Bonjour,
J'ai un locataire qui me doit plus de 1400€, j'ai donc pris en décembre la solution d'un avocat.
Celui-ci ma dit que vue le dossier tout était en ma faveur.
Je demande que ce locataire soit expulser.
La premier audiance au juge de paix en est sortie a ce que le locataire me verser en plus de son loyer 60€!!!, entre temps d'autre note se sont rajouter.
La 2ième audiance en est sortie avec un temps de reflexion pour le juge de paix et pour en finir que vue que le locataire a été régulier depuis décembre aux niveau des payement  et qu'un dossier est en cours au cpas, tout cela est remis début juin.
Cette appartement devrais faire l'objet d'une rénovation total, car tout est ors normes.
Dans quelle situations je risque de me mettre si je fais faire un devis d'une rénovation total et que le coût de ce devis est supérieur a 36 mois de loyer et que j'envois un recommander avec six mois de préavis, tout cela en prenant compte que debut juin il y aurais encore un avis du juge.
Puis-je faire venir la région Wallonne pour faire le constat de l'état de cette appartement pour justifier les travaux en urgences.

   Merci d'avances

    Patrick

Bonjour,
Mon locataire (mauvais payeur), devra quitter les lieux d'ici quelques semaines sur ordre de jugement.

Mes questions sont : Si ce locataire a divers notes impayer (gaz,élect,eau,ect), peut on me réclamer les impayer ? a savoir que cette appartement posséde tout les compteurs séparer et que ces compteurs son ouvert au nom du locataire.

Quel sorte de documents de sortie dois-je faire, y a t'il des formules (phrases) qui doivent figurer sur ce documents de sortie ?

Dois-je faire enregistrer au même titre qu'un bail d'entré ce document de sortie?

Pour récupérer la garantie locative, es-ce mon avocat qui me fournit le document de libération de cette garantie en ma faveur?

Merci d'avance pour toutes les réponses

   Patrick

Bonjour,

J'ai un locataire qui a signé son bail en Janvier 2007 (bail d'un an), puis-je
lui envoyer un recommander de résiliation de bail pour le 01 Novembre 2009 en lui stilulant de quitter pour le 01 Février 2010 ?
Suis-je dans les délais de préavis ?

Je n'ai plus de bonnes relations avec ce locataire non payements de loyers,
jamais de réponses a mes courriers, ect .
J'ai entammer une procédure de requête (via avocats), pour casser ce bail est essayer de récupérer les impayer.

     Merci

Bonjour,
Voila, avec les infos que j'ai pu avoir via le site, je viens de faire ma lettre
que je vais envoyer au greffe de Charleroi.
Y aurais t'il quelqu'un(s) qui pourrais la parcourir et me dire ce que sa vaut.

  Sur quel base prend on en compte le calcul des interêts ?

  Encore merci d'avance
            Patrick

Le 28 Septembre 2009

Dépôt d’une requête, sur l’article 1344 bis du Code Judiciaire.

Requérants (propriétaires) :  Nom / Prénom et adresse
                         Profession : employé / Profession : employé
                     
                           Locataire :  Nom / Prénom et adresse
                                              ( Ci-joint certificats de domicile de locataire.)                                                             Chefs de demandes : 1) Payement de la note d’eaux du 01 mars 2009 montant : xxx€
                                        (voir rappels du 17 Août 2009)
                                        (recommander du 11 Septembre 2009)
                                        (courrier du 25 Septembre)

                 2) Payement non perçu du loyer  mois d’Août 2009 montant : xxx€
                                         (voir rappel du 17 Août 2009)
                                         (recommander du 11 Septembre 2009)
                                         (courrier du 25 Septembre)

                   3) Payement non perçu du loyer mois Septembre 2009 montant : xxx€
                                         (voir rappel du 17 Août 2009)
                                         (recommander du 11 Septembre 2009)
                                         (courrier du 25 Septembre)

                   4)  Assurance incendie
                             Via courrier j’ai demander au locataire de me donner la preuve
                              d’une souscription d’une assurance incendie comme stipuler
                               dans son bail.
                                A ce jour ma demande reste vienne.
                                J’ai donc mis en rajoute sur le contrat d’incendie de l’immeuble
                                La rajoute pour couvrir cette appartement, bien entendu a mes
                                Frais
                           (voir courrier du 27 Juillet 2009)

                    5) Résiliation du bail aux tort et griefs du locataire et son expulsion,
                         condamnation aux arrière de loyer, les intérêts des sommes dues
                         a partir du 18 Septembre 2009 (voir recommander), la libération
                         de la garantie avec mention des donnés voulues n° de compte
                       
                     6) L’envoie par le greffe, sauf opposition du locataire, d’une copie au
                           CPAS compétent
   
                       Il ne faut pas oublier d’y faire référence à peine de ne pouvoir en
                       demander le bénéfice.

    Signatures