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#1 Prêts hypothécaires/assurances » expertise pour pret tremplin ? » 26-02-2009 15:02:33

nea1
Réponses : 1

bonjour

le compromis d'achat de la maison a été signé il y a 7 jours
lundi on va entrer la demande pret... ( on sait que ça sera accepté , sur base des simultion faite via le meme oganisme il y a 1 mois mais on désire profiter du pret tremplin pour diverse raison, la principale étant que pdt la durée de l'avantage et le montant mensuel epargné, on pourra inverstir cet avantage ds un systeme de chauffage + economique et ecologique )

s'en suivra l'expertise de la maison par un expert désigné par Cr*dissim* qui vérifiera qu"'il n'y a pas de travaux obligatoire a faire ( toiture, elec... ) pour l'octroi du pret tremplin.

tout étant neuf de moin de 5 ans ds la maison ça devrait aller ( vieille maison mais les propriétaire actuels ont presque tout "rasé" en 2002 pour tout remettre a neuf jusqu'a l'an passé )

MAIS les proprio doivent faire receptionné l'electricité ( fait par eux meme sur base des plan de vinçote ) si pas conforme c'est a notre charge de le faire et on aura 18mois pour ça, jusque là ok.. MAIS ils ont placé le compteur electrique AU DESSUS du compteur d'eau....

et ce détail me fait peur car si pas en regle ( a moin que le fait que le compteur elec soit enfermé puisse jouer ? ) l'expert pour le pret le vera0 aussi et donc ça viendra s'ajouter au montant du pret.


sachant qu'on a demandé 150000e et que le plafond pour avoir droit au pret tremplin est de 150000e travaux obligatoire compris, ça risque de nous faire rater le pret tremplin....

ralant qd meme...

on aurait du y penser et faire une demande a 149000e par exemple pour laisser une marge pour ça, mais bon tant pis, le compromis est signé et nos fond propre  servent a autre chose.


quelle a été votre expérience avec se type d'expertise ?

en général si il y a pour 1000e max de frais en plus , on peu tenter via l'organisme de credit de "laisser tomber" pour qd meme avoir droit au pret templin ( c'est se que l'agent de la simulation nous a dit , mais lui n'est plus là et la dame au telephone avait l'air bien moin ..... sympathique )


l'idéal serai que le proprio fasse receptionné l'installation electricté AVANT que l'expert du pret ne passe, come ça si qqch a faire , on tente de la faire tres tres tres vite   

maintenant si vinçote dit ok pour l'installation , l'expert devra aussi dire ok et evidement là on sera soulagé....


jme casse la tete avec ça depuis la signature du compromis
merci de votre aide

#3 Re : Locations et baux » permis de location? » 09-10-2007 21:49:40

en region wallonne

donc d'apres se que je lis, il n'y  apas besoin de permis?

vu que c'est 1 maison de + de 28m carré et que nous seront le seul ménage a y habiter

#4 Re : Locations et baux » permis de location? » 09-10-2007 21:49:40

c'est 1 bonne question assez grande je dirai big_smile

toute piece de 4m/4m
1salon
1cuis
2ch
2grenier
1cave
1sdb
buanderie

#5 Locations et baux » permis de location? » 09-10-2007 21:49:40

nea1
Réponses : 8

bonsoir

ma future propriétaire vient de me dire qu'elle doit d'abord avoir une sorte de permis de location avant qu'on entre ds les lieux

hors l'emménagement est prévu pour le w-e du 20 octobre.

je lui ai dis que j'allais me renseigner et lui dire quoi apres.

doit elle vraiment avoir se papier avant notre entrée?
quel sont les démarche a faire et les délais?

elle m'a aussi dit que si on entre sans qu'elle ai le papier en main et qu'ensuite le "permis" est refusé elle risque une amende


donc en clair quelles démarches doit elle accomplir pour etre ds la légalité a la date de notre entrée?

ps : c'est la1er fois qu'elle loue

merci

#6 Locations et baux » sangle volet cassée » 09-10-2007 15:00:51

nea1
Réponses : 1

bonjour je viens de lire l'autre post a se sujet mais j'aimerai qd meme une confirmation

la sangle de mon volet vient de me restée en main

je suis icic depuis 2ans ( nous quittons fin du mois, le batiment est vendu ) et la sangle est la depuis bien plus longtemps

est ce a moi de la remplacer? malgré "l'age" de la sangle? on voit bien qu'elle a céder par usure

qmg9a1h2.jpg

ne riez pas je l'ai attachée a l'os de mon chien pour ne pas qu'elle file de l'autre coté

merci

#7 Re : Locations et baux » renon d un bail » 02-10-2007 22:14:43

bonjour je me permet de répndre car j'ai connaissance du cas de sabine.

je pose donc une question :

si il est constaté par une personne compétente ( médecin, police ... )
que pour la sécurité de sabine et son enfant , il lui faut quitter le domicile, le bailleur peu t'il tjs refuser son renom?

#8 Locations et baux » état des lieux soumis a l'enregistrement? » 03-10-2007 20:33:24

nea1
Réponses : 7

bonjour je viens de voir dans la FAQ que l'état des lieux d'une résidence principale devait etre soumis a l'enregistrement tout comme le bail.

mais si il ne l'est pas ( de meme que le bail ) en reste t'il pour autant valable ?

et applicable en cas de départ du locataire?

merci

#9 Re : Locations et baux » immeuble vendu/ renom/ non enregistrement » 01-10-2007 09:25:31

merci

j'ai téléphoner au service enregistrement de ma commune et ils ne veulent rien dire par téléphone , bcp trop d'enregistrement fait sur peu de tps je dois envoyé un courrier et ils répondent sous 1 mois... bien trop tard pour nous.

donc tant pis on va envoyer notre renom, et si le bail était enregistré alors on s'arrangera.

je suis presque sure qu'il ne l'est pas car ma proprio m'a dit que meme si il n'était pas obligé, le nouveau proprio voulait bien nous garder

#10 Re : Locations et baux » immeuble vendu/ renom/ non enregistrement » 01-10-2007 09:25:31

logiquement est se que le locataire ne doit pas avoir une copie de l'enregistrement?

c'est se qu'on m'avait dit...

si par hazard il serai enregistré sans qu'on le sache, peu t'on quiter en prétextant la vente?

je vais qd meme me renseigner au service de ma commune pour voir si ça a été fait ou pas.

bien que je suis sure a 90% que non

#11 Re : Locations et baux » immeuble vendu/ renom/ non enregistrement » 01-10-2007 09:25:31

ok merci beaucoup

pour la caution, c'est ma propriétaire qui préfere me la rendre pour que je m'arrange avec les futurs proprio ( car pas la meme banque ni  la meme ville ) , si elle le veut ainsi je ne vais bien sur pas la contrarier, d'un coté ça m'arrange.

du moment que mon renom est envoyé avant la signature des actes, il restera valable meme si la date que l'on donne pour notre départ est une date ultérieure a la signature des acte et meme si apres la signature le nouveau proprio enregistre le bail ( en fait je crois vu les date qu'on aura pas de nouveaux bail)? ( exemple: date donnée de départ 1er novembre et date de signature des actes 20 octobre)

désolé de toute ces question mais je veux etre sure que l'on est bien dans notre droit pour ne pas qu'on se fasse " avoir" apres avoir envoyé le renom de l'appart et signé pour la maison

#12 Re : Locations et baux » immeuble vendu/ renom/ non enregistrement » 01-10-2007 09:25:31

bizar je reçois un mail pou me dir'e que j'ai une réponse et quand je viesn voir plus rien....

#13 Locations et baux » immeuble vendu/ renom/ non enregistrement » 01-10-2007 09:25:31

nea1
Réponses : 7

bonjour j'avai déja posté cette question parmis d'autre mais elle était restée sans réponse.

la voici :

l'appartement que je loue est vendu, les acte ne sont pas encore siogné ( ils le seront dans environ 1 mois je pense )

les futur proriétaire acceptaient de nous garder

mais nous venons de trouver une maison a louer

notre bail actuel n'est pas enregistré

nous pouvons donc quitté quand bon nous semble.

nous aimerions emménager dans la maison en novembre.

nous voulons bien sur envoyer notre renom avant que les acte ne soient signé.

mais au momnt de quitter, se seront les nouveaux propriétaire avec qui nous auront a regler tout.

ma proprio actuelle m'a dit qu'a son retour de vacance, elle libererai la caution afin que je puisse m'arranger avec le futur propriétaire.

j'aimerai donc savoir exactement a qui envoyé le renom?

au 2? ( actuel et futur proprio)

qd a la caution, ma proprio actyuelle va de toute façon me la rendre comme dit plus haut, je dois la rebloquer avec le nouveau meme si se n'est que pour qq jour? ou vu que nous quittons a se moment je la garde et m'arrange pour les éventuel chose a refaire / remplacer?

dernière question : ds le bail actuel il est notyé que nous devons repeindre avant de partir ( tout est blanc ) mais j'ai vu plusiuier cas où cette clause est non valable de par la vétusté de la matière ( c'est de la fibre de verre qui a été recouverte de peinture ) donc suis je obligé de repeindre?

un simple "lavage" pourrai convenir?

merci

#14 Re : Locations et baux » vente et bail » 14-09-2007 17:41:18

Grmff a écrit :

Ils ne peuvent réclamer le surplus que pour les 3 derniers mois. Mais on indexe bien à partir de l'index de départ il y a quelques années...

Si vous êtes dans un bail de 9 ans, vous pouvez partir à tout moment moyennant préavis de 3 mois. Comme vous êtes dans la 3e année, vous auree un indemnité de 1 mois à payer, c'est tout.

ok merci

et apres la 3eme année?

#15 Re : Locations et baux » vente et bail » 14-09-2007 17:41:18

PIM a écrit :

Grmff a écrit : Citation :notre loyer n'a jamais été indexé, peuvent ils le faire rétrospectivement ?
Oui, ils peuvent indexer votre bail. En se basant sur l'index actuel et l'index de départ.

Faites le calcul de votre nouveau loyer sur le site fédéral fgov.be

Lire aussi à ce sujet, sur Pim:
"Vous avez oublié de demander l'indexation ?

Deux règles:
- l'action en paiement de l'indexation se prescrit après un an
- en matière de bail de résidence principale, l'indexation n'a d'effet que pour les trois mois qui précèdent la demande d'indexation, laquelle doit être écrite.

Si vous pensez que votre situation est particulière (bail ancien, difficulté à distinguer le loyer des charges...), si vous ne vous en sortez pas pour vos calculs, ou si vous avez besoin d'une assistance pour rédiger le courrier relatif à l'indexation, n'hésitez pas à appeler la hotline juridique : 0903-99 003 (1,12 euros/min.), en vous réclamant de PIM."

donc sqi ils indexent ils ne pourront réclamer + de 3 mois d'indexation.... ?

ouf je pensais que c'était 3ans ( car un ancien proprio nous avait fait le coup a l'époque on ne s'était pas renseigné)

#16 Re : Locations et baux » vente et bail » 14-09-2007 17:41:18

merci

ils ne veulent apprement pas occuper mais louer ( il y a 2 appart le notyre et celui du monsieur en bas.)

pour la garantie c'est ma proprio qui m'a dit qu'on irai a la banque et qu'elle me rendra tout afin que je puisse faire avec les nouveaux. ( je ne vais donc pas dire non si cela me permet de récuperer 1 mois de caution, j'en ai bien besoin )

et si je fais enregistrer mon bail avant la vente cela veut aussi dire que je ne pourrai partir avant la fin du 1er triennat donc encore 1 an

et si je l'enregistre alors que eux veulent tout casser et repartir a zéro, c'est aussi risquer de les contrarier et je ne voudrais pas non plus mal commenecr les relations.

je vais qd meme redemandé a ma proprio si ils veulent bien de nouveaux baux ou juste faire changer les noms dessus

#17 Locations et baux » vente et bail » 14-09-2007 17:41:18

nea1
Réponses : 8

bonjour

notre appartement vient d'etre vendu ( nous somme locataire)

suite a cela je me pose qq question :

ma proprio m'a dit qu'elle ne savait pas si ils voulaient( les nouveaux proprio ) que la caution soit bloquée sur un compte mais moi si ils veulent la caution en main je refuse net.

c'est sur un compte point barre.

normalement maintenant c'est 2 mois de loyer sauf si payer en plusieure fois.

vous croyer que je peu  "exiger" de ne leur donner que 2 mois? ( en se moment 3 mois sont bloqué mais je vais les rédcupérer pour faire le transfert


ensuite :

ils veullent casser le bail et en refaire un a leur nom nous avons en se moment un bail 3/6/9 ( mais comme se systeme n'existe plus j'en conclu qu'il doit etre considérer comme 9 ans ) et n'a jamais été enregistrer, nous cherchons depuis qq mois une maison a acheter sans succes ( nous comptions sur le non enregistrement pour partir qd nous le souhaitions )

si un nouveaux bail est fait ( je ne sais pas la durée mais 9ans je supose ) et qu'il est enregistré ( car je pense qu'ils le feront ) est se que notre "ancienenté" comptera si on veut partir? ( cela fait 2 ans que nouis somme là, dans se cas est il possible de ne pas devoir attendre 3ans mais 1 an pour partir ? )


notre loyer n'a jamais été indexé, peuvent ils le faire rétrospectivement ?

le bail dit " animaux non accepté" mais notre proprio a accepté nos 2 chats et récement un petit chien, peuvent ils exiger que nous nous en séparions? (je pense que des cas de jurisprudence rendent nulle cette clause non ? )


si par chance nous trouvons une maison ds les 2 mois ( donc avant la signature des actes de vente ) a qui devont nous envoyé le renom ? a notyre proprio actuelle? aux nouveaux? ( puisque qd nous partirons se seront eux les propriétaires )

et si nous envoyons notre renom tant que le bail n'est pas enregistré ( et donc que les actes ne sont pas signé, et qu'apres avoir tout signé les nouveaux proprio l'enregistre, notre renom sans préavis et sans indemnité tiendra t'il tjs ou pourront ils nous demander des indemnités?

je ne sais pas si je me suis exprimée clairement, la nouvelle venant juste de topmber je suis un peu perdue


merci a vous

#18 Re : Locations et baux » urgent foutre dehors sous maivaise raison et pas d'autre endroit » 10-03-2007 13:19:03

Grmff a écrit :

Citation :et on leur avait bien dit qu'ils auraient un logement en fevrier, Onkelinx en personne leur avait dit.
Et nous revoilà avec des piston. Mâme la miniss' n'a pas à fourrer son nez dans les questions de priorité d'attribution des logements sociaux! mad

Cela aussi relève du pénal à mon avis: mensonge ou traffic d'influence, selon qu'elle ait vraiment mis son nez dedans ou non...

il y a plusieur onkelinx.....

dont un qui s'occupe des affaires sociales dans une commune ....

#19 Re : Locations et baux » urgent foutre dehors sous maivaise raison et pas d'autre endroit » 10-03-2007 13:19:03

on ne s'est en rien scandalisé par le fait de ne pas savoir avoir un coup un de pouce

j'ai juste dit qu'avant c'était mon parrain qui s'occupait de ça mais avant meme d'avoir pu faire quoi que se soit, les échevins ont été changé de poste.

et vous ne savez rien du comportement de mon parrain....

vous vous permettez d'etre insultant sans meme savoir ou connaitre le contexte exact.


vous trouvez cela scandaleux qu'une famille en difficulté avec un enfant handicapé, tente de voir un peu partout, les aides qu'ils peuvent avoir??????


d'autre font bien pire

#20 Re : Locations et baux » urgent foutre dehors sous maivaise raison et pas d'autre endroit » 10-03-2007 13:19:03

il n'y a pas que les logement sociaux.
ils ont été voir au moin 20 logements privé et a chaque fois la réponse était la meme: pas de chomage, pas de chien.

ou alors d'autre personne proposait plus de loyer et évidement les proprio les choisissaient

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