Mes petites statistiques...

Ce ne sont pas mes statistiques, mais c'est une remarque sur l'index.

L'indice actuel date de 2013. L'indice santé de décembre 2021 n'est pas encore publié, qu'on peut déjà constater une accélération importante de l'inflation. Enfin, de l'augmentation de l'indice...

Si on prend la moyenne des inflations annuelles depuis 2007, on arrive à une inflation de 1.71, avec deux années à inflation négative (2014 et 2009)

Par contre, pour 2021, on a déjà 4.81% entre novembre 2020 et novembre 2021. Et il n'y a pas que moi qui le dit...

Alors, si on considère que l'inflation moyenne de l'indice santé a été de 0.67 et 0.64% les années 2019 et 2020 et que l'indexation ne valait pas le prix de son courrier, on peut se poser la question de l'indexation cette année.

Indexer me casse les pieds. Non mais vraiment quoi. Mais il faut reconnaître que tout augmente, y compris les impôts et les allocations. On parle de 3 indexations des salaires et allocations en une année (Source pour les sourciers sourcilleux)

Cela veut dire aussi que les frais d'entretien et les frais de rénovation vont augmenter aussi. Alors, indexer, ou pas indexer?

A mon avis, indexer. D'autant plus que je n'ai pas réellement augmenté les prix des locations cette dernière année. Si?

Comme on peut le constater, les statistiques ne s'améliorent guère au niveau de la longévité des baux:
Loyer moyen :     456,86 €
Age moyen en mois :     39
Age médian en mois :     21
Moins d'un an :     31%
Plus de 3 ans :     34%

Ratio de perte "définitive" 6 derniers mois (arrêté au 30/6): 0.82%
Ratio de perte "définitive" 12 derniers mois (arrêté au 30/6): 0.64%

Si la durée ne semble pas s'allonger, le ratio de perte semble s'améliorer grandement.

Il me reste néanmoins 2 locataires avec un plan d'apurement en cours. Et je viens de faire des rappels pour 11% de mes locataires pour le loyer de juillet.C'est nettement moins bon que pour le mois de juin. Est-ce qu'ils savaient que je partais un peu en vacances?...

Le retour de mes petites statistiques:
Ratio perte 12 derniers mois: 2.3%
Loyer moyen :     454,17 €
Age moyen en mois :     41
Age médian en mois :     22
Moins d'un an :     31%
Plus de 3 ans : 31%

Le ratio de perte est en chute. Le reste est assez stable. Pour rappel, en 2017, j'ai eu un âge moyen de 75 mois, un âge médian de 28 mois, 26% de baux de moins de 1 ans, 60% de baux de moins de 3 ans, mais un ratio de perte de 4.7% (qui était le max de mon historique)
Sinon, les meilleurs chiffres ont été:
Ratio perte 12 derniers mois: 1.1%
Age moyen en mois :     75
Age médian en mois :     33
Moins d'un an :     25%
Plus de 3 ans :     44%

ça change tout évidemment!!!

Droite de régression sur un échantillon plus large:
Age entrée / Durée bail
20    1,00
25    1,23
30    1,46
35    1,69
40    1,92
45    2,15
50    2,38
55    2,61
60    2,84
65    3,07

Tiens, je tombe sur un autre paramètre statistique qui peut caractériser mon créneau: le loyer moyen de mes biens s'établit à 453.76€ (hors charges) pour janvier 2021.

Ce paramètre est certes tout à fait inintéressant, je vous l'accorde. Mais, on fais ce qu'on peut...

Sinon, suite au départ express d'un locataire qui était présent depuis un bon bout de temps, et à la mise à jour de mon tableau de locataires, les paramètres retombent un peu:
Locataires de moins d'un an: 31%
Locataires de moins de 3 ans: 70%
Age moyen des baux: 38 mois
Age médian des baux: 22 mois

Le AirBnB, c'est un autre métier. C'est de l'hôtellerie ou presque. C'est beaucoup plus de boulot, et ce n'est pas mon truc. Faire repeindre à chaque changement de locataire, pas de soucis. Aller faire les lits et faire des machines tous les jours, très peu pour moi.

En outre, je ne pense pas que je sois dans un secteur touristique, même si c'est parfois pittoresque. Vu le volume, je devrais tenir une comptabilité, avoir du personnel, sans doute être considéré comme hôtel, avec tous les contraintes "sécurité incendie", etc. Sans parler des amortissements, et des évolutions législatives. Pas sûr non plus que mon assureur n'y verrait pas à redire, mon contrôleur des contributions non plus, etc.

Non, vraiment, mon mode de fonctionnement me convient.

Je suis ravi pour vous que votre année immobilière soit meilleure que la précédente, et je profite de l'occasion pour vous féliciter pour vos contributions à ce forum.  (C'est sincère, contrairement à mon habitude je ne fais pas d'ironie.)

Je n'ai pas bien compris la partie citée ci-dessus.
Vous considérez qu'il est positif d'avoir des âges moyens et médians de vos contrats en baisse ?
Pourquoi ?

Moi je suis au contraire ravi quand mes locataires restent longtemps, très longtemps.

Voici venu le temps des rires et des chants... et des petites statistiques.

Pour 2020, ce fut particulièrement bon.
J'estime que la perte finale sur 2020 se limitera à 1.22% (impayés irrécupérables, inloués, travaux). Et encore, je ne lâcherai pas le morceau sur ce qui m'est dû.

Le trou actuel est de 4.54%. Selon les lieux, on est entre 0 et 7.11%. Mais par exemple, le 7.11% devrait se réduire progressivement à 1.23% suite aux saisies en cours et aux plans de payements volontaires suivis. Je dirais même plus, sur ce lieu, le reliquat de perte est dû à un impondérable, mixte entre lock-down Covid et problème d'une personne qui a fait "partie de l'équipe". Une partie sera d'ailleurs réglée d'ici fin décembre.

J'estime donc que le 1.22% est relativement réaliste. Et ça, c'est un très bon chiffre.

Je ne sais pas comment compter ce que je récupère après le départ des locataires, ni ce que je récupère par voie d'huissier. Ni les indemnités que je ne récupère que par voie de jugement. En plus de ce que je pense récupérer "facilement", j'ai demandé des indemnités qui devraient correspondre à terme l'équivalent de la moitié de cette perte de 1.22%. Une très très bonne année donc.

30% des baux ont moins d'un an. Légèrement mieux en 6 mois. - 69% des baux ont moins de 3 ans. Légèrement moins bien en 6 mois.
Age médian: 39 mois - Age moyen: 24 mois, ce qui sont des améliorations logiques suite à l'intégration du Volga. On a été jusqu'à 50 - 33. Pas impossible qu'on y soit re retour dans deux ans.