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Comme ce forum me coûte beaucoup moins cher qu'un psy, j'ai décidé de m'épancher sur mes histoires avec mes candidats locataires, locataires et ex-locataires.
Aujourd'hui, j'ai un appart 2 chambres à louer. 3 visites sont prévues. Je groupe les visites, pour ne pas perdre mon temps.
La première m'a téléphoné pour me dire que le quartier ne lui convient pas. Incroyable! C'était même avant la visite...
J'ai envoyé un sms aux 2 autres pour dire que j'étais là (à temps pour une fois...)
Pas de réponse du premier.
Réponse "Evidemment que j'arrive" du second.
J'ai patienté le quart-d'heure académique et je suis parti.
Mes statistiques, c'est 3 sur 4 qui ne viennent pas et 1% qui prévient qu'il ne vient pas.
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De toute façon, elle ne peut pas rester dans son studio. J'ai un acquiescement au jugement, j'ai une signification, j'ai un document daté du 28 septembre annonçant qu'elle m'a remis les clefs et que je peux me débarrasser de tout ce qui reste dans son studio.
Donc, a priori, je suis blindé. A priori...
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Elle prétend avoir signé un bail pour un studio moins cher que prévu
Et aujourd'hui elle vous annonce qu'elle reste quand même chez vous, car elle n'a pas les sous pour déposer sa une autre garantie locative et l'autre bailleur ne veut dès lors plus d'elle comme future locataire.
Non plus. Heureusement, parce que cela aurait voulu dire qu'elle avait dépensé toute la garantie que je lui avais rendue précisément pour qu'elle puisse signer ailleurs...
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grmff a écrit :Il m'en arrive une bien bonne sur ce dossier. Un chocolat à celui qui devine l'étape suivante du dossier!
(Et une fois de plus, lâchez vous... ça fait du bien, vous verrez)Elle vient de gagner au Lotto, vous rembourse tout et vous demande de rester dans les lieux ?
Vous acceptez parce que subitement sa dépression a disparu.
Jolie idée. J'aurais bien aimé, mais ce n'est malheureusement pas cela.
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grmff a écrit :Il m'en arrive une bien bonne sur ce dossier. Un chocolat à celui qui devine l'étape suivante du dossier!
(Et une fois de plus, lâchez vous... ça fait du bien, vous verrez)Le studio "moins cher que prévu" est un autre studio dont vous êtes propriétaire ?
Dans votre domino de changement de locataire/logement, vous ne vous en étiez pas rendu compte...
C'aurait été comique, mais je ne suis pas encore sénile au point de ne pas me rendre compte que je reloue à une personne que j'ai porté devant le juge...
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Elle prétend avoir signé un bail pour un studio moins cher que prévu
Et aujourd'hui elle vous annonce qu'elle reste quand même chez vous, car elle n'a pas les sous pour déposer une autre garantie locative et l'autre bailleur ne veut dès lors plus d'elle comme future locataire.
Dernière modification par panchito (15-09-2020 16:33:11)
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Il m'en arrive une bien bonne sur ce dossier. Un chocolat à celui qui devine l'étape suivante du dossier!
(Et une fois de plus, lâchez vous... ça fait du bien, vous verrez)
Elle vient de gagner au Lotto, vous rembourse tout et vous demande de rester dans les lieux ?
Vous acceptez parce que subitement sa dépression a disparu.
Dernière modification par D1791 (15-09-2020 16:02:14)
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Il m'en arrive une bien bonne sur ce dossier. Un chocolat à celui qui devine l'étape suivante du dossier!
(Et une fois de plus, lâchez vous... ça fait du bien, vous verrez)
Le studio "moins cher que prévu" est un autre studio dont vous êtes propriétaire ?
Dans votre domino de changement de locataire/logement, vous ne vous en étiez pas rendu compte...
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Elle conteste subitement la résiliation
Ce serait trop simple et trop basique. Non-non, c'est beaucoup plus imprévisible.
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grmff a écrit :grmff a écrit :Voici donc la solution que sur laquelle nous nous sommes mis d'accord pour éviter les mesures extrêmes:
1. Je vais chercher l'expédition, que le greffe veut bien me préparer en urgence vu la situation et me délivrer sur place malgré la fermeture Covid.
2. Nous allons ensemble chez l'huissier, qui lui fait signification du jugement
3. Elle acquiesce au jugement (qui n'est donc plus susceptible d'appel ou d'opposition), avec arriérés et indemnités
4. Elle accepte la cession/saisie/younémite irrévocable de 200€/mois sur ses revenus, jusqu'à apurement des sommes dues dans la signification
5. Nous libérons la garantie locative à concurrence de 400€ sur son compte, et le solde sur le mien, en avance sur les sommes qui seront dues à sa sortie effective
6. Elle peut signer son contrat de bail vendredi après midi
7. Elle peut déménager pour le 20 septembre
8. Je reloue et on en parle plus. Enfin, il restera 15 ou 16 versements de 200€ à recevoir...Et on évite que ses deux chats se retrouvent à la rue et orphelins
Mes avantages:
- elle se casse
- je n'ai pas un décédé de plus à mon actif à gérer (on peut expulser un décédé?)
- je ne dois pas replacer les chats
- pas d'appel ni d'opposition possible
- je ne dois pas avancer de fonds pour l'expulsion
- j'ai une saisie amiable plus importante que la quotité saisissable, et donc je mets un an plutôt que 10 à récupérer mes sous.
- je peux dire que j'ai été au bout des possibilités juridiquement sûres... (enfin, j'espère)Elle devait signer son bail le soir même de la finalisation de notre accord chez l'huissier, vendredi soir. Puis, plus de nouvelles si ce n'est des joyeusetés. Beaucoup de texte, aucune réponse...
Aujourd'hui, sms d'excuse pour les joyeusetés, demande de sursis supplémentaire de quelques jours. Elle prétend avoir signé un bail pour un studio moins cher que prévu (et pour lequel je lui avais dit qu'elle ne s'en sortirait pas financièrement), dans lequel elle pourra entrer le 1er octobre. Les paris restent ouverts...
Il m'en arrive une bien bonne sur ce dossier. Un chocolat à celui qui devine l'étape suivante du dossier!
(Et une fois de plus, lâchez vous... ça fait du bien, vous verrez)
Elle conteste subitement la résiliation
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grmff a écrit :Voici donc la solution que sur laquelle nous nous sommes mis d'accord pour éviter les mesures extrêmes:
1. Je vais chercher l'expédition, que le greffe veut bien me préparer en urgence vu la situation et me délivrer sur place malgré la fermeture Covid.
2. Nous allons ensemble chez l'huissier, qui lui fait signification du jugement
3. Elle acquiesce au jugement (qui n'est donc plus susceptible d'appel ou d'opposition), avec arriérés et indemnités
4. Elle accepte la cession/saisie/younémite irrévocable de 200€/mois sur ses revenus, jusqu'à apurement des sommes dues dans la signification
5. Nous libérons la garantie locative à concurrence de 400€ sur son compte, et le solde sur le mien, en avance sur les sommes qui seront dues à sa sortie effective
6. Elle peut signer son contrat de bail vendredi après midi
7. Elle peut déménager pour le 20 septembre
8. Je reloue et on en parle plus. Enfin, il restera 15 ou 16 versements de 200€ à recevoir...Et on évite que ses deux chats se retrouvent à la rue et orphelins
Mes avantages:
- elle se casse
- je n'ai pas un décédé de plus à mon actif à gérer (on peut expulser un décédé?)
- je ne dois pas replacer les chats
- pas d'appel ni d'opposition possible
- je ne dois pas avancer de fonds pour l'expulsion
- j'ai une saisie amiable plus importante que la quotité saisissable, et donc je mets un an plutôt que 10 à récupérer mes sous.
- je peux dire que j'ai été au bout des possibilités juridiquement sûres... (enfin, j'espère)Elle devait signer son bail le soir même de la finalisation de notre accord chez l'huissier, vendredi soir. Puis, plus de nouvelles si ce n'est des joyeusetés. Beaucoup de texte, aucune réponse...
Aujourd'hui, sms d'excuse pour les joyeusetés, demande de sursis supplémentaire de quelques jours. Elle prétend avoir signé un bail pour un studio moins cher que prévu (et pour lequel je lui avais dit qu'elle ne s'en sortirait pas financièrement), dans lequel elle pourra entrer le 1er octobre. Les paris restent ouverts...
Il m'en arrive une bien bonne sur ce dossier. Un chocolat à celui qui devine l'étape suivante du dossier!
(Et une fois de plus, lâchez vous... ça fait du bien, vous verrez)
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Voici donc la solution que sur laquelle nous nous sommes mis d'accord pour éviter les mesures extrêmes:
1. Je vais chercher l'expédition, que le greffe veut bien me préparer en urgence vu la situation et me délivrer sur place malgré la fermeture Covid.
2. Nous allons ensemble chez l'huissier, qui lui fait signification du jugement
3. Elle acquiesce au jugement (qui n'est donc plus susceptible d'appel ou d'opposition), avec arriérés et indemnités
4. Elle accepte la cession/saisie/younémite irrévocable de 200€/mois sur ses revenus, jusqu'à apurement des sommes dues dans la signification
5. Nous libérons la garantie locative à concurrence de 400€ sur son compte, et le solde sur le mien, en avance sur les sommes qui seront dues à sa sortie effective
6. Elle peut signer son contrat de bail vendredi après midi
7. Elle peut déménager pour le 20 septembre
8. Je reloue et on en parle plus. Enfin, il restera 15 ou 16 versements de 200€ à recevoir...Et on évite que ses deux chats se retrouvent à la rue et orphelins
Mes avantages:
- elle se casse
- je n'ai pas un décédé de plus à mon actif à gérer (on peut expulser un décédé?)
- je ne dois pas replacer les chats
- pas d'appel ni d'opposition possible
- je ne dois pas avancer de fonds pour l'expulsion
- j'ai une saisie amiable plus importante que la quotité saisissable, et donc je mets un an plutôt que 10 à récupérer mes sous.
- je peux dire que j'ai été au bout des possibilités juridiquement sûres... (enfin, j'espère)
Elle devait signer son bail le soir même de la finalisation de notre accord chez l'huissier, vendredi soir. Puis, plus de nouvelles si ce n'est des joyeusetés. Beaucoup de texte, aucune réponse...
Aujourd'hui, sms d'excuse pour les joyeusetés, demande de sursis supplémentaire de quelques jours. Elle prétend avoir signé un bail pour un studio moins cher que prévu (et pour lequel je lui avais dit qu'elle ne s'en sortirait pas financièrement), dans lequel elle pourra entrer le 1er octobre. Les paris restent ouverts...
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libra a écrit :SMS d'un locataire: 'Mon four ne marche pas pendant que je prends ma douche'.
Je pense que je lui dirais que c'est pour des raisons de sécurité
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Mais en pratique : il faut vérifier l'ampérage disponible. Ou la répartition des phases si c'est du triphasé.
Pour ce qui concerne la douche, c'est un chauffe eau au gaz. Donc pas d'électricité. En fait, c'était le bouton de réglage du débit d'eau du chauffe eau qui était bloqué.
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Le premier avril, une locataire m'indique que cela va être compliqué de payer le loyer de 455€. En effet, le commerce où elle "travaille" est covid-fermé.
Le 2 avril, je reçois 100€. Le 14 avril, 100€. Le 29 avril, 80€. Manquent 175€ pour avril.
Le 12 mai, 100€. Le 19 mai, 75€. Avril est payé et nous sommes fin mai.
Le 23 juin, 250€.
Le 27 juillet, 225€. Mai est payé, et nous sommes presque en août. Bientôt 3 mois de retard.
Elle m'appelle (par interprête interposé) pour me dire qu'elle a repris le travail, et qu'elle me payera 150€/semaine.
Le 4 août, 140€. le 13 août, 140€. Le 25 août 175€. En un mois, elle a payé un mois de loyer. Juin est payé, mais le retard ne diminue pas...
Le premier septembre 140€. Le 8 septembre 140€. On est parti sur la même veine?
Aujourd'hui, 200€. Juillet est payé, et 45€ sont payés sur août. En 3 semaines (elle me fait le versement le lundi). Cela avance donc, et j'ai eu raison de faire confiance tant en son honnêteté qu'en la situation autour d'elle. Enfin, jusqu'ici...
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SMS d'un locataire: 'Mon four ne marche pas pendant que je prends ma douche'.
Je pense que je lui dirais que c'est pour des raisons de sécurité
Mais en pratique : il faut vérifier l'ampérage disponible. Ou la répartition des phases si c'est du triphasé.
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SMS d'un locataire: 'Mon four ne marche pas pendant que je prends ma douche'.
Dernière modification par libra (10-09-2020 08:03:11)
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1. Je vais chercher l'expédition, que le greffe veut bien me préparer en urgence vu la situation et me délivrer sur place malgré la fermeture Covid.
Lundi, le 24/08/2020, il y a donc plus de quinze jours de cela, je me suis rendu au greffe de la Justice de Paix de Schaerbeek en vue de recevoir des expéditions d'anciens jugements.
Vu la surcharge de travail, on ne sait pas me le remettre sur le champs. On va me l'envoyer par la poste.
Hier, n'ayant toujours rien reçu, je m'informe. Prenez patience qu'on me dit.
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Voici donc la solution que sur laquelle nous nous sommes mis d'accord pour éviter les mesures extrêmes:
1. Je vais chercher l'expédition, que le greffe veut bien me préparer en urgence vu la situation et me délivrer sur place malgré la fermeture Covid.
2. Nous allons ensemble chez l'huissier, qui lui fait signification du jugement
3. Elle acquiesce au jugement (qui n'est donc plus susceptible d'appel ou d'opposition), avec arriérés et indemnités
4. Elle accepte la cession/saisie/younémite irrévocable de 200€/mois sur ses revenus, jusqu'à apurement des sommes dues dans la signification
5. Nous libérons la garantie locative à concurrence de 400€ sur son compte, et le solde sur le mien, en avance sur les sommes qui seront dues à sa sortie effective
6. Elle peut signer son contrat de bail vendredi après midi
7. Elle peut déménager pour le 20 septembre
8. Je reloue et on en parle plus. Enfin, il restera 15 ou 16 versements de 200€ à recevoir...
Et on évite que ses deux chats se retrouvent à la rue et orphelins
Mes avantages:
- elle se casse
- je n'ai pas un décédé de plus à mon actif à gérer (on peut expulser un décédé?)
- je ne dois pas replacer les chats
- pas d'appel ni d'opposition possible
- je ne dois pas avancer de fonds pour l'expulsion
- j'ai une saisie amiable plus importante que la quotité saisissable, et donc je mets un an plutôt que 10 à récupérer mes sous.
- je peux dire que j'ai été au bout des possibilités juridiquement sûres... (enfin, j'espère)
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grmff a écrit :Allez-y, déchainez vous et dites moi ce que vous en pensez...
D'un côté ,il y a la loi non respectée et/ou inconnue par des locataires.
D'un autre coté, il y a des situations de détresse psychologiques ou autres vécues par des locataires.Je n'ai pas l'intention de me déchaîner sur cette locataire.
Je n'ai pas l'intention de porter un jugement sur la décision que prendra Grmff.
Le concept du "déchaînez vous" avancé par Grmff s'inscrit dans la logique de son message initial "Comme ce forum me coûte beaucoup moins cher qu'un psy" et son vécu relaté montre à suffisance qu'il n'est pas question d'un déchaînement effectif.
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Sms reçu ce matin d'une locataire qui ne s'est pas présentée à l'audience du premier septembre et me doit 1800€ d'arriérés de loyer (en plus du reste):
Bonjour monsieur vous désirez que je parte au plus vite ok je vous donne RDV à l'agence BELFIUS demain il faut prendre RDV. j'ai besoin d'une partie de la caution pour le déménagement seule c'est impossible j'ai des problèmes aux yeux et il manque une partie pour le loyer où je déménage je vous ferez un virement pour ce qu'il restera je n'ai pas le choix vue que j'ai du donner pour une des pierres tombales de mes frères. Je vous laisse prendre RDV pour demain (plus vite fait plus vite partie) vue que vous etes plus occupé que moi ? Merci. Cordialement
Allez-y, déchainez vous et dites moi ce que vous en pensez...
hihihi (pardon)
Allez-y, déchainez vous et dites moi ce que vous en pensez...
D'un côté ,il y a la loi non respectée et/ou inconnue par des locataires.
D'un autre coté, il y a des situations de détresse psychologiques ou autres vécues par des locataires.
Je n'ai pas l'intention de me déchaîner sur cette locataire.
Je n'ai pas l'intention de porter un jugement sur la décision que prendra Grmff.
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