Bonjour,

Pour résumer ma situation perso, je suis actuellement propriétaire-occupant d'un loft et je suis en train de faire bâtir une maison...
J'ai négocié mon emprunt sur base de l'estimation de l'architecte qui s'est révélée foireuse...du coup, par manque de liquidité, je suis contraint de postposer l'aménagement du dernier étage!

Le loft étant indépendant du budget maison, jusqu'ici, je n'avais considéré que deux options:
- mise en location: le loyer peut financer mon emprunt et je reste propriétaire du bien. Par contre, ça implique entretien et tous les tracas liés à une location... et mon dernier étage reste en attente.
- mise en vente: je me retrouve avec une grosse somme d'argent dont je peux prélever une partie pour aménager mon dernier étage mais qu'il me faudra ensuite placer d'une façon quelconque (pas vraiment évident vu la conjoncture)...

Je viens de considérer l'idée d'une vente en viager libre, je n'y vois que des avantages...
- le bouquet sert à financer mon dernier étage
- la rente à financer mon emprunt
- la formule a l'air assez flexible que pour pouvoir rester dans le loft jusqu'à la fin de construction de la maison (réserve d’un droit d’usage et d’habitation)
En limitant la durée du viager sur 20 ans, je peux étaler le prix de vente dans le temps et espérer ainsi obtenir une valeur de base plus élevée...on peut aussi y inclure une prime de risque. Les probabilités que je décède ainsi que mon épouse sont relativement faibles mais pas complètement nuls!
De son côté l'acquéreur évite les limitations et coûts liés à un emprunt hypothéquaire.

Je serais curieux de voir ce que vous en pensez. Y a-t-il un facteur que j'aurais oublié?

Merci d'avance,

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Question subsidiaire: dans le cas d'un viager, l'acheteur doit quand-même payer des droits d'enregistrement mais sur la valeur pro-fisco du bien. Comment (ou par qui) cette valeur est-elle établie?
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Bonjour,

Je possede un loft dans un batiment ancien. Ce batiment est divise en 3 ailes differentes. Mon aile a ete completement renovee et les travaux d'amenagement interieur peuvent y commencer.
Ce n'est pas du tout le cas de l'aile mitoyenne. Le promoteur, proprietaire de cette aile, attend son permis pour en commencer la renovation. Comme il s'agit d'un permis unique, ca risque d'encore prendre un certain temps...(d'experience, on peut facilement parler d'au moins une annee!)

En attendant, leur toiture perce et leur gouttiere ne fonctionne plus! Le mur mitoyen est gorge d'eau et ca m'empeche de continuer mes travaux interieurs!!

J'ai contacte le syndic en janvier qui m'a dit qu'il ne pouvait rien faire et que je dependais du bon-vouloir du promoteur.
Le promoteur m'a promis, avec une condescendance certaine, qu'il allait considerer le probleme...evidemment, il n'a encore rien fait!!

1) Sont-ils obliges legalement de prendre des mesures conservatoires (baches par ex) pour remedier au probleme?

2) Qui est responsable? Le promoteur, proprietaire de l'aile pourrie, ou le syndic/copropriete ? Les toits sont consideres comme parties communes de la copropriete...

Merci d'avance pour votre reponse,
Jean-Francois

Je passe les details mais je fais maintenant partie d'une ACP ayant pour but de renover un batiment separe en differents lofts.

Meme si la regle n'etait pas explicite, chaque lot doit participer aux travaux CASCO au prorata des m2. En realite, l'agence immobiliere disposait d'un tableau avec la liste des lots et les differents montants correspondant.

Apres pas mal de chipotage, deux lots ont paye au total moins que la somme correspondante dans le tableau!
Le probleme c'est que les montants payes figurent noir sur blanc dans leurs actes d'achat! Ils ont donc achete au prix du vendeur...
Ca n'arrange evidemment pas la copropriete qui se retrouve maintenant avec un trou dans la tresorerie!!

Qui est responsable? Et donc qui devrait couvrir le deficit?
- Les acheteurs qui ont pourtant achetes de bonne foi
- Le notaire/agence immo qui a commis l'erreur

J'avoue que je reste assez perplexe devant ce cas de figure...vos avis eclaires m'interessent donc fortement!

Merci d'avance,
JF

Bonsoir,
J'ai finalement trouvé une maison qui correspond à ce que je cherche. Je suis donc bien décidé à me lancer à l'eau mais concrètement, comment ça se passe?
J'ai déjà lu la faq et une bonne partie du forum (on y passerait des heures ;-) mais j'ai encore quelques questions : pour faire court, loi de l'offre et de la demande ou premier servi?
- Face au prix demandé, quel est l'usage habituel?  Payer rubis sur ongle ou faire une offre inférieure ?
-  Si je fais une offre correspondant au prix demandé, l'agence arrête-t-elle les visites et passe directement à la phase compromis de vente?
- Dans le cas d'une offre à un prix inférieur, que se passe-t-il si un autre amateur fait une offre d'un montant plus élevé? L'agence me previent-elle en me proposant de faire une offre plus élevée, un systeme d'enchère se mettant ainsi en place ?

Merci,
JF