Litige concernant l'état de sortie

Pour les robinets d'arrêt , j'avais également noté qu'ils n'étaient pas cités à l'ELE mais ici, l'appartement était neuf à l'entrée, ce qui change la donne !

Pour les réparations par le locataire après l'ELS, je suis généralement opposé et souvent, si un accord est donné au locataire d'intervenir , cela finit mal.
Un exemple:
Lors d'une sortie d'un appartement , je retiens une absence de nettoyage des vitres des impostes de fenêtre .  Le propriétaire autorise le locataire à laver ces vitres notamment parceque je restait encore 1 heure sur place pour l'ELE du locataire entrant.  Le sortant nettoie ses 2 premières vitres, en appui sur la tablette extérieure et rentre dans l'appartement en mettant le pied sur le radiateur qui évidemment s'effondre.
Conclusion; il a payé pour les vitres qu'il n'a pas continué à laver et en plus pour la repose du radiateur .  Encore une chance qu'il n'a pas finit aux urgences.

Et comme je ne porte que de l'Armani !  ça aurait couté bonbon au locataire lol !  je suis généralement en jeans !

Je ne fournis que des biens en parfait état d'entretien.

Donc je fournis le PEB AVEC l'attestation d'entretien de la chaudière.

Pour des biens haut de gamme (villas), le locataire trouve qu'il est très important de s'assurer que l'entretien ne date pas de plus de 6 mois.

Une chaudière parfaitement entretenue permet de consommer beaucoup moins!

Ici, le bien était neuf, ce qui résout la question. Si le bien avait été déjà occupé, il faut reconnaitre que le locataire n'est pas tenu de faire remarquer que les vannes d'arrêt sont en état de fonctionnement. Si l'expert ne le mentionne pas (c'est une faute de l'expert) la vanne est présumée ne pas avoir été vérifiée, et donc, pas forcément en état.

Le locataire n'est pas supposé se substituer à l'expert. Il doit seulement signaler un défaut apparent et non mentionné. Et vu que le bon fonctionnement n'est pas mentionné, le rapport est correct... 

Je viens de faire un ELE ce mardi par 25°.
La première chose que j'ai faite en arrivant c'est d'ouvrir toutes les vannes au maximum et de régler le thermostat sur 29°.
Avant la fin de l'ELE, le locataire a pu constater que tous les radiateurs chauffaient (sauf un dont je sais maintenant que la vanne est grippée - facile à corriger).

Dans mes ELE, je ne mentionne pas les robinets d'arrêt qui ne fonctionnent pas.

Dans un bien loués, tous les équipements tels que radiateurs, vannes, prises et interrupteur, frigo, taque de cuisson, etc. doivent être en état de fonctionner du premier au dernier jour du bail et c'est la responsabilité du bailleur sauf faute du locataire.
Un expert peut toujours tester si un lave vaisselle est correctement raccordé et s'enclenche mais il emporte rarement sa vaisselle sale (en tout cas pour moi     ) avec lui pour tester le parfait fonctionnement.
En cas de problème découvert par le locataire en cours de location, le mieux est de faire passer un technicien qui définira l'origine du disfonctionnement.  Ce qui permettra d'établir la responsabilité.

Le fait d'indiquer le type de phrase en début d'ELE (Tout ce qui n'est pas vérifié dans cet ELE est supposé fonctionner correctement) est peu fiable et souvent rejeté par les experts et les juges.

Je ne dis pas que vous ne fournissez pas des biens en parfait état d'entretien !
Je fais comme vous, tout est nickel quand les gens entrent.

Mais un loc ne demande jamais l'attestation d'entretien de la chaudière.
Quand j'ai été loc je ne l'ai pas fait, mes fils ont été locs aussi, on n'a rien demandé au proprio non plus.
C'est une erreur même, je l'admets. Disons qu'on peut toujours rattraper le coup en la demandant si jamais arrive un problème à la chaudière que le proprio ne veut pas prendre en charge.

Par ailleurs j'avoue demander à mes locs preuve de la souscription d'une assurance, mais ne jamais demander la preuve du paiement des primes.

Une solution à l'amiable est de refaire un 2ème état de lieux de sortie dont les honoraires de l'expert sont payées intégralement par le locataire.

Mon propriétaire est assuré en habitation avec abandon de recours dont ce n'est pas grave    Et puis il se passerait la même chose si le feu est commis par un voisin qui n'est pas assuré... 

Ecoutez ça devient n'importe quoi là...vous ne voulez pas payer les dégâts mais vous ètes prêt à payer un deuxième passage d'expert....vous voulez qu'on vous donne, après remise des clés, quelques jours pour réparer ce que logiquement vous auriez du faire avant la remise des clés..et en cas de dégât supplémentaire, ces quelques jours s'allongent...puis faut que l'expert revienne...mais pendant ce temps là, le proprio ne sait pas relouer, d'où chômage locatif à votre charge !!!
Sorry mais on en revient toujours au même point une personne logique et sérieuse répare ses dégâts et remet en état AVANT l'ELS....si ce n'est pas fait, elle casque et c'est tout !!!
Je peux comprendre qu'on fasse des erreurs parce qu'on est jeune et inexpérimenté. Pas de problème je peux être indulgent sur ça
Mais une fois qu'on a pris conseil et que tout le montre vous démontre que vous avez tort, il faut l'admettre.
Je ne sais pas être indulgent avec la mauvaise foi crasse.
La vie c'est ça , tirer des leçons de ses erreurs et écouter les plus anciens ou plus expérimentés.

Je crois qu'il est temps de fermer Pim, avec des personnes de si mauvaise foi, bien difficile de discuter !!!

Mais je vois que le leçon de votre dernière expérience n'a pas porté ses fruits!

Téléphoner à votre propriétaire n'est pas suffisant. Vous devez obtenir son accord écrit et dûment signé. L'Expert ne vous portera rien en compte que si vous pouvez produire ce document!

Relisez votre bail, et vous y trouverez probablement la clause suivante: