Evolution des prix

Comme on dit : "il vô mieu un ouseau dîn s'mîn qu'deu su l'haye"

Il faut se méfier des bruits ou des rumeurs sur le prix de l'immobilier. Nous ne savons pas prédir l'avenir mais seulement émettre des hypothèses. Il faut aussi se méfier souvent de l'avis de certains agents immobiliers. leur intérêt est de vendre, donc leur opinion est influencé. Il suffit de calculer les différences des 3 % htva sur une vente en fonction du prix. De plus la variation de prix est différente selon la région. Je suis dans un périmètre de 30 km autour de Bxl et je vois qu'il y a une petite stagnation mais à long terme ce sera reparti. C'est différent pour d'autres régions pour des raisons économiques locales, chômage, distance pour le lieu de travail, etc....L'immobilier est-il un bon investissement ? Oui, à long terme et comme la bourse se porte mal; l'immobilier est sans doute encore un bon placement. Il faut essayer de laisser passer la tempête et pour les acheteurs ! C'est peut-être le bon moment ! Dans le doute économique il y a peut-être des opportinités d'achat. L'autre question c'est notre pouvoir d'achat ou la possibilité de devenir propriétaire. De ce côté il y a un gros problème pour les jeunes et cela devient très difficile ou impossible.

Puisqu'on vous dit que ça ne baissera pas à Bruxelles...

La semaine dernière, un vendeur d'une agence concurrente me faisait visiter une maison près de Schuman, et m'expliquait, sans y voir aucune contradiction, qu'il aurait affiché le prix de cette maison 100k€ de plus il y a un an, et (un peu plus tard) qu'en Belgique le système était conçu de telle manière qu'il était impossible que le prix de la brique s'effondre car il s'agissait du placement standard du belge moyen afin d'assurer des revenus pour ses vieux jours.

Il en a même invoqué à "l'esprit de responsabilité" de nos politiques locaux pour éviter que cela arrive!

J'avoue avoir eu du mal à garder mon sérieux (c'est pas beau de se moquer, mais c'est lui qui a commencé...)

J'ajouterais la nouvelle prudence des banques (entre elles, et vis a vis des emprunteurs) et la fin du credit facile et pas cher.

Mea culpa    Je ne parlais en effet que de ce 'fil de discussion'

Mais enfin l'evolution des prix n'est pas non plus un sujet completement peripherique dans l'immobilier   

L'activite recente du forum semble en directe proportion avec le nombre de transactions immobilieres...

Un ete ou un automne douloureux s'annoncerait-il?

Pfff, et ils la chauffent avec quoi l'huile, en soufflant dessus?
Et le livreur de pommes de terre, il vient à pied son sac sur le dos aussi...

Pourtant je ne me souviens pas d'avoir vu un quelconque champ de patates rue de la Loi. Quelques gros trous entourés de grues, éventuellement quelques doryphores à la recherche d'un strapontin, mais vraiment rien de bien consommable.

Il ne pousse que des grues et des buidings dans cette rue alors je ne vois vraiment pas comment ces pommes de terre vont arriver jusque chez momo qui a installé sa baraque entre la rue de la loi et la rue Belliard.

Dans Le Soir de ce 22/4/08::

"En 2007, 863.350 actes ont été rédigés par les notaires en Belgique, soit une baisse de 4,5 % par rapport à 2006. Les droits d’enregistrement ont par contre augmenté de 7,6 %, les notaires ayant perçu plus de 3,5 milliards d’euros de droits pour le compte de l’Etat, selon les chiffres communiqués mardi par la Fédération Royale du Notariat Belge (FRNB). C’est à Bruxelles qu’on relève la plus forte baisse d’actes avec un recul de 11,3 %. Le président de la FRNB, Pierre Nicaise, explique ce recul par la baisse de l’activité immobilière dans la capitale. Seule la province du Brabant Wallon a connu une stabilisation du nombre de ses actes. Quant aux droits d’enregistrement, la hausse aura été la plus importante en province du Luxembourg (11,3 %) et à Anvers (10,2 %)."

Si je me souviens bien:
- d'apres les notaires le volume 2007 etait en baisse
- immoweb a 96,000 annonces contre environ 65,000 il y a un an et demi. Bien sur il y a beaucoup d'annonces dupliquées, mais cela en soit est un signe.

De toutes facons, au niveau financier global, le credit est quasi gelé. Exemple: la tres suisse UBS a pommé 23 milliard d'euro en 9 mois; la fed donnent aux banques des bons du tresors en echange d'a peu pres n'importe quel papier (y compris prets residentiel) pour eviter l'ecroulement du systeme banquaire. Donc le credit facile en Belgique comme ailleur c'est en veilleuse pour l'instant.