Evolution des prix

Si les taux devaient subitement augmenter, vous pouvez dire tout ce que vous voulez, mais tout ce que vous aurez prévu sera à côté de la plaque. Avec notre niveau d'endettement au niveau national et notre liaison économique au niveau européen, on aurait une situation "à la grèque" au niveau d'un continent, ce qui aurait des conséquences incalculables et impossibles à prévoir.

Il est tout de même à noter que le fait d'être propriétaire de brique, même hypothéquées, est une excellente protection contre l'inflation.

OK si ça remonte à cette bulle japonaise, j'en avais les grandes lignes. Comme ça touchait toute l'économie, je n'avais jamais orienté cela sur le secteur immobilier.

Ce qui est particulier, c'est qu'ici, une hausse des taux devrait plutôt bénéficier à ces 2 secteurs (finance surtout et immo indirectement).

Je ne connais pas le marché japonais (c'est loin aussi, faut dire).
Google est mon ami ; mais si vous m'éviter la flemme de devoir résumer des articles à lire, je vous mettrai un pouce (en tout bien, tout honneur  )

Mais sans le connaitre, peut-on vraiment comparer, même dans un futur hypothétique ?
Les métropoles japonaises sont connues depuis très longtemps pour avoir atteint une certaine démesure. N'est-ce pas juste une correction logique pour retrouver une certaine réalité, après des hausses trop rapides ?

Est-ce que c'est similaire dans tout le pays ?

Je suis assez d'accord.
J'ajouterai peut-être quand même qu'il faut aussi tenir compte de la densité de population élevée dans la Belgique, du peu de terrains constructibles et parrallèlement, du viellissement très important du parc immobilier.
Et peut-être aussi des politiques de soutien très discutables pour les rénovations.

A noter que l'appétit de l'investisseur n'est jamais qu'orienté en fonction des possibilités dont il dispose.
Lorsque le marché obligataire reprendra des couleurs, ça donnera moins envie à monsieur tout-le-monde d'investir dans l'immobilier, juste parce qu'il se dit que c'est un placement garantit (mais pour plusieurs, sans avoir "la fibre" nécessaire).

L'accélération actuelle des prix est forcément tirée par la masse de liquidités disponible et l'appétit des investisseurs.
Par contre la tendance de fond est toujours la même et est toujours autant négligée par les analystes : la démographie. Nous sommes de plus en plus nombreux en Belgique donc la demande est soutenue. Par ailleurs, la taille des ménages se réduit de plus en plus à cause des divorces, ce qui démultiplie la pression sur le logement.
Au Japon où la démographie est stable, les prix évoluent très peu.

1. Les gens ne savent pas quoi faire de leur épargne et, comme vous le dites, (pour certains) en ont accumulé encore pendant la période covid.

2. Aversion à la bourse et compte épargne qui ne rapporte rien.

3. Des taux d'intérêt très faibles.

Résultat : "Investissons dans la brique". C'est moins risqué que la bourse, ça rapporte (beaucoup) plus qu'un compte épargne, et le banquier me propose un taux ridiculement bas.

Tant que les taux resteront aussi bas, je ne vois pas comment les prix de l'immobilier pourraient baisser (et on constate d'ailleurs le même phénomène sur les marchés actions).. TINA.

Dernière modification par Pierre1 (19-02-2021 17:57:04)

"L'effet TINA, combiné à des taux d'intérêt réels négatifs (les taux d'intérêt sont inférieurs à l'inflation), encourage de nombreuses personnes, dans un climat d'incertitude, à investir dans l'immobilier résidentiel à des fins locatives», note Koen De Leus de BNP Paribas Fortis.

En effet, c'est sans conteste le facteur déterminant de l'envolée des prix ces 10 dernières années, et ce de très loin devant tout autre paramètre.

Il n'est pas convaincu de tous ses propres arguments non plus. Il pointe des explications possibles et non documentées. Ce sont des arguments que seuls les agents immobiliers pourraient documenter. Ou les notaires s'il faisaient des stats sur le prix relié à la surface décrite dans le certificat PEB...    Bref, un peu des plans sur la comète.

Là où il a raison, c'est que pour baisser les prix, il faut jouer sur l'offre. Et à Bruxelles, cela veut dire diviser des maisons ou construire plus haut, puisqu'on ne peut pas jouer en augmentant la surface au sol (Sauf à raser le bois de la Cambre et la forêt de Soigne, mais je ne pense pas que ce soit envisageable.) Et augmenter la vitesse des permis pour diminuer le coût réel de construction. Actuellement, on peut facilement imaginer que le coût d'un appartement contient 10% de frais financiers de délais des permis et des lenteurs des transactions et recherches administratives.

2020: baisse du nombre de transactions