Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement au réz de chaussée d'un immeuble double de 3 étages, donc 8 occupants.

Mon problème est le suivant :
j'ai régulièrement des doléances des autres propriétaires / locataires, retransmises  par le syndic, concernant des odeurs de cigarettes / cigares émanent de l'appartement de mon locataire, odeurs qui se rependent dans les communs.

Après plusieurs remarques auprès de mon locataire, qui est de bonne volonté pour remédier à ce problème :  placement d'un extracteur de fumée, " boudin " sous la porte palière, ouverture  en été de sa fenêtre en oscillo battant,  le problème est revenu avec le temps froid qui bien sûr l'empêche d'ouvrir la fenêtre.

COMMENT PUIS-JE SOLUTIONNER DE PROBLEME ET QUELS SONT LES DROITS DU PROPRIETAIRE A CE SUJET ?

PUIS-JE INTERDIRE   LEGALEMENT LE LOCATAIRE DE FUMER DANS SON ESPACE PRIVATIF ?

Merci de vos lumières.
MARC

Bonjours à tous.

Je vous explique le problème que notre copropriété rencontre avec  un syndic bien connu de l' avenue Louise à Bruxelles.

Nous avons reçu une convocation pour l' AG annuelle le 28-08-2023.
Nous avons reçu le décompte ANNUEL des charges le 15-09-2023, soit à peine TROIS JOURS avant l' AG du 18-09-2023.

J'ai constaté 6 ERREURS dans le décompte.

Je leur ai immédiatement envoyé un mail afin de corriger cette erreur pour l' AG.

Rien obtenu.

Nous avons donc PAS APPROUVE LES COMPTES lors de l' A G du 18-09-2023.
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Extrait du Compte Rendu de l' AG.

2. Approbation des comptes 2022-2023
L’Assemblée Générale demande à la comptabilité de E.... Syndic de renvoyer les décomptes modifiés à tout le monde pour
approbation, après modification de ces derniers .
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Depuis, j'ai écris a plusieurs reprisés pour obtenir les décomptes modifiés, à chaque fois je reçois une réponse très aimable de la secrétaire qui s'occupe de la gestion de notre immeuble et qui nous renseigne qu'elle va faire suivre la demande.

Depuis le 18-09-2023, toujours rien reçu, alors que que nous n'ayons pas approuvé les comptes.

QUESTION :
Que faire devant l' inactivité du syndic.

N'y a il pas une date maximum pour rétablir les comptes corrects après avoir refusé de les approuver en AG.?

Existe t-il une législation ce concernant pour leur opposer.

N'étant pas habitué à une situation de ce genre un aimable correspondant pourrait il rédiger un modèle de lettre à leur envoyer avec si possible pour appuyer la demande un article de Loi de façon a pouvoir donner une mise en demeure à une date précise pour  nous envoyer  enfin  un décompte exact.

NB : comme le décompte n'est pas exact pour moi, cela se répercute bien sur à chaque copropriétaire qui ont  reçu le décompte avec les mêmes erreurs.

Merci d'avance à tous.
MARC

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement dans une copropriété depuis une année.

Je dois bientôt signifier au locataire le montant de ses charges pour l'année écoulée.

Je me pose la question sur les charges des honoraires du  syndic, est il normal de facturer au locataire
la totalité des honoraires du syndic ?
Il me parait plus juste de seulement lui facturer la moitié, cela me semble plus honnête,
en effet le travail du syndic profite me semble t-il approximativement pour moitié au propriétaire, pour moitié au locataire.

Pourriez vous me dire ce qui est légal ou ce qui est d'usage en la matière.

Merci.
MARC

Bonjour,

Un syndic bénévole d' une petite  copropriété de trois copropriétaires doit il s'inscrire à la B C E  ?

Merci de vos réponses.

Bonjour,

Je débute comme syndic bénévole dans une petite copropriété de 3 appartements.

Pour que l' Assemblée générale soit valable il faut si je ne me trompe pas avoir la majorité de la moitié des quotités
et plus du double de présence des copropriétaires.

Copropriété de 3 .
Dans notre cas l' A G est elle valable en ayant deux présences représentant 600 / 1000 de quotités
mais comme il faut plus de la moitié des copropriétaires présents alors peut-on calculer :
la moitié de trois = un et demi, donc avec deux copropriétaires nous sommes en nombre ou en faut il 2 + 1 = 3 ?
Peut être question idiote mais je ne veux pas me tromper .
Merci de vos réponses.
Marc

J'ai acheté un appartement dans une petite copropriété de 3 propriétaires.
Cet immeuble vient d'être transformé d'un maison unifamiliale en copropriété.
Il n'existe pas d' Acte de Base.
QUESTION  un Acte de Base est-il obligatoire ?
Si, oui, un des copropriétaire peut-il rédiger un Acte de Base et le faire enregistrer ?
Merci de vos réponses.
Marc

Bonjour,

J'achète un appartement et le vendeur lors de la visite des lieux, m'a affirmé oralement que l'électricité était conforme.
Or, j'ai par après reçu un rapport de visite NON conforme.
Heureusement le vendeur a reconnu avoir pensé que c'était conforme et
Il est d'accord de faire les réparations pour mise en conformité.
Hier j'ai signé le compromis avec une clause suspensive de la mise en conformité de l'électricité.
Aujourd'hui, je reçois de la part du vendeur un rapport de Conformité POSITIF........ mais.......
ce rapport émane d'une AUTRE FIRME  que celle qui a donné le rapport négatif.
Or, au bas du document de la société qui a donne le rapport négatif, il y a bien marqué que la deuxième visite doit
être faite par la MEME FIRME.

Quelle suite dois-je donner à ce rapport positif d'une autre société ??
Est-ce une tentative pour m'escroquer ?

Merci de me donner vos conseils avisés.
MARC