Location - retard de paiement

OUI, et je vais les réaliser.

NON, il les a remplacé de sa propre initiative et me demande maintenant le remboursement.

Mais le problème n'est pas là. C'est que depuis que son avocat m'a écrit, il n'a toujours pas payé son loyer de mars.
Je pense que malgré ce litige, il dois payer son loyer.
Si je dépose une requête au juge de paix et qu'il se fait représenté par son avocat, ça risque de compliquer les choses

Des travaux que vous n'avez pas exécutés... qui vous incombent et que vous avez l'obligation de faire, ou que vous aviez promis de faire à vos frais ?

Le remplacement d'électros... pareil : avez-vous loué avec par exemple un lave-vaisselle qui est à remplacer pour cause de vétusté, ou votre locataire décide -t-il d'améliorer son confort... Et dans ce dernier cas, ces électros sont remplacés avec votre accord pour intervention financière ?

Si oui à toutes ces questions, la position de votre locataire est compréhensible et défendable. Dans le cas contraire, vous n'avez pas d'obligation et ses demandes ne sont pas fondées.

Envoyez lui immédiatement un message marquant votre mecontentement sur ce retard de 29 jours. Mettez le en demeure de verser son loyer de février ce week-end, puisque le loyer, portable non quérable, doit être arrivé sur votre compte pour le premier du mois!

Si vous avez la possibilité d'aller personnellement à l'audience, vous pouvez facilement économiser les frais d'avocat. Exposer les faits simplement, demander au juge de rappeler à l'ordre le locataire, avec menace de rupture de bail à ses tords s'il persiste dans ses reatrds.

Dernière modification par rexou (29-01-2016 11:09:12)

Bonjour,
Ça y est, je viens d'envoyer mon 1er recommandé de mise en demeure pour le loyer de janvier qui n'est pas payer.
J'ai bien lu les discutions concernant la procédure judiciaire mais j'hésite encore à prendre un avocat ou pas. (j'ai peur de me tromper)
Sinon, à ce stade, à quel moment dois je envoyer la requète au juge de paix?
Merci pour votre aide.

Pour éviter que ça se représente tous les mois.  puis je le mettre en garde de faire appel au juge de paix.
Depuis 1 an j'envoie des sms tous les mois sans effet?

Bonjour,
Petit retour de ma situation.
Hier, j'avais préparé mon recommandé de mise en demeure, et fait du hasard, mon locataire a versé le loyer au même moment. J'ai donc stoppé cette procédure.
Comme ca fait 1 an qu'il paie toujours avec de + en + de retard, j'aimerai mettre de l'ordre dans cette situation.
Je vais préparer un nouveau recommandé l'invitant à respecter le bail au niveau des échéances de paiement du loyer.

Spirou

Un avocat? Pour un dossier simple, pas besoin d'avocat. Voyez un fil de discussion intéressant, publié par d'expériementés intervenants sur un site éminent:
- Justice de paix, mode d'emploi
- modèle de requête en justice de paix
- Mes petites jurisprudences
- Chroniques judiciaires, ou mes petites histoires en justice de paix

Après avoir lu et appliqué tout cela, vous devriez vous en sortir seul.

Ceci dit, il n'est jamais prudent d'être "à sec". Toujours avoir un bon matelas financier de 2-3 mois de loyer pour palier aux imprévus. Avec un bon matelas, on dort mieux.

C'est vraiment une très mauvaise excuse.
Un courrier d'avocat fait parfois son petit effet, mais dans le cas d'arriérés de loyers, rarement. Votre recommandé produira certainement le même effet, en indiquant bien dans celui-ci que c'est une dernière étape avant de déposer une requête.

PS : Dites-vous quand même que ça arrive à tout le monde ou presque d'avoir des loyers impayés un jour... Et ce n'est jamais qu'un mois seul...