Mes petites histoires de locataires...

Ma locataire est une dame qui me loue sans occuper un appartement une chambre. Dette de 410€ à fin décembre. Accord pour payer ce solde en 4x. Payement reçu du loyer + 200€ en janvier. Rien en février.

Je lui envoie un rappel par sms il y a 2 jours: Bonjour, votre loyer n'est pas payé et les arriérés non plus. Pouvez-vous vérifier et m'informer.
Sans réponse, j'appelle sur un des deux numéros que j'ai pour cette dame. Le premier est son ex-compagnon (présenté comme tel), chez qui elle vivait toujours:
Bonjour, je me suis séparé de madame. Je n'ai plus aucun contact avec elle depuis plus d'un mois.

Je me rends alors sur place: la porte n'est pas fermée à clef, l'appartement est dide de ses effets personnels (restent une armoire qui était là laissée par le précédent, quelques poubelles sur le balcon, rien de valeur, rien de monstrueux), et les clefs sont sur la cheminée. Je ferme à clef et je rentre chez moi.

J'appelle alors le 2e numéro, qui s'était présenté comme la belle-mère. Elle me passe un monsieur (son compagnon) qui me dit :
- le compagnon de la locataire m'a dit qu'il vidait l'appartement le jour même. C'était il y a 3 semaines. Il était avec la locataire
- Mais monsieur, l'ex copain m'a dit qu'elle était partie il y a un mois et qu'il n'avait plus de nouvelles
- C'est habituel, ce sont des baratineurs, des menteurs, elle vit toujours chez lui, elle se cache pour pas vous avoir au téléphone. Vous voulez l'adresse?

Bref, aujourd'hui, un appartement à vider et à remettre en location. Si c'est reloué avant la fin du mois de février, je n'aurai pas de perte, à part en l'intelligence moyenne de l'humain qui vient d'en prendre un coup.

Merci Pim de m'offrir un espace pour épancher mon chagrin de la perte de foi en l'âme humaine...

Pffff.... Je me suis encore laissé avoir.

Un candidat locataire me contacte. C'est le beau-fils (ou copain de la fille) d'une locataire qui est là depuis longtemps, et que je case dans les "corrects". De ses explications téléphoniques, je vois qu'il est dans les conditions. Squattant chez des connaissances suite à rupture précédente, ayant un travail, c'est évidemment pour prendre tout de suite, conclus-je un peu vite...

Lors de la visite le 15 février, il dit qu'il prend. Le jour de la signature:
lui: A ben j'ai pas les sous, je suis payé le 26 février.
moi: Oui mais non; J'ai envoyé les autres sur les roses, et ils prenaient tout de suite. Donc, c'est prise de cours immédiate, sinon je suis préjudicié (le bien est vide) Donc, on signe comme cela vous êtes engagé, je garde le bail comme cela je ne suis pas engagé, et on se voit le 26 avec 2 mois de caution et un mois de loyer.

Hier, le 26 donc:
Lui: je n'ai pas eu l'avance que mon employeur m'avait dit qu'il me donnerait. J'ai assez pour 2 mois, un mois de loyer et un mois de caution. Le mois prochain, je vous donnerai le reste.
Moi: Un arrangement? Chaque fois que j'ai accepté un arrangement, je me suis fait arranger...
Lui: mais enfin, je suis honnête, je ne prends pas un logement que je ne saurai pas payer, j'ai toujours payé mon loyer (etc...)
Moi: Ben oui, mais vous commencez par ne pas respecter votre engagement. Vous avez pris le logement, et vous ne savez pas le payer. Et donc, vous ne payez pas le loyer.
Lui: c'est pas de ma faute, mon employeur n'a pas donné l'avance qu'il avait dit qu'il me donnerait...
Moi: Pas votre faute, mais pas la mienne non plus. C'est votre responsabilité et vous ne pouvez pas la prendre.

En fait, il me met devant le fait accompli: soit je perds du loyer (au moins la moitié du mois de février), soit je me plie à ses conditions. J'étais furibare, notamment parce que cette conversation a eu lieu à 17h30 hier alors que j'avais accepté exceptionnellement un rendez-vous avez lui à 16h-16h30 un vendredi soir.

Bref, j'ai conclu qu'il devait demander à son employeur où était son avance, et qu'il devait me téléphoner avant 12h30 lundi.

Lui: Et si mon employeur ne me donne pas l'avance?...

Je vous passe les détails de la conversation où on entends bien que ma sécurité juridique lui passe 100km au dessus de la tête, quelques incohérence et informations qui avaient été omise lors de la visite.

Quel est votre avis? Vous feriez quoi?

En tout cas, je remets l'annonce...

Comme vous dites, j'ai pas envie de commencer par des problèmes.

De mon expérience aussi, un locataire sortant qui cherche un remplaçant n'apporte pas beaucoup de candidats valable. Mais ce n'est pas le cas ici.

question idiote...
le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?

bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature

et s'il est bien noté qu'il n'y aura pas de reconduction tacite le bail ne se termine pas à la date prévue?

Pour bétonner les droits des locataires, si le bailleur ne s'y est pas opposé en envoyant son renon dans les délias, les baux se transforment en baux standards de 9 ans.

Et même avec un bail de 9 ans, si le bailleur ne s'y est pas opposé dans les délais légaux, le bail est prolongé de 3 ans après les 9 ans initiaux.

La semaine dernière, une locataire signe un bail, donc dépose sa caution. Comme elle reçoit ses clefs tout de suite, elle paie son loyer aussi.

Ce matin, sur mon compte bancaire: 500€ pour le loyer du mois de mars.

Pfffff. C'est pas facile.

Vu de l'extérieur pas facile de comprendre la situation

(posté avant d'avoir lu l'intervention de Pim)

Dernière modification par GT (01-03-2021 18:18:54)