Bonjour,

J'aimerais avoir vos avis et conseils pour la situation suivante qui me préoccupe et nuit à mon bien-être quotidien dans mon logement.

Je suis propriétaire d'un appartement au premier étage d'une petite copropriété (4 logements au total) et je suis dérangé par le bruit causé par mon voisin du rez-de-chaussée. Une partie du bruit est causé par le comportement hors norme de mon voisin (dormir jusque midi et être actif la nuit) mais une autre partie l'est par la mauvaise isolation acoustique du logement. Quand je suis dans ma chambre, je l'entends en effet parlé, téléphoné... alors qu'il ne parle pas spécialement fort. Je suis propriétaire depuis 2 ans et la première année, ce problème n'était pas flagrant car le locataire de dessous était souvent absent. Mais maintenant, il est présent tous les jours et je l'entends tous les soirs, alors que j'ai moi-même placé un parquet flottant et une sous-couche sur la carrelage existant quand j'ai emménagé.  Cette situation "pourrit" la qualité de vie car je l'entends chaque fois que je suis dans ma chambre et je ne peux pas trouver le sommeil avec ce bruit permanent.

J'aimerais donc savoir:

-que puis-je faire pour résoudre ce problème? Quel travaux à moindre coût?
-quelle devrait être la participation financière du propriétaire du logement du rez-de-chaussée? Est-il également responsable ?
-le manque d'isolation phonique du logement peut-il être considéré comme un vice caché? Ou trouver des informations légales à ce sujet?

Je vous remercie d'avance pour votre aide et vos conseils.

Bonne journée

Bonjour,

Deux petites questions:

- quel est le délai légal dont dispose un propriétaire pour rendre la garantie locative ?

- j'ai effectué l'état des lieux de sortie et tout s'est bien déroulé mais aucun état des lieux de sortie n'a été signé. La relation de longue durée avec mon ancien propriétaire était bonne et basée sur la confiance. Je voulais néanmoins savoir à qui de nous deux, l'absence d'état des lieux de sortie pourrait nuire? Le propriétaire peut-il encore prélever un montant de la garantie (pour un dommage quelconque) avant de me la rendre? Pour information, le bail était de 9 ans, renouvelé une fois 3 ans, était enregistré et un état des lieux d'entrée a par contre bien été effectué.

Merci et bonne soirée,

Bonjour,

Je quitte un logement et j'aimerais savoir si les réparations suivantes incombent au propriétaire ou au locataire:

Bail de 9 ans, reconduit automatiquement pour 3 années. Bail enregistré sur Bruxelles

- Bouton cassé à une hotte. Le bouton poussoir pour allumer la hotte s'est cassé lors d'une utilisation normale; un morceau de plastique s'est cassé et il est impossible d'allumer la hotte. Le propriétaire a été mis au courant et il a, il y a plus d'un an, simplement échangé le bouton pour allumer la lampe de la hotte avec celui de l'allumage de la même hotte. Il est donc depuis lors possible d'allumer la hotte mais pas la lampe. Est-ce que le propriétaire est en droit de me réclamer des frais ? Pour information, le modèle de la hotte n'était pas nouveau lorsque je suis entré dans le logement il y a 12 ans.

- Tablette en marbre: une tablette en marbre en-dessous d'une fenêtre est griffée. Je ne sais pas comment ceci s'est passé mais le propriétaire était un peu "désespéré" lorsqu'il a vu ceci lors d'une visite. Comment peut-on estimé le préjudice pour le propriétaire dans ce cas?

- Store à lamelles cassé: un store à lamelles en plastique devant une fenêtre de salles de bain est cassé. Il a mal vieilli et simplement en le nettoyant avec un chiffon, certaines lamelles se cassent.  Est-ce que le propriétaire est en droit de me réclamer des frais ?

Merci beaucoup pour vos avis.

Gregodayo 

Bonjour,

Je suis locataire et je vais quitter mon appartement après 12 années de location (bail enregistré). L'état des lieux de sortie se fera dans 1 mois mais suite à une visite de mon propriétaire, ce dernier a été "choqué" de l'état de la robinetterie dans la salle de bain. Certaines parties sont en effet abîmées et il est d'avis que cela n'est pas le résultat d'une usure causée par le temps et une utilisation normale; il me demande donc de les remplacer ou tout au moins de remplacer les parties endommagées.

Je suis d'un avis contraire. Je reconnais l'usure des robinets (la rondelle autour du robinet et les parties dans le lavabo ont en effet perdu le chrome) mais ne la considère pas comme excessive pour une robinetterie d'au minimum 12 ans d'âge (12 années de location + le fait qu'il n'était pas neuf lorsque j'ai loué l'appartement).

L'état des lieux d'entrée ne spécifie rien à ce sujet; il mentionne seulement les robinets, sans indiquer l'usure ou l'état neuf.

Je joins une photo pour vous permettre de mieux visualiser.

Qu'en pensez-vous? Partagez-vous mon opinion? Merci d'avance pour vos réponse.

Gregodayo