Mes petites histoires de locataires...

Et bien je vais vous avouer que pendant mes vacances (en staycation), j'ai litéralement dévoré ces 2 bouquins:

Voir ICI

Tout à fait!
notez que je connais pire en tant qu'extraterrestre!

Pas d'accord: j'ai une sainte horreur des gens qui vous donnent 2 bribes d'information pour que vous résolviez leurs problèmes. Et je dois dire que cela arrive souvent sur ces forums.

Si je n'étais pas autant passionnée par mes biens, je ne serai pas commissaire aux compte et assesseur bénévoles depuis plus de 30 ans dans plusieurs copropriétés... Quant à leurs occupants, ce n'est pas le style à apprécier qu'on s'occupe d'eux. Sauf dès qu'il y ale moindre problème (ce qui est hyper - hyper rare) où là j'agis au quart de tour, vu les loyers payés...

Effectivement, je vis de mon travail, de mes revenus boursiers et immobiliers, sans avoir le moindre prêt à rembourser. La gestion de mes locataires est pratiquement nulle (il y a bien eu évidemment quelques exceptions...)

Voilà une belle conclusion!

Vous habitez pour le moins la région...

J'ai des biens en location dans un immeuble situé à 150 mètres de mon domicile. Si je dois faire une visite, j'annonce au téléphone que je suis disponible en soirée de 18 à 20 heures. Je demande seulement à être prévenu par téléphone 10 minutes avant l'arrivée de mon visiteur. Si je ne reçois pas d'appel, je reste sagement devant ma télé. Elle est pas belle la vie ? (z'êtes jaloux, non ?) ^^

En cas de problème, c'est facile aussi.

Géographiquement, je pense qu'il vaut mieux louer à proximité du lieu de sa résidence. Si j'habitais Charleroi, j'y investirais avec plaisir.

Je crois qu'il y a autant de styles que d'individus. Chacun a sa personnalité, son expérience, ses recherches et aspirations.

Je suis un peu entre vous deux. Attention, je ne veux pas dire le doigt entre le clou et le marteau... Je suis un modéré...  Je navigue dans le moyen de gamme. J'ai fait quelques emprunts, mais avec modération. Je diversifie avec la bourse, question de varier un peu et d'éviter une fiscalité trop lourde. Et je ne suis pas hostile à un point d'exclamation à l'occasion. Parfois un peu intrusif aussi. Parfois un peu cynique, mordant, rebelle, idiot... ou complètement à côté de la plaque. Dans le rendement aussi, je reste entre le plancher et le plafond...

Ce qui est important pour chacun est de trouver son équilibre et de se construire la situation qui correspond à ses attentes et à ses moyens. Toute expérience est enrichissante, même celle qui est désagréable.

Il est évident que l'approche sera différente selon la situation du bien loué et sa valeur locative. Les publics sont différents. Le rendement aussi. L'implication personnelle aussi.

Chaque segment comporte une série d'avantages et d'inconvénients. Vous êtes chacun à une extrême différente et je me situe plutôt au centre. Finalement, les points communs sont une passion pour l'immobilier et l'activité de location. Et le revenu que génère cette activité. Chacun à son niveau, selon ses gouts, ses possibilités, sa disponibilité, ses attentes, ses affinités...

Je ne suis même pas sûr que c'était un mensonge... Mais que ce soit du mensonge ou de la débilité congénitale, ils sont blacklistés.

J'ai toujours un taux de no show fort important. C'est pourquoi je donnais, avant le Covid, des rendez-vous groupés. Avec le Covid, ce n'est évidemment plus possible.

Pas seulement dans la région de Bruxelles-Capitale car je loue aussi des biens dans le Brabant Flamand, le Namurois et aussi certains beaux quartiers du Hainaut.

Des lapins, certes. Des gros mensonges, là c'est beaucoup plus rare...

Dernière modification par panchito (12-08-2020 12:04:19)

A croire qu'à Bruxelles tout le monde vient à l'heure et dit toute la vérité au téléphone. Faut pas autant généraliser.

Hier, deux visites programmées pour une location d'appartement. 14H et 14H30.
N'ayant rien d'autre au programme, je téléphone au 2e pour être sûr qu'il se déplace, et que je ne me déplace pas pour rien. Sibulaga-Charleroi, c'est quand même 12 parsec et un risque non négligeable de PV quand je passe en vitesse lumière.

14H. Personne.
14H10: alarme incendie qui sonne. Je suis devant l'immeuble, je vérifie, fausse alerte, je déconnecte après avoir été cherché les clefs de désactivation. Personne n'est sorti de l'immeuble, ils auraient tous cramé, cette alarme à 2000€ ne sert à rien.
14H15, je sonne aux premiers pour savoir s'ils viennent. Oubli. On va arriver. On se grouille. Désolé. Ok, on sera là à 15H.
14H30. Personne.
14H35, je sonne aux 2e, ceux qui m'avaient confirmé qu'ils arrivaient. Désolé, on s'est perdu, on est à Philippeville. (pour ceux qui ne sont pas du coin, c'est à une demi-heure de route...) On arrive.
14H40: les premier me sonnent: on sera là. On attend le taxi. On va venir. On aura peut-être un peu de retard. Je leur réponds que je les attends pour 15H.
14h55: Ils sont là. On visite. Ils sont intéressé. Mais, contrairement à ce qu'il m'ont dit par téléphone, ils n'ont pas la garantie en main. Donc, ils m'ont menti et je me suis déplacé pour rien.
15H10: Je reprends ma navette spaciale qui grille au soleil.
17H00: Sans avoir reçu de nouvelles, j'envoie un sms aux premiers pour leur dire que je suppose que je ne dois plus les attendre plus que ça. Ils ne me répondront jamais.

Bilan de la journée: Beaucoup de transpiration. Un peu d'ergol consommé. Perte de confiance en l'intelligence humaine face à une alerte incendie. Deux personnes blacklistées de plus.

Merci Pim, cela me va droit au coeur. Et de toute façon, il fait trop chaud pour des manons (même des sources?)

J'oubliais de vous dire, j'ai pêté une durite sur la semaine. Un fonctionnaire est venu contrôler, pour la 5e fois en 5 ans, un de mes immeubles. Il a voulu  que j'applique un règlement à la con de manière littérale et non pensée, sans tenir compte de la réalité de terrain
Alors, quand un fonctionnaire m'a demandé de mettre une armoire dans les communs de l'immeuble pour que les locataires de studios puissent mettre leurs poubelles comme le veut leur règlement à la mord-moi-le-noeud, je lui ai dit non. Calmement non. Pas question de faire l'hypocrite, puisque j'aurais enlevé ce coffre dans la minute de son départ, il le savait, je lui avait dit, et cela ne le dérangeait pas.

Alors, on est descendu, et il m'a dit que le hall d'entrée serait mentionné comme place pour les poubelles comme cela son problème était réglé. Et quand il m'a suggéré de mettre un coffre en dessous des boites aux lettres, pour les poubelles, j'ai explosé.

Je l'ai tiré jusqu'au studio pas encore nettoyé de Tetaclacq, histoire de lui expliquer que si je mets un meuble pour les poubelles dans les communs, ce serait pareil dans tout l'immeuble, que ce ne serait pas positif pour les locataires, je lui ai rappelé que les pompiers ne voulaient pas qu'il y ait quoi que ce soit dans les communs et donc que la demande de mettree une armoire dans les communs n'avait aucun sens, que j'étais propriétaire dans un immeuble où il y avait les poubelles dans les communs et que cela avait provoqué l'évacuation de 50 appartements et familles dans la confusion d'un incendie, que la Ville avait le pouvoir d'octroyer des dérogations, que son collègue avait déjà eu la même réaction naze et hypocrite lors de la visite précédente effectuée pour les mêmes recherches, qu'il ferait bien de donner une dérogation une fois pour toute plutôt que d'avoir un rapport qui pousse à l'hypocrisie et qui fait que le problème reviendra l'année prochaine.

Explosé. J'étais furieux. Son administration ne faisait pas son travail. Son administration en respectait pas les délais d'examen des dossiers. Son administration perdait les documents. Et je lui ai dis que le dernier permis de location que je n'ai pas, dont la demandé a été déposée il y a 3 ans maintenant et que son administration revenait encore avec un autre truc parce qu'ils avaient perdu un document, je ne le donnerais pas. Vu la lenteur avec laquelle ils traitent les dossiers, je le déposerai en même temps que tous les autres dans deux ans et qu'ils n'avaient pas intérêts à venir me faire des reproches sinon j'allais vraiment faire la guerre avec la ville.

Je suis resté poli. Factuel. Mais furieux et il l'a vu. Il s'est parapluité sous le peu de pouvoir qu'il n'avait pas et a dit que lui ne pouvait pas et que les responsables ne savaient pas (notamment pour les dérogations) Et que de toute façon, il venait pour compléter le dossier et qu'il mettrait que c'était réglé puisqu'on pouvait les mettre dans le couloir, même si je l'interdisais.

Vous imaginez que cela ne m'a pas calmé. Si lui ne peut pas donner de dérogations, si son chef ne sait pas qu'il peut donner des dérogations, alors il est idiot que la ville puisse avoir cette délégation de pouvoir et de donner des dérogations. Et si lui n'informait pas son chef des possibilités, alors il devenait responsable de ce que la ville ne faisait pas son job.

Bon, j'ai fini par me calmer, et lui expliquer, en terme poli, que ce n'était pas le jour de me demander d'être hypocrite et de tenter de m'imposer des absurdités, le jour où je racle les merdes d'un gars dont le Cpas, donc la ville, donc l'entité dont il dépend, aurait aussi dû détecter qu'il avait besoin d'aide et qui se retrouve SDF par la vacuité de l'aide personnalisée que le Cpas peut accorder.

Ben oui, le Cpas savait. Je leur ai écrit. A deux reprises. J'ai eu droit à 3 ou 4 accusés de réceptions, qu'ils allaient traiter le dossier "dans le prescrit légal" et depuis, pfuit, plus rien.

Mais bon, on s'est quitté calmement. Il lui reste 4 options: ne rien faire, rajouter une couche avec le permis, enterrer le dossier du permis, ou réellement prendre les choses en mains et organiser une réunion en interne pour améliorer le système. Je pense qu'il prendra la première option.