Mes petites histoires de locataires...

Le premier avril, une locataire m'indique que cela va être compliqué de payer le loyer de 455€. En effet, le commerce où elle "travaille" est covid-fermé.
Le 2 avril, je reçois 100€. Le 14 avril, 100€. Le 29 avril, 80€. Manquent 175€ pour avril.
Le 12 mai, 100€. Le 19 mai, 75€. Avril est payé et nous sommes fin mai.
Le 23 juin, 250€.
Le 27 juillet, 225€. Mai est payé, et nous sommes presque en août. Bientôt 3 mois de retard.

Elle m'appelle (par interprête interposé) pour me dire qu'elle a repris le travail, et qu'elle me payera 150€/semaine.
Le 4 août, 140€. le 13 août, 140€. Le 25 août 175€. En un mois, elle a payé un mois de loyer. Juin est payé, mais le retard ne diminue pas...

Le premier septembre 140€. Le 8 septembre 140€. On est parti sur la même veine?
Aujourd'hui, 200€. Juillet est payé, et 45€ sont payés sur août. En 3 semaines (elle me fait le versement le lundi). Cela avance donc, et j'ai eu raison de faire confiance tant en son honnêteté qu'en la situation autour d'elle. Enfin, jusqu'ici...

SMS d'un locataire: 'Mon four ne marche pas pendant que je prends ma douche'.

Dernière modification par libra (10-09-2020 08:03:11)

Voici donc la solution que sur laquelle nous nous sommes mis d'accord pour éviter les mesures extrêmes:
1. Je vais chercher l'expédition, que le greffe veut bien me préparer en urgence vu la situation et me délivrer sur place malgré la fermeture Covid.
2. Nous allons ensemble chez l'huissier, qui lui fait signification du jugement
3. Elle acquiesce au jugement (qui n'est donc plus susceptible d'appel ou d'opposition), avec arriérés et indemnités
4. Elle accepte la cession/saisie/younémite irrévocable de 200€/mois sur ses revenus, jusqu'à apurement des sommes dues dans la signification
5. Nous libérons la garantie locative à concurrence de 400€ sur son compte, et le solde sur le mien, en avance sur les sommes qui seront dues à sa sortie effective
6. Elle peut signer son contrat de bail vendredi après midi
7. Elle peut déménager pour le 20 septembre
8. Je reloue et on en parle plus. Enfin, il restera 15 ou 16 versements de 200€ à recevoir...

Et on évite que ses deux chats se retrouvent à la rue et orphelins

Mes avantages:
- elle se casse
- je n'ai pas un décédé de plus à mon actif à gérer (on peut expulser un décédé?)
- je ne dois pas replacer les chats
- pas d'appel ni d'opposition possible
- je ne dois pas avancer de fonds pour l'expulsion
- j'ai une saisie amiable plus importante que la quotité saisissable, et donc je mets un an plutôt que 10 à récupérer mes sous.
- je peux dire que j'ai été au bout des possibilités juridiquement sûres... (enfin, j'espère)

hihihi (pardon)

A peu près, à l'entendre... Le pire, c'est que c'est sans doute vrai. Cette personne est en dépression grave. Lors de l'audience de juin ou je demandais arriérés et confirmation du congé de fin de bail, on s'est accordé à un report au 1er septembre. Elle n'était pas là au premier septembre et avait annoncé un certificat médical que le juge n'a pas reçu. J'ai eu un jugement conforme, pas encore signifié vu que c'était la semaine dernière seulement.

Elle est toujours dans le logement. Elle serait solvable. Je vais donc signifier, expulser, saisir. Je n'ai aucun moyen de la focer à se soigner et à se prendre en charge. J'ai déjà essayé par le passé, avec plus ou moins de succès, mais cela demande une certaine coopération que je n'ai pas du tout dans le cas qui m'occupe. Et ce n'est pas le Cpas service d'urgence qui va faire quoi que ce soit, j'ai déjà essayé pour d'autres. Donc, je n'ai d'autre solution que de l'expulser.

La vie, en vrai     

La seule question se pose sur le résultat de votre audience.
Jugement par défaut ? Signifié ? Vous pensez le faire exécuter ?  Si oui, je répondrais probablement qu'elle a déjà dépassé les limites acceptables, et qu'elle n'aura qu'à s'arranger avec l'huissier.
Si pas, je prendrais rdv à la banque avec elle, et demanderai sur place la libération intégrale à mon profit, jugement en main. Tout en la prévenant que tout déménagement tardif entrainera des saisies supplémentaires.

Elle a un nouveau logement ? Fort bien, qu'elle s'explique à son nouveau propriétaire...

Vous brisez directement un mythe 

(Comme c'est un forum publique, je vous laisse deviner ma pensée... )

Dernière modification par Himura (23-08-2020 22:11:39)

Merci pour vos soutiens
J'avais écrit ce courrier le soir même - essentiellement pour 'officialiser' ces remarques déplacées, et ressortir ce courrier par la suite, au besoin, si des dégradations quelconques étaient réellement commises.

Je dois avouer que j'ai eu plusieurs citations qui me sont venues en tête, par la suite.
Entre autre de pimonautes qui considèrent que faire un cadeau pour être "juste" est une erreur.
Ou des plus basiques, comme : "Fais du bien à un vilain, il te chiera dans la main".