Ce que vous dites n'est pas tout à fait complet. Voyez très précisément :
art. 577-8 § 5 CC

Pour ceux qui s'interrogent sur les pouvoirs - abusifs ou non - et la préséance des conseils de gérance sur les copropriétaires "de base", il faut sans doute rappeler que le séminaire du CNIC a lieu ce samedi après-midi (ou vendredi apres-midi, programme identique) ;

Voir : http://www.journeeducoproprietaire.be

Eh bien, cher Zitoun, en tant qu'usagers, n'envisagerions-nous pas d'attribuer des étoiles semble-t-il méritées à ce syndic tellement ouvert ?

1) Pouvons-nous dire, dans ce cas, que le conseil de gérance est le mandataire des copropriétaires ?
2) Dans ce cas, quelles sont les obligations assumées par le conseil de gérance en tant que mandataire des copropriétaires ?
3) Quelles sont aussi les sanctions à l'égard d'un conseil de gérance qui n'assume pas son mandat ?

Qu'en pensent les juristes du SNP ?

1. Plutôt : simplement contestation des comptes
2. Je le pense, mais avec beaucoup de retard
3. ça, je l'ignore
4. En fait, d'après ce que j'ai compris, le conseil de gérance a posé mille et une questions (ou critiques, je ne sais pas parce que je n'ai pas vu le rapport), l'ancien syndic a répondu qu'il n'avait plus les pièces; le conseil de gérance a fait écrire un avocat pour l'obliger à répondre; du coup l'ancien syndic (qui avait démissionné, ne l'oublions pas, quoi que je ne sache pas pourquoi exactement) a pris le sien. Je crois que le nouveau syndic est ennuyé par la tournure que prennent les événements et il est un peu coincé tandis que l'ancien  semble quelque part prendre sa revanche, cela d'autant que les syndics contactés pour remplacer l'ancien syndic démissionnaire ne se bousculaient pas au portillon, que du contraire.  Un de ces syndics m'a dit un jour qu'il ne voulait pas de cette copropriété où le conseil de gérance lui imposait de lui obéir.
5. Je ne sais pas.

Clarifier ?
Comment donc ?
Le conseil de gérance a décrété que les quelques données du nouveau syndic (sans rapport écrit) étaient suffisantes;
Le conseil de gérance a prétendu qu'il nous avait remis son propre rapport critique sur les comptes du syndic précédent mais on ne l'a pas reçu.

Précision :
les comptes de l'ancien ont bien été transmis mais il y a a redire (selon le conseil de gerance); l'ancien a fait savoir qu'il a pris un avocat et il va faire trainer les choses expres. Je ne sais pas s'il y a eu malversation parce que je ne suis pas au conseil de gerance.

Question :
Un qppel de fonds du nouveau syndic pour finir l'année passée, avec quelques chiffres donnés en AG mais sans document est-il valable ?

Certes, mais votre question ne tient-elle pas à la légalité de décisions d'assemblée générale, à consigner dans un registre selon ce que je lis dans le code civil, et à votre souci de vérifier cette légalité par  un contrôle des présences et des votes émis ?

Merci a Zitoun pour le site Ista, tres instructif.

Pour mieux faire comprendre de quoi il s'agit, je cite l'article du SNP :

Un appartement non chauffé peut soutirer a ses voisins jusqu'a 60 % de la consommation normale d'un appartement (...). Sans doute l'occupant de cet appartement repliquera : cela m'est égal (...) je n'ai nullement besoin de cette chaleur et il est juste que je ne la paie pas ! Eh bien, ce meme personnage, s'il occupait un bungalow abandonné pendant qq semqines ou pendant 2 ou 3 mois sans le moindre chauffage serait surpris de voir dans quel etat d'humidite il trouverait son mobilier, ses tapisseries et ses tentures. Dans un appartement, ses voisins veillent a leur bonne conservation. Il ne serait qu'equitable qu'il les rembourse.
Dans la communauté, il est des regles, communautaires, contraignantes, sans doute, mais qu'il faut admettre.[

Grmff :
- le but des unités fictives est donc dissuasif.
- Notre syndic d'alors expliquait en outre ; a force de supprimer des radiateurs, on augmente le prix de l'unité calorimétrique, d'ou on lese les coproprietaires qui n'enlevent pas de radiateurs (et respectent ainsi notre RdC qui impose d'utiliser le chauffage collectif).
- les méthodes exposées hier (un forfait, une moyenne, la suppression de calorimetres) sont autant de solutions imaginées par différents syndics pour dissuader, en les pénalisant, les coproprietaires qui finalement contournent les regles de la copropriété. Dans les copropriétés en cause, les appartements sont sinon identiques, du moins les radiateurs se trouvent sur la meme colonne.
- l'estimation des 60 % de chauffage pompés chez les voisins ne vient pas de moi mais de Caloribel (voir l'article du SNP cité). Et vous avez raison : on pourrait donc monter la part fixe des frais de chauffe de 25 % a 40 %. (mais avec l'accord de 75 % des coproprietaires puisque modif. RdC dans mon cas). La France (loi de 1974 sur les economies d'energie) impose 50/50, selon l'article.
Zitoun :
- sorry pour la confusion : les radiateurs fantomes ne sont pas repertories et n'ont pas de calorimetres parce qu'ils n'ont jamais été installés, les propriétaires d'origine préférant ne pas avoir de radiateur... C'est le cas dans la majorité des salles de bain de mon immeuble !

Enfin, j'attire l'attention sur l'article 577-9 para. 6