Bonjour,
Je reçois un mail de ma locataire qui se plaint de recevoir des décharges électricité dans la cuisine et que le grill du four a arrêté de fonctionner. A ma question elle me répond que les décharges durent depuis un an ( !!!), le grill du four depuis un mois.
L’électricien que j'envoie illico sur place me dit que l'allumage électrique de la taque et la résistance du four sont responsables. La taque peut être utilisée avec un allume gaz par contre le four, dangereux, ne peut plus être utilise.
Pour le gaz, cela me parrait logique qu'on continue a l'utiliser sans allumage électrique.
Mais pour le four, suis-je obligée de le remplacer ?
Le bail est le bail pim et le gaz et le four sont dans l'inventaire....
Une belle journée a tous Merci de m’éclairer

Bonjour,
J'ai fait evalue mon appartement ( Bruxelles- Forest) en septembre 2008.
Il a ete evalue a 190.000 euros.
Mon acheteur aujourd'hui me propose 10% de moins a cause des baisses de prix sur le marche depuis le rapport.
L'expert qui a evalue l'appartement explique que la baisse de prix etait seulement pour les biens a valeur plus elevee et que mon petit appartement garderait sa valeur d'il y a deux ans. 
Quelle est votre experience ?
Merci de vos conseils

Voila,
J'ai signe un bail de courte durée ( celui qui est téléchargeable sur pim) qui commence le 1er mai. Le futur locataire ne pouvait pas venir au rdv a la banque afin de constituer la garantie locative ni a l'état des lieux (pour lequel il a envoyé un représentant). Il m'a verse un acompte de 500 euros a la signature ( malgré qu'on avait ajoute au contrat qu'il me paierait le 1er mois + les charges a la signature) .
Apparemment son épouse serait tombée gravement malade et c'est ce qui l'empêche de faire toutes les démarches et de s'occuper du déménagement.
Il m'a téléphoné hier en me disant qu'il me versera ce lundi 2 loyers sur mon compte en banque a la place de  la garantie locative. J'ai accepte moyennant qu'il m'écrive une lettre qui explique que cette somme est destinée a la garantie et ne pourra en aucun cas être considérée comme loyer.
Ce soir - lundi - je n'ai toujours rien reçu. Bien sur je ne donne pas de clef tant qu'il n'y a pas de garantie + le premier mois de loyer. Ma question est jusqu'à quand suis obligée d' attendre? Ai-je le droit de me rétracter et louer l'appartement a d'autres personnes ?
Merci de vos conseils

Bonjour,

J'ai téléchargé le bail type pour la région Bxl-capitale, résidence secondaire ( merci de l'avoir mis a notre disposition !)
Avant de le présenter a mes futurs locataires , j'ai quelques questions:

1) J'habite a l'étranger et je ne pourrai pas venir pour la signature. je voudrais me faire représenter. est-ce qu'il suffit d'écrire un papier comme quoi j'autorise Mr untel a signer le bail a ma place?

2) Pour la garantie locative, il y le choix entre compte bloque ou garantie bancaire. est-ce que je devrais me présenter aussi a la banque  avec mes locataires ? Quel document devraient me rendre les locataires comme preuve de la garantie locative ?

3) Je n'étais pas présente ni représentée  a l'état des lieux d'entrée de mes locataires sortants. J'ai reçu pas la poste le rapport de l'expert. Est-ce que cela a une implication maintenant pour l'état des lieux de sortie ?

4) les locataires sortants voudraient vendre une partie de leur meubles aux nouveaux locataires. Comment ca se passe avec l'état des lieux  pour qu'a leur sortie je récupère l'appartement vide et en bon état ?

Bonjour,
mes locataires ont demande la resiliation du bail a la fin des 3 ans (pour le 1 novembre 2008). Ensuite ils ont change d'avis et demandent de rester.
je veux refaire un nouveau bail de 3 ans et augmenter le loyer. est-ce legal ? sinon que faut-il faire pour continuer la location ?

Dans le nouveau bail puis-je juste ajouter dans les clauses particulieres que la garantie locative et l'etat des lieux de 2005 restent en vigueur ?
la garantie locative etait une somme de 3 mois de loyer deposee a la banque. Est ce que la procedure est toujours la meme ?
merci de vos reponses

Alors voila je suis proprietaire d'un appartement a Bruxelles et je voudrais savoir quelles sont les demarches a faire pour vendre le bien et aussi comment calculer tous les frais et taxes qui existent.
l'appartement est a Forest et je voudrais aussi recevoir les coordonees de 2 ou 3 experts pour evaluer le prix de vente.
Merci

je suis proprietaire. j'ai signe un contrat de 3ans qui commence le 1/11/2005.
Si je veux que les locataires partent a la fin du bail. quand dois je leur envoyer une lettre au plus tard et que doit il est ecrit ?
si ils veulent partir , jusque quand ils peuvent l'annoncer ?
Si ils restent, est ce qu'il faut signer un nouveau contrat pour 6 ans ? est ce que l'etat des lieux de 2005 reste valable ?
Merci