Mes petites statistiques...

13 août, non ?

Oui, ce problème de décalage devient ennuyeux...

Et en mars?

En remettant toutes ces données dans mon tableau, je peux tirer les conclusions suivantes:
Primo, j'ai entre 25 et 35% de baux de moins d'un an. J'ai évidemment une rotation plus grande, puisque certains biens changent plusieurs fois de locataire sur une même année.

C'est quelque part une question de choix personnel: je n'hésite pas à donner un logement à court terme pour remettre le pied à l'étrier à quelqu'un. En ce cas, je lui souhaite de rester le moins longtemps possible.

C'est d'autre part une question de gestion: je n'hésite pas à mettre les casse-pieds dehors. Vous savez, ceux qui paient mais vous cassent les pieds pour un oui ou pour un non, qui ne respectent rien (ni votre bien, ni les voisins, ni votre personnel, ni vos prestataires, ni vous-même). Ils ont beau payer, je les mets dehors avec un peu plus de radicalité ces derniers temps. Je me félicite chaque fois de cette décision, et je me mords souvent les doigts d'avoir laissé passer le délai.

Il vaut mieux un peu plus de rotation et un peu moins de casse pied. Et ça, on ne le voit pas dans les chiffres.

Secundo, j'ai entre 54 et 67% de baux de moins de 3 ans (hors nouvel immeuble) Il faut reconnaître que cela stagne à 58-60%, venant de 67% quand je ne m'en souciais pas. Cela reste beaucoup. Cela mériterait une analyse approfondie selon profil sociologique. Cela m'aiderait sans doute dans le choix de mes locataires. Il est clair que les locataires qui viennent par des associations (SDF, mineurs,...) restent moins longtemps que la moyenne, et que ceux qui arrivent par administrateur restent plus longtemps. Je suppose que les locataires plus âgés restent plus longtemps aussi. L'étude de la corrélation de l'age des fins de baux avec l'age des locataires, leur type sociologique et les raisons des départ pourrait être intéressante. Si quelqu'un veut s'y collé, je suis preneur du résultat...

Tercio, mon pourcentage de perte est variable. Mais on est clairement passé de 4-6% à 2... puis 1.1% Chute libre des pertes. Les dernières pertes sont des pertes pour inloué. Evidemment, si on est plus sélectif, on loue moins vite mais on loue mieux. Les inloués augmente, les emmerdements diminuent... C'est tellement évident que c'est une analyse bête à pleurer. La Palisse en aurait dit autant.

Le ratio de perte est donc un paramètre peut relevant. Il conviendrait de séparer ce ration en perte pour travaux, pertes pour inloués, et pertes pour impayés. Et de mesurer également le retard moyen d'une manière ou d'une autre.

Pas de réel changement de méthode. Pas de raison particulière. Sans doute un peu plus de rigueur quant à la règle du "un mois et un jour de retard et c'est sur le bureau du juge"

A ce jour, tous les loyers du mois on été payé. En outre, quelques arriérés ont également été payé partiellement, suivant plan d'apurement, sur base volontaire. Pas des masses, mais tout de même. Dont un qui fait repasser le locataire en question à zéro retard.

J'ai loué un appartement vide suite à décès. J'y aurai perdu 5 mois de loyer... Tous mes biens louables sont donc loués.

J'ai le sentiment que la rotation diminue très fort. C'est peut être un sentiment, mais il est fort...

Cherchez pas trop loin...

La différence entre aujourd'hui et la date moyenne ou médiane me donne le nombre de jour entre ces deux dates.

Je divise par 30 pour la traduire en mois...

Mes chiffres de l'année 2018:

Pertes (non définitives mais presque): 1.8% - essentiellement en 2 crash douloureux. Excellent chiffre donc, malgré les deux crashes. Incluant le Volga en fonction de la date de mise en location (donc, un bien loué 5.5 mois compte pour 5.5/12)
Age moyen (tout Volga loué compris): 38 mois
Age médian(tout Volga loué compris) : 12 mois
Pourcentage de baux de moins d'un an: 51% (hors Volga: 35%)
Pourcentage de baux de moins de 3 ans : 70% (hors Volga : 60%)
Pourcentage de locataires avec retard: 17%

Comment l'âge médian et l'âge moyen sont-ils calculés?