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#1 Locations et baux » Explosion de la vitre de la baignoire ? » 12-02-2024 19:02:07
- nathalie01
- Réponses : 2
Bonjour
Voici le message reçu de ma locataire à l'instant :
'ai échappé à une catastrophe avec la vitre en verre de la baignoire.
En effet je sortais de ma douche et comme d'habitude j'allais nettoyer la vitre à l'extérieur de la baignoire.
Le temps que je prenne mes accessoires la vitre à d un coup explosé en 1000 morceaux dans la baignoire et projeté des éclats de verre partout dans la salle de bains.
J'ai eu beaucoup de chance que seul mon bras a été touché par les éclats car j avais mis une serviette de bain et surtout que ma fille ou moi n'étions pas dans le bain au moment de l'explosion de la vitre sinon je n'ose pas imaginer les dégâts sur le corps et visage que cela aurait entraîné vu la violence des éclats jusque même dans l'évier.
Je ne désire plus avoir de vitre en verre car c'est beaucoup trop dangereux c'est du verre qui coupe très fort. Est-il possible de mettre du plastique à la place ?
Je me pose des questions :
Un pare-douche peut il exploser seul ? il est placé depuis 12 ou 13 ans
Le remplacement est à charge de qui? propriétaire ou locataire?
Merci
Bonne journée
#2 Re : Indexation des loyers » indexation loyer » 29-03-2023 18:01:10
nathalie01 a écrit :Bonjour,
Je n'ai jamais indexé le loyer de ma locataire
Le bail a été signé le 30/3/2019 en Wallonie, PEB B. Il est enregistrée
Bail de 1 an du 1/4/2019 au 31/3/2020 transformé en bail de 9 ans
Le loyer est de 650euros
L'indice de base est 108,78Quel est le nouvel indice que je dois prendre? mars ou avril 2023?
Quand dois je envoyer le courrier pour indexation au 1/4/2023?Merci
L'indice de départ est celui de février 2019 et le nouvel indice est celui de mars 2023 (qui ne sera connu qu'à la fin du mois).
Le courrier est à adresser au plus tard dans les 3 mois de la date anniversaire du bail.Vous pouvez utiliser notre outil de calcul automatique.
merci
#3 Indexation des loyers » indexation loyer » 29-03-2023 18:01:10
- nathalie01
- Réponses : 5
Bonjour,
Je n'ai jamais indexé le loyer de ma locataire
Le bail a été signé le 30/3/2019 en Wallonie, PEB B. Il est enregistrée
Bail de 1 an du 1/4/2019 au 31/3/2020 transformé en bail de 9 ans
Le loyer est de 650euros
L'indice de base est 108,78
Quel est le nouvel indice que je dois prendre? mars ou avril 2023?
Quand dois je envoyer le courrier pour indexation au 1/4/2023?
Merci
#4 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
j'ai reçu les clés qui manquaient . Les murs étaient repeints, les 2 mois d'indemnités payés avant l'état des lieux.
Ils restent à passer à la banque pour libérer la caution ce qui sera fait la semaine prochaine
#5 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
Voila je reviens de l'état des lieux de sortie.
Suite à mon mail où je précisais tous les frais qui serait occasionnés, les locataires m'ont contacté pour faire l'état du lieux ce soir. Et ce sont excusésd ene pas avoir répondu à mes mails et appels mais ils étaient débordés avec leur déménagement
Ce qui vient d'être fait. A part 2 clés manquantes , que je recevras juste avant d'aller à la banque pour libérer la caution. Tout est en ordre.
#6 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
Le bail de résidence principale "PIM" prévoit une clause de domiciliation bien utile lorsque le bailleur doit procéder à une notification ou à une signification.
"DOMICILIATION
Le Preneur fait élection de domicile dans les lieux loués pour toute notification ou signification relative au présent bail et ses suites. A l’expiration du présent bail, il pourra toutefois notifier au Bailleur qu’il élit domicile à l’adresse qu’il précisera, si celle-ci est située en Belgique."Une clause similaire est reprise dans le bail dont il est question dans cette discussion ?
En l'espèce, le bail se terminera le 31/1/2019.
oui j'ai bien cette clause
#7 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
Vous avez la nouvelle adresse?
Les voisins n'ont pas pu dire s'ils étaient encore sur place?
Vous n'avez pas vu par la fenêtre s'ils étaient présent ou si il y avait encore des meubles?
Janvier est payé?
je n'ai pas la nouvelle adresse, je sais juste la ville
les voisins ne les ont plus vus depuis 3-4 jours
l'appartement est au 2ème donc difficile à voir
Et Janvier a été payé normalement
#8 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
Le renom a été donné par les locataires avec un préavis de 3 mois en indiquant la date de fin du 31/1/19
Je vais envoyé un recommandé demain avec les coûts supplémentaires
Pour la requête je dois attendre le 1/2/19 pour la déposer au greffe? et tant que le juge n'a pas rendu sa décision , je ne peux pas reprendre l'appartement?
#9 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
Je suis passée à l'appartement, ils n'étaient pas là.
Il n'y a pas eu de visite car c'est une connaissance qui loue l'appartement après ( et cette personne se trouve à l 'étranger pour l'instant)
La dernière fois que je les ai eus au téléphone , on avait convenu qu'on préciserait la date de l'ELS courant janvier pour qu'ils aient le temps de faire leur déménagement.
Je suppose que si ils ne m'ont pas rendus les clés le 31 janvier au plus tard, le 1er février je ne peux pas rentrer dans l'appartement?
#10 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
Le numéro 430 de janvier 2019 du "CRI" édité par le SNPC contient un article de 3 pages intitulé : "Etat des lieux de sortie - L'absence de locataire à l'état des lieux de sorti exclut-elle toute possibilité de réclamation des dégâts locatifs ?"
je n'ai pas accès au CRI
#11 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
je passerai voir si ils sont là pour convenir d'une date et heure pour l'état des lieux.
Mais si aucune nouvelle, quelle démarche entreprendre à parrir du 1/2?
#12 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
Ils ont acheté une maison ( signés les actes le 8/1) et déménageaient ce mois ci. Ils sont belges
Je passe ce soir voir à l'appartement.
#13 Locations et baux » état des lieux de sortie: locataire plus joignable » 01-02-2019 19:48:13
- nathalie01
- Réponses : 36
Bonjour,
Mes Locataires quittent l'appartement le 31/1/19.
Impossible de les joindre pour fixer une date et une heure pour l'état des lieux.
J'ai téléphoné, laissé un message , envoyé un mail.
Jusque maintenant, je n'ai jamais eu de problème pour les contacter
Je leur ai demandé également le paiement de l'indemnité des 2 mois de loyer , de remettre en blanc et l'attestation de l'entretien du chauffe eau avant l'état des lieux de sortie
Comment cela se passe t-il si je n'ai pas de réponse et si on ne sait pas faire l'état des lieux le 31/1 au plus tard?
Merci
#14 Re : Locations et baux » départ de mes locataires » 05-11-2018 18:19:30
#15 Locations et baux » départ de mes locataires » 05-11-2018 18:19:30
- nathalie01
- Réponses : 3
Bonjour,
mes locataires ont signé un bail d'1 an prenant cours le 1/8/17 pour finir le 31/7/18. ( Région Wallonne)
A défaut de préavis envoyé dans les délais le bail est présumé avoir été conclu pour une durée de 9 ans prenant cours le 1/8/17.
.
Le 30/10/18, ils m'envoient un mail pour m'annoncer leur départ.
Leur renom commencera le 1/11/18
Il devra donc se terminer le 31/1/19 et il y aura une indemnité de 2 mois puisqu'ils sont dans la deuxième année. Est ce correct?
Merci
#16 Re : Locations et baux » réparation chasse wc : qui paie ? » 30-09-2017 19:31:52
non pas stipulé dans l'ELE . car ne coulait pas avec le précédent locataire
Reçu un mail aujourd'hui alors que l'entrée s'est fait le 15/7
l'appartement a 5 ans donc pas vétuste
#17 Locations et baux » réparation chasse wc : qui paie ? » 30-09-2017 19:31:52
- nathalie01
- Réponses : 32
Bonjour,
mes locataires viennent de constater que la chasse d’eau du WC coulait depuis leur arrivée ( mi juillet) et ce de plus en plus.
Ils ont essayés de remplacer par eux-même mais le problème n’est pas résolu. ils pensent qu’il faudrait remplacer la chasse et voudraient savoir si les frais sont à ma charge.
Qu'en pensez-vous?
#18 Locations et baux » Etat des lieux de sortie » 12-07-2017 18:22:31
- nathalie01
- Réponses : 2
Bonjour,
Combien faut il d'exemplaires pour l'état des lieux de sortie?
Peut-on reprendre l'état des lieux de d'entrée et noter en regard de chaque point si ok ou si dégâts?
Faut il le faire enregistrer après?
Merci
#19 Re : Locations et baux » Les garanties locatives et les banques - un petit bilan » 15-06-2017 15:12:42
Vu les heures de la Banque et les horaires des garants , des locataires et de moi-même.
Le dépôt de garantie se faisait à 16h30 à la banque( après impossible car la banque est fermée) et le contrat était signé à 17h par toute les parties
#20 Re : Locations et baux » Les garanties locatives et les banques - un petit bilan » 15-06-2017 15:12:42
Bonjour,
est ce normal?
La banque exige que le contrat de bail soit signé avant le dépôt de garantie. Mais nous nous avions prévu de faire le contraire car les garants pour signer le bail ne pouvaient arriver que plus tard. Dernière heure de rendez-vous possible à la banque à 16h30.
La banque ( BNP) a donc refusé le dépôt de garantie puisque le bail n'était pas signé.
On doit donc signer le bail un jour et aller à la banque le lendemain pour le dépôt de garantie.
La banque demande aussi un exemplaire du contrat de bail pour eux. C'est juste? Les fois précédentes je n'ai pas du leur donner un exemplaire dubail.
Merci
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