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#1 Re : Divers (hors achat/location) » norme porte immeuble » 30-03-2016 08:35:40

Merci pour vos réponses. Donc comme je le pensais il n'y a pas de normes applicables particulières, à part que la porte doit fermer bien sûr et que l'on doit pouvoir sortir vers l'extérieur sans clé.
Pour la porte "étanche" c'est un peu draconien tout de même smile

#2 Divers (hors achat/location) » norme porte immeuble » 30-03-2016 08:35:40

mag30
Réponses : 7

Bonjour,
je loue des appartements dans un immeuble ancien à Bxl. Certains de mes locataires me disent que la porte d'entrée de l'immeuble n'est pas aux normes, c'est une porte années 80, elle ferme, serrure multipoint.
Savez-vous où je peux trouver les normes obligatoires pour les portes d'immeuble (pas celles pour les nouveaux immeubles mais celles pour les immeubles anciens)
D'avance merci

#3 Re : Divers (hors achat/location) » boites aux lettres à l'intérieur » 15-10-2015 15:34:27

En fait la porte n'est pas très large et ne permet pas de mettre correctement des boîtes aux lettres derrière, cela gêne l'ouverture.
Dans certains immeubles la porte d'entrée reste fermée mais le facteur à un pass, non?

#4 Re : Locations et baux » liste des réparations à la charge du locataire » 18-10-2015 09:52:27

Merci à tous de m'avoir répondu,
je ne vais donc plus cherche cette liste
pour ceux que cela intéresse vous pouvez trouver la liste de France (non exhaustive) par ex ici http://www.uncllaj.org/legislation-pdf/ … atives.pdf

@panchito: je n'ai pas de problème concret si ce n'est que je cherchais une liste car lorsqu'un locataire me demande de réparer quelque chose (régulièrement) cela me permet de savoir si c'est à moi ou pas de le faire (même si souvent je le fais d'office quand même si c'est un locataire sans soucis... roll )

#5 Divers (hors achat/location) » boites aux lettres à l'intérieur » 15-10-2015 15:34:27

mag30
Réponses : 3

Bonjour,

je souhaite changer la porte de mon immeuble (d'ailleurs si quelqu'un connait un bon fabricant de porte en bois sur Bxl il peut me l'envoyer par MP) et je songe à mettre les BAL à l'intérieur du bâtiment pour pouvoir en avoir aux normes et que les locataires puissent recevoir des petits colis.

Je ne sais pas comment cela se passe pour que le facteur puisse entrer, dois-je mettre sur la porte une serrure spéciale pour le pass du facteur?

Bref, à ceux qui ont les BAL à l'intérieur, comment cela se passe chez vous?

Merci

#6 Re : Locations et baux » liste des réparations à la charge du locataire » 18-10-2015 09:52:27

Merci de votre réponse mais ma question est précise smile

En France il y a une liste précise à annexer au bail, cela va des joints à changer, jusqu'à l'entretien des conduis de cheminée,cette liste n'est pas exhaustive et on y retrouve aussi la notion de petites réparations et grosses réparations mais elle liste ls réparations les plus courantes à la charge des locataires
Je voudrais s'il existe une telle liste en Belgique?

#7 Locations et baux » liste des réparations à la charge du locataire » 18-10-2015 09:52:27

mag30
Réponses : 8

Bonjour à tous,

Existe-t-il en Belgique une liste légale des réparations locatives à la charge des locataires?

si oui, ou puis-je la trouver?

Merci d'avance chers pimaunotes

#8 Re : Locations et baux » prorogation bail de un an » 22-09-2015 11:02:49

C'est ce que je pense aussi, c'est une erreur d'écriture, je vais essayer de voir avec le locataire dans le cas présent. roll

#9 Locations et baux » prorogation bail de un an » 22-09-2015 11:02:49

mag30
Réponses : 3

bonjour à tous,
je suis bailleur d'un immeuble (résidence principale des locataires) sur Bruxelles,
un de mes locataires a un bail de 1 an en date du 1 mai 2014, il est écrit dans le bail que celui-ci"prendra fin à l'expiration d'une période de deux ans soit le 1 mai 2015 (donc là déjà je n'ai pas compris) (...) si le renon n'a pas été notifié le bail devient bail de 9 ans
Ma question est la suivante:
Pensez-vous comme moi qu'il y a erreur dans la rédaction du bail?
Si oui, peut-on considéré que maintenant c'est un bail de 9 ans?
Merci à vous, (je précise que ce n'est pas moi qui est fait un tel bail mais l'ex- proprio)

#10 Re : Locations et baux » durée bail » 22-09-2015 07:00:21

Je vous remercie pour vos réponses, c'est plus clair maintenant cool

#11 Locations et baux » durée bail » 22-09-2015 07:00:21

mag30
Réponses : 8

Bonjour à tous,

l'ex-propriétaire de mon immeuble a rédigé ses baux de façon un peu négligée je trouve, au lieu de faire des avenants bien propres et bien clairs je me retrouve pour certains baux avec des ratures, des corrections faites n'importe comment (en plus moi je suis maniaque et ça me perturbe lol)
J'ai un bail dont je n'arrive pas à déterminer la durée, peut-être pourrez-vous m'aider:
Il a été initialement conclu en aout 2009 pour 1 an
puis il est indiqué qu'on lui rajoute 2 ans jusqu'en aout 2012
puis il n'y a rien de marqué sauf les signatures en aout 2014
Question: quelle est la durée de ce bail ?
Merci à ceux qui auront suivi big_smile

#12 Re : Locations et baux » locataire récalcitrant visite » 07-09-2015 09:35:58

Effectivement  c'est bon à savoir, merci grmff

#14 Re : Divers (hors achat/location) » immeuble et normes incendie » 08-09-2015 12:02:18

Merci pour vos réponses, tout cela est bien compliqué mais bien important aussi. En France les choses sont un peu différentes, un immeuble doit répondre aux normes de son année de construction en général.

#15 Re : Locations et baux » locataire récalcitrant visite » 07-09-2015 09:35:58

J'ai commencé par ça...cela ne donne rien, d'où ma question sur des recours légaux

#16 Divers (hors achat/location) » immeuble et normes incendie » 08-09-2015 12:02:18

mag30
Réponses : 6

Bonjour à tous,
j'ai du mal à m'y retrouver dans la législation incendie.
Mon immeuble est ancien (sur BXL), au fil du temps certains aménagements de sécurité ont été fait comme une coupe coupe-feu au local de la chaudière, extincteurs aux étages etc...
Est-il obligatoire pour un immeuble ancien de se mettre à toutes les normes actuelles de la protection incendie où doit-on (hormis les choses simples comme mettre les extincteurs etc) juste se mettre aux normes du jour où on fait une rénovation ou transformation de la chose?
Merci à vous

#17 Re : Locations et baux » locataire récalcitrant visite » 07-09-2015 09:35:58

Il est là depuis 4 ans, je ne connais pas ses motivations mais je pense que c'est quelqu'un qui a ses petites humeurs...
Bon le plus important c'est que tout soit bien avec lui à côté de ça.

#18 Re : Locations et baux » locataire récalcitrant visite » 07-09-2015 09:35:58

Merci pour vos conseils, non effectivement ça sent pas bon mais il faut faire avec, ceci-dit à part ça j n'ai pas de soucis particulier avec lui, c'est dommage  sad

#19 Locations et baux » locataire récalcitrant visite » 07-09-2015 09:35:58

mag30
Réponses : 12

Bonjour,

j'ai acheté un immeuble sur Bruxelles dans lequel j'ai fais mettre l'électricité aux normes (pas grand-chose), je dois maintenant faire faire les attestations de conformité. Un de mes locataires refuse de faire entrer la personne qui vient pour le contrôle, il a reçu des lettres de l'agence pour cela, accepte les Rv puis quand le contrôleur est là il refuse d'ouvrir.
Quel sont mes recours?
Dans le bail je vois bien le paragraphe sur les visites en cas de vente mais rien sur l'obligation de visite comme celle-ci...
Je suis bien embêté car j'arrive bientôt au terme des 18 mois et je voudrais être en accord avec la loi et avoir cette attestation.
Merci pour vos conseils

#20 Re : Locations et baux » Fuite d'eau et propriétaire qui n'intervient pas » 05-12-2014 08:54:14

faites une mise en demeure de déclarer le sinistre à son assurance et  réparer dans un délai que vous fixez dans la lettre et en mentionnant bien qu'en cas d'inaction de sa part vous irez au tribunal et envoyez la en recommandé
une fuite est un trouble de jouissance

si pas de retour au delà de la date fixée direction le tribunal

vous devez contacter votre assurance car c'est elle qui va gérer les réparations en partenariat avec l'assurance du proprio

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