Ah oui et aussi, je suis propriétaire du sous-sol également qui est divisé en plusieurs lots.
Est-ce que j'ai le droit de décider de vendre avec une cave qui ne faisait pas partie du lot du duplex initialement?

Bonne soirée,

J'ai lu sur un site sérieux ceci : "• Le bailleur ou les membres de sa famille devront occuper les lieux de façon effective et continue. Il faut occuper le bien réellement mais pas nécessairement à titre de résidence principale. L’occupation à titre de résidence secondaire est donc permise.
Ainsi par exemple, le bailleur, personne physique pourra y installer ses bureaux ou le siège de son activité professionnelle."

Ce qui me fait comprendre que j'ai le droit d'y mettre le siège de mon asbl, non?

Sinon pour être plus claire : locataire pose de gros problèmes, je dois trouver une solution pour le virer. Mon asbl à ce moment-là (juin 2018) allait bien tout comme ma situation perso. J'ai fait le calcul, je préférais dépenser pour un local que j'avais quand même besoin plutôt que de garder un locataire qui détruit tout et continue à le faire.  Ensuite je tente de l'appeler pour faire des travaux vraiment nécessaires, mais il ne répond plus depuis 4 mois. Alors je fais une demande d'expulsion car :
- je ne sais pas s'il partira vu que je n'ai plus de contacts
- je veux pouvoir faire ses travaux avant que ça ne détruise plus
- les gars de l'hygiène m'ont dit que je devais me méfier de ce locataire et qu'il m'empêcherait sûrement de faire les travaux (ils m'ont dit bien connaître ce genre d'individus).

Je souhaite lui dire que je n'occuperai plus le bien et attendre qu'il soit expulsé afin de ne pas être obligée d'occuper le bien au risque de payer une indemnité.

Pour être encore plus claire, je veux me débarrasser de cette mauvaise personne qui détruit volontairement mon bien sans y laisser mes plumes. J'en aurai déjà pour minimum 6-7000 EUR de travaux alors qu'il a reçu un appart en parfait état. Je ne veux pas y laisser plus...

Pour le texte du RC envoyé en juillet :

"Je fais référence à notre contrat de bail pour le bien situé XXXXX signé le 01/07/2014, ayant pour date de début 01/08/2014.

J’ai le regret de vous informer de notre volonté de mettre fin au contrat de bail, à la date du 30/12/2018,, conformément au paragraphe 2 de l’article 3 de la loi du 20 février 1991 qui prévoit, à tout moment, cette faculté de résiliation pour occupation personnelle.
La personne qui occupera le bien sera XXXXX, qui se trouve être le propriétaire."

Merci

Ah et il n'y avait pas d'agence quand j'ai acheté... Je pourrai donc uniquement me retourner contre l'ancien vendeur? Le notaire n'est pas en cause? C'est pas son boulot de vérifier que tout est en ordre à tous les niveaux?

Bonjour,

je reviens vers vous car la sortie de ma locataire s'est mal passée.

Elle n'a pas voulu me rendre les clés car je lui ai dit qu'il faudrait déduire de la garantie les murs qui sont abîmés (je n'ai pas d'état des lieux, certes, mais je peux prouver que l'appartement a été entièrement repeint avant son entrée. Il y a de l'usure normale mais il y a quand même un endroit dans la cuisine où tout le mur, plâtre compris est abîmé...) et que je lui déduirais une femme de ménage car elle n'avait rien nettoyé.
Elle a refusé et m'a dit qu'elle ne rendrait pas les clés.
Je suis partie et j'ai fait venir un serrurier en fin de journée car la nouvelle locataire prenait possession des lieux le lendemain.

Cela m'a coûté 365 euros car c'est une porte blindée et je compte bien les déduire de sa garantie.

Mes questions sont :
- avait-elle le droit de ne pas me rendre les clés?
- dois-je aller en justice de paix ou un simple mail à son avocat suffit?

Merci pour vos conseils

Merci pour vos conseils

Son état de santé est bon, mais elle a des vertiges donc il y a des choses qu'elle n'ose plus faire seule, d'où les aides soignantes et la chaise roulante.

Pour les adaptations, est-ce une obligation pour le bailleur? Sont-elles à ma charge? Peut-on à un moment donné mettre fin au bail car les aménagements sont trop importants? Dois-je écrire dans le bail les aménagements possibles/envisageables?

Désolée pour les 1001 questions, mais je souhaite être sûre de bien faire les choses cette fois-ci

Merci!