Evolution des prix

Moi je crois que le marche belge est tres lent a integrer les changements economiques, probablement a cause de son manque de transparence des prix (et aussi a cause de certains agents qui racontent n'importe quoi pour avoir une exclusivite), et que la descente et stabilisation seront beaucoup plus longue. Exemples:

- On l'a vu a la montee des taux d'interet ces deux annees passees: les vendeurs se croyaient toujours en mode bulle / hausse.

- On le voit aussi maintenant: certains vendeurs font comme s'il n'y avait pas la plus grosse crise du credit depuis au moins 50 ans et demarrent a 20% ou 30% au dessus d'un prix raisonable.

- Il y a une bonne proportion de vendeurs-tete-de-mule: si apres 6 mois ou un an sur le marche ca n'a pas bouge, il y a peut etre un probleme sur le prix.

Pour vous c'est sans doute un cas particulier car vous avez un loyer modéré. Mais il faut bien calculer et voir votre intérêt personnel. Je loue en attendant et je place mon argent ? A chacun de trouver son meilleur choix.

Lasne - Waterloo. D'accord que les biens de " gamme supérieure " soient plus touchés. J'ai oublié de préciser que personnellement je pensais aux maisons familiales " raisonnables "; en-dessous des 450.000 € pour les communes de Lasne et Waterloo. Les maisons de plus de 500.000 € sont nettement plus difficiles à vendre. - La crise touche toutes les régions ? Oui mais pas dans la même proportion. La brique est toujours un bon placement, il faudra attendre sur une plus longue période. Le moment d'acheter ? Maintenant ou courant 2009, ceci est lié à plusieurs facteurs, taux d'intérêt, doute sur le marché, crise qui pourrait encore s'amplifier, etc...Et peut-être que pour celui qui en a la possibilité ou la chance, il y a moyen de faire une affaire ! Qui sait ! A vérifier pour les ventes aux enchères. Pourquoi attendre d'acheter si c'est pour son propre usage et si on en a les moyens ?

cf commentaire : Vu la panique sur Lasne et Waterloo, moi j'attends qu'ils offrent aussi une voiture et un gros plasma avec l'appart, comme aux US...
- Je vois qu'il y a des gens qui espèrent.
- J'y habite depuis 50 ans, le prix n'a fait qu'augmenter. Depuis quelques mois les prix se tassent, stagnent ou une diminution de 10 % Et il faut attendre le double de temps pour vendre mais contrairement à ce que vous pensez, l'immobilier se porte encore plus ou moins bien sauf peut-être pour les agences qui ne peuvent pas attendre trop longtemps car ils doivent vivre et payer leur personnel. Mais notre société est à deux vitesses et il y a encore des gens qui ont les moyens d'acheter une maison dans certaines communes. Ne rêvez pas trop, la brique est encore un bon placement à moins que vous avez des tuyaux pour la bourse ? Cela ralentit, ok mais dans 2 ou 3 ans ou même moins cela repartira mais peut-être moins rapidement tant que nous serons si nombreux dans notre pays et si près de Bruxelles. J'espères simplement que les jeunes auront dans l'avenir un meilleur pouvoir d'achat et qu'ils pourront aussi acheter une maison dans notre commune sans l'aide de papa ou maman. Et puis ? Il y a plein d'autres communes bien plus charmantes et campagnardes que dans nos communes de " petits petteux " et de bourgeois bien pensants...Cf chanson de Brel....

Vu la panique sur Lasne et Waterloo, moi j'attends qu'ils offrent aussi une voiture et un gros plasma avec l'appart, comme aux US. 

on se rassure comme on peut...

maintenant, il me semble sain que le neuf soit plus cher que l'ancien et pas l'inverse, si tant est qu'il est possible de comparer du neuf au fin fond de la cambrousse avec de l'ancien centre-ville près du métro.

C'est vrai, mais si la loi de l'offre et de la demande vaut pour le marché des métaux, des céréales, du pétrole, c'est-à-dire de biens vendus et achetés quotidiennement par les mêmes professionnels rompus à ce(s) marché(s), peut-on dire la même chose des ménages qui achètent leur maison une seule fois dans leur vie, et par conséquent ne sont pas entraînés à jouer dans ce marché, et sont plus enclins à accepter un prix élevé parce qu'on leur avance que dans 1 an ça sera 10 voire 13 % plus cher...

A contrario, le coût de la construction neuve n'a-t-il pas lui aussi augmenté de façon exponentielle du fait de la hausse des matières premières et de la main d'oeuvre ainsi que des normes de construction plus sévères ?  On ne peut donc pas dire que la hausse drastique de l'immobilier ces 10 dernières années soit UNIQUEMENT le fait d'une bulle artificielle...

Sauf que, une offre qui excite la demande en brandissant des perspectives de gains mirifiques ça s'appelle une BULLE :-) et une bulle c'est en effet malsain, relisez l'histoire des tulipes en Hollande...

parler de valeur réelle, ou de valeur "saine", ça n'a pas tellement de sens.
Dans beaucoup de domaines, depuis des siècles, c'est l'offre et la demande qui fixent la valeur des choses.