Questions d'investissement

Correction: L'assurance SRD se trouve dans le même panier que le capital. C'est de l'épargne long terme. Attention, il n'est pas conseillé de la déclarer. Le "panier" est limité, et dès qu'il est rempli, vous déclarer pour rien.... mais en cas de besoin de faire jouer l'assurance, comme vous avez déduit ladite assurance, vous êtes taxé sur ce que l'assurance vous verse.

Moralité: vous déclarez en pensant gagner des sous, mais vous ne gagnez rien. Et en cas de sinistre, cela vous coûte une blinde, sans même un remerciement de l'état, évidemment.

Je persiste cependant à croire que prendre une ASRD est une bonne idée. En cas de sinistre, vous aurez bien assez à gérer, et aurez bien besoin d'un petit complément. On peut payer l'assurance en prime unique, ou chaque année pendant le prêt.

Bonsoir à tous, et à ma très très chère Panchita.

Comme promis, je reviens vers vous pour donner la suite de notre histoire.

Tout d'abord, merci à Rexou de m'avoir conseillé Immotheker, que je recommandes à mon tour.

J'ai fais réaliser 3 devis pour les travaux, le quatrième aura lieu ce lundi. Je suis en attentes des prix, le premier devrait tomber incessamment sous peu.

Nous avons été ce soir chez Immotheker à Liège, je suis tombé sur un courtier à l'écoute et qui anticipe les prochains projets.

En effet, il nous à bien conseillé et à proposé ceci :

- Financer la soulte par la banque, ainsi pour les travaux, pas besoin d'y aller sans cesse pour faire libérer X € pour les travaux, poste par poste. Il propose ceci vu que la part de ma belle soeur et les travaux seront à peu de chose près du même montant.

- La simulation qu'il nous à faite est très bonne. Taux à 1.21 sur 20 ans fixe, possibilité d'être libre de tout engagement (ASRD, incendie, ouverture de compte) moyennant .. +0,3% au taux, soit un taux à +- 1,5 libre d'engagement en vue du prochain investissement.

Il était très surpris du montant astronomique de l'ASRD de chez Belfius, quasi +200% par rapport à la sienne... Comme quoi les grandes banques ...

Je m'interroge quant à la souscription d'une ASRD, en effet, en cas de décès de ma compagne, je deviens l'usufruitier de la maison jusqu'a à la majorité de mon fils et doit donc payer cet emprunt. On parle de somme assez faible (+- 350€ mensuel) qui de toutes façons seront payé par les locataires. Je penses ne pas en prendre et ainsi faire économiser 985€ à ma femme.

Quant au split inscription/mandat hypothécaire, il à fait la simulation et dans le cas de si faible somme, il n'y à pas d'intérêt financier (même montant après simulation) et il y à surtout une moins bonne déduction fiscale des interêts.

Maintenant, ma compagne doit s'entendre sur un prix avec sa soeur et faire la convention chez le notaire.

Nous travaillerons donc avec cette agence qui à su se montrer pro et à l'écoute de notre projet d'investissement commun futur.

Belle soirée à tous.

Je ne connais pas Charleroi, mais je suis sûr et certain que ça ne se compare pas à Verviers.
L'endroit s'est totalement ghettoïser, et les quartiers chics cotoient - réellement - des zones de non-droit. La mini-semi-rikiki prise de conscience après les attentats terroristes (dont tout le réseau, pour rappel est passé par ces fameuses zones verviétoises) n'y a pas changé grand chose.
Il faut vraiment y vivre, et connaitre la vie de chaque rue précisément, pour oser y investir.

Limbourg, c'est différent. Mais comme bien des endroits extérieurs à la ville, ce sont des endroits éloignés qui connaissent une petite désertification depuis plusieurs années...

Je crois vraiment que chacun devrait continuer de parler de ce qu'il connait

En jetant un petit coup d'oeil sur la région liégeoise, je me rends compte que Verviers est assez bon marché.

Sur Limbourg, par exemple, on trouve des immeubles de rapport à 170.000€ pour 3 unités, sur Verviers à 165.000€ pour 4 unités.

Je n'ai pas été voir plus loin. Mais à comparer avec votre projet à 180.000€, je suppose que le loyer total sera le double, au minimum.

J'ai pu constater souvent que les immeubles de rapport dans ce coin-là étaient du même rapport que Charleroi.

Evidemment, je ne sais pas si c'est loin de chez vous pour vous, je ne connais pas le coin ni le type de locataire qu'on y trouve, je ne connais pas le mode de fonctionnement du juge de paix dans le coin, et je ne sais pas si le AK-47 est une option indispensable (comptez 1000€ en import de Tirana.)

Pour une fois que vous auriez pu mettre un vrai message intéressant
....

Expliquez donc votre parcours, il semble intéressant. Et sûrement ça pourra donner des idées à d'autres( dans un autre post bien entendu).Juste comprenez que votre situation ne sera pas la même d'un autre.

Dernière modification par Epimoni (13-08-2020 16:43:27)

Forcément puis qu'ici vous êtes son porte-parole depuis le début...Bien que vous ayez souvent écrit à la 1ère personne du singulier:

Tellement émouvant.

Que connaissez-vous de mon patrimoine propre ? Vous parlez de celui de ma femme, pas du mien.

En fait, là, il y a bien longtemps, j'étais dans le cas de Jeremy: bien sentimental, peu de rénovation à effectuer dans une maison représentant les années de bonheur insouciant dans un cadre absolument extraordinaire où il était encore possible de descendre le Viroin en petite barque pour se baigner dans des endroits déserts...

Même si là c'est effectivement sportif vu qu'à part un peu de tourisme, il n'y a que très peu d'entreprises et que le taux de chômage est énorme, je n'ai quand même jamais regretté de l'avoir gardée malgré qu'il y ait eu là des vertes et des pas mures....

Dernière modification par panchito (13-08-2020 11:04:56)