Bonjour,
Suite au message de G.B. je voudrais apporter des précisions.
L'appartement situé au-dessus de l'appartement sinistré vient d'être vendu. Le nouveau copropriétaire souhaite l'occuper et, avant d'entrer dans les lieux, a fait refaire la cuisine et la salle de bains qui étaient vétustes. Le syndic nous a informé de ces travaux et, quelques jours après le début de ceux-ci, de l'eau a commencé à perler du plafond de la cuisine à l'étage en-dessous et après 2-3 semaines, le plafond gorgé d'eau a commencé à s'effondrer. Le nouveau copropriétaire ne reconnait pas sa responsabilité dans le sinistre, prétendant que ses ouvriers n'ont pas pu percer une canalisation et que, si le plafond est tombé, c'est parce qu'il était vieux. Je voulais préciser que rien ne laisse supposer que les travaux ont été effectués "en noir". Je n'ai jamais évoqué cette hypothèse qui ne me concerne pas.
Le syndic a envoyé un entrepreneur pour enlever les derniers morceaux de plafond qui pendaient et auraient prévenu le courtier pour l'assurance de l'immeuble. Je n'en ai pas confirmation.
Merci encore pour vos interventions et pour vos explications.
Bon après-midi.

Bonjour,
Merci pour cette deuxième réponse assez contradictoire par rapport à la première.
Il semble évident que le copropriétaire victime du sinistre aurait intérêt à demander un devis auprès de l'entrepreneur à qui il confiera les travaux de réparation.
Bon après-midi.

Bonjour,
Merci pour vos conseils judicieux.
J'ai déjà écrit au service Population mais je ne suis pas certain qu'on me réponde et qu'on me donne la nouvelle adresse des anciens locataires.
J'ai enlevé de la sonnette le nom de l'intrus qui, visiblement, ne vient plus dans l'appartement (fenêtre qui donne sur la rue restant constamment ouverte, aucune réponse aux coups de sonnette, silence totale d'après le locataire de l'appartement du dessous). Je vais donc contacter l'agent de quartier pour qu'il constate l'absence d'occupant et vais, comme suggéré, apposer un mot sur la porte de l'appartement informant les huissiers que la personne ne vient plus dans l'appartement. A noter que j'ignore si elle y a laissé des effets personnels/meubles.
Bon dimanche.

Bonjour,
Je comprends que mon histoire paraisse un peu compliquée mais je pense que beaucoup de propriétaires vivent des situations parfois inimaginables
J’ai, au départ, loué l’appartement à un couple d’origine ukrainienne. Ils ont signé un bail de 3 ans que je n’ai pas fait enregistrer par négligence de ma part. Je n’ai pas eu de problème pendant une vingtaine de mois. N’ayant pas reçu un loyer je leur ai envoyé des courriels et des sms qui sont restés sans réponse. Je n’ai jamais su les toucher par téléphone. Je me suis rendu sur place et j’ai constaté que le nom sur la sonnette avait été remplacé par le nom d’une personne qui m’était inconnue. Personne n’a répondu à mon coup de sonnette. Les autres occupants de l’immeuble que j’ai interrogés m’ont informé que les anciens locataires avaient déménagé depuis plusieurs mois.  J’ai pris contact avec le service Population de la commune qui m’a confirmé que la seule personne domiciliée dans l’appartement était bien celle dont le nom était sur la sonnette. J’ai également été sur Internet pour m’informer sur cette personne. J’y ai appris que cette personne, également d'origine ukrainienne, avait eu une société de construction actuellement en faillite. Elle a également été condamnée par le Tribunal de Bruxelles pour acte de grand banditisme : elle a participé en bande à un vol avec effraction, le montant du butin dépassant largement les 500.000 Euros que le juge l’a condamnée à rembourser. L’appartement semble déserté d’après les autres locataires. Chaque fois que j’y vais, je n’ai aucune réponse.
Je n’ai pas porté l’affaire devant le Juge de Paix car j’en ai eu une mauvaise expérience dans un cas assez similaire. Il a fallu près d’un an pour clôturer cette autre affaire et que je reprenne possession de l’appartement ; le locataire n’a rien payé de ce qu'il devait car insolvable et l’huissier m’a coûté cher. Ce fut donc pour moi une victoire à la Pyrrhus. Je vais procéder autrement. Je vais essayer de retrouver les personnes ayant signé le bail et si j’y arrive, leur demander de renoncer à la location. Si je n’y arrive pas je devrai bien passer par le Juge de Paix. Je vais, en parallèle, demander à l’agent de quartier de vérifier que la personne domiciliée dans l’appartement n’y habite plus et donc de la radier de la commune.
Entretemps je crains que les huissiers procèdent à une saisie des meubles d’où ma question relative aux appareils installés dans la cuisine et que j’avais fait installer. Je voudrais éviter que les huissiers ne fassent embarquer frigo, congélateur et cuisinière qui font partie des équipements de la cuisine.
J’espère que ces explications rendent mon problème plus compréhensible et je vous remercie pour vos interventions.

Bonjour
Merci pour cet avis qui, malheureusement, me conforte dans mon opinion.
Bonne journée.

Bonjour,
Le problème s’est posé dans une petite copropriété (4 étages, 5 appartements identiques) lorsqu’il a fallu mettre l’ascenseur en conformité. Les frais d’ascenseur sont répartis selon un critère d’utilité (le 4ème étage paie environ 1/3 des dépenses). Par contre pour les gros frais dus à la mise en conformité, l’assemblée a considéré après de très nombreuses discussions et contre l’avis du syndic, qu’il fallait les répartir de façon différente, sans tenir compte du critère d’utilité (frais répartis selon les quotités des appartements dans l’acte de base). La raison en a été que si ces travaux n’avaient pas été effectués l’ascenseur aurait dû être mis hors-service ce qui aurait déprécié la valeur de l’ensemble de la copropriété.
Bonne journée à tous.