Mes petites histoires de locataires...

Début mars, une locataire m'indique qu'elle souhaite partir au plus vite pour s'installer avec son compagnon. Elle me demande les modalités.

Je lui explique, comme d'habitude, que le préavis est de 3 mois, donc avril, mai et juin, et que je le limite à la période inoccupée. Je lui demande donc quand le studio meublé sera libre afin que je puisse mettre une annonce. Je précise que je ne peux mettre d'annonce tant que je n'ai pas une date à laquelle le bien est libre, parce que c'est la première question que les candidats me poseront. J'indique également que la garantie ne sera libérée que lorsque le compte sera clôturé, donc au bout du préavis ou à la relocation.

Elle comprend tout. incroyable, elle terminait presque mes phrases. Elle me dit qu'elle va m'envoyer un recommandé pour faire tout dans les règles. J'ai beau lui dire que c'est inutile... Elle me dit aussi que le bien est libre dans les 3 jours qui suivent et que je peux visiter en son absence. Le loyer de mars ayant été payé, je lui indique que le pro rata lui sera remboursé si c'est reloué avant la fin du mois. Bref, tout ce que je dis habituellement en lisant le bail avec les locataires, et que je dois répéter à la sortie parce que les locataires ont trop de choses à emmagasiner à l'entrée.

Je reloue quasi immédiatement. Etat des lieux de sortie. Locataire présente, pas de dégât, studio nickel propre. Remboursement du trop payé de loyer. Remboursement de la garantie. Dossier clos.

Clos? Que nenni. Quelques jours plus tard, réception d'un recommandé avec accusé de réception de la part de la demoiselle! Ben oui. Ca a été loué tellement vite que je n'avais pas eu le temps d'aller chercher le recommandé de préavis.... Allez, c'est rien, dossier clos.

Clos? Que nenni. Quelques jours plus tard, recommandé à la poste. C'était l'accusé de réception! Parce que la locataire avait inversé son adresse et la mienne sur l'Accusé de réception, et c'est donc moi qui ai reçu ledit accusé de réception.

Allez dossier clos.

En 72 heures, 200 visites. 2 appels et autant de visites programmées. C'est vrai que c'est calme.

Pffff. Encore un locataire qui perd les pédales...

Arrivé il y a 3 ans et demi, il a toujours été un peu bizarre. Il allait gagner des 100 et des milles comme coiffeur. Associé indépendant, il n'a pas gagné les cents et les milles escomptés, et il a toujours eu du mal à me payer. Il a toujours été très difficile à suivre, n'écoute aucun conseil, sait tout sur tout, se plaint du reste, et quand on lui apporte une solution, c'est pas qu'il la refuse, mais c'est qu'il n'en fait rien. Bref, impossible à gérer.

Mais jusqu'ici, il se gérait un peu. Avec le covid, il s'est retrouvé sans rien . Cet imbécile a quitté son statut d'indépendant, donc n'a pas eu droit au droit passerelle. Son épouse n'a pas supporté la dérive, et s'est barrée. Depuis, il sombre tout doucement.

Depuis le début, il se plaint, je lui explique que s'il n'est pas bien dans son logement, il n'a qu'à se barrer. Oui, c'est un peu lâche. mais avec les éternels insatisfaits qui pensent que je n'ai qu'à claquer des doigts pour résoudre le problème qu'il crée, c'est un peu compliqué.

Et là, comme il était en retard, pas de beaucoup je vous le concède mais tout de même, avec les vacances judiciaires qui arrivent, je l'ai mis dans la charrette du jour, avec les 6 autres dossiers qui devaient passer en audience.

Il y a quelques jours, il a démoli sa boite aux lettres. Et il prétend ne pas avoir reçu la convocation. Le Cpas a été prévenu, et l'a contacté. Il m'a contacté, je lui ai transmis la copie de ma convocation, il n'a jamais reçu mes whattsapp, ni mes sms, et impossible de le contacter.... et il n'est pas venu.

Lors de l'audience de ce matin, j'ai donc obtenu une fin de bail et un jugement conforme à ma demande.

Ce soir, le locataire d'en dessous m'appelle en me disant que cela coule dans sa salle de bain.
En allant voir sur place, mon contact constate que la salle de bain est encombrée de ses meubles détruits, de son matelas pourri le tout entassé au dessus du WC et de la baignoire. Mais où se lave-t-il? Ben, comme la baignoire est pleine de ses vêtements qui trempent, depuis longtemps à vue de nez, ou plutôt à l'odeur qui monte au nez, il a pris sa douche à côté de la baignoire. Pas étonnant que cela coule en dessous. Le gars n'a pas son air habituel. Il est "gris", de couleur et de comportement. S'il a bu, c'est très mal barré à cause de son diabète...

Je pense qu'il n'a rien détruit, sauf ses propres affaires. Il a fini par retrouver son téléphone, par l'allumer (les messages sont enfin passés...) et me contacter. Nous avons rendez-vous demain. L'échange téléphonique ne s'est pas très bien passé...

Je pense bien qu'il ne prend pas bien ses médocs, qui n'a pas supporté le confinement, qui cristallise ses problèmes sur moi, que son couple et sa famille a éclaté à cause du covid, qui refuse d'appeler à l'aide et de demander les aides qui existent pourtant, et qui s'enfonce dans son délire.

Pffff. Pourquoi je dois me farcir tous les tarés de la terre? A la base, il n'avait pas ce profil. C'était un locataire supposé "normal": travail, sa bmw, "chef" d'entreprise, une femme, un gosse arrivé depuis. Bref, pas le profil d'un locataire à problème, parce qu'il m'en faut aussi des normaux, sinon je ne tiens pas la distance...

La suite? Au prochain épisode, demain.

Bon, j'avoue, j'ai mal dormi. Avec une personne qui disjoncte, on ne sait jamais très bien comment il va réagir. J'ai donc appelé la police pour me faire accompagner. Et il(elles en fait) sont venus (venues, donc) L'agent de quartier habituel n'était pas disponible, mais deux autres inspectrices, dont une que je connaissais et qui a un tempérament "assistant social" fort sympathique (mais dans un gant bleu, hein...)

Cela s'est "bien" passé. Il trouvait que tout était normal. Normal que sa baignoire soit remplie d'eau et de vêtement sales. Normal que le WC ne soit plus accessible (de toute façon il est bouché) Que la cuisine ne soit plus accessible non plus (ça sentait le gaz qu'il dit). Que le plafonnage soit arraché sur 50cm de large dans le coin (je fais des travaux, il y avait de l'humidité et le propriétaire ne fait rien) que le couloir soit rempli de meubles détruits qu'il faut escalader pour passer (je fais des travaux et j'ai demandé à un ami de m'aider) Qu'il dorme sur le tapis plutôt que sur le matelas (je suis chez moi et je fais ce que je veux), Qu'il y ait une grande fresque genre dessin d'un enfant de 3 ans mais en 2m sur 3, sur un mur, dessinées avec un machin gras (je suis chez moi et je fais ce que je veux) Que son living soit empli de meubles cassés, ainsi que son balcon.

-De toute façon vous voulez que je parte?
-Oui. De toute façon, vous devrez partir, j'ai eu le jugement conforme à mes demandes
-Ah ben je vais partir et tout sera propre
L'agent de police: Quand?
-Ben tout sera propre.
-Quand?
-A la fin du mois
(Intérieurement: YESSSS!!!!!!)
-Ben alors, rendez-vous lundi, c'est le dernier jour du mois. N'appelez personne pour tout évacuer, vous pouvez partir en laissant tout, je m'en occupe gratuitement (Il y en a pour 4 allez retour aux parc à container... mais je m'en fous. Faut qu'il dégage)
- Ben plutôt mardi alors.
- Ok pour mardi. 13H?
- Ok pour 13h.
L'agent de police: L'agent de quartier habituelle sera là aussi.
Lui: Et je ne vous dois plus rien alors?
-Les affaires financières, on en discutera plus tard. Il y a deux mois de retard, et j'y tiens. Mais on discutera de cela plus tard. Si vous me rendez les clefs mardi, vous ne devrez pas payer le loyer de juin, et je ne compte pas de dégâts locatifs pour ce que vous laissez. (J'ai pas dit que je laissais tomber les indemnités de rupture fautive...)

-Pour le gaz, vous n'utilisez plus la cuisine? (question stupide, puisque la cuisinière n'est plus accessible....)
- Non. Il y a des odeurs de gaz.
-Bon, alors il vaut mieux que je coupe le gaz?
-Oui, vous pouvez couper le gaz
(YESSSS!!!)

J'aurais pu demander de couper l'eau, mais la vanne est accessible et il aurait pu la remettre.
On a conclu qu'il n'utiliserait plus l'eau dans son appartement. Et on croise les doigts.

A mon avis, il va continuer à disjoncter, mais j'espère récupérer les clefs mardi. Ou en tout cas, le faire embarquer s'il ne se débarque pas tout seul.

J'ai gommé toutes les discussion sur le fait qu'il n'avait pas l'air bien et qu'il devrait se faire prendre en charge. Qu'il avait l'air de faire une grosse dépression. Il y a un moment où ce n'est plus mon rôle...

Bref, une matinée bien matinée. Une fois dehors, on m'appelle: la police et les pompiers avec la grande échelle sont devant un autre immeuble... Le feu ou on ne sait pas trop. Arrivé sur place, on embarquait simplement une de mes locataires à l'hôpital, avec la grande échelle, sur une civière.

Bien matinée que je vous dis...

Vous m'avez rappelé un vague souvenir d'une locataire héritée après un achat...
Dur dur.

Par contre, pour information, j'avais déposé plainte pour vandalisme. Plainte envoyée à l'assurance, qui avait pris en charge une partie des frais.

J'ai juste déposé plainte pour vandalisme.  Je n'avais aucune certitude vis-à-vis du vandale (la locataire, un des ses compagnons/amants de passage, son dealer, autres...).
C'est à la police d'enquêter - s'ils le veulent.

Dans mon cas, j'avais les portes - y compris celle d'entrée - avec un énorme trou au milieu.

Bon, ben pas de chocolat pour Himura, les dégâts causés par le locataire sont dans les exclusions. C'est bien normal...

Hier, j'ai remis les clefs à la nouvelle locataire de l'appartement défoncé par le locataire parti fin mai. Avec le Covid, les équipes ont été perturbées (trop long à expliquer...) et on a eu du retard. Mais bon, l'appart est loué et livré.  Quasi fini.

Hier, j'avais deux rendez-vous pour des visites d'appartement. Deux pas venus. Un rendez-vous pour signer un appartement. Pas venue. Une rendez-vous pour l'état des lieux et recevoir les clefs. C'est bon. La garantie ayant été payée à la signature, j'étais confiant sur sa venue pour l'entrée dans les lieux.

Sauf  évidemment que la personne espérait faire monter son salon via le petit ascenseur, voire les escaliers étroits. Ah... c'est jeune et cela ne sait pas...

Allez, j'alimente un peu votre poste, cela fait toujours du bien de poster sur ce Forum !

Je met une annonce en ligne ( grosse erreur c'est sur un réseau SOCIAL...).
6 visites espacées de 20 minutes pour le confort des personnes. Résultat 1 personne se pointe....
Charmante dame qui vit dans sa voiture ( sa craint déjà a mort), mais qui a été viré de chez elle car elle vivait avec ses deux ex ?!!??
( sa craint encore plus a mort ...). Bref elle me dit qu'elle est en CDI, elle a un salaire et travaille pour les titres services. elle a un enfant. Super Nickel l'appart a deux chambres , assez confortable, garage, jardin commnun, etc etc.

Supeeerrr emballé donc, elle connait le prix du loyer, elle payait précedemment 100euros plus cher pour une région pourrie et un appart moins bien semble-il. Cette dame revient vers moi en soirée pour connaître ma décision, je lui dis que moyennant les deux mois de caution, fiche de salaire avec preuve de paiement, cela semble être ok pour moi.

Et beeeeeeeeeh .... plus de réponses.. donc voilà voilà...

L'annonce étant toujours sur le site, je recois quelques messages de personnes qui prennent RDV, mais qui annulent car il n'avait pas vu de suite de quel quartier il s'agissait .... ( OKKKKKKKKKKKKKK).

Un autre qui me dit : "Bonjour, Je vous achete € l'appart" ( TEXTO)

Enfin bref, c'est pas terminé ...........

Dernière modification par Kejabran (03-11-2021 14:37:36)