Convention AIS – dégâts engendrés par une expulsion

Chômage locatif ?
Si je ne me trompe, Vincent a écrit qu'il avait l'intention de vendre son bien.

Compte rendu de visite

Bonjour à toutes et à tous,

Je reviens vers vous suite à ma réunion avec l’AIS.
Le débat a bien entendu tourné au niveau de la définition de ce qui était de l’usure/vétusté d’une part et des dégradations du fait de la locataire de l’autre part.

L’ais considère qu’étant donné la durée d’occupation l’usure des peintures est normale. De mon côté je considère que si la locataire avait occupé le bien en bon père de famille nous n’en serions pas arrivés là. L’AIS se retranche derrière la difficulté à accéder au bien. Je ne partage qu’à moitié ce point de vue ; en effet le droit de visite peut s’appliquer via une autorisation du juge.

Quant aux dégradations elle sont légions et de deux types :

    1. dues au fait de la locataire :
    2. humidité dans garage, buanderie suite à aucune aération alors que je l’avais stipulé dans la annexe au bail, les murs du garage n’ont pas été nettoyés ;
    3. portes de placards arrachées ;
    4. portes et tiroir de la cuisine arrachées ;
    5. wc cassé (réparé entre temps) ;
    6. murs abîmés (réparés entre temps par l’AIS mais non repeints),
    7. ampoules et néons manquants (garage, cuisine, salle de bain),
    8. carreaux cassés,
    9. clenches manquantes,
    10. vannes thermostatique manquantes ;
    11. radiateurs living et cuisine rouillés suite à séchage de draps sur ces derniers ;
    12. fuites dans la toiture de la véranda non signalées avec pour conséquence une dégradation du mur ;
    13. non entretien du jardin avec pour conséquence l’envahissement de plantes invasives comme la renouée du Japon ;

Dues à l’AIS :
étanchéification de l’appuie de fenêtre de la véranda non réalisée dans les règles de l’art et à l’encontre de mes recommandations (voir annexe)

A cela, il convient d’ajouter une panne de la chaudière alors que je pensais que tout était en ordre suite à la venue du chauffagiste mercredi dernier.

Soit beaucoup d ‘éléments.
Aussi, elle m’a proposé de revenir vers moi avec, d’une part, une proposition de calendrier d’intervention et, d’autre part une proposition financière.

Clairement, l’AIS n’est pas en mesure d’effectuer ces travaux, elle n’a pas les moyens humain ni le temps.
De mon côté, j’estime qu’en raison des manquements de l’AIS, la règle des 6 mois de loyer est insuffisante. En outre, je considère que la garantie locative doit aussi être mobilisée.

L'AIS a ainsi le beurre, l'argent du beurre (une plantureuse commission pour soi-disant gérer tous les soucis à la place du propriétaire),  et le sourire du locataire qui se voit offrir une toute belle maison (combien de chambres?) AVEC une véranda dernier cri pour un loyer qui ne dépasse pas celui d'un kot étudiant...

C'est ce qui est prévu, je vais me baser sur l'état des lieux initial tout en soulignant qu'il s'agit d'un document de travail.

Merci pour votre réponse,

Je suis pleinement conscient de cette limite de 2.500 €. C’est la législation mais, dans de certains cas j’imagine qu’il y ait un courant jurisprudentiel permettant de relever cette dernière.

Le but de cette visite demandée par moi-même dans un esprit de conciliation est d’atterrir et d’éviter blocage et crispation qui ne mènent à rien.

Mon notaire désire absolument visiter le bien même avant travaux, c’est lui qui se chargera de la promotion et de la vente.

Quant à la présence de mon assureur, il est là à plusieurs titres : témoin, défense de mes intérêts analyse des infiltrations d’eau de pluie.

Je sais bien que les tâches d’humidité ne sont pas couvertes, il s’agit d’une conséquence très connue du comportement des occupants. Afin de prévenir ces désagréments j’avais bien stipulé dans un document annexé au bail qu’il fallait absolument aérer pour éviter la condensation.

Bonjour Monsieur Deckers,

Le cas échéant, je me ferai remettre une clé APRES avoir fait le tour du bâtiment cet après-midi en compagnie des représentants de l'AIS. Cette visite après nettoyage a pour but de constater de manière irréfragable les dégâts ainsi que de s'accorder sur la liste des travaux de réparation ainsi que de leur prise en charge.
Ainsi, l'AIS ne pourra prétendre que c'est moi qui aurai abîmé mon bâtiment.

Par ailleurs, j'ai déjà envoyé des photos desdits dégâts; j'ai pu avoir accès au moment où le chauffagiste faisait l'entretien. Ce qui a suscité mon ire et ma réaction assez franche vis-à-vis de l'AIS.

Pour terminer, c'est moi qui ai provoqué la tenue de la réunion ce mercredi au vu de l'inertie de l'AIS.

Au niveau de la clé vu ce qui précède et l’avis de  Himura, je trouve tout à fait normal de disposer d’une clé moyennant une explication de ma part. Remarque importante, suite à l’expulsion de la locataire, l’AIS a remplacé les barillets.

J'en profite pour vous remercier quant à la qualité de votre forum et de ses intervenants.

Recevoir officiellement une clé avant la réalisation de l’état des lieux de sortie ne me paraît pas une bonne idée: le locataire sortant/sorti et/ou l’AIS auront beau jeu de prétendre que certains dégâts ne sont pas de leur chef, mais ont été occasionnés après remise de la clé et donc hors leur responsabilité...

Les infiltrations se situent dans la véranda et sont la conséquence de travaux mal réalisés par l'AIS en dépit de mes instructions par courriel => faute de l’AIS
Ces infiltrations résultent aussi du non nettoyage des gouttières par la locataire en dépit de mes recommandations écrites lui transmises en même temps que le bail => faute de l’AIS et de la locataire.

En outre la locataire n’aura pas signalé ces fuites à l’AIS => faute de la locataire et de l’AIS qui n’a pas effectué assez de visites.

Taches d’humidité suite à condensation résultant d’une non aération de la part de la locataire en dépit de mes recommandations écrites lui transmises en même temps que le bail => faute de l’AIS et de la locataire.

JE REITERE MA QUESTION QUANT A ME DEMANDE DE DISPOSER D’UNE CLE.

Merci pour vos réponses sur ce point :-)

Cela va de soi, les précaution seront les mêmes que pour les visites de biens faites par des agents immobiliers.

Merci de me donner vos impressions quant à la clé que j'ai demandée :-)