euros à 163.534 euros. Pour les villas, bungalows et maisons de campagne, l’augmentation des prix a été moins forte, +15 % (266.927 à 307.527).

Pour les appartements, flats et studios les prix ont augmenté de 88 % (88.943 à 167.189 euros). Ce sont les prix des terrains à bâtir qui ont connu la plus forte progression, passant de 38,5 euros/m2 à 81,3 euros/m2, soit une hausse de 11 %.
La Région bruxelloise en plein boom

Si on examine ces hausses de prix par Région, on constate que c’est en Région bruxelloise que les hausses ont été les plus importantes, excepté pour le prix des terrains à bâtir. Le prix des maisons y a augmenté de 171,6 % (contre +102,6 % en Région flamande et +85,6 % en Région wallonne), celui des villas de 105,1 % (contre respectivement +20 % et +11 %) et celui des appartements de 99,4 % (contre +84 % et +89,7 %).

Seul le prix des terrains à bâtir y a connu une augmentation plus faible que dans les autres Régions (+84,8 % contre +141,5 % en Flandre et +109,8 % en Wallonie).

La Région bruxelloise exclue, quand on étudie les chiffres par province et par segment, on constate que pour les maisons les hausses les plus importantes ont été enregistrées en province d’Anvers (+123 %) et dans le Brabant flamand (+104,5 %). Ce sont les provinces du Limbourg (+79 %) et de Namur (+81 %) qui enregistrent les hausses les moins fortes.

Concernant les villas, les hausses les plus importantes ont été enregistrées dans le Brabant wallon (+42 %) et en province d’Anvers (+31 %). Si on constate une baisse des prix en sept ans pour les villas en province de Liège (-5,2 %) et en province de Namur (-0,93 %), on y relève par contre pour 2007 une forte augmentation du nombre de transactions, ce qui pourrait expliquer l’impact sur les prix.

Les prix des appartements ont connu la plus forte hausse dans le Brabant wallon (+109,8 %) et en province du Luxembourg (+107 %). Les provinces de Flandre occidentale et du Hainaut enregistrent les hausses les moins importantes (+79,5 % et +74,8 %).
Les terrains plus chers

C’est dans le segment des terrains à bâtir que les hausses de prix les plus élevées ont été enregistrées par province. Les prix ont ainsi augmenté de 176 % dans le Limbourg, de 151 % dans le Brabant flamand, de 140 % en Flandre occidentale et en province de Liège et de 133 % en province d’Anvers. C’est finalement la province du Brabant wallon qui enregistre la plus faible hausse, avec « seulement » +87,6 %."

(fin de citation)

Effectivement nous sommes en phase de plateau qui généralement précède une baisse.
Il serait très intéressant de connaître aussi l'évolution des volumes.