De ce que vous témoignez, aucune raison de vous stresser d'avantage. Le bailleur ne peut pas vous forcer de repeindre les murs quand il le souhaite. Par contre, les dégâts de cigarettes et animaux sont reconnus comme dégâts locatifs. Si un état des lieux a été correctement établi lors de votre arrivée dans le bien, vous devrez vous charger de réparer ces derniers lors de votre départ.

Il est dans votre intérêt de faire un geste vers votre bailleur pour rester en bons termes, surtout si vous souhaitez encore rester locataire de son bien. J'ai conscience qu'une lettre comme celle ci-dessus ne fait absolument pas plaisir à recevoir mais mordez sur votre chique. Un petit nettoyage des vitres et une taille des arbustes ne prend pas trop de temps et fera toute la différence dans votre situation. Faites le pour vous :-) !

Je serais prudent par rapport à l'expiration du bail également. Chose certaine est qu'au 1er Avril et en l'absence de lettre de résiliation, votre bail se prolongera automatiquement.

Le bailleur ne peut augmenter le loyer, sauf à l'anniversaire du bail et uniquement en considérant l'index de santé en vigueur. Avez vous, dans votre bail, l'index de référence? Vous pouvez, dans ce cas, calculer vous même le montant de votre loyer indexé. (regardez sur PIM.be, il y a un outil disponible).

Belle semaine à tous

En effet, le risque de vide locatif ou de non paiement pèse aussi dans la balance.

Merci Grmff pour les réponses. C'est toujours sympa d'avoir votre avis.

Si cela intéresse quelqu'un je suis tombé sur ceci à Andenne: 7685239
Prix affiché 349.000 (j'imagine que c'est négociable :-) )
3 apparts 1 chambre + 1 studio. Au vu des photos, état acceptable si on est un peu manuel (virer le papier peint et repeindre).
En essayant de négocier à 325000, ca ferait 1600 EUR / mois sur 20 ans. En loyers, je pense qu'il y a moyen de s'en sortir autour de 2000 euros +.
Ca fait un petit cashflow de 400 euros par mois pour payer le cadastre et les quelques petits frais.

J'aurais limite tenté une offre à 300. lol Mais le timing fait que je vais laisser filer.
Si vous avez un avis, car c'est le genre de bien que j'aurais été visiter.

Merci pour vos messages.

Ce que j'ai du mal à digérer c'est que le gros du travail a été fait (documents, peb, elec, sol, ...), annonce hyper bien détaillée sur le site numéro 1 avec de belles photos et qu'ils savent d'avance que tout est en place et bien fait. Le travail n'est pas le même que si l'agence prend le dossier de zéro et pourtant demande le même tarif.

En plus de çà, on se fait radicalement gronder par téléphone par un chasseur de bien lorsque je l'appelle pour lui dire que j'ai reçu offre au prix plein sans conditions suspensive et donc que j'annule la visite avec lui. "Vous êtes un mauvais vendeur, on aurait surenchéri, bla bla..." (j'avais accepté de le recevoir par curiosité car il m'avait garanti que ce serait son client qui le paie...)

Vendre plus cher aurait été, je pense, mal honnête et puis surtout vendre à quelqu'un qui ne visite pas le bien, pour moi c'est triste quand on est un peu attaché au bien qu'on vend...

J'ai l'impression qu'il y a beaucoup d'opportunistes dans les agents immobiliers et je trouve çà pénalisant pour les agences/agents qui sont méticuleux et qui aiment leur métier.

Evidement, je l'admet, la vente n'est pas faite mais est en bonne voie. et je trouve très agréable le fait d'avoir contresigné une offre venant de gens qui sont très intéressé par le bien et j'ai beaucoup aimé les voir se projeter en visitant le bien!

Je ne dis pas que je ne ferai jamais appel à une agence, mais je dis juste que j'ai sauvé 100.000 euros en une journée et j'ai eu raison d'écouter mon ressenti.

Belle soirée à tous!

Bonjour à tous, merci pour vos messages.

Rien de troublant, rassurez vous. J'ai gérer 2 apparts pour mes parents qui étaient malades mais je n'ai jamais investi moi même. Les seuls trucs que j'ai géré, c'était les conflits avec les locataires et justice de paix, c'est tout. Ici je parle plus d'investissement et çà, je n'ai jamais eu à gérer. J'avais voulu crée un site également pour regrouper les conseils que je trouvais mais je n'ai finalement rien fait de cela.

Les quelques topics d'investissement que j'avais fait à l'époque, ne reflètent plus du tout ma situation actuelle.

Quand je dis que je n'y connais rien, c'est en investissement. Je suis plutôt à l'aise avec la gestion d'une location, je sais comment ça fonctionne. Mais investir, c'est différent...

Merci à Bim pour ses conseils!

N'hésitez pas à donner votre avis les autres. Que feriez vous? Un gros bien, plusieurs petits immeubles? Combien de cash garderez vous? (10%?)

Merci!