Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Une grosse Audi rouge, c'est saisissable... mais ça ne veut pas dire charrette non plus.

Désolée de vous heurter...mais alors il vaut mieux fermer les yeux sur tout de peur de se faire traiter de raciste (c ds l'air du temps)...mon autre voisine est camerounaise et rien avoir....il existe des pommes pourries partout quelque soit l'appartenance à une ethnie...à aucun moment je n'ai fait part d'une généralité mais d'un cas particulier...bien à vous

Dernière modification par De Potter Sophie (03-12-2017 23:00:12)

Moi ce que je ne comprends pas c'est qu'on n'ait rien fait et qu'une dette de locataire puisse atteindre la somme astronomique de 15800 € (hors dégâts locatifs...).

Sur ce site on recommande toujours d'introduire une requête dès qu'il y a un mois +  1 jour de retard dans le paiement du loyer puisque la garantie à Bruxelles et en Wallonie est limitée à 2 mois!

Car si votre locataire ne travaille pas ou que son revenu est inférieur au plafond à partir duquel on peut faire une saisie sur salaire, vous ne reverrez jamais votre argent.

Une expulsion coûte au minimum 1500€ (camion, serrurier, police, ouvriers communaux, huissier, etc...)

Quant à l'Audi rouge, peut-être est elle à crédit?

Si vous la faite saisir pour la mettre en vente forcée, c'est la banque, le garage ou le créancier qui vous dira merci. Il récupérera les fonds sans frais...avant vous.

Ce qui me scandalise c'est qu'on laisse une telle hémorragie se poursuivre pendant un an sans rien faire du tout. C'est cela qui génère le sentiment d'impunité, et qui conforte le locataire dans sa cessation de paiement de son loyer. C'est là le scandale!

Dernière modification par panchito (04-12-2017 00:11:15)

J'espère avoir un juge clairvoyant.....

J'ai eu un cas qui y ressemble un peu.

J'étais en indivision avec deux autres propriétaires et j'avais la plus petite part. Je n'avais pas droit au chapitre. Quant le propriétaire ayant le plus de part est décédé, ses héritiers n'étaient pas intéressés par l'indivision et souhaitaient en sortir. Par ailleurs, le deuxième propriétaire voulait également en sortir. L'affaire a traîné pendant deux années. Finalement, j'ai acquis toutes les parts et il fut convenu que toutes les créances me reviendraient.

Pendant ces deux années, un locataire ne paya plus ses loyers et quand j'avais acquis la pleine propriété, j'eus une créance de plus de 20.000 Euros sur ce locataire.

Curieusement, alors qu'il faisait la sourde d'oreille à l'autre propriétaire, qu'apparemment il se moquait de lui, il est venu me trouver peu après la signature de l'acte de session. On a convenu d'un plan de paiement assez court.

Par ailleurs, j'ai lancé une procédure à l'encontre d'un autre locataire qui avait un important retard de paiement des charges. Lors de l'audience, le juge ne voulait pas entendre des ancienne créance. Je lui ai dès lors montré une attestation de mon notaire duquel il ressortait que toutes les créances me revenaient.

Il faut donc pouvoir prouver que les anciennes créances vous reviennent.

Ma question sur ce qu'il a plaidé lors de l'audience est restée sans réponse.
N'en a-t-il pas parlé lors de votre contact ?

On voit que vous stressez beaucoup. Bien évidemment que vous aurez gain de cause. Les arriérés de paiement sont indéniables et aisément prouvables.
L'enjeu, pour vous, c'est de pouvoir expulser très rapidement (sans délai de grâce si possible) et de savoir si vous pourrez un jour récupérer cet argent.

Dans ce cas de figure- ci, l'avocat me dit qu'une expulsion immédiate sera certainement prononcée.

HIMURA, GRRF

Je ne connaissais pas le doc info locataires, j'en prends bonne note ainsi que de vos conseils qui m'ont bien fait rire !

Merci

Si c'est le même avocat, on peut tout de même se demander pourquoi il n'est pas arrivé à faire résilier le bail du temps de l'ancienne propriétaire?

Bien sur, vous aurez gain de cause.

Mais à quel prix si la locataire n'est pas solvable? Un avocat vous coûte 150€ de l'heure hors TVA, un huissier pour signifier le jugement (+/- 300€), puis l'expulsion +/- 1500€...

Et même si vous arrivez à faire saisir quoi que ce soit, mais qu'elle a des dettes avec des créanciers prioritaires (banque, crédit auto, état, fisc, etc...) vous passerez après.

N'oubliez pas de demander à votre avocat qu'il mette dans sa requête la désignation d'un expert pour l'état des lieux de sortie.