Bonjour,

j'ai un peu de mal à avoir des conseils de ma banque. Pour cause, c'est Keytrade. Je sais qu'ils le font, mais leur explication n'était pas très claire. J'aurais aimé avoir vos avis/conseils.

Imaginons:
J'ai un bien grevé d'une hypothèque à hauteur de 70k€, la quotité à l'époque était de 56% (PA=125k€)
Crédit 18 Ans, démarré en 2020, 1.25%
SRD = 56k€

Je compte revendre ma maison, étant trop petite, mais le taux de 1.25%, j'aimerai ne pas le gâcher et le conserver.

Keytrade m'a expliqué que je devais trouver un bien de +/- la même quotité, pour le transférer.

Donc, si demain je trouve un appart pour mettre en location, à +/- 125k€, je pourrais transférer l'hypothèque, mais ça demanderait au final d'avancer 125k€ et les frais de notaires, comme suit:
1. rembourser le SRD pour libérer ma RP actuelle
2. avancer le delta de PA-Appartement - SRD = 125k-56k
3. FDN et frais d'enregistrement = +/- 15% de 125k
4. frais de levée d'hypothèque = +/- 1k€

Total +/- 145k€

Ai-je bien compris la théorie du jeu ?
Je vais quand même creuser cette histoire de "même quotité". J'imagine qu'on pourrait monter à 80% (c'était la même tranche chez eux), et éventuellement faire une reprise d'encours une 2è hypothèque pour arriver à 80%, et de ce fait, réduire le cash injecté, comme suit:
1. rembourser le SRD pour libérer ma RP actuelle = 56k
2. 20% PA
3. Frais notaires et enregistrement = +/- 15% de 125k
4. frais de levée d'hypothèque = +/- 1k€
5. Frais bancaire reprise d'encours = 500€
6. Frais bancaire 2nd emprunt sur le bien = 500?

Soit +/- 102k€

Merci d'avance pour vos retours, conseils, etc...

bonjour à tous,
je regarde pour acheter un bien. Il n'y a pas de syndic. Il y a 3 unités dans l'immeuble, avec acte de base bien défini.

Dans les parties communes, un des murs est tout humide, au dernier étage, cela vient de la toiture et/ou la corniche.
Cette humidité migre vers les parties privées, évidemment ("mon" achat en vue)

Mes questions:
1. Ces réparations sont-elles imputables à tous les co-propriétaires, selon leur répartition de l'acte de base ?
2. Si oui, comment contraindre les deux autres propriétaires de faire les travaux ?
Moi, si cet achat ce concrétise, je ne peux pas avancer sans que cette partie soit en ordre ...
3. Le châssis de ce mur donnant dans les parties commune, étant fait de bois, est complètement pourri: même questions que ci dessus.

Merci d'avance