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Evolution des prix
- PichonBiere
- Pimonaute assidu
Re : Evolution des prix
Ce n'est pas un poisson d'avril?
Vous avez vu l'article dans le Cri concernant l'immo à Bruxelles?
Hausse de plus de 10% en moyenne pour 2007. Presque 16% pour les unifamiliales et 14% pour les immeubles de rapport.
Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...Par contre, il y a une diminution des transactions.
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- cochise
- Pimonaute incurable
Re : Evolution des prix
Vous avez vu l'article dans le Cri concernant l'immo à Bruxelles?
Hausse de plus de 10% en moyenne pour 2007. Presque 16% pour les unifamiliales et 14% pour les immeubles de rapport.
Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...
Par contre, il y a une diminution des transactions.
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- Francis
- Pimonaute incurable
Re : Evolution des prix
dans le genre boule de cristal et "aux statistiques, on fait dire ce que l'on veut", on ne fait pas mieux.
Personnellement à titre d'investisseur privé, et également comme pro de l'immobilier, je souhaiterai peut-être l'éclatement de cette bulle. Mais je n'y crois pas. un petit tassement oui, mais même une réduction de 20% ne sera jamais l'éclatement d'une bulle.
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Re : Evolution des prix
Le marché immobilier va rester stable les 5 prochaines années? Les prix de vente des biens vont augmenter? Diminuer? On finit par ne plus rien comprendre. Une de mes connaissances a peur de tout ca et compte vendre maintenant tant que son bien a prit de la valeur. Une bonne idée?
Si quelqu'un peut éclairer la situation ce serait bien aimable.
Personnellement je suis persuadé que ce que nous avons connu depuis 2002 est la plus grosse bulle immobilière que la Belgique ait connue. Et c'est un principe économique jamais démenti les bulles finissent toujours par exploser. Ce n'est que mon avis et il est conforté par ce qui se passe en ce moment aux USA, en UK, France et en Espagne.
Cependant d'autres avis argumenteront qu'il existe des facteurs structurels forts en Belgique empêchant une baisse significative. L'étude citée plus bas semblent leur donner tord.
Personnellement je conseillerai plutôt la vente que l'achat en ce moment.
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- Bronzato
- Pimonaute assidu
Re : Evolution des prix
Le marché immobilier va rester stable les 5 prochaines années? Les prix de vente des biens vont augmenter? Diminuer? On finit par ne plus rien comprendre. Une de mes connaissances a peur de tout ca et compte vendre maintenant tant que son bien a prit de la valeur. Une bonne idée?
Si quelqu'un peut éclairer la situation ce serait bien aimable.
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- curieux
- Pimonaute bavard
Re : Evolution des prix
Un étude très bien faite sur les conséquence du papi-boom sur l'évolution des prix dans les prochaines années: ICI
Bonjour,
Qu'en déduisez-vous concrêtement ?
Placer en immobilier ou non ?
Si oui, dans quel type de bien ?
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- jc
- Pimonaute assidu
Re : Evolution des prix
Lindice TREVI indique une petite baisse (-0.44) sur les 15 derniers mois
Apres inflation ca fait du -3% dans le meilleur des cas.
Leur commentaire est plutot negatif (sachant qu'ils sont agents immobiliers):
"évitons soigneusement d'être inutilement alarmiste mais c'est la baisse la plus marquée depuis la création de l'indice"
"nous restons étonnés devant le manque de réalisme de certains propriétaires et même parfois de certains professionnels dans la détermination des valeurs de vente".... en effet 
"l'heure de vérité a sonné pour les promoteurs et les agents immobiliers."
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Re : Evolution des prix
Lindice TREVI indique une petite baisse (-0.44) sur les 15 derniers mois
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- oli
- Pimonaute assidu
Re : Evolution des prix
J'ai entendu avant-hier sur une radio flamande que le prix des maisons à Bruxelles diminuait... Je n'en sais pas plus. Quelqu'un peut-il confirmer?
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- cochise
- Pimonaute incurable
Re : Evolution des prix
Je ne pense pas non plus que les prix vont baisser de 30 a 40% comme cela commence a se produire a Paris, Boston ou San Diego. En Belgique, les professionels non-agent immobilier pensent que les prix vont probablement etre stable en 2006 puis baisser de 0 a 2 % par an pendant les 4 - 5 annees qui suivent. Si l'on ajoute la depreciation due a l'inflation (2% par an), cela correspond a une baisse des prix reel de 8 a 20% sur cinq ans.
A bon entendeur...
Amusant de relire les messages de début 2006. On voit qu'en 2 ans, il n'y a quand même pas eu de baisse significative, au contraire, et que le grand clash annoncé n'aura probablement pas lieu.
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Re : Evolution des prix
Sous le titre : "Les habitations sont deux fois plus chères qu'en 2000", lu ceci, ce 28 décembre, sur RTL Info (Belgique)
L'achat d'une habitation coûte aujourd'hui deux fois plus cher qu'en 2000. L'augmentation des prix des habitations restera limitée en 2008 entre 6 et 8 pc, selon des chiffres du bureau d'études Stadim, relayés vendredi dans "De Morgen" et "De Tijd".
Bien que le secteur de la construction prévoit un refroidissement du marché en 2008, il n'est toutefois pas question de parler de crise de l'immobilier en Belgique. Le prix d'achat moyen pour une maison d'habitation s'élevait, début octobre, à 157.200 euros, alors qu'il était de 102.000 euros il y a quatre ans, et de 79.600 euros en 2000.
Le bureau d'études Stadim a observé des augmentations de prix spécifiques pour les appartements. Pour 2008, le quotidien "De Tijd" table sur des augmentations de 5 pc pour les maisons et de 2 pc pour les appartements
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- Ben1980
- Pimonaute bavard
Re : Evolution des prix
Panchito a écrit : Bonjour,
A la location également, il est apparemment très difficile de remettre en location un bien au même prix qu'en 2004 + index. Je viens pourtant d'investir un an de loyer pour le remettre "à neuf" et il est situé sur une des places les plus prisées de Woluwe-Saint-Pierre. Cela fait maintenant un mois que se succèdent les visiteurs mais rien ne se concrétise...J'ai même parfois des candidats accompagnés par une agence de "relocation" qui ne peuvent consacrer que 5-10 min à chaque visite vu le nombre exorbitants d'appartements sur le marché.
Et pourtant les prix en vente / achat ont tout de même fameusement évolués depuis 2004...
D'autres personnes ont-elles également tellement de mal à remettre en location des biens en parfait état, très bien situés à un loyer = loyer du contrat précédent + index?
Merci de vos réponses
moi j'ai augmenté un loyer de presque 10% par rapport à 2006, et un autre de 6%.
de 390, je passe à 420, et j'avais un amateur à mon prix affiché de 430 que je n'ai pas accepté. la maison, très petite mais bien équipée, se trouve en hainaut. Pour l'autre, de 480, je suis passé à 510 et si j'avais affiché 530 ce serait parti à 530 , mais après rénovation de deux pièces. petite maison aussi en hainaut ... j'avoue que ça fait du bien après qques mésaventures.
mais ce que vous dites, surtout pour le quartier place dumont si c'est celui là ne m'étonne pas, mais je crois que c'est général à la location à bxl.
Pour nuancer, tout de même , je crois que c'est général à bruxelles, mais ce n'est qu'une impression sans fondement.
Le seul cas que je connais, pour Uccle, rue marie depage : mon ancien propriétaire a reloué mon appartement 720 euros quand je suis parti fin 2006, alors que je payais 660 depuis 2004 ! Rue marie depage, et il a fait 6 jours de visites collectives.
Ca me fait un peu rire quand j'entends parler de baisse des prix.
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- lucas
- Pimonaute
Evolution des prix
Bonjour,
Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?
Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?
Merci
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