Bonjour tout le monde,

Ayant droit à un prêt à 0% et aux primes de la Région wallonne, j’ai fait venir un auditeur qui m’a noté pas mal de choses à rénover. Du coup, j’aurais aimé avoir l’avis de personnes qui sont déjà passées par là car j’ai quelques questions.

Pour le contexte, j’ai la “chance” d’être en x6 pour ma maison qui a un PEB G et je souhaite TOUT refaire.

• Les postes à couvrir sont :

• Électricité complète

• Plomberie complète

• Isolation extérieur + isolation du sol avec chape + isolation des plafonds + isolation par l’intérieur de la façade avant

• Changement des châssis + porte d’entrée

• Toiture complète + isolation type sarking + gouttière (hors charpente)

• Installation d’un VMC double flux

• Panneaux photovoltaïques (hors prime)

• Remplacement chaudière thermique par chaudière à condensation (hors prime)

• Cuisine & salle de bain (hors prime)

Vous l’aurez compris, ça va être un sacré chantier et les primes vont vraiment beaucoup m’aider.

Du coup, j’aurais quelques questions ?:

• Comme cela fonctionne par bouquets, si le montant octroyé par le bouquet 1 n’a pas été totalement utilisé, est-ce qu’on peut le reporter/rajouter sur le prochain ?

• Est-ce que si je change ma chaudière par une chaudière à condensation, je peux tout de même avoir la prime pour le poêle biomasse ?

• A quel point les devis doivent être détaillés ? Par exemple: si l'entrepreneur s’occupe de l’isolation des plafonds, il doit indiquer le prix de chaque postes ? (plaques de gyproc XXX € / Metal stud XXX € / Isolation XXX € / Peinture XXX €

• Est-ce que vous pouvez me confirmer que les finitions sont prises en compte ? Ex: faux plafond en gyproc si isolation des plafonds, pose et carrelage si isolation par le sol (mousse projeté + chape), faux plafond dans les combles si refonte totale de la toiture, etc..

• L’auditeur m’a proposé de mettre un boiler thermodynamique. Est-ce vraiment utile ? Je n’y connais pas grand chose

• Est-ce que je peux demander pour le poêle biomasse (acheté neuf) si je fait l’installation moi même ?

• Auriez-vous des conseils pour optimiser les travaux ?

• Merci énormément pour votre aide et à ceux qui auront pris le temps de me lire.

Je vous souhaite une superbe soirée,
Rose

Bonjour tout le monde,

Je suis en train de faire des calculs de rentabilités par rapport à plusieurs biens et j'aimerais avoir votre avis.

Est-il possible d'avoir une rentabilité positive alors que mon cashflow est négatif ?

D'après ce que je sais:
- Cashflow = Loyer mensuel - mensualité de crédit - ((précompte immobilier annuel+assurance incendie annuelle)/12)-(frais elec/gaz/internet/assurance, ...)
- ROI = (loyer annuel/(prix du bien + frais de notaire)

J'ai pourtant respecté chaque formule dans mon tableau Excel.

Je me dis que c'est peut-être moi qui ne comprend pas la subtilité.

Merci pour vos réponses.

Bonjour tout le monde,

J'espère que vous allez bien.

Je me tourne vers vous car j'ai un bien immobilier en vue que je souhaite acheter en société.
Sauf que ladite société va être seulement créée d'ici la semaine du 6 février.

Comment pourrais-je faire une offre au nom de ma société en cours ?
Avez-vous déjà intégrer ce genre de "clause" ? Est-ce possible ?

Merci par avance pour vos retours et passez un excellent dimanche.

Bien à vous,

Bonjour à tous,

Merci d'avance pour votre aide et passez une excellente fin de journée !

Rosen586