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#1 Re : Locations et baux » Avenant du Bail? » 23-02-2018 16:40:01

merci pour la réponse, j'avais lu le contrat mais je n'ai pas fait attention à cette phrase.

#2 Re : Locations et baux » Avenant du Bail? » 23-02-2018 16:40:01

aucune clause de solidarité n'a été ajoutée au contrat

#3 Re : Locations et baux » Avenant du Bail? » 23-02-2018 16:40:01

Bonjour,
-C'est l'ex petit ami qui veut sortir du contrat
- région Brabant Wallon
-j'ai utilisé le contract Pim de résidence principale de court durée.

#4 Locations et baux » Avenant du Bail? » 23-02-2018 16:40:01

yunting
Réponses : 8

Bonsoir à tous, smile
Je loue mon appartement à un jeune couple(bail de 1 an) après presque 3 mois la relation se termine et le petit ami veut quitter le contrat (signé par les deux) avec garantie locative sur un compte bloqué au nom de la fille uniquement. Que dois-je faire dans ce cas? un avenant au contrat? J'ai appelé la fille aujourd'hui et elle veut rester dans l'appartement, elle dit qu'elle n'a aucun problème à payer le loyer, je pense qu'avec un seul salaire est un peu difficile.

#6 Copropriétés forcées » qui paie? » 16-01-2018 07:44:41

yunting
Réponses : 5

Bonjour a tous,
Je suis propriétaire d'un appartement au premier étage d'un immeuble de 3, la propriétaire du rez-de-chaussée demande de déménager à l'entrée (où il y a les compteurs) deux boîtes de derivation qui passent dans son appartement. De ces boîtes de derivation vient l'électricité pour les deux appartements premier et deuxième étage. Pensez-vous que les coûts de deplacement doivent être payés par le rez-de-chaussée ou nous autres?
Merci pour les réponses

#7 Re : Locations et baux » Prise effective d'un bail » 14-12-2017 19:40:30

Le tout depende de la date la quelle vous voulais partir... si vous voulais partir le 1 april 2018 alors il faut donner le preavis minimum le 31 decembre 2017. Rien a faire avec la date de signature bail.

#8 Locations et baux » Forfait charges » 07-12-2017 23:40:44

yunting
Réponses : 1

Bonsoir à tous
J'ai une maison  acheté avec ma société(sprl),
Je veux le louer à des particuliers pour des fins privé en colocation,
Vue que les loyers perçu vont être taxé au taux de société, es ce que c'est possible (sans avoir problèmes fiscal) de mettre un loyer assez bas et des charges FORFAITAIRE plus hautes? Avec un ratio de +-40% loyer et 60%charges? Vue que les charges forfaitaire nécessite pas de justificatif et sont pas taxé  ? 
Leloyer+charges(ele+gas+wifi+poubelle+assurance+netflix+nettoyage des parties communes) ça va être de environ 600€
Merci en avance pour toutes les réponses

#9 Re : Locations et baux » Visites app » 06-10-2017 09:44:16

Merci à tous pour les réactions très intéressantes,
à mon avis la technique de Himura n'est pas applicable dans toutes les zones géographiques,par exemple quand il y a trop de concurrence pour le même type d'appartement et  pas beaucoup de locataires potentiels, l'idée d'une liste noire des locataires est une idée fabuleuse !!!!!! comme Tripadvisor pour les hôtels et les restaurants devil .

#10 Locations et baux » Visites app » 06-10-2017 09:44:16

yunting
Réponses : 8

Bonjour, smile
J'aimerais vous demander comment faites-vous les visites dans vos appartements(pour  trouver un nouveau locataire)? Quelle stratégie pour  optimiser le temps? Est-ce qu'il arrive souvent que quelqu'un prend un rendez-vous et qu'il ne vient plus sans reason? mad

#11 Re : Locations et baux » Résiliation du contrat » 28-09-2017 13:12:19

Maintenant je me rend compte de l'importance d'engegister un bail ... leçon appris  sad

#12 Re : Locations et baux » Résiliation du contrat » 28-09-2017 13:12:19

Merci pour les réactions très rapides
le contrat n'est pas enregistré
le locataire veut partir pour le 30 novembre et non le 31 décembre
la relation avec le locataire était toujours calme, car il a toujours payé le loyer à temps ...
alors, le fait que le contrat n'est pas enregistré signifie que je ne peux pas réclamer une indemnité au locataire?

#13 Re : Locations et baux » Résiliation du contrat » 28-09-2017 13:12:19

La plupart des problèmes ont été résolus rapidement, sans aucune négligence de ma part, par exemple: un problème avec le chauffage qui a été réparé après 3 jours, un défaut dans la fenêtre fixé après 1 semaine,la dernière fois, il m'a même appelé parce que l'eau du robinet dans la cuisine semblait n'avoir aucune pression ( c'était juste un peu de sable dans le filtre) en bref  aucun problème «grave», mais seulement de petites choses, l'un après l'autre, et maintenant veut se partir.
Aucune des parties ne veut apporter quoi que ce soit devant le juge, j'aimerais savoir combien de mois d'indemnitè je pourrais demander au locataire qu'elle veut rompre le contrat de résidence primaire de 1 an qu'elle a dèbuté le 01.10.2016. smile

#14 Locations et baux » Résiliation du contrat » 28-09-2017 13:12:19

yunting
Réponses : 19

Bonjour à tous smile
Je vous expose ma situation:
le 13.09.2016 j'ai signé un contrat pour louer mon appartement pour une durée d'un an, le contrat a débuté le 1.10.2016 jusqu'à 01.10.2017, aujourd'hui 27.09.2017, le locataire m'a envoyé une lettre recommandée disant qu'il veut partir, avec un avis qui débutera le 1er octobre et qu'il souhaiterait sortir l'appartement pour le premier décembre. La raison pour laquelle il met dans la lettre est qu'il avait plusieurs problèmes dans l'appartement(raisons justifiées). Ma question est la suivante: dans ce cas, le contrat n'est pas considéré comme un contrat de 9 ans?(Dans le contrat, il est clairement écrit que si l'une ou l'autre des parties donne pas son congé aux temps ètabli, elle est considérée comme conclu pour une période de 9 ans.) si je ne m'oppose pas au fait qu'il veut partir pour le premier décembre, combien je pourrais demander comme indemnisation?
Merci d'avance pour les réponses

#16 Législations régionales » Colocation Région flamande » 16-02-2017 17:30:06

yunting
Réponses : 3

Bonjour à tous, smile
je besoin d'une information urgente: Je vais acheter une maison pour pour faire du colocation dans la région flamande,  je cherché de l'information à ma commune et contacté par téléphone le Vlaamse Gemeenschap Je trouve pas  quelqu'un qui peut me donner quelques informations , je me demande si quelqu'un a de l'expérience avec ce type de location dans la région flamande. merci à l'avance. neutral

#17 Re : Ventes et achats » Conseil sur negociation » 19-11-2016 15:56:03

Pas de contre-offre, l'agent immobilier vient de me dire que l'un des eux ont dit non et l'autre oui.

#18 Re : Ventes et achats » Conseil sur negociation » 19-11-2016 15:56:03

l'offre que je l'ai fait a déjà expiré une semaine

#19 Ventes et achats » Conseil sur negociation » 19-11-2016 15:56:03

yunting
Réponses : 4

Bonsoir à tous,
Je suis dans une situation difficile de la négociation: j'ai fait une offre pour un appartement, une semaine après l'agent immobilier m'a dit que l'un des deux propriétaires ont accepté l'offre big_smile , mais l'autre dit non mad . Je sais aussi qu'il est un divorce et qui ont un besoin urgent de vendre cool . dans la même zone, un appartement similaire, prix légèrement inférieur, avec jardin et moins bruyant a été vendu après un an. Je suis sûr qu'il est une occasion rare de trouver, le fait que déjà l'un des propriétaires il a dit oui, peut-être cela signifie que je dois juste attendre comme un homme sage monkey . Mais j'ai trop peur qu'ils acceptent une autre offre. roll

#20 Prêts hypothécaires/assurances » Quotitè credit » 02-11-2016 16:28:18

yunting
Réponses : 1

Bonjour a tous big_smile
Quand nous demandons un prêt a la banque pour acheter une maison avec les travaux, nous parlons d'un quotitè du 100%?

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